機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估方法

1、機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估方法隨著城市建設(shè)的發(fā)展，往往需要對(duì)有關(guān)企業(yè)進(jìn)行拆遷。企業(yè)拆遷是一項(xiàng)龐大、復(fù)雜且耗時(shí)長(zhǎng)、成本高的工程。企業(yè)拆遷過(guò)程中，拆遷人給予被拆遷人的的拆遷補(bǔ)償主要包括： 房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)補(bǔ)償； 機(jī)器設(shè)備和存貨搬遷費(fèi)用補(bǔ)償；停產(chǎn)、停業(yè)損失及安置補(bǔ)助。其中第 、 項(xiàng)補(bǔ)償金額的確定主要依據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例及當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定進(jìn)行，其有關(guān)條例對(duì)此項(xiàng)補(bǔ)償金額的規(guī)定可操作性較強(qiáng)，如廈門市房屋拆遷管理?xiàng)l例第三十八條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)期間，在拆遷協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，拆遷人除根據(jù)被拆遷人拆遷前上年度稅后利潤(rùn)月平均額給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償外，還應(yīng)根據(jù)被拆遷人在冊(cè)職工人數(shù)（個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)戶

2、按注冊(cè)的從業(yè)人數(shù)）按標(biāo)準(zhǔn)給予生活補(bǔ)助”；而第 項(xiàng)補(bǔ)償金額的確定較為復(fù)雜，而有關(guān)條例對(duì)此項(xiàng)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定不便于實(shí)際操作，拆遷雙方往往在此項(xiàng)補(bǔ)償金額的確定上存在較大分歧，如何科學(xué)、公平、合理地確定企業(yè)拆遷過(guò)程中設(shè)備、存貨搬遷的費(fèi)用，成為拆遷雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。鑒于此，本文就機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估方法作粗淺探索（存貨搬遷費(fèi)用的評(píng)估方法與之相同），并與業(yè)內(nèi)人士商榷。一、設(shè)備搬遷費(fèi)用的含義設(shè)備搬遷費(fèi)用有狹義和廣義之分。狹義的設(shè)備搬遷費(fèi)用是指在設(shè)備搬遷過(guò) 程中為耗費(fèi)的人化勞動(dòng)和物化勞動(dòng)所支付的所有價(jià)款。但是，在實(shí)際設(shè)備搬遷 過(guò)程中，除了直接消耗的人化勞動(dòng)和物化勞動(dòng)以外，還會(huì)不可避免地發(fā)生各種 損失（如在設(shè)備搬遷過(guò)

3、程中，原設(shè)備基礎(chǔ)的尚存價(jià)值滅失，這一滅失的價(jià)值即 形成了設(shè)備搬遷所產(chǎn)生的損失）。因此，廣義的設(shè)備搬遷費(fèi)用包括搬遷過(guò)程中為耗費(fèi)的人化勞動(dòng)和物化勞動(dòng) 所支付的所有價(jià)款，以及搬遷過(guò)程中造成的所有損失。本文所稱設(shè)備搬遷費(fèi)用 系指廣義的設(shè)備搬遷費(fèi)用。二、設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估方法設(shè)備搬遷費(fèi)用的大小主要受搬遷期限、搬遷距離及設(shè)備類別和性質(zhì)的影響，而設(shè)備搬遷行為往往千差萬(wàn)別、一般不具備可比案例，因此，對(duì)設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估不宜采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行。另外，設(shè)備搬遷費(fèi)用作為一成本項(xiàng)目，而非資產(chǎn)項(xiàng)目，其獲利性根本無(wú)從談起，因此，對(duì)設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估不能采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行。對(duì)設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估往往采用成本逼近法（亦稱成本累

