xx市XX鋼材交易市場可行性報告

1、xxXX街道XX鋼材交易市場項目可行性研究報告二0XX年X月XX日項目名稱：xxXX鋼材交易市場建設地點：xx市浦口區(qū)XX街道XX路XXX號建設單位：XX創(chuàng)業(yè)投資有限公司建設性質：建筑改造建設規(guī)模：資產(chǎn)總投資565萬元 年銷售額5080億元 目錄1、概述2、建設條件3、市場需要情況和建設規(guī)模方案4、管理措施5、建設期和實施進度6、項目建設投資估算及資金籌措計劃7、風險防控能力8、原材料供應及企業(yè)優(yōu)勢9、綜合評價一、概述【項目簡介】1、項目名稱：xxXX鋼材交易市場2、建設地點：xx市浦口區(qū)XX街道XX路XXX號3、占地面積：2980平方米4、建設規(guī)模：6608平方米7、項目總投資：總投資506

2、5千萬（其中含流動資金投入1600萬）8、建設資金來源：自有資金9、建設工期：二一一年五月至二一一年八月10、土地現(xiàn)狀：現(xiàn)土地原規(guī)劃為汽車商城11、開發(fā)模式：12、項目執(zhí)行單位：江蘇XX創(chuàng)業(yè)投資（集團）有限公司 xxXX鋼材交易市場經(jīng)營管理有限公司 江蘇XX創(chuàng)業(yè)投資有限公司江蘇XX創(chuàng)業(yè)投資(集團)有限公司。成立于2010年，注冊資金人民幣10000萬元，集融資擔保、鋼材貿(mào)易、現(xiàn)代物流、碼頭裝卸、電子商務為一體的綜合性民營企業(yè)。集團下屬企業(yè)有江蘇省XX鋼材交易市場、江蘇XXX擔保有限公司、江蘇XXX物流有限公司、XX濱江港建設(xx)有限公司、江蘇XX物資有限公司、江蘇XXX電子商務有限公司等5

3、個鋼材貿(mào)易配套公司以及上海XX金屬材料、上海XX物資、上海XX實業(yè)有限公司。公司本年度投入資金457億，凈資產(chǎn)達到816億元。旗下企業(yè)江蘇省XX鋼材交易市場，地處“黃金水岸”橋北浦口區(qū)、長江大橋及國道交界處，擁有較好的區(qū)位優(yōu)勢。現(xiàn)擁有自己的港口碼頭、貨場、各種車型裝卸配套設備以及市場開發(fā)建設預留用地700多畝。其次，與XXX局第X工程處合作，獲得89公里場內鐵路專用線，5000噸碼頭泊位以及寬大堆場的經(jīng)營使用權。其倉儲基地物流設施門類齊全，擁有各類大型起重、牽引、搬運等設施設備30余臺（套）、各種運輸車輛50余輛。運輸能力凸顯，基地內鐵路運輸單件最大起重能力120噸，公路單件運輸能力1000噸

4、，水路運輸單件起重能力3000噸。堆場頗具規(guī)模，建有大型露天堆場、庫房、鐵路室內倉庫及貨場面積達15萬平方米。具有良好的物流發(fā)展條件。此次我公司選中xx浦口區(qū)XX街道為中心點，輻射揚州、鎮(zhèn)江、常州及安徽周邊等臨近地區(qū)，我們有信心去投資發(fā)展一個有潛力的xx鋼材市場。市場將主要經(jīng)營建筑鋼材、工業(yè)用材、民用鋼材。主要為現(xiàn)代物流理念與市場經(jīng)營相結合的經(jīng)營模式市場；市場倉儲能力為5萬噸，年銷售量為150萬噸，交易額為80億元，占xx市鋼材需求量的40%。市場經(jīng)營目標區(qū)域為立足xx，直接以廠家經(jīng)銷最低的貨源和高速的信息化經(jīng)營來發(fā)展市場擴容規(guī)劃。二、建設條件和市場分析1、公司經(jīng)營多種鋼材，鋼材存量富足，濱江

