住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理評估報(bào)告

1、.住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理評估報(bào)告監(jiān)理單位：（蓋章） 四川康立項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司工程名稱恒大城四期 59-61# 樓工程結(jié)構(gòu) /層數(shù)地下2層/地上30 層建設(shè)單位成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責(zé)任公司建筑面積57800m2施工單位成都市第一建筑工程公司開工日期2013年11月1日工程地點(diǎn)溫江區(qū)鳳溪大道南段 555 號竣工日期墻體裂縫防治、鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治、樓地面滲漏防治、門窗滲漏防治、防治項(xiàng)目屋面滲漏防治、水暖安裝工程質(zhì)量通病防治、 電氣工程質(zhì)量通病治理、 避雷工程質(zhì)完成情況量、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制等防治項(xiàng)目均已完成，符合要求。審查施工單位提交的 住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案

2、 ，在監(jiān)理規(guī)劃和細(xì)則中列入具體要求和監(jiān)控措施。 認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收， 上道主要監(jiān)理措施工序不合格時(shí)，不允許進(jìn)入下一工序施工。 配備常規(guī)的便攜式檢測儀器， 加強(qiáng)對工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。事前、事中、事后控制，加強(qiáng)事前控制。采用巡視、平行檢驗(yàn)方式，重點(diǎn)旁站。對鋼筋混凝土現(xiàn)澆板施工時(shí)進(jìn)行全面檢查， 層層墻體防裂逐塊檢查， 整體門窗防滲漏質(zhì)量進(jìn)行跟蹤檢查， 樓地面防滲漏對每個(gè)有防水房間地面以及各種管道根部平行檢驗(yàn)內(nèi)容嚴(yán)格按要求檢查，進(jìn)行 3 次蓄水試驗(yàn)，對屋面進(jìn)行兩次以上淋水試驗(yàn)， 對外墻的孔及結(jié)果洞進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，粉刷層分層檢查確保無空鼓，無裂紋、無滲漏，做好有關(guān)記錄，檢驗(yàn)

3、結(jié)果符合要求。本工程質(zhì)量通病防治，符合溫江區(qū)住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作實(shí)施防治成果細(xì)則要求，同意進(jìn)行驗(yàn)收。評價(jià)備注總監(jiān)理工程師：年月日.住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理任務(wù)書成都市第一建筑工程公司（施工單位）：由你公司承建的恒大城四期59-61#樓 工程，以下內(nèi)容列入質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理計(jì)劃，具體項(xiàng)目如下：一、地下室混凝土開裂二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板開裂三、填充墻裂縫四、墻面抹灰裂縫五、外墻開裂、滲漏六、有防水要求的房間地面滲漏七、屋面滲漏八、排水管道水封設(shè)置不合理，地漏水封深度不夠九、開關(guān)、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患十、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范十一、戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范十二、戶

4、內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設(shè)計(jì)不合理請參照溫江區(qū)住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作實(shí)施細(xì)則的要求，認(rèn)真編制上述項(xiàng)目的住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)方案，經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審查后，于年月日前報(bào)我單位批準(zhǔn)。成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責(zé)任公司（建設(shè)單位章）年月日建設(shè)單位代表設(shè)計(jì)單位代表監(jiān)理單位代表施工單位代表.住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理自評報(bào)告施工單位：（蓋章） 成都市第一建筑工程公司工程名稱恒大城四期 59-61# 樓工程結(jié)構(gòu) /層數(shù)地下 2層/地上 30層建設(shè)單位成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責(zé)任公司建筑面積257800m監(jiān)理單位四川康立項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司開工日期2013年11月1日工程地點(diǎn)溫江區(qū)

5、鳳溪大道南段 555 號竣工日期1地下室混凝土開裂2.6 ；石子在滿足可措施：水泥選用水化熱較低的品種；砂采用中、粗砂。細(xì)度模數(shù)不低于泵性的條件下，盡可能選擇大粒徑、連續(xù)級配，砂石含泥量控制在1.0 之內(nèi)；混凝土中摻入適量的膨脹劑，以補(bǔ)償混凝土收縮；優(yōu)化配合比，在保證混凝土和易性的前提下，降低水治理措施及灰比，適當(dāng)提高砂率和砂比，以減少毛細(xì)孔的數(shù)量和孔徑?；炷寥氡锰涠瓤刂圃?20結(jié)果160mm，坍落度每小時(shí)損失值不大于20mm，總損失值不大于40mm。地下室防水混凝土澆筑時(shí)，振搗充分，在混凝土終凝前進(jìn)行二次壓抹，壓抹后及時(shí)覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于 1.2Mpa 時(shí)，不進(jìn)行

6、后續(xù)施工。防治結(jié)果：無裂縫2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板開裂治理措施及措施：現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，振搗充分，在混凝土終凝前進(jìn)行二次壓抹，壓抹后及時(shí)覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)?，F(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa 時(shí)，不進(jìn)行后續(xù)施工。結(jié)果防治結(jié)果：無裂縫3填充墻裂縫治理措施及措施：不同基體材料交接處采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施，填充墻砌體分次砌筑。砌筑接近梁板底時(shí)，留一定空間，間隔 7d 后，再將其補(bǔ)砌擠緊。結(jié)果防治結(jié)果：無裂縫4墻面抹灰裂縫治理措施及措施：嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，抹灰時(shí)摻加界面劑與水泥漿拌合，墻體充分濕潤后抹底灰砂漿。摻加纖維材料。結(jié)果防治結(jié)果：無裂縫5外墻開裂、滲漏治理措施及措施：采用與保溫系統(tǒng)相容的柔

