北京市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條： “當(dāng)事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù) 的規(guī)定，民事 活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)

3、定，公平原那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為北京市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同賣方以下簡稱甲方：買方以下簡稱乙方：甲方根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及有關(guān)規(guī)定， 已依法通過劃撥方式取得北京市區(qū)縣地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為

4、平方米，國有土地使用證件為。甲方在上述地塊上建設(shè)的工程名稱為,現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證字號， 經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用 住房銷售許可證號為京房內(nèi)證經(jīng)字第號。乙方自愿購置甲方的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為平方米包括套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e平方米，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為平方米含共有共用面積。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑

5、平方米人民幣元，價款合計為人民幣大寫_仟佰拾萬仟佰 拾元整小寫元。乙方預(yù)付的定金 元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。第三條 乙方同意 年 月 日前將購房價款全部當(dāng) 面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：銀行帳號為：第四條 甲方同意在年月日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的?北京市建筑工程質(zhì)量合格證書?，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：甲方同意按?建設(shè)工程質(zhì)量管理方法?、?北京市建設(shè)工程 質(zhì)量條例?及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn) 行保修。第五條 乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè) 主管理委員會未選寂物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管

6、理 公司負(fù)責(zé)管理。第六條 雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有 關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房 屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日 第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房 價款金額的萬分之大寫數(shù)字向乙方支付違約金。逾期超過日遇法定節(jié)假日順延甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán) 解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后3 0日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方 已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率

7、計算。第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的， 甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二 日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的 萬分之大寫數(shù)字向甲方支付延期違約金。逾期超過 日遇法定節(jié)假日順延乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。 合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定 金甲方不予返還。第九條 本合同由雙方簽字之日起和效，未盡事項，雙方可 另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同 不可分割的組成局部，具有同等的法律效力。第十條 雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第種大寫方式解決糾紛。提交北京仲裁委員會仲裁。2 .任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，甲方簽