4、加法、成本加和法）進(jìn)行，即對(duì)設(shè)備搬遷過(guò)程中耗費(fèi)的人化勞動(dòng)和物化勞動(dòng)價(jià)款與搬遷過(guò)程中各項(xiàng)損失相加后，得到設(shè)備搬遷費(fèi)用。三、設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估步驟對(duì)設(shè)備搬遷費(fèi)用的評(píng)估，具體可分為三大步驟：首先，將設(shè)備搬遷全過(guò)程進(jìn)行工序分解；然后，據(jù)實(shí)際情況計(jì)算各工序?qū)?yīng)的人化勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的數(shù)量以及損失項(xiàng)目；最后，經(jīng)充分市場(chǎng)調(diào)查、據(jù)市場(chǎng)行情確定各工序?qū)?yīng)的人化勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的價(jià)款以及損失項(xiàng)目的尚存價(jià)，累加后即得出該項(xiàng)設(shè)備的搬遷費(fèi)用。四、設(shè)備搬遷費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目及具體評(píng)估方法在設(shè)備搬遷過(guò)程中，其設(shè)備搬遷費(fèi)用具體包括拆卸費(fèi)、包裝費(fèi)（固定費(fèi)）、運(yùn)輸裝卸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、損耗費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、資金成本、管理費(fèi)用等，其中

5、損耗費(fèi)含拆卸損耗費(fèi)、設(shè)備基礎(chǔ)損耗費(fèi)和其他損耗費(fèi)。設(shè)備搬遷費(fèi)用各構(gòu)成項(xiàng)目具體評(píng)估方法分述如下：1 、拆卸費(fèi)：對(duì)部分大型設(shè)備，因其體積過(guò)大或重量過(guò)大造成搬遷困難，應(yīng)先行對(duì)其進(jìn)行拆卸分解，所發(fā)生的費(fèi)用即為拆卸費(fèi)。受設(shè)備結(jié)構(gòu)、精密度及性質(zhì)的影響，拆卸時(shí)應(yīng)采取不同的措施和程序，抑或借助有關(guān)機(jī)器和工具。拆卸費(fèi)的計(jì)取，主要針對(duì)其必備的措施和程序，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，結(jié)合其作業(yè)環(huán)境（如場(chǎng)地開闊程度）、作業(yè)難度、作業(yè)規(guī)模和作業(yè)期限后綜合確定。2、包裝費(fèi)（固定費(fèi)）：對(duì)部分大型設(shè)備進(jìn)行分模塊拆卸后，受其精密程度和特性的影響，應(yīng)在運(yùn)輸裝卸過(guò)程中對(duì)其進(jìn)行良好保護(hù)，因此應(yīng)進(jìn)行清洗上油后用木箱進(jìn)行包裝固 定，這樣一來(lái)，對(duì)各模塊進(jìn)

6、行包裝的成本（主要包括木箱成本、人工費(fèi)用）即 為包裝費(fèi)用。包裝費(fèi)的計(jì)取，首先依據(jù)包裝箱的大小、承重及工藝要求測(cè)算材 料消耗和人工消耗，然后根據(jù)基準(zhǔn)日客觀市場(chǎng)行情得出材料費(fèi)用和人工費(fèi)用，累加后即得出包裝費(fèi)。3、運(yùn)輸裝卸費(fèi)：運(yùn)輸裝卸費(fèi)是對(duì)設(shè)備進(jìn)行拆卸、模塊分解、包裝固定后，由起重設(shè)備和附助設(shè)施（汽車吊、叉車、卷?yè)P(yáng)機(jī)、滾筒、滑輪組等）將拆卸包裝后的設(shè)備吊至 運(yùn)輸車輛上，運(yùn)至目的地后再將設(shè)備吊至待安裝區(qū)域的全過(guò)程所發(fā)生的費(fèi)用。運(yùn)輸裝卸費(fèi)的計(jì)取主要針對(duì)設(shè)備體積、重量、運(yùn)輸條件，進(jìn)行充分市場(chǎng)征詢比 較，同時(shí)參照運(yùn)輸部門公布或執(zhí)行的臺(tái)班定額綜合確定。4、安裝調(diào)試費(fèi)：對(duì)部分設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行安裝和調(diào)試，其所發(fā)生的費(fèi)