5、港和XXxx大橋鋼材市場存貨達5萬噸。貿(mào)易對象涉及房地產(chǎn)、船舶制造、汽車制造、機電設備、橋梁隧道、通訊設備等行業(yè)。長期從事鋼材貿(mào)易，與多家鋼材生產(chǎn)和貿(mào)易上市公司有著良好的合作背景，積累了豐富的銷售經(jīng)驗，在長三角區(qū)域擁有廣泛和穩(wěn)定的客戶群體，以及優(yōu)秀的營銷團隊。2、 我國是全球最大的粗鋼生產(chǎn)大國，粗鋼產(chǎn)量連續(xù)14年穩(wěn)居世界第一。據(jù)有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年，我國生產(chǎn)粗鋼50048.8萬噸，同比增長1.13%。2009年上半年我國累計生產(chǎn)粗鋼26658.29萬噸，同比增長1.23%。最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國共有鋼鐵企業(yè)7561家，其中，沿煉企業(yè)（煉鐵、煉鋼、鐵合金沿煉）2691家；鋼材加工企業(yè)4

6、870家。面對國際金融危機，國務院新進出臺的鋼鐵業(yè)調整振興規(guī)劃，旨在推動我國鋼鐵產(chǎn)業(yè)由大變強。規(guī)劃明確指出，加快鋼鐵產(chǎn)業(yè)調整和振興，必須以控制總量、淘汰落后、聯(lián)合重組、技術改造、優(yōu)化布局為重點，推動鋼鐵鋼鐵產(chǎn)業(yè)由大變強。它不僅是為了緩解當前中國鋼鐵業(yè)的困境，更表明了我國政府推進鋼鐵業(yè)轉型升級、立志由鋼鐵大國變?yōu)殇撹F強國的決心。3、 我國又是世界鋼鐵消費大國。業(yè)內資深專家認為，隨著我國工業(yè)化進程和城市化的快速發(fā)展，實際需求量在2010年將分別達到4.89億噸和5400萬噸，預計人均鋼材消費有望達250千克。2009年，在國際一攬子計劃及政策措施的動下，國內市場鋼材產(chǎn)品的需求由萎縮轉為明顯較快的增

7、長。2009年19月國內市場粗鋼表觀消費量42，177，22萬噸，比2008年同期增長19.97%（2009年上半年同比增長占2%至3%。4、 交通方便、物流業(yè)成熟。浦口XX街道有“一港毗鄰，三道交匯，四路縱橫”、沿江泊位12個，長江和滁河流繞而過，312、328、104三條國道在境內交匯，津浦、樣子、南化、大橋四處四條鐵路穿境而過。已通車的長江大橋、長江二橋和長江三橋，在建中的緯三路、緯七路道xx過江隧道，將本地與xx主城融為一體。xx擁有成熟的物流業(yè)基礎，長江三角地區(qū)物流園區(qū)共有97個，占全國物流園區(qū)總數(shù)的20.4%，在全國名列前茅。5、具有一定的專業(yè)技術力量和人才資源。（例如在上海的公司

8、人力系統(tǒng)）本系統(tǒng)內有鋼材貿(mào)易專業(yè)技術人員，有一大批熱衷于鋼貿(mào)經(jīng)營的專業(yè)企業(yè)、專業(yè)商戶。這些有識之士，多年來在從事鋼材商品品經(jīng)營中，探索和積累了豐富的經(jīng)驗。6、區(qū)政府和社會各界對投資興建鋼材交易市場的愿望強，積極性高，能夠得到社會各界最廣泛的支持和關心。三、市場需要情況和建設規(guī)模方案 1、江蘇省的鋼材交易額逐年增長，市場需求旺盛。近年來，xx浦口地區(qū)鋼鐵行業(yè)及建筑等相關行業(yè)近年來增長迅猛，發(fā)展勢頭強勁，預計在未來還有更大的發(fā)展空間。這些發(fā)展和增長，使得行業(yè)和社會對鋼材的需要會隨之加大。與金屬有關的原料、半成品和產(chǎn)成品等貨物需要各種物流服務功能，于是鋼鐵行業(yè)的增長對物流服務功能的廣度和深度都將提出