7、性耐水膩?zhàn)雍透邚椥酝苛?。封堵腳手架眼和孔洞時(shí)，清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。結(jié)果防治結(jié)果：無裂縫、滲漏6有防水要求的房間地面滲漏治理措施及措施：有防水要求的房間樓板混凝土一次澆筑，振搗密實(shí)。樓板四周設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻體根部做防水附加層。管道穿樓板處采用止水節(jié)施工法。結(jié)果防治結(jié)果：無滲漏7屋面滲漏措施：屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平治理措施及層均做成圓弧形，圓弧半徑符合規(guī)范要求。卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，做防水附加層；水落口處防水層伸入水落口內(nèi)部不小于50 ，并用防水材結(jié)

8、果料密封。剛性防水層與基層、剛性保護(hù)層與柔性防水層之間做隔離層。防治結(jié)果：無滲漏8排水管道水封設(shè)置不合理，地漏水封深度不夠措施：直通式地漏的支管增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm。 地漏安裝在地面最低治理措施及處，地漏頂面低于地面面層5mm，水封深度不小于 50mm，已安裝完畢的地漏采取有效保護(hù)結(jié)果措施，防止堵塞。施工前根據(jù)基準(zhǔn)線標(biāo)高及地漏所處位置并結(jié)合地面坡度要求確定地漏安裝標(biāo)高。防治結(jié)果：按照規(guī)范施工.9開關(guān)、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患措施 : （ 1）除拉線開關(guān)外，其他開關(guān)常規(guī)距地面高度為1300mm 。與門框邊的水平距離為 150一 200mm（ 2）開關(guān)盒應(yīng)設(shè)置在門的

9、開啟方向（ 3）開關(guān)盒設(shè)置在門旁時(shí)，還應(yīng)考慮其位置上有無給水、排水、煤氣及采暖管道（ 4）有水房間（廚房、廁浴間等）或潮濕場所的開關(guān)盒應(yīng)設(shè)置在房間的外墻處治理措施及（ 5）插座盒的選擇應(yīng)與插座蓋匹配。插座的位置應(yīng)根據(jù)工藝和使用功能確定，應(yīng)確結(jié)果保安全可靠、使用方便并利于維修（ 6）插座標(biāo)高常規(guī)是在距地面300mm，并應(yīng)根據(jù)使用場所不同、安裝標(biāo)高的要求也不同。（ 7）為了確保使用安全，其插座盒（箱）不應(yīng)設(shè)置在水池、水盆及散熱器上方。如在離上述設(shè)施300mm處安裝插座盒時(shí)，應(yīng)避免有回水管在其間通過。防治結(jié)果：無安全隱患10供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范措施：建筑電氣裝置 1kV 及以下配線工程所需的器材，必

10、須符合國家現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。1) 技術(shù)文件應(yīng)齊全。2) 器材的型號、規(guī)格及外觀質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，國家現(xiàn)行規(guī)范與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。按批查驗(yàn)合格證，合格證有生產(chǎn)許可證編號，按GB5 023.1 一 5023.7-97標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的應(yīng)有治理措施及安全認(rèn)證標(biāo)志；結(jié)果外觀檢查：包裝完好，抽檢的電線絕緣層完整無損，厚度均勻。耐熱、阻燃的電線、應(yīng)有明顯標(biāo)識和制造廠標(biāo)；應(yīng)按制造標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場抽樣檢測絕緣層厚度和圓形線芯的直徑；線芯直徑誤差不應(yīng)大于標(biāo)稱直徑的 1%。防治結(jié)果：無安全隱患11戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范措施：照明箱 ( 盤 ) 內(nèi)，分別設(shè)置零線 (N) 和保護(hù)地線 (PE 線 ) 匯流排

11、，零地排截面大于零、治理措施及地線最大截面積，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。配電箱內(nèi)漏電開關(guān)逐一進(jìn)行測試，并形成記錄，開關(guān)回路標(biāo)識齊全，編號對應(yīng)，導(dǎo)線連接緊密，壓接牢固，不傷芯線。同一端子結(jié)果上導(dǎo)線壓接不多于 2根，且導(dǎo)線截面積相同，防松墊圈等配件齊全。防治結(jié)果：無安全隱患12戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設(shè)計(jì)不合理措施：在樓（地）面的找平層內(nèi)敷設(shè)的管道，其管外徑一般不大于25mm,敷設(shè)的管道應(yīng)采用整管道（ 1）敷設(shè)的管槽，宜配合土建施工時(shí)預(yù)留，管槽的底和壁應(yīng)平整無凸出的尖銳物。管槽尺寸設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)，管槽寬度宜比管道外徑大40-50mm，管槽深度比管道外徑大20-25mmo治理措施(2 ）鋪放管后，應(yīng)用管卡（或鞍形卡片）將管固定牢固，并經(jīng)水壓試驗(yàn)合格后方可封填管槽。及結(jié)果(3) 管槽的填塞應(yīng)