建筑施工企業(yè)融資的現(xiàn)狀分析及建議

1、建筑施工企業(yè)融資的現(xiàn)狀分析及建議摘要：建筑業(yè)作為我國(guó)第二大產(chǎn)業(yè)，為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步起到了重要的作用。在國(guó)內(nèi)金融、建筑 工程方式的變革下，建筑市場(chǎng)推出了形式多樣的經(jīng)營(yíng)模式， 這為建筑施工企業(yè)帶來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，但也在考驗(yàn) 著建筑企業(yè)的融資能力?；诖耍疚膶?duì)建筑施工企業(yè)的融 資現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，并提出了幾點(diǎn)建議。關(guān)鍵詞：建筑工程施工企業(yè)融資現(xiàn)狀建議我國(guó)建筑施工企業(yè)在發(fā)展中，融資難是其發(fā)展遇到的主 要問題，在當(dāng)前金融市場(chǎng)中，政府為主導(dǎo)，正在不斷調(diào)整市 場(chǎng)金融的合理性，促使市場(chǎng)更為成熟。建筑企業(yè)所遇到的融 資難這一問題與國(guó)內(nèi)金融體制有很大關(guān)系，從實(shí)際上而言， 融資需要從多元、立體

2、角度上實(shí)現(xiàn)，因此不能過于單一化。 但我國(guó)建筑施工企業(yè)融資過于單一，并且融資方式也不健 全，這對(duì)后續(xù)融資帶來了很大的影響，因此，對(duì)建筑施工企 業(yè)的融資現(xiàn)狀進(jìn)行分析，探討有效的解決路徑具有重要意 義。一、建筑施工企業(yè)采取融資的必要性建筑企業(yè)想要得到更好的發(fā)展，需要充足的后備資金，大量的資金能夠確保企業(yè)正常、穩(wěn)定運(yùn)行，關(guān)系著企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。但結(jié)合我國(guó)當(dāng)前很多建筑企業(yè)實(shí)際情況而言，其 都是長(zhǎng)期處于資金緊張的狀態(tài)中。（一）建筑施工企業(yè)自身傳統(tǒng)業(yè)務(wù)需要大量的資金做后 盾（1）購(gòu)買建筑材料需要資金，在房地產(chǎn)過熱的背景下， 建筑施工材料價(jià)格上漲了很多。（2）很多建筑工程保障活動(dòng)都需要資金來維持，如： 約定履

3、行、建筑項(xiàng)目投標(biāo)、工程保函等，可以說沒有資金來 維持，就很難運(yùn)作下去。（3）在建筑施工中，需要提前墊付上很多項(xiàng)目資金。（二）建筑企業(yè)發(fā)展新的業(yè)務(wù)也需要資金 在競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈的今天，很多傳統(tǒng)房建業(yè)務(wù)利潤(rùn)率都 出現(xiàn)了下降的情況，為了能夠讓企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的市場(chǎng) 上站穩(wěn)腳跟，需要發(fā)展新的業(yè)務(wù)，整合自身有用資源，從而 提高企業(yè)效益， 但想要做到這些， 必須要有充足的后備資金。 因此，如果缺少資金，那么會(huì)影響著企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。二、建筑施工企業(yè)融資的現(xiàn)狀分析（一）企業(yè)融資需求量很大 在建筑產(chǎn)業(yè)規(guī)模的日漸擴(kuò)大下，建筑企業(yè)總產(chǎn)值、總利 潤(rùn)得到了猛烈的增加。在最近幾年來，為了刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 國(guó)家實(shí)施了宏觀調(diào)

4、控政策，各個(gè)地區(qū)政府都加大了城鎮(zhèn)化發(fā) 展、建設(shè)保障房等力度，因此， PPP 模式、BT 模式等就出現(xiàn) 了，結(jié)合建筑企業(yè)實(shí)際發(fā)展來講，這些模式的出現(xiàn)為建筑企 業(yè)帶來了發(fā)展機(jī)遇，但建筑企業(yè)想要抓住這次發(fā)展機(jī)遇，前 提是要有充足的資金和較高的融資能力。（二）融資途徑狹窄 建筑企業(yè)融資方式少，并且融資渠道又很狹窄，存在這 樣的問題其原因有以下幾點(diǎn)。（ 1）建筑企業(yè)需要大量的融資資金，小的融資途?膠腿謐史絞膠苣崖 ?足建筑企業(yè)的需求。（2）建筑施工企業(yè)在融資后，由于種種原因，可能導(dǎo) 致資金歸還不及時(shí)，影響了企業(yè)的聲譽(yù)，這些都體現(xiàn)出我國(guó) 建筑企業(yè)籌資難。并且，我國(guó)對(duì)于建筑企業(yè)上市有很嚴(yán)格的 條件限制，公司