9、更高的要求，因而對于與此相關的配套物流設施和服務需求將有很大的市場空間。由于受我國房地產(chǎn)行業(yè)熱升的影響，xx浦口地區(qū)的建筑業(yè)一直是以一個高于其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平速度發(fā)展的，并且從其目前的發(fā)展勢頭來看，建筑業(yè)對于建筑用鋼以及建筑用器械設備等的需求也會繼續(xù)上升，因此由于建筑業(yè)的快速發(fā)展而導致對于金屬材料相關需求的增大的趨勢將會越來越明顯。 2、我們所欲建設的項目定位：以“黃金水岸”、以專業(yè)經(jīng)營為特色，整合多方資源，形成鋼貿(mào)集聚效應，致力于打造一個立足長三角、輻射安徽、蘇北，聯(lián)動區(qū)域發(fā)展，電子商務、鋼材貿(mào)易、倉儲運輸、加工配套于一體，總部型貿(mào)易聚集平臺。園區(qū)設計：根據(jù)現(xiàn)有的場地及物流設施，整合資源、合理

10、布局，以發(fā)揮更大功效。整體設計為：一期建設：整合中鐵四局物流場地，根據(jù)物流特點，進行功能分布，盡早為園區(qū)招商、企業(yè)入駐創(chuàng)造必要條件。利用現(xiàn)有的中鐵大橋四局的倉儲、貨場用地約150200畝。二期建設：擬在一期建設的基礎上，進行園區(qū)擴容。目前已與XX街道政府合作，構建鋼材交易市場的電子商務平臺，為園區(qū)向現(xiàn)代化交易和可持續(xù)發(fā)展奠定基礎，形成總部型經(jīng)濟。三期建設：在一期和二期建設的基礎上，計劃再追加投資，園區(qū)的配套設施及輔助設施，將經(jīng)營范圍拓展到木材、建材，整體上形成一個多功能、現(xiàn)代化、設施齊全的專業(yè)物流基地。視可能，涉足“物流地產(chǎn)”項目，盤或資產(chǎn)力度，使之獲得更大的效益。目前擬建項目如下：1、 鋼材

11、交易市場（辦公大樓）建設：地址在XX街道XX路XXX號，該地占地30畝，建筑面積2980m2 。2、其中：一樓面積648m2，用于交易談判，開票結算，市場監(jiān)督管理和服務機構用房。二樓面積2980m2 ，用于市場內企業(yè)經(jīng)營交易，談判及辦公。三樓面積2980m2 ，用于市場內企業(yè)經(jīng)營交易，談判及辦公。3、 配電、供水、運輸、裝卸等交易配套設備。四、管理措施1、組織機構及人力資源配備董事長總經(jīng)理市場部招商部管理部行政部財務部 組織機構： 人力資源配備：為了鋼材城健康有序的運營，我們設立了以下四個部門：1、市場部：負責對客商的前期接待、信息交流、政策咨詢、項目洽談、服務引介等。進行市場信息與客戶資料的

12、收集整理，建立廣泛的客戶渠道，儲備客戶資源，建立客戶檔案；2、招商部：開拓市場、開發(fā)客戶、維護客戶關系，確保招商項目的順利進行。做好招商項目的跟蹤服務，對于投資過程中遇到的具體問題，負責做好相關部門的溝通協(xié)調工作， 3、財務室：負責日常資金的收支、流向與管理，建立健全財務制度。4、管理部：負責辦理商戶在工商稅務等部門的申辦手續(xù)、登記注冊、掛牌營業(yè)。5、行政部：負責市場日常行政辦公、人力資源、后期保障工作等。本項目預計配置管理人員58人，其中：中高層管理人員 8人財務人員 5人行政管理人員 15人 市場營銷人員 10人各類技術人員 10人市場管理人員 10人2、運營模式XX鋼材交易市場引入全新的

13、現(xiàn)代物流理念和與眾不同的經(jīng)營模式，將現(xiàn)代物流理念與市場經(jīng)營相結合，以信息化技術和網(wǎng)絡為手段，為廣大建材廠商、經(jīng)銷商搭建現(xiàn)代化的電子商務交易平臺，為商家與客戶之間提供交換信息、進行交易、全程追蹤的信息平臺，從而實現(xiàn)電子商務與物流的緊密配合。與此同時，該公司將努力構建B2B或 B2C的交易模式，以提高物流、信息化、資金流的效率，為商家提供全方位的優(yōu)質服務，形成頗具特色的電子商務交易模式。XX公司將突出自身的資源優(yōu)勢，充分利用企業(yè)自身資金和實力，依托金融機構和企業(yè)旗下一個與市場相配套的注冊資本達1.05億元的江蘇中同兌擔保有限公司，通過專業(yè)團隊和市場化的運營模式，在企業(yè)與金融機構之間搭建合作平臺，營

