買賣合同中定金條款范本

1、 精選公文范文買賣合同中定金條 款范本篇一：房屋買賣定金合同房屋買賣定金合同賣房人（甲方）：身份證號(hào)碼：買房人（乙方）： 身份證號(hào)碼：為了保護(hù)房屋交易雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買 甲方名下的房屋達(dá)成如下協(xié)議，訂立本 合同，以便雙方共同遵守。一、房屋基本情況；乙方預(yù)定甲方 名下的位于的房屋，房屋總款為元（小寫）元（大寫）。二、乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí)，支付甲方定金人民幣（小寫）壹萬元（大寫），甲乙雙方簽訂房屋買賣合同后，乙 方支付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款。三、甲乙雙方商定，乙方應(yīng)在 年 月 日前簽訂房屋買賣合同，如乙方 拒絕簽訂房屋買賣合同無權(quán)要求甲一、1精選公又范又 精選公文范文方返

2、還已經(jīng)收取的定金，甲方拒絕簽訂房屋買賣合同需雙倍返還乙方定金。四、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各 執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方： 乙方；年 月 日年 月 日篇二：商品房買賣合同中定金條款 陷阱商品房買賣合同中定金條款陷阱一、定金的性質(zhì) 購房者與開發(fā)商 簽訂了一份認(rèn)購協(xié)議書，該協(xié)議書約定 了房屋面積、價(jià)格等合同內(nèi)容，商品房 買賣合同中定金條款陷阱。購房者以定 金的形式繳付了一部分款項(xiàng)，并約定七日 后雙方簽訂正式預(yù)售合同，逾期則視為 購房者違約，開發(fā)商有權(quán)沒收定金。七 日后，雙方在簽訂正式合同時(shí)，購房者 發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的小區(qū)規(guī)劃與簽訂認(rèn)購書時(shí) 知曉的情況不一致，經(jīng)協(xié)商不

3、能最終達(dá) 成購房協(xié)議，購房者要求開發(fā)商退還已 繳付的定金，但開發(fā)商認(rèn)為是購房者不 精選公文范文3 精選公文范文履行購買義務(wù)，而拒絕退還定金。分析本案有兩種不同觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)認(rèn)為 開發(fā)商不應(yīng)返還定金，因?yàn)檫@是由定金 的性質(zhì)決定的。定金分為五類，一類是 立約定金，它指為保證正式訂立合同而 交付的定金。二類是成約定金，它指以 交付定金為合同的成立要件，定金交付， 合同才成立；若不交付則合同不能成立。 三類是證約定金，此種定金是證明合同 成立的證據(jù)，即定金的交付則證明合同 成立。四類是違約定金，是指交付定金 后，交付定金的一方如不履行合同，則 收受定金的一方有權(quán)沒收其定金而不予 返還;而收受定金的一方

4、不履行合同時(shí)應(yīng) 當(dāng)雙倍返還定金。五類是解約定金，這 種定金為當(dāng)事人一方保留解除合同權(quán)利 的代價(jià)。即交付定金的一方得以喪失定 金為代價(jià)而解除合同；收受定金的一方亦 得以雙倍返還定金為代價(jià)而解除合同。在本案中，購房人交付的定金屬于立約 定金，其法律效果是保證雙方訂立合同。 根據(jù)擔(dān)保法司法解釋第一百一十五 精選公文范文7條關(guān)于立約定金的規(guī)定，當(dāng)事人約定以 交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付 定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要 求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合 同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。故本案中購 房人拒絕訂立合同，則無權(quán)要求返還定 金。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還 定金，因?yàn)槎ń鹆P則的適用需要具備

5、條 件，在不具備條件的前提下，應(yīng)當(dāng)返還 定金。即前提條件為必須雙方存在過錯(cuò)。在我國司法實(shí)踐中多理解為，當(dāng)事人不 履行合同，條件即具備。而其它各國民 法規(guī)定，只有在不履行合同方有過錯(cuò)時(shí), 才適用定金罰則。當(dāng)事人雙方非因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行的，不適用定金罰 規(guī)定，因可歸責(zé)于付定金的當(dāng)事人的事 由致其負(fù)擔(dān)的給付不能時(shí)或者契約因付則。如德國民法典第33條第1款定金人的過失而撤銷時(shí)，受定金人有權(quán) 保留定金。我國臺(tái)灣現(xiàn)行民法第 249條第4款規(guī)定，契約因不可歸責(zé)于雙方當(dāng) 事人之事由，致不能履行時(shí)，定金應(yīng)返 精選公文范文還之。為了適應(yīng)各國及社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)， 我國審理商品房買賣合同糾紛案件適 用法律若干問題的