7、用即為安裝調(diào)試費(fèi)。在確定安裝調(diào)試費(fèi)時(shí)，我們主要考慮設(shè)備的結(jié)構(gòu)、技術(shù)特點(diǎn)、性能等因素的影響， 進(jìn)行廣泛市場(chǎng)調(diào)查后，按實(shí)際工作量、工作難度、工作環(huán)境確定安裝調(diào)試費(fèi)。對(duì)采用上述方法確定的安裝調(diào)試費(fèi)，可查閱機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法 及各項(xiàng)概算指標(biāo)、資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)參考手冊(cè)等統(tǒng)計(jì)或經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)進(jìn)行驗(yàn)證。另外，對(duì)部分進(jìn)口設(shè)備，因其精度要求高、技術(shù)難度大，應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)O(shè)備生產(chǎn) 廠家的相關(guān)技術(shù)人員和專家前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝調(diào)試，所發(fā)生的交通、住宿、聘用報(bào)酬即構(gòu)成客觀上應(yīng)發(fā)生的安裝調(diào)試費(fèi)。5、損耗費(fèi)：損耗費(fèi)包括拆卸損耗費(fèi)、設(shè)備基礎(chǔ)損耗費(fèi)和其他損耗費(fèi)（1）、拆卸損耗費(fèi)：在對(duì)設(shè)備進(jìn)行搬遷過(guò)程中，設(shè)備的有關(guān)構(gòu)件、配件和附屬物因

8、進(jìn)行拆除后即無(wú)法重新利用，屆時(shí)對(duì)該設(shè)備進(jìn)行安裝重置時(shí)，該構(gòu)件、配件和附屬物應(yīng)另行購(gòu)買，這樣原有舊構(gòu)件、配件和附屬物的尚余價(jià)值即為拆卸損耗費(fèi)。拆卸損耗費(fèi)的確定，按重置價(jià)格結(jié)合成新率計(jì)算，即：折卸損耗費(fèi)=重置價(jià)格*成新率，重置價(jià)格主要依據(jù)現(xiàn)行客觀市場(chǎng)價(jià)格確定，成新率主要根據(jù)年限法結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察確定。（2）、設(shè)備基礎(chǔ)損耗費(fèi)：對(duì)應(yīng)附設(shè)基礎(chǔ)的設(shè)備，因其原有基礎(chǔ)在設(shè)備搬遷時(shí)無(wú)法再次利用，對(duì)設(shè)備進(jìn)行安裝重置時(shí)，需重新建造新基礎(chǔ)，則原有舊基礎(chǔ)的尚余價(jià)值即為設(shè)備搬遷時(shí)的損失，亦即上述“拆卸損耗費(fèi)”的一種特殊表現(xiàn)形式，這一損失亦就成為了設(shè)備搬遷費(fèi)用一個(gè)組成項(xiàng)目。設(shè)備基礎(chǔ)損耗費(fèi)的確定，按重置價(jià)格結(jié)合成新率計(jì)算，即：設(shè)

9、備基礎(chǔ)損耗費(fèi)=重置價(jià)格*成新率。重新建造或形成與舊基礎(chǔ)完全相同或基本類似的全新狀態(tài)下的設(shè)備基礎(chǔ)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用為重置全價(jià)，成新率的確定根據(jù)其使用年限結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察進(jìn)行。（3）、其他損耗費(fèi)：其他損耗費(fèi)的確定參照拆卸損耗費(fèi)或設(shè)備基礎(chǔ)損耗費(fèi)的計(jì)算方法。6、保險(xiǎn)費(fèi)：在設(shè)備搬遷全過(guò)程中，存在包括公路貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)和營(yíng)業(yè)中斷保險(xiǎn)（利潤(rùn)損失保險(xiǎn)）等各險(xiǎn)種。保險(xiǎn)費(fèi)=設(shè)備帳面原值*保險(xiǎn)費(fèi)率。設(shè)備的重置價(jià)格按原帳面原值計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)率據(jù)保險(xiǎn)公司現(xiàn)行上述各險(xiǎn)種的有關(guān)條款確定。7、不可預(yù)見費(fèi)：在設(shè)備搬遷過(guò)程中，難免會(huì)出現(xiàn)物理磨損、精度損失及其他不可預(yù)見因素，因此應(yīng)計(jì)提不可預(yù)見費(fèi)。不可預(yù)見費(fèi)率可依據(jù)政府有關(guān)規(guī)