14、造擔保公司、銀行、中小企業(yè)之間的多贏格局，為進駐市場的中小企業(yè)提供金融物流服務產(chǎn)品、小額融資貸款等，解決其在供應鏈活動中的融資困境，扶持中小企業(yè)的發(fā)展，攜手實現(xiàn)市場與商家“共贏”。以適應現(xiàn)代物流的要求合理布局、完善配套功能，全方位、多功能為入駐企業(yè)創(chuàng)造良好的經(jīng)營條件和良好的居住環(huán)境。3、管理說明：鋼材交易市場的管理措施必須依據(jù)國家有關法律法規(guī)來制訂和實施，其主要設想是：1 交易市場的交易活動必須體現(xiàn)“公開、公平、公正、安全”的原則，必須服從漁業(yè)行政主管部門對鋼材交易市場實施行業(yè)指導和管理，必須服從工商行政管理機關對市場交易行為所實行的監(jiān)督管理，應提請政府批準由工商、公安、稅務、物價和技術監(jiān)督等

15、有關部門共同組建管理小組，負責協(xié)調市場建設和運行中的重大問題，直接參與支持市場主辦單位的工作。2 市場建設和運營，必須要得到地方政策上的配套，特別是市場啟動之時，為了使廣大的經(jīng)營者變零亂松散的習慣動作為集結、集中規(guī)范下的市場動作，地方政府必須制訂相應的規(guī)定，對場外交易實行相應的制約，并提供優(yōu)惠政策和條件鼓勵經(jīng)營企業(yè)積極參與市場交易，發(fā)揮龍頭作用。3 批發(fā)交易一般應當以拍賣或者投標方式進行，如形不成拍賣或者投標條件的，可以采取議價銷售或者定價銷售方式，登場貨物較多以拍賣或者招標方式批發(fā)后剩余的物品，也可以采取議價銷售方式。4 市場經(jīng)營者應當按照國家規(guī)定交納市場管理費，并依法納稅。5 鋼材交易市場

16、應當組成相應的結算系統(tǒng)，貨物成交后，由市場委派的專職人員開具銷售貨款票，由買貨人按票到市場財務結算處辦理貨款結算手續(xù)，并納費繳稅后、憑票取貨。6 于市場內的一切設施設備以及場所的有償使用，根據(jù)價值規(guī)律，可以采取形式多樣化模式實行管理。7 通過鋼材交易市場這一有力的紐帶，可將金屬產(chǎn)品稅收納入市場建設管理單位代征，在水產(chǎn)品鋼材交易市場交易，已經(jīng)納稅的，并持有正規(guī)稅務票據(jù)的水產(chǎn)品，給予各方面的服務支持，沒有通過市場交易，交納稅收的水產(chǎn)品，一律補繳、加罰或給予其它方面的經(jīng)濟處罰。五、建設期和實施進度本項目資金到位后，三個月內可全部投入使用。第一期工程：綜合性主樓第一層，二三層改造。第二期工程：綜合樓裝

17、修以及其它一切工程三個月內竣工，全部投入使用。六、項目建設投資估算及資金籌措計劃 項目征地30畝左右，建造綜合樓總面積共6608M2 自帶招募經(jīng)營企業(yè)150戶左右，注冊資本100-1000萬元，總投資5065萬。商戶主要來自福建寧德且都是在上海、蘇州、無錫等鋼材市場正在成功運作的商業(yè)人士；他們以成功的經(jīng)驗，擁有多年的銷售客戶群，低成本的廠家進貨渠道，極高的團隊合作優(yōu)勢，為xx用鋼材市場的成功運作和后期發(fā)展奠定了良好的事業(yè)基礎；同時注冊一個億元以上的擔保公司為市場經(jīng)營企業(yè)、xx中小企業(yè)在經(jīng)營過程中提供資金擔保以推動xx的發(fā)展。 本項目建設總投資額為5064.64萬元。其中建設投資總額為3364.