6、解釋規(guī)定，因不可 歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房 買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定 金返還買受人。故認(rèn)為，在本案中，認(rèn) 購協(xié)議書中約定的是雙方應(yīng)于七日后協(xié) 商簽訂合同。其核心內(nèi)容是購房者前往 開發(fā)商處與開發(fā)商協(xié)商合同的具體事 宜。由于在協(xié)商過程中，存在分歧，達(dá) 不成協(xié)議，并非任何一方的過錯(cuò)，故不 應(yīng)適用定金罰則。筆者認(rèn)為第一種觀點(diǎn)忽略了立約定金適用的前提條件，并 非不簽訂合同就違反了定金罰則。在雙 方無過錯(cuò)的情況下，可以不適用定金罰 則。第二種觀點(diǎn)忽略了開發(fā)商的過錯(cuò)。 故不贊成上述兩種觀點(diǎn)。筆者也主張開 發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金，其原因是購房者在 簽訂認(rèn)購協(xié)議書時(shí)已了解到相應(yīng)的小區(qū) 規(guī)劃設(shè)施，而

7、在簽訂正式預(yù)售房合同時(shí)， 開發(fā)商對(duì)此卻不予認(rèn)可。購房者是基于 信任開發(fā)商所述的具體情況才愿意繳納 精選公文范文 精選公文范文定金，購買開發(fā)商的房屋。但由于開發(fā) 商缺乏最基本的誠信，將小區(qū)規(guī)劃任意 更改，從而導(dǎo)致購房者不愿意購房。根 據(jù)民法通則中的誠實(shí)信用原則，由 于開發(fā)商的不誠信，違反了民事行為中 的帝王原則即誠實(shí)信用，應(yīng)承擔(dān)締約過 失責(zé)任，應(yīng)當(dāng)返還購房人的定金。又根 據(jù)審理商品房買賣合同糾紛案件適用 法律若干問題的解釋出賣人就商品房 開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作 的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買 賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重 大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。如果開發(fā)商 不按照相應(yīng)的說明

8、履行義務(wù)，則存在對(duì) 購房者的欺詐。按照合同法的規(guī)定， 欺詐行為是一種可以撤銷的行為，故購 房者完全可以基于欺詐而要求撤銷定金 合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。二、定金條款在房屋買賣合同中存 在缺陷的原因 由于房屋都是期房，在 我國現(xiàn)階段，又是賣方市場(chǎng)，因此，買受人在并未完全了解房屋及周邊配套設(shè)施的情況 下，就急于簽訂合同并交付定金。合同 中的格式條款定金的約定，很容易造成 購房人自身權(quán)益損失。比如，簽訂合同 后，由于按揭款不能辦下來，解除合同 的后果就有可能是喪失定金。或者由于 補(bǔ)充協(xié)議不能達(dá)成，開發(fā)商就以買受人 的原因而不退還定金，合同范本商品 房買賣合同中定金條款陷阱。因此，在 房屋買賣合同中開

9、發(fā)商慣以格式條款的 形式約束購房人。根據(jù)合同法關(guān)于格式 條款的規(guī)定，格式條款一方應(yīng)當(dāng)遵循公 平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)。而開發(fā)商的一些不誠信行為導(dǎo)致格式條 款并未恪守誠實(shí)信用及公平原則。故定 金條款在房屋買賣合同中存在缺陷的原 因主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，開發(fā)商的不誠信?，F(xiàn)在房屋還處于賣方 市場(chǎng)的環(huán)境下，購房人往往看到開發(fā)商 的廣告就迫不急待地下定金。但是購房 人缺乏對(duì)樓盤的了解，最多只能通過開 發(fā)商沙盤模型、置業(yè)顧問的介紹來進(jìn)一11精選公文范文 精選公文范文步了解樓盤。并且開發(fā)商還會(huì)在不起眼 的地方附加注明以規(guī)劃為準(zhǔn)。當(dāng)購房人 定下房屋后，發(fā)現(xiàn)與開發(fā)商宣傳的不一 致不愿意再簽訂合同

10、時(shí)，開發(fā)商會(huì)引用 以規(guī)劃為準(zhǔn)作為借口，不會(huì)返還購房人 定金。實(shí)際上一開初開發(fā)商就是做的一 種虛假廣告，騙取購房人的眼球，引購 房人進(jìn)入圈套。在預(yù)售合同中出現(xiàn)不利 于購房人的條款，而在購房人繳付定金 時(shí)，購房人一般是不了解合同的具體內(nèi) 容的。在民法通則中，總則第四條明確 規(guī)定民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用的原 則。在合同法第六條也規(guī)定了當(dāng)事人行 使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原 則。誠實(shí)信用在民法領(lǐng)域是帝王原則， 是為了維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，是不能 動(dòng)搖的。因此，開發(fā)商在購房合同中對(duì) 定金制定的目的只為了限制購房人，完 全違背了民法的帝王原則，在這種環(huán)境 下訂立的定金條款顯然不能起到定金的 作用。

