房管局物業(yè)專項維修資金管理辦法

1、房管局市物業(yè)專項維修資金管理辦法第一章 總則 第一條 為加強物業(yè)專項維修資金的管理， 保障物業(yè) 共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，根據中華人民_物 權法 、物業(yè)管理條例、住宅專項維修資金管理辦法和浙 江省物業(yè)專項維修資金管理辦法等有關規(guī)定，結合本市實際，制定 本辦法。第二條 溫州市行政區(qū)域范圍內的物業(yè)專項維修資金的交存、 使用、管理和監(jiān)督， 適用本辦法。 本辦法所稱的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱專項維修資金），是指由業(yè)主交存的專項用于物業(yè)共用部位（以下 簡稱共用部位）、物業(yè)共用設施設備（以下簡稱共用設施設備）保修 期滿后的維修、更新和改造的資金。第三條 專項維修資金實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、

2、業(yè)主決策、政府 監(jiān)督的原則。第四條 溫州市物業(yè)主管部門會同財政部門負責全市專項維修資 金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督工作。 市物業(yè)維修資金管理中心（以 下稱市維修資金管理機構）具體負責鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、溫州經濟技術 開發(fā)區(qū)專項維修資金的日常管理工作。 甌海區(qū)、各縣（市）物業(yè)主 管部門會同財政部門負責本行政區(qū)域內專項維修資金交存、 使用、管 理的指導和監(jiān)督工作， 并指定機構負責專項維修資金的日常管理工作。第二章 專項維修資金的交存第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資 金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、 共用設施設備的除外。 （二）住宅小區(qū)內的非住宅或者住

3、宅小區(qū)外 與單幢住宅結構相連的非住宅。 （三）住宅小區(qū)外用于銷售的獨立 非住宅。第六條 首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交 存。物業(yè)首期專項維修資金交存的標準，多層為每平方米建筑安裝 平均造價的5%，小高層、高層為每平方米建筑安裝平均造價的6%。 市物業(yè)主管部門會同市財政部門可以適時提出專項維修資金交存標 準的調整方案，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。 建筑安裝平均造價 由市物業(yè)主管部門會同市財政部門根據溫州市當年竣工實際建筑安 裝工程造價進行測算，定期公布。第七條 拆遷安置房首期專項維修資金按照下列規(guī)定交存：（ 一）在9月1日前領取拆遷許可證組織拆遷的， 由建設單位交存。 （二）

4、 在9月1日后領取拆遷許可證組織拆遷的， 屬合法拆遷面積或者視同 合法拆遷面積的，由建設單位交存；增加部分面積，由業(yè)主交存。第八條 新建物業(yè)首期專項維修資金由建設單位代收代交。 建設單 位應當在辦理房屋權屬初始登記之前， 按照物業(yè)總建筑面積和本辦法 第六條、第七條的規(guī)定交存專項維修資金， 待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。 建設單位應當向購房人說明，并將該內容約定為購房合同條款。 未 出售物業(yè)的專項維修資金由建設單位交存， 待物業(yè)出售時向業(yè)主收取。第九條 維修資金管理機構應當通過招標方式， 公開選擇商業(yè)銀行 作為專項維修資金的專戶管理銀行， 并在專戶管理銀行開立專項維修 資金專戶。第十條 收取專項維修資

5、金， 維修資金管理機構應當出具財政部門 統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據。 業(yè)主在辦理房屋權屬登記時，應當提交專項 維修資金交存的專用票據。第十一條 業(yè)主大會成立前或者業(yè)主大會未決定實行業(yè)主自主管 理的,專項維修資金由維修資金管理機構代為統(tǒng)一管理。第十二條 專項維修資金實行業(yè)主自主管理的， 應當召開業(yè)主大會，經該物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占 總人數2/3以上的業(yè)主同意后， 由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會負責專項 維修資金的日常管理。 業(yè)主委員會應持下列材料到所在地維修資金 管理機構辦理專項維修資金移交手續(xù)， 并報所在地物業(yè)主管部門備案：（一）業(yè)主自主管理專項維修資金書面報告。 （二）業(yè)

6、主大會自主 管理專項維修資金的決議。 （三） 專項維修資金劃轉后的賬目管理 單位。 （四）專項維修資金使用、 續(xù)籌辦法及應急支取預案。 （五） 專項維修資金賬目管理制度。 （六）專項維修資金有關的其他材料。 維修資金管理機構應當在收到上述材料之日起10個工作日內，通知 專戶管理銀行將該專項維修資金本息劃轉至業(yè)主委員會在專戶管理 銀行開立的專項維修資金專戶， 并將收支賬目等有關資料移交業(yè)主委 員會。第十三條 業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應當按照下列規(guī)定續(xù)交維修資金：（一）專項維修資金實行代 管的，由維修資金管理機構向業(yè)主出具 專項維修資金續(xù)交通知書 ， 并抄送業(yè)主委員會、社區(qū)組織；業(yè)主應當在收到續(xù)交通知之日起90日內將維修資金存入專項維修資金專戶。 （二）專項維修資金實行 自主管理的，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會通過的續(xù)籌方案， 通知業(yè)主 續(xù)交維修