廣東省集體建設(shè)用地合同,集體建設(shè)用地合同

1、1廣東省集體建設(shè)用地合同,集體建設(shè)用地合同整理，以廣東省為藍(lán)本的合同范本， 希望能對(duì)你的工作有所幫助， 歡迎閱讀?！緩V東省集體建設(shè)用地合同（一） 】出讓方（土地所有者）：_ 以（下簡(jiǎn)稱甲方）;地址： _;郵政編碼： _;聯(lián)系電話： _;2法定代表人： _職務(wù)： _身份證號(hào)碼： _地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _法定代表人： _職務(wù