房產(chǎn)包銷協(xié)議書

1、房產(chǎn)包銷協(xié)議書房產(chǎn)包銷協(xié)議書甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開(kāi)發(fā)的 事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為 項(xiàng)目商品房（共房屋 套，建筑面積共計(jì) 平方米）的包銷商，銷售甲在 興建的 項(xiàng)目，該項(xiàng)目系現(xiàn)房（期房），用途為住宅（商鋪、寫字樓），商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。（包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖詳見(jiàn)本協(xié)議附件）本協(xié)議約定之包銷， 是指銷售代理商與開(kāi)發(fā)商簽訂包銷協(xié)議， 在約定的

2、期限內(nèi)承包銷售開(kāi)發(fā)商的商品房， 按約獲取服務(wù)費(fèi)， 包銷期限屆滿， 由包銷商承購(gòu)未售完商品房的行為。第二條 合作期限1、本協(xié)議約定的包銷期限為個(gè)月，自年月日至年月日。2、除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。3、在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再行指定其他代理銷售商進(jìn)行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣費(fèi)用包括報(bào)紙廣告、 印制宣傳材料、 具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付。房產(chǎn)包銷協(xié)議書第四條 銷售方式甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價(jià)為人民幣 元 /平方米。在包銷期限內(nèi)， 乙方對(duì)協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)、 房?jī)r(jià)

3、確定權(quán)，本項(xiàng)目銷售超出基價(jià)部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入。乙方在簽訂本協(xié)議后3 日內(nèi)，向甲方支付人民幣元做為履約保證金，對(duì)本包銷協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保。 包銷期間屆滿， 仍由未售完房屋的， 該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購(gòu)未售完商品房的購(gòu)房款。第五條 包銷服務(wù)費(fèi)及支付雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi)。1、在與客戶正式簽訂商品房買賣合同并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費(fèi)。2、乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于3 天將基價(jià)房款支付甲方； 屬于銀行按揭的， 乙方應(yīng)收齊預(yù)付款， 扣除包銷服務(wù)費(fèi)后在 3 日內(nèi)

4、將余款支付甲方。甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。3、因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒(méi)收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。第六條 甲方的責(zé)任1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、 建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證、商品房驗(yàn)收備案登記表、商品房預(yù)售許可證）和銷售 項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、

5、其他費(fèi)用的估算等；）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)；余數(shù)全部退給甲方；）甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）銷售商的委托書，委托乙方與購(gòu)房客戶簽署商品房買賣合同。房產(chǎn)包銷協(xié)議書以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購(gòu)買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)、賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。2、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行7 成 20 年按揭的政策。3甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng)。4、包銷期間屆滿如包銷

6、房屋仍未售完，則甲方應(yīng)在 5 日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價(jià)簽署商品房買賣合同。如乙方提出按揭申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。第七條乙方責(zé)任1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：1）制定制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；3）派送宣傳資料、售樓書；4）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷售活動(dòng)；5）代理甲方與購(gòu)房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預(yù)付款和購(gòu)房款；6）乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何虛假承諾；7）鑒于乙方將對(duì)房屋進(jìn)行裝修后銷售，售后房屋如出現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；8）乙方負(fù)責(zé)向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需

7、的資料。2、乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的金港灣項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。3、乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應(yīng)在 5 日內(nèi)由自己或指定的自然人按包銷基價(jià)與甲方簽署商品房買賣合同。第八條 合同的終止和變更房產(chǎn)包銷協(xié)議書1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等事宜。2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 違約責(zé)任1、如乙方在

8、約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有完成銷售，且經(jīng)甲方書面催告后15 日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價(jià)格全部收購(gòu)的， 乙方所付保證金以及裝修投入費(fèi)用概不退還；2、如乙方在收到購(gòu)房款后未能如約將應(yīng)付款移交甲方，甲方可按應(yīng)付款萬(wàn)分之五 /日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取逾期付款違約金；3、甲方違反本協(xié)議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執(zhí)行）：1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù)，溢價(jià)部分收益歸乙方所有。2）按實(shí)際銷售面積 *500 元/平方米的價(jià)格向乙方支付違約金。4、任何一方違約解除本協(xié)議的，除向?qū)Ψ劫r償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣 30 萬(wàn)元用于預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益損失的賠償。第十條其他事項(xiàng)1、本協(xié)議約定未盡之處，適用中華人民共和國(guó)合同法和最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋的相關(guān)規(guī)定。2、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。3、