工程量清單漏項(xiàng)

1、工程量清單漏項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)法律問(wèn)題一、工程量清單編制及漏項(xiàng)的處理原則1、2008年12月1日，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 頒布了建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范。在該規(guī)范中明確:工程量清單應(yīng)由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)， 依據(jù)招標(biāo)文件、施工設(shè)計(jì)圖紙、 施工現(xiàn)場(chǎng)條件和國(guó)家制定的統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則、分部分項(xiàng) 工程項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位等進(jìn)行編制，嚴(yán)格按照規(guī)定的計(jì)價(jià) 規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)格式進(jìn)行編制，包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施 項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單等內(nèi)容。2、編制單位在編制工程量清單時(shí)，一定要全面理解招標(biāo)文 件的內(nèi)容，有疑問(wèn)的要及時(shí)與招標(biāo)方溝通，并在對(duì)招標(biāo)圖紙 的審核基礎(chǔ)上提

2、由圖紙疑問(wèn)，待這些問(wèn)題均得到解決后，再 根據(jù)招標(biāo)文件招標(biāo)范圍的要求，計(jì)算工程量。在編制清單時(shí),對(duì)每一個(gè)子目的工作內(nèi)容與工作要求應(yīng)表述準(zhǔn)確與完整，做 到不多算、不少算、不漏項(xiàng)、不留缺口并盡可能減少暫定項(xiàng) 目，以防日后的工程造價(jià)追加；在對(duì)工程量清單特征項(xiàng)目的 描述時(shí)必須準(zhǔn)確全面，避免由于描述不清而引起理解上的差 異，造成投標(biāo)企業(yè)報(bào)價(jià)時(shí)不必要的失誤，影響招投標(biāo)的工作 質(zhì)量；仔細(xì)區(qū)分清單中分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用、措施項(xiàng)目 清單費(fèi)用、其他項(xiàng)目清單費(fèi)用和規(guī)費(fèi)、稅金等各項(xiàng)費(fèi)用的組 成，避免重復(fù)計(jì)算；同時(shí)，要按不同工程專業(yè)進(jìn)行劃分，以 每一個(gè)單位工程為對(duì)象，顯示工程的分項(xiàng)工程的名稱、工程 量以及單位，并且編制

3、工程量清單編制說(shuō)明，將投標(biāo)方需注 意的地方進(jìn)行明確解釋。3、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2003 )規(guī)定:4.0.9合同中綜合單價(jià)因工程量變更需調(diào)整時(shí)，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確定：(1)工程量清單漏項(xiàng)或者設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提由，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié) 算的依據(jù)。(2)工程量清單漏項(xiàng)或者設(shè)計(jì)變更引起新的工程量增減， 屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)。屬合同約 定幅度以外的，具增加部分的工程量或減少后剩余部分的工 程量的綜合單價(jià)由承包人提由，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算 的依據(jù)。二、在實(shí)踐中的具體處理(1)如是固定總價(jià)合同，且合同中

4、明確約定了工程價(jià)款包 含了按圖施工中發(fā)生的所有費(fèi)用，且設(shè)計(jì)變更等亦不作調(diào) 整，則不能增加；(2)如是固定單價(jià)合同，一般為工程量清單招標(biāo)，如果本 身清單數(shù)量有錯(cuò)誤，要增加；如清單無(wú)錯(cuò)誤，視為漏項(xiàng)分?jǐn)偅?不能漏項(xiàng)增加。三、固定總價(jià)前提下工程量清單漏項(xiàng)問(wèn)題的應(yīng)對(duì)與預(yù)防1、當(dāng)采取固定總價(jià)招標(biāo)的時(shí)候，工程量清單漏項(xiàng)主要是指 招標(biāo)方在招標(biāo)文件當(dāng)中提供的工程量清單沒有很好地反映 工作內(nèi)容，與圖紙相脫節(jié)，造成的招投標(biāo)過(guò)程中補(bǔ)遺工作量 的增加。2、漏項(xiàng)問(wèn)題產(chǎn)生的具體原因(1)編寫清單的人對(duì)圖紙不熟悉(2)對(duì)法律、法規(guī)條款不熟悉招標(biāo)文件并不是一張紙，包括招標(biāo)圖紙、清單、補(bǔ)遺等各種 材料。許多甲方要求的措施費(fèi)或獨(dú)立

