建筑工程各種價格必須知道

1、建筑工程各種價格必須知道RSS打印復(fù)制鏈接大中小發(fā)布時間：2016-07-19 09:19:41本文歸納整理了建筑工程清包工價格、建筑成本、建筑混凝土用量和用鋼量、施工預(yù)算 經(jīng)濟指標(biāo)等常用數(shù)據(jù)，僅供參考。?建筑工程清包工價格模板:19-23元/平米（粘灰面） 砼:38-41元/立鋼筋:310-420元/噸，或者10-13元/m2砌筑:55-70元/立。抹灰:7-15元/平米（不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆）面磚粘貼18/m2.室內(nèi)地面磚（600*600）15 元/平米, 踢腳線:3元/米,室內(nèi)墻磚:25元/平米（包括倒角）樓梯間石材:28元/平米,踏步板磨邊:10元/米。石膏板吊頂:20元（

2、平棚）鋁扣板吊項:25元/平米,蹲臺隔斷:120-300元/蹭位。大白乳膠漆:6元/平米。外墻磚:43元/平米, 外墻干掛蘑菇石:50元/平米。屋面掛瓦 :13 元 / 平米。水暖 :9 元/平米 （ 建筑面積 ）電氣照明部分 :6 元/ 平米。木工：18-24 元/平米（粘灰面）,木工35-50元/m2.架子工5.5元/m2 , ?房地產(chǎn)建筑成本 （ 按建筑平方米算 ） 1、樁基工程 （如有）：70100 元/平方米;2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高）,合160300元/平方米;3、砼：0.30.5 立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高),合100165元/平方

3、米 ;);, 如為石材或幕墻 , 則可能高4、砌體工程 ：60120 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低5、抹灰工程 ：2540 元/平方米；6、外墻工程 （包括保溫 ）：50100 元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn) 達 3001000 元/平方米 ;7、室內(nèi)水電安裝工程 （含消防）：60120 元/平方米（按小區(qū)檔次 ,多層略低一些 ）;8、屋面工程 ：1530 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）;9、門窗工程 （ 不含進戶門 ）： 每平方米建筑面積門窗面積約為 0.250.5 平方米 （與設(shè)計及是否 高檔很大關(guān)系 ,高檔的比例較大 ）, 造價90300元/平方米,一般為 90150

4、元/平方米 ,如采用 高檔鋁合金門窗 ,則可能達到 300元/平方米;10、土方、 進戶門、 煙道及公共部位裝飾工程 ：30150 元/平方米 （與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大 , 檔次越高 , 造價越高 ）;11、地下室 （ 如有）： 增加造價 40100 元/平方米 （多層含量較高、高層含量較低 ）;12、電梯工程 （如有）:40200 元/ 平方米 , 與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很 大關(guān)系 ,一般工程約為 100 元/平方米 ;13、人工費 :130200 元 / 平方米 ;14、室外配套工程 :30300 元/平方米 , 一般約為 70100元/ 平方米 ;15、模板、支撐、腳

5、手架工程 （成本）:70150 元/平方米 ;16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的 58%:約 6090 元/平方米 ;17、臨時設(shè)施 （ 生活區(qū)、 產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施 （ 水、電、排污、形象、生 ）:3050 元/ 平方米 ;18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用 :1030 元 / 平方米 ;19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（ 約為 10%）: 以上各項之和 *10%=90180元/ 平方米 ;20、上交國家各種稅費 （總造價 3.33.5%）:3370 元/ 平方米 , 高檔的可能高達 100元/ 平方米。以上沒

6、有算精裝修 ,一般造價約為 10002000 元/平方米 ,高檔小區(qū)可達 3500元以上。以上沒 有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500元/平方米 ,這要看檔次高低 ,也有 300元/ 平方米簡裝修 ,更有 300010000元/ 平方米超高檔裝修 （拎包入住 ）。21、設(shè)計費 （含前期設(shè)計概念期間費用 ）:15100 元/ 平方米 ;22、監(jiān)理費 :330 元/ 平方米 ;23、廣告、策劃、銷售代理費 :一般 30200元/ 平方米 , 高者可達 500元/平方米以上 ;24、土地費 : 一般二線城市市區(qū) （老郊區(qū)地帶 ）為 70100 萬/ 畝,容積率一般為

7、1.02.0, 故折 算房價為 :5251500 元/ 平方米 , 市區(qū)中心地帶一般為 200 萬元/ 畝,折算房價為 :15003000 元/ 平方米 ,核心區(qū)域可達 300萬元 /畝以上 ,單方土 地造價更高 ; 一線城市甚至有高達 20000 元 / 平方米以上的土地單方造價 ; 三線城市、縣城等 土地單方造價較低 ,一般為 100500元/平方米 , 也有高達 2000元/ 平方米以上的情況 ;25、土地稅費與前期費 ,一般為土地費的 15%左右,二線城市一般為 100500元/平方米 ,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論 :基本建設(shè)費是固定的 ,即使是不收土地款的動遷房 ,以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建 ,

8、造價也難以 少于 1000元/平方米。實際上 ,多層普通商品房 ,建安成本大約在 1200元/平方 米左右 ,小高 層與高層普通商品房 ,建安成本大約在 15001800元/平方米左右 ,檔次越高 ,造價越高。能讓利的主要是 : 小區(qū)的檔次、 向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、 廣告策劃銷售環(huán)節(jié) 的費用、裝修費用等。另外,開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系 , 如果一味壓價 ,品質(zhì)是要差一些 ; 民營開發(fā)商比國營 /政府開發(fā)商的成本確實也低一些為主導(dǎo) , 成本一般控制得好一些 質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過, 這 主要有兩方面的原因 , 一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益, 二是民營企業(yè)腐敗成本相對要

9、低一些。不論何種原因, 同品12 墻一個平方需要64 塊標(biāo)準(zhǔn)磚，18 墻一個平方需要96 塊標(biāo)準(zhǔn)磚24 墻一個平方需要128 塊標(biāo)準(zhǔn)磚37 墻一個平方需為192 塊標(biāo)準(zhǔn)磚49 墻一個平方需為256 塊標(biāo)準(zhǔn)磚100200 元/ 平方米。計算公式 :單位立方米 240 墻磚用量 1/(0.24*0.12*0.6)單位立方米 370 墻磚用量 1/(0.37*0.12*0.6)空心 24 墻一個平方需要 80 多塊標(biāo)準(zhǔn)磚?普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量 1、多層砌體住宅 :鋼筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m2 2、多層框架鋼筋 38 42KG/m2砼 0.33 0.35m3/m2 3、

10、小高層 11 12 層 鋼筋 50 52KG/m2砼 0.35m3/m2 4、高層 17 18 層 鋼筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m2 5、高層30層H=94米鋼筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m2 6、高層酒店式公寓 28層H=90米鋼筋 65 70KG/m2砼 0.38 0.42m3/m21112 層之間7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層 以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計?普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標(biāo)1、室外門窗 （不包括單元門、防盜門 ）面積占建筑面積 0.20 0.242、模版面積占建筑面積 2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4 左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8?施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在35 平米2、一個磚工一天砌紅磚1000 1800 塊3、一個磚工一天砌空心磚800 1000塊4、瓷磚 15 平米5、刮大白第一遍 300平米/天,第二遍 180 平米/天,第三遍壓光