11、第二，沒有健全的資金監(jiān)管體 系。開發(fā)商在房屋還未開工的時(shí)候就以精選公文范文17賣號(hào)的形式獲取一部分資金。這種買號(hào) 有叫認(rèn)購金的，也有叫定金的。獲取的 資金由開發(fā)商自由支配。這部分資金如 果用于開發(fā)房產(chǎn)還是情有可原的，如果 用于其他用途，就不能保證所買的房號(hào) 能夠變成房屋。前一種，購房人在不愿 意簽正式合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還，后一 種如果非因購房者的原因造成不能簽訂 合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但如 果開發(fā)商將這部分資金另作他用，根本 無力返還購房者認(rèn)購金或者定金，從而 造成購房者利益受損。因此，在開發(fā)商 的預(yù)售收入全都自由支配，使預(yù)售款收 入與開發(fā)商自有資金帳戶混為一體時(shí)， 而沒有相應(yīng)的監(jiān)管部

12、門進(jìn)行監(jiān)管，這樣 就導(dǎo)致開發(fā)商只要有地而無須資金就可 以空手套白狼，最終導(dǎo)致嚴(yán)重?fù)p害購房 人的利益。第三，購房人缺乏相關(guān)的購 房知識(shí)。作為購房者，沒有專業(yè)的房產(chǎn) 知識(shí)，認(rèn)為廣告或者沙盤模型就是開發(fā) 商的承諾，而未注意開發(fā)商的附加注明 以規(guī)劃為準(zhǔn)這樣的用語。在簽訂認(rèn)購合 精選公文范文同或者預(yù)售合同時(shí)，對(duì)開發(fā)商的格式條 款、霸王條款又不引起足夠重視，待產(chǎn) 生糾紛時(shí)，才意識(shí)到合法權(quán)益受到剝奪。 三、完善商品房買賣合同中定金條款的 對(duì)策 定金的各種效力與作用說明定金 在當(dāng)今的社會(huì)生活中處于不可或缺的地 位，但是在有些方面也有不足之處，尤 其在大宗商品房屋買賣中的缺陷?，F(xiàn)針 對(duì)不足之處提出以下建議：第一

13、，加快開發(fā)商的誠信制度建設(shè)。開發(fā)商應(yīng)恪 守誠實(shí)信用原則，將真實(shí)信息披露給購 房人。包括小區(qū)周邊規(guī)劃及小區(qū)配套設(shè) 施，房屋基本情況等。購房合同中應(yīng)明 確如下內(nèi)容：簽訂正式合同的期限、付 款地點(diǎn)、簽約地點(diǎn)等；有定金條款的，應(yīng) 約定定金在不同情況下發(fā)生何種效力。比如立約定金的效力是合同成立的條 件，當(dāng)合同不成立時(shí)，將按照擔(dān)保法 的有關(guān)規(guī)定處理；付款方式中包括一次付 款、分期付款、按揭付款等；買賣雙方權(quán) 利與義務(wù)，一般而言賣方的義務(wù)應(yīng)包括： 保留雙方約定的商品房不得再向第三人精選公文范文出售;按照認(rèn)購書約定的主要條件為主要 內(nèi)容訂立正式買賣合同；在約定的期限內(nèi) 洽談?dòng)喠①I賣合同；在雙方不能就此主要 條

14、款達(dá)成一致時(shí)，按照法律的規(guī)定或交 易慣例或公平原則確定主要條款之外的 條款。明確違約條款，即買賣雙方如不 能依合同約定實(shí)際履行時(shí)應(yīng)承擔(dān)何種責(zé) 任。另外，加快開發(fā)商的誠信制度建設(shè)， 購房者投訴多、不守信的開發(fā)商由相應(yīng) 的主管機(jī)關(guān)建立黑名單，使其信譽(yù)度彰 顯于世，購房者根據(jù)開發(fā)商的誠信度決 定購房。第二，建立完善的開發(fā)商資金監(jiān)管體系。開發(fā)商資金應(yīng)?？顚Ｓ?。雖然有不少企業(yè)運(yùn)用無資本運(yùn)作的成功 范例，但都是建立在完善的法律融資 制度保障下。在還未建立健全監(jiān)管制度 的情況下，開發(fā)商自有資金需要達(dá)到一 定比例才能開發(fā)房屋。對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng) 目進(jìn)行嚴(yán)格審查，對(duì)資金帳戶和預(yù)售款 帳戶進(jìn)行及時(shí)監(jiān)控，以提高信貸資金