5、費(fèi)就隱藏在其中，例如 甲方要求由乙方完成樁基的監(jiān)測(cè)費(fèi)用或由乙方在工程結(jié)束 后完成消防驗(yàn)收工作或由乙方承擔(dān)當(dāng)?shù)卣邮斩愂召M(fèi)用 等等。這些不小的費(fèi)用往往不顯示于圖紙，也容易被清單遺 漏。(3)對(duì)施工工藝、施工流程或施工規(guī)范不熟悉(4)圖紙模糊或不完善造成報(bào)價(jià)偏差3、漏項(xiàng)問(wèn)題的預(yù)防(1)在招標(biāo)階段的初步預(yù)防1)招標(biāo)人在招標(biāo)文件明示投標(biāo)人對(duì)清單漏項(xiàng)的處理辦法。 如：在清單后附表直接增加項(xiàng)目，又如：在主要材料價(jià)格表 中列明可能要采用的材料單價(jià)，作為評(píng)分時(shí)專家打分的一個(gè) 依據(jù)。(招標(biāo)人提供的主要材料價(jià)格表應(yīng)包括詳細(xì)的材料編 碼、材料名稱、規(guī)格型號(hào)和計(jì)量單位等。所填寫的單價(jià)必須與工程量清單計(jì)價(jià)中采用的相應(yīng)

6、材料的單價(jià)一致。)2)在乙方容易以清單無(wú)列項(xiàng)的理由向甲方進(jìn)行索賠，從而 使甲方承擔(dān)其提供清單漏項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，甲方為了規(guī)避這種風(fēng) 險(xiǎn)，達(dá)到在一次投標(biāo)報(bào)價(jià)中完成其提供圖紙的工程建設(shè)，甲 方在招標(biāo)文件中可以做如下說(shuō)明：“投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)人所提供的工程量清單應(yīng)與招標(biāo)文件、合同條款、技術(shù)規(guī)范及圖紙等文 件結(jié)合起來(lái)查閱與理解，招標(biāo)人提供的工程量清單中所列工 程數(shù)量?jī)H作為投標(biāo)的共同基礎(chǔ)和最終結(jié)算與支付的依據(jù)，而 投標(biāo)人必須按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工?！蓖稑?biāo)過(guò)程中投標(biāo)人必須認(rèn) 真閱讀圖紙和招標(biāo)人的招標(biāo)文件、補(bǔ)遺書、答疑、答疑補(bǔ)充 等開標(biāo)前的文件，并對(duì)照工程量清單數(shù)量進(jìn)行全面復(fù)核，對(duì) 發(fā)現(xiàn)的數(shù)量差額與缺項(xiàng)，投標(biāo)人必須以書面形

7、式通知招標(biāo)人 檢查，并可要求招標(biāo)人以補(bǔ)遺函或答疑補(bǔ)充的形式予以更正。若投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)人提供工程量清單數(shù)量存在差額與缺 項(xiàng)且招標(biāo)人未以補(bǔ)遺函或答疑補(bǔ)充形式給予更正，投標(biāo)人應(yīng) 在投標(biāo)報(bào)價(jià)過(guò)程中另行補(bǔ)充編制分部分項(xiàng)清單偏離表予以 調(diào)整。如投標(biāo)書中未補(bǔ)充編制分部分項(xiàng)清單偏離表或偏離表 中未完整列由分部分項(xiàng)偏離內(nèi)容，則投標(biāo)人不能再以提供的 工程量清單存在差額與缺項(xiàng)為由提由增加費(fèi)用。(2)施工過(guò)程中漏項(xiàng)的解決在施工過(guò)程中承包商要及時(shí)與業(yè)主溝通，圖紙上不明確的地 方主動(dòng)提由要求設(shè)計(jì)確認(rèn)，以免耽誤采購(gòu)時(shí)間，延誤工期。 同時(shí)，保留建設(shè)方的確認(rèn)依據(jù)，為申報(bào)款項(xiàng)做準(zhǔn)備。(3)竣工結(jié)算中對(duì)漏項(xiàng)的處理1)處理中應(yīng)考慮的

8、原則首先，總價(jià)合同的情況下，招標(biāo)時(shí)的工程量清單僅供參考 按清單所報(bào)的綜合單價(jià)僅僅是為了發(fā)生變更時(shí)計(jì)算變更造 價(jià)，施工單位履行合同的具體內(nèi)容就是按照招標(biāo)時(shí)的圖紙和 投標(biāo)的施工組織設(shè)計(jì)在約定工期內(nèi)完成符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 的工程。圖紙上有的都應(yīng)當(dāng)完成，而不是只看清單。第二，按照合同法有關(guān)規(guī)定，施工合同文件的各組成部分之 間有嚴(yán)格的解釋順序，其中圖紙解釋工程量清單。報(bào)價(jià)時(shí)以 圖紙為準(zhǔn)。圖紙有圖例，也有相應(yīng)的畫圖規(guī)則和規(guī)范，應(yīng)當(dāng) 以正常的方式理解圖紙。對(duì)讀圖導(dǎo)致的失誤不是變更合同價(jià) 格的理由，不明白的地方就應(yīng)該提由疑問(wèn)，否則只能自己承 擔(dān)后果。第三，設(shè)計(jì)變更和設(shè)計(jì)深化的概念是不同的。設(shè)計(jì)變更是把 已經(jīng)有的