10、定或有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料確定。不可預(yù)見費(fèi)計(jì)取基數(shù)為上述折卸費(fèi)、包裝費(fèi)（固定費(fèi)）、運(yùn)輸裝卸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、拆卸損耗費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)之和。即不可預(yù)見費(fèi)=（折卸費(fèi)+包裝費(fèi)+運(yùn)輸裝卸費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+拆卸損耗費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)）*不可預(yù)見費(fèi)率。8、資金成本：在設(shè)備搬遷全過(guò)程中，不同程度地占用一定資金，存在資金成本，因此亦應(yīng)系設(shè)備搬遷費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目。資金成本的確定依據(jù)平均資金占用量、占有期 限、中國(guó)人民銀行公布的現(xiàn)行貸款利率進(jìn)行計(jì)算。9、管理費(fèi)用：設(shè)備搬遷是一項(xiàng)龐大的系統(tǒng)的復(fù)雜的工程，環(huán)節(jié)多、程序繁、涉及面廣，因此對(duì)設(shè)備搬遷這一工程進(jìn)行管理是必要的，良好的管理可以有效組織、安排、控制搬遷過(guò)程，減少或有損失，提高效率。鑒于設(shè)備搬

11、遷的龐大性、系統(tǒng)性、復(fù)雜性，參與設(shè)備搬遷的管理人員隊(duì)伍亦必將是龐大的，包括公司領(lǐng)導(dǎo)、生產(chǎn)管理人員、設(shè)備管理人員、工程人員、技術(shù)人員等，因此管理費(fèi)用亦是設(shè)備搬費(fèi)用的一個(gè)必要構(gòu)成部分。管理費(fèi)用率的確定參照建設(shè)安裝工程中管理費(fèi)的比率；管理費(fèi)用的計(jì)取基數(shù)為上述折卸費(fèi)、包裝費(fèi)（固定費(fèi)）、運(yùn)輸裝卸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、拆卸損耗費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)和資金成本之和。即管理費(fèi)用=（折卸費(fèi)+包裝費(fèi)+運(yùn)輸裝卸費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+拆卸損耗費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+不可預(yù)見費(fèi) +資金成本）* 管理費(fèi)用率。設(shè)備搬遷費(fèi)用評(píng)估案例：1 、待搬遷設(shè)備概況：設(shè)備名稱為315噸沖剪四柱液壓機(jī)，型號(hào)為 YA32-315F是由湖州機(jī)床廠制 造的。該設(shè)備帳面

12、原值為336400元。該設(shè)備自重27噸，高度約5.3米。該設(shè)備屬精密大型設(shè)備，結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜。2、設(shè)備搬遷工序分解及各工序搬遷費(fèi)用計(jì)算：（1）、拆卸費(fèi)：首先應(yīng)對(duì)該設(shè)備進(jìn)行拆卸，拆卸時(shí)，應(yīng)租用25 噸大型液壓汽車吊，進(jìn)行分模塊解體吊裝。據(jù)設(shè)備管理人員、技術(shù)人員分析，受該設(shè)備結(jié)構(gòu)、重量、體積的影響，拆卸所需時(shí)間約3 個(gè)工作日，同時(shí)需3 名技術(shù)人員和1 名普通工人現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，25 噸大型液壓汽車吊日租金為2000-2600元，本次測(cè)算時(shí)按 2000 元計(jì)；技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工資為200 元 /人 .天；普通工人現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工資為 50 元 /人 .天。則：拆卸費(fèi) =25 噸大型液壓汽車吊租金+技術(shù)