18、64萬元，流動資金投資為1700.00萬元.建設投資估算詳見下表：（一）、土地費用：790.00萬元 征地費用：158萬/年×5年（二）、前期費用：160.00萬元（注：含規(guī)劃設計、地質勘察、前期手續(xù)費用。200元/×8000=160.00萬元）（三）、建安造價：1500.00萬元1、一樓交易大廳：194.40萬元（注：648×3000元/=194.40萬元）2、二樓交易大廳：894.00萬元（注：2980×3000元/=944.00萬元）3、三樓商戶辦公：1192.00萬元（注：2980×4000元/=4140.00萬元）4、整體裝修：300

19、.00萬元（四）、基礎配套設施：400.00萬元1、計量、配送：50.00萬元2、配電工程：50.00萬元3、通訊網(wǎng)絡：100.00萬元4、消防、給排水系統(tǒng)：50.00萬元5、其他工程：150.00萬元工程費用（一+二+三+四+五）：3000.00萬元（五）、其他設備購置費：150.00萬元（注：含機械吊裝車輛運輸以及其它設備）（六）、基本預備費用：120.00萬元（注：按工程費用的4%計算，3000.00萬元×4%=120.00萬元（七）、間接費用：344.64萬元1、建設單位管理費用：60.00萬元（注：按工程費用的2%計算，3000.00萬元×2%=60.00萬元）2

20、、招商、廣告費用：150.00萬元3、財務費用：134.64萬元（注：貸款額按工程費用的三分之一，期限為兩年計算：3000.00萬元÷3×6.732%×2年=134.64萬元）（八）、流動資金估算：1600萬元項目經(jīng)營期內，維持經(jīng)營所需要的流動資金采用詳估法進行測算。經(jīng)測算正常年項目所需流動資金為(注：（1+2+3）×5年=320萬元/年×5年=1600萬元）1、 水電費： 200萬元/年2、工資及福利費：120.00萬項目建成后需新增50人（不包括臨時人員），年人均工資及福利費為2.4萬元計算，項目年工資及福利費總額為120.00萬元/年。3

21、、經(jīng)營期財務費用：無。（九）、項目總投資： 5064.64萬元（注:一+二+三+四+五+六+七+八=5064.64萬元資金籌措：本項目總投資為5064萬元，全部由XX創(chuàng)業(yè)投資有限公司自籌。 七、風險防控能力行業(yè)風險：鋼鐵行業(yè)作為國民經(jīng)濟的基礎原材料行業(yè)，行業(yè)整體效益與國家經(jīng)濟景氣程度和基礎建設規(guī)模有較大的相關性，表現(xiàn)出一定的周期性。防控風險能力：市場為入駐商戶提供統(tǒng)一的電子交易平臺、集采平臺，盡可能地為商戶規(guī)避行業(yè)風險。科學的電子信息化交易系統(tǒng)使經(jīng)營企業(yè)更快更早了解鋼價走勢，提前布局好銷售策略；而市場以集中大半部分商戶進行統(tǒng)一采購，使采購數(shù)量增大，隨之帶來不僅是競價的優(yōu)勢以及省去額外費用的支出

22、；最重要的是能及時發(fā)貨、避免鋼材交易時效性產(chǎn)生價格波動的關鍵性優(yōu)勢。八、原材料供應及企業(yè)優(yōu)勢 市場原材料供應商為“寶鋼、濟鋼、萊鋼”等大型鋼廠，以上鋼廠在全國鋼鐵企業(yè)排名中分別排在第一、第六、第八位。 市場產(chǎn)品擬以線材、建材為主，以型材、板材、棒材和管材等多元化經(jīng)營為一體。我公司以及經(jīng)營商戶的鋼材原材料由鋼廠的一級代理商廈門建發(fā)和廈門中外運統(tǒng)一進行采購。由于市場的集中采購是站在與經(jīng)營企業(yè)同一立場。市場與企業(yè)共同面對風險、做到低價統(tǒng)一采購、高價售出的理想的雙贏模式。所以此新型的運營模式在鋼貿(mào)商圈中集聚了人氣，商圈內各經(jīng)營商戶紛紛垂詢。投資人權屬福建人，專業(yè)全國各地經(jīng)營鋼材貿(mào)易，已形成了一個特殊的貿(mào)易群體。在長三角地區(qū)主要從事建材經(jīng)營，涉及鋼材、木材、