15、的 安全性和贏利性。違反者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的 精選公文范文 精選公文范文法律后果。因?yàn)榉芍贫鹊闹匾跃褪?要為每一個(gè)市場(chǎng)參與主體創(chuàng)造一個(gè)平 等、自愿、公平及誠實(shí)守信的市場(chǎng)環(huán)境。 對(duì)不履行合約、不誠實(shí)者和違法者就要 給予應(yīng)有的懲治，否則一切規(guī)章制度都 將形同虛設(shè)，公正的市場(chǎng)秩序也很難建 立起來。第三，購房人自身的法律意識(shí)亟待增強(qiáng)。購房人在簽訂認(rèn)購書或者 定金合同之前，應(yīng)該對(duì)商品房的實(shí)際情 況進(jìn)行實(shí)地詳細(xì)的考察，有可能的話， 請(qǐng)專業(yè)的購房律師陪同。在購買商品房 時(shí)也應(yīng)當(dāng)有意識(shí)的抵制顯失公平、違背 誠信的條款，對(duì)任何合同的訂立都應(yīng)當(dāng) 嚴(yán)格審查其內(nèi)容，而對(duì)于某些暗含風(fēng)險(xiǎn) 的條款則應(yīng)當(dāng)經(jīng)過慎重分析后選擇接受

16、 或者拒絕。商品房侵權(quán)問題一旦出現(xiàn)， 最有效的解決途徑是通過訴訟解決。另 外，處于弱勢(shì)群體的購房者，為了有效 地維護(hù)自己的合法權(quán)益，有必要成立購 房者民間組織，集體維權(quán)、集體訴訟、 集體簽約，從而最終通過購房人的法律 意識(shí)的增長促進(jìn)開發(fā)商誠信制度的建19精選公文范文 精選公文范文立。s（ “篇三：房屋買賣定金協(xié)議范本房屋買賣定金協(xié)議甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：房屋共有產(chǎn)權(quán)人：身份證號(hào)碼： 房屋共有產(chǎn)權(quán)人：身份證號(hào)碼： 房屋共有產(chǎn)權(quán)人：身份證號(hào)碼： 房屋共有產(chǎn)權(quán)人：身份證號(hào)碼： 房屋共有產(chǎn)權(quán)人：身份證號(hào)碼： 乙方（買方）：身份證號(hào)碼： 甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實(shí)信 用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲

17、方預(yù) 定房屋事宜，訂立本合同。第一條乙方預(yù)訂購買的房屋位 于，該房屋建筑面積為平方米。甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供房屋所有權(quán)證明及 建筑面積測(cè)繪證明等相關(guān)文書。第二條乙方預(yù)定的該房屋單價(jià)為 每平方米 元（大寫：），總價(jià) 元（大寫：）。第三條 乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí)，支付甲方定金人民幣萬元整。甲乙雙方精選公文范文23簽訂房屋買賣合同后，乙方支 付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款。甲方在收取 定金之后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具有效的收款 憑證。第四條 甲乙雙方商定，預(yù)定期為 天，乙方應(yīng)在年 月 日前同甲方簽 訂房屋買賣合同，房屋買賣合同 須經(jīng)律師事務(wù)所律師見證及公證處公證 人員公證。第五條 本協(xié)議在第四條約定的預(yù) 定期內(nèi)，且無本協(xié)

18、議第六條、第七條約 定的情形，甲方拒絕簽訂房屋買賣合 同的，雙倍返還乙方定金。乙方拒絕 簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲 方返還已經(jīng)收取的定金。第六條有下列情形之一，乙方拒絕 簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)當(dāng)全額返 還乙方已經(jīng)支付的定金：1、甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，因面積誤差處精選公文范文 精選公文范文理、房屋交付、房屋質(zhì)量、爭(zhēng)議解決等 合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；2、 甲乙雙方簽訂本協(xié)議后、簽訂房屋買賣 合同前，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制 該房地產(chǎn)權(quán)利的。第七條有下列情形之一，乙方拒絕 簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返 還乙方已經(jīng)支付的定金：1、甲方未告 知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在出 租、查封、抵押及共有人不同意出售等 事實(shí)的；2、甲方在乙方支付定金后將該 房屋出售給第三人的。第八條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章（捺 印）之日起生效。第九條本協(xié)議壹式柒份，甲方共有 人及乙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方： 乙方