5、想要上市從準(zhǔn)備階段批準(zhǔn)上市、上市交易等 至少需要三年，在正式上市前，需要耗費(fèi)掉很多資金，如果 上市失敗，那么企業(yè)會(huì)消耗掉很多資金。（三）資金擔(dān)保有難度 當(dāng)前，銀行是國(guó)家通過經(jīng)濟(jì)手段對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施的嚴(yán) 控，為了抑制房?jī)r(jià)過熱，銀行是建筑企業(yè)主要融資途徑，對(duì) 建筑企業(yè)融資資格嚴(yán)格控制，使建筑企業(yè)很難享受到銀行貸 款資金的擔(dān)保。建筑企業(yè)的固定資產(chǎn)在項(xiàng)目中被使用，現(xiàn)金 流動(dòng)很不順暢，而建筑施工企業(yè)又很難從銀行中貸款，企業(yè) 想要向銀行貸款， 如果沒有不動(dòng)產(chǎn)按照 65%以下評(píng)估價(jià)作抵 押，必須要第三企業(yè)作擔(dān)保，銀行才會(huì)貸款給建筑企業(yè)。結(jié) 合實(shí)際情況而言，建筑企業(yè)向銀行貸款之所以失敗，究其原 因在于沒有法律

6、效應(yīng)的資產(chǎn)作為抵押，同時(shí)擔(dān)保條件又不 足，再加上，銀行沒有針對(duì)于建筑企業(yè)的產(chǎn)品。三、建筑施工企業(yè)融資的幾點(diǎn)建議（一）地方政府應(yīng)加大扶持力度 想要解決建筑企業(yè)融資難這一問題，地方政府應(yīng)加大對(duì) 建筑施工企業(yè)融資的扶持力度。如：有的地方政府頒布了專 門扶持施工企業(yè)的方案。 在國(guó)家發(fā)改委同意后，深圳市近 35 家中小型企業(yè)共同集合發(fā)行了 10 億元的面向我國(guó)境內(nèi)建筑 企業(yè)的債券，可以說，這為打包捆綁和集合發(fā)行的新融資模 式開起了先例。在地方政府的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一下，很多具有較強(qiáng) 盈利水平、良好的債償能力的中小型企業(yè)集居一起，共同公 開的發(fā)行債券，共同承擔(dān)起了融資費(fèi)用、降低了融資成本， 這也成功的解決了中小企

7、業(yè)發(fā)行債券難這一問題，同時(shí)也解 決了我國(guó)建筑施工企業(yè)融資難這一問題，可謂是一舉兩得。 所以，我國(guó)其他地區(qū)的政府也應(yīng)對(duì)此借鑒，結(jié)合本地區(qū)社會(huì) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，針對(duì)性的引導(dǎo)中小型企業(yè)公開發(fā)行債券，以 此來促進(jìn)當(dāng)?shù)刂行⌒推髽I(yè)、建筑企業(yè)的發(fā)展。（二）建立起科學(xué)的資金管理控制制度 由于建筑企業(yè)在資金管理過程非常復(fù)雜，因此，構(gòu)建起 完善的資金管理制度是確保建筑企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的前提。1）構(gòu)建起完善的企業(yè)資金預(yù)算管理制度，此項(xiàng)制度 是為了劃撥資金管理提供出有效的依據(jù)。（2）構(gòu)建起健全的企業(yè)資金劃撥管理制度。這一制度 是企業(yè)可以在實(shí)現(xiàn)當(dāng)前利潤(rùn)、分?jǐn)偣潭ㄙY產(chǎn)份額等前提下， 將資金有目的劃歸入到預(yù)計(jì)支付項(xiàng)目中。（3）構(gòu)