9、變成另外的，增加或取消；設(shè)計(jì)深化是在原來(lái)的基 礎(chǔ)上細(xì)化而不是引起新的變化。2)對(duì)漏項(xiàng)的處理第一，針對(duì)編寫清單的人對(duì)圖紙不熟悉、對(duì)法律、法規(guī)條款 不熟悉和對(duì)施工工藝、施工流程或施工規(guī)范不熟悉而導(dǎo)致的 清單漏項(xiàng)，在采用固定總價(jià)合同的模式下，承包商不能以清 單漏項(xiàng)向業(yè)主索賠。第二，漏項(xiàng)項(xiàng)目原圖紙完善的結(jié)算。對(duì)于建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單 位在施工過(guò)程中對(duì)原招標(biāo)圖紙的完善內(nèi)容，原則上采用補(bǔ)差 價(jià)的方式，即在此單項(xiàng)工程實(shí)際價(jià)格基礎(chǔ)上扣除理應(yīng)含在原 投標(biāo)價(jià)中的價(jià)格。漏項(xiàng)項(xiàng)目取消時(shí)，則在結(jié)算時(shí)，就應(yīng)該按照上述原則追減相 關(guān)部分費(fèi)用。4、對(duì)固定總價(jià)合同的評(píng)判施工單位有可能很怨，為什么同樣屬于清單漏項(xiàng)，叫我做吧，不給錢；

10、不叫我做吧，倒扣錢，好像風(fēng)險(xiǎn)都在施工單位。其 實(shí)這正是固定總價(jià)合同的精神所在，即施工單位只要理解， 工程是按照?qǐng)D紙及規(guī)范來(lái)驗(yàn)收的，而不是按照業(yè)主提供的工 程量清單。舉個(gè)對(duì)承包商有利的例子，某建筑構(gòu)件廠因上海 歐尚楊浦一號(hào)項(xiàng)目的鋼結(jié)構(gòu)工程與上海某超市有限公司簽訂建設(shè)工程施工合同，合同約定為固定總價(jià)合同，總價(jià)款800 萬(wàn)元。工程按期完成，質(zhì)量合格。施工方在施工過(guò)程中較工程量?jī)r(jià)格清單少用鋼材 40噸（價(jià)值人民幣約 80萬(wàn)），在結(jié) 算時(shí)業(yè)主以承包商少用鋼材為由拒付該部分工程款，遂釀成 糾紛。最后處理結(jié)果：按合同結(jié)算。因此可以看由，工程量 清單計(jì)價(jià)對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，同樣也有一定的風(fēng)險(xiǎn)。作為施工單位 能否獲得盈

11、利規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵在于提高自身的素質(zhì)，在招投標(biāo)相對(duì)短的時(shí)間內(nèi)完善工程量清單，規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)；在施工過(guò)程中，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，節(jié)約成本，才能創(chuàng)造由可觀 的利潤(rùn)。1 .合同法第七十七條規(guī)定“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 法律、行政法規(guī)規(guī)定變 更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！? .合同法第七十八條規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變 更?！? .合同法第六十三條的規(guī)定“執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限 內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付的標(biāo)的 物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照 新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇

12、價(jià)格上漲 時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行?！? .最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用 法律問(wèn)題的解釋第十六條第二款規(guī)定“因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā) 生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參 照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的 計(jì)價(jià)方式或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。”5 .最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋 第十九條規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的，按照施工過(guò)程中形成的簽 證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但 未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供 的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生

13、的工程量。”6 .建筑法第五十八條規(guī)定“建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 施工，不得偷工減料。工程設(shè)計(jì)的修改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)， 建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì)。”7 .建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法第九條規(guī)定“承包人應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的調(diào)整情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人確認(rèn)調(diào)整金 額后將其作為追加合同價(jià)款，與工程進(jìn)度款同期支付。發(fā)包 人收到承包人通知后 14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提由修改意見， 視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。當(dāng)合同規(guī)定的調(diào)整合同價(jià)款的調(diào)整 情況發(fā)生后，承包人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知發(fā)包人，或者未在 規(guī)定時(shí)間內(nèi)提由調(diào)整報(bào)告，發(fā)包人可以根據(jù)有關(guān)資料，決定 是否調(diào)

14、整和調(diào)整的金額，并書面通知承包人?！? .建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法第十條規(guī)定“工程設(shè)計(jì)變更價(jià)款調(diào)整：1 .施工中發(fā)生工程變更，承包人按照經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的變更設(shè) 計(jì)文件，進(jìn)行變更施工，其中，政府投資項(xiàng)目重大變更，需按基本建設(shè)程序報(bào)批后方可施工。2 .在工程設(shè)計(jì)變更確定后14天內(nèi)，設(shè)計(jì)變更涉及工程價(jià)款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提由，經(jīng)發(fā)包人審核同意后調(diào)整 合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：(L)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；(2)合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人或 發(fā)包人提由適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不 能達(dá)成一致的，雙方可提請(qǐng)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn) 行咨詢或按合同約定的爭(zhēng)議或糾紛解決程序辦理。3 .