13、人員工資+普通工人工資=3*1*2000+3*3*200+3*1*50=7950 元(2)、包裝費(fèi)：因?yàn)閷?duì)此設(shè)備進(jìn)行分模塊拆卸后，需要用木箱包裝固定，便于運(yùn)輸途中的保護(hù)。據(jù)設(shè)備管理人員和技術(shù)人員分析，該設(shè)備自重27 噸，拆卸時(shí)分解為四大模塊，即需要四個(gè)木包裝箱。受此設(shè)備結(jié)構(gòu)和體積的影響，木箱的規(guī)格應(yīng)是2M*2M*1.5M ，再考慮設(shè)備模塊重量等因素，則每個(gè)木箱制作時(shí)所需原木約為立方米，據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，每立方米原木現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為500 元。另?yè)?jù)征詢，原木鋸板費(fèi)為100 元，木箱制作費(fèi)為50 元。則：包裝費(fèi)=木箱數(shù)量*(原木單價(jià)*原木需要量+原木劇板費(fèi)+木箱制作費(fèi))=4*( 500*2+100+50)

14、 =4600元。(3)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)：該設(shè)備屬大型設(shè)備，重量較大(達(dá)27 噸)，因此需要用載重為30 噸的大型平板運(yùn)輸。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，載重為30 噸的大型平板車現(xiàn)行每臺(tái)班為2000元。該設(shè)備運(yùn)輸裝卸大約需半個(gè)臺(tái)班。則：運(yùn)輸裝卸費(fèi)=2000*50%=1000元。(4)、安裝調(diào)試費(fèi)：對(duì)該設(shè)備進(jìn)行安裝時(shí)，需有電氣工程師、機(jī)械工程師、液壓工程師各一名，普通工人一名，大約需歷時(shí)6 個(gè)工作日。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，因技術(shù)含量大，上述各技術(shù)工程師日工資為200 元，普通工人日工資為50 元。對(duì)該設(shè)備進(jìn)行調(diào)試檢測(cè)時(shí)，因其屬精密大型設(shè)備，按機(jī)械部有關(guān)設(shè)備管理及安裝的規(guī)定，應(yīng)對(duì)移動(dòng)的設(shè)備進(jìn)行專業(yè)三級(jí)維護(hù)。本設(shè)備額定為28 個(gè)系

15、數(shù)，進(jìn)行三級(jí)維護(hù)需1344工時(shí)。另?yè)?jù)調(diào)查，我市機(jī)械技術(shù)人員工資、餐費(fèi)補(bǔ)貼、交通費(fèi)用和社會(huì)三金，平均每月需5000 元，則每工時(shí)工資為22.23元。則：安裝調(diào)試費(fèi)=安裝費(fèi)+調(diào)試檢測(cè)費(fèi)=( 6*3*200+6*1*50 ) +( 1344*22.23)=33777元。(5)、拆卸損耗費(fèi)和設(shè)備基礎(chǔ)損耗費(fèi)。拆卸損耗費(fèi)：本次測(cè)算中，對(duì)因設(shè)備拆卸而使其有關(guān)構(gòu)件、配件和附屬物不可再用而產(chǎn)生的拆卸損耗費(fèi)予以忽略不計(jì)。設(shè)備基礎(chǔ)損耗費(fèi)：A、設(shè)備基礎(chǔ)重置價(jià)格的確定：設(shè)備基礎(chǔ)重置價(jià)格=工程造價(jià)+專業(yè)費(fèi)用，工程造價(jià)采用重編預(yù)算法取得，即按原設(shè)備基礎(chǔ)圖，重新編制預(yù)算，進(jìn)而得出建工程造價(jià)(預(yù)算書及原設(shè)備基礎(chǔ)圖略)。經(jīng)計(jì)算，工程造價(jià)為37828.80元。專業(yè)費(fèi)用主要包括前期工程及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，占工程造價(jià)的3.5%，即1324元。則設(shè)備基礎(chǔ)重置價(jià)格=工程造價(jià)+專業(yè)費(fèi)用 =39153元。B、成新率的確定：該設(shè)備基礎(chǔ)可使用年限為50 年，現(xiàn)已使用約10 年且該設(shè)備基礎(chǔ)使用正常，因此成新率采用年限法確定，即：成新率=(可使用年限-已使用年限)/可使用年限=80%C、設(shè)備基石損耗費(fèi)=設(shè)備基礎(chǔ)重置價(jià)格*成新率=39153*80%=31322元。(6)、保險(xiǎn)費(fèi)：保險(xiǎn)費(fèi)=設(shè)備帳面價(jià)值*