8、建起資金管理工作者管理制度，確保管理資金 的人員能夠嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定要求約束自身的行為，不斷提 高自身的職業(yè)道德和工作素養(yǎng)，將工作責(zé)任落實(shí)到具體工作 者身上，避免權(quán)責(zé)不清的出現(xiàn)，一旦出現(xiàn)了問題，找相應(yīng)的 負(fù)責(zé)人，這樣讓資金管理工作有章可循。（4）構(gòu)建起資金管理評(píng)價(jià)制度，建筑企業(yè)應(yīng)結(jié)合自身 實(shí)際情況，制定出與自身發(fā)展相符的評(píng)價(jià)體系，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi) 部資金管理，并且能夠在最大程度上對(duì)資金使用配置進(jìn)行優(yōu) 化和整合，避免占用資金和挪用資金的狀況出現(xiàn)，從而加強(qiáng) 建筑施工企業(yè)資金利用率。另外，政府需要出臺(tái)與施工企業(yè) 融資有關(guān)的法律法規(guī)，為建筑企業(yè)融資提供出合理的、方便 的依據(jù)。而建筑企業(yè)自身，還應(yīng)具有與時(shí)俱進(jìn)

9、的精神，為自 身長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展做好各項(xiàng)工作規(guī)劃。 （三）拓寬建筑 企業(yè)融資途徑1、內(nèi)源融資形式 這一融資指的是企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理中產(chǎn)生的資金，也就是 企業(yè)內(nèi)部融通的資金，其由折舊、留存收益組成，是企業(yè)不 斷將儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為投資的這一過程。內(nèi)源融資對(duì)企業(yè)資本形成 具有很多種特點(diǎn)，如：抗風(fēng)險(xiǎn)、自主性、原始性等，是企業(yè) 穩(wěn)定發(fā)展不可缺少的一部分。實(shí)際上，在很多發(fā)達(dá)國(guó)家中， 內(nèi)源融資是公司主要融資方式，也是首選的融資方式。2、債券融資形式 這一融資形式是銀行貸款外最主要的債券融資方式，在 風(fēng)險(xiǎn)可控制的前提下，因?yàn)閭腿谫Y方式具備節(jié)稅效應(yīng)、 財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)，是公司進(jìn)行外源融資主要考慮的方式。這一 融資方式包括兩種形

10、式，即：債券形式、銀行貸款形式，銀 行貸款已受到了企業(yè)的一致認(rèn)可，被普遍應(yīng)用。所以，在拓 寬融資方式上，債券融資就是首選形式。3、租賃融資形式 利用售后租回形式能夠?qū)ζ髽I(yè)存量資產(chǎn)起到盤活的作 用，結(jié)合我國(guó)各大建筑企業(yè)實(shí)際情況而言，其設(shè)備閑置率很 高，企業(yè)與融資租賃公司展開合作，將企業(yè)閑置的設(shè)備，先 抵押給融資租賃企業(yè)，待建筑企業(yè)需要使用這些設(shè)備時(shí)，再 采用融資租賃方式取回， 這?涌梢耘袒罱 ?企業(yè)的閑置設(shè)備， 促使其充分發(fā)揮作用，為建筑企業(yè)帶來大量的運(yùn)營(yíng)資金，從 而加強(qiáng)了企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率。無論哪一種融資形式，企業(yè)都應(yīng)結(jié) 合自身實(shí)際情況針對(duì)性的選擇。四、結(jié)束語 綜上所述，在促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展上，建筑施工企業(yè)發(fā)揮 了不可代替的作用，但建筑企業(yè)受到了自身和外部環(huán)境的影響，出現(xiàn)了融資難的問題，導(dǎo)致在運(yùn)營(yíng)中遇到很多問題。想 要解決融資難問題，需要建筑企業(yè)積極的、主動(dòng)的探討解決 措施，從而為自身能夠很好的融資難問題奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 同時(shí)，解決企業(yè)融資難的問題，還需要政府充分發(fā)揮自身的 作用，頒布一系列與建筑企業(yè)融資有關(guān)的政策法規(guī)，促使中 小型企業(yè)、銀行等能夠積極幫助建筑企業(yè)，從而有效的、科 學(xué)的解決融資難問題，進(jìn)一步推動(dòng)建筑企業(yè)取得更好的發(fā) 展。參考文獻(xiàn)：1李雪峰，盧建強(qiáng) .融資租賃的法律關(guān)系分析及其在建筑 施工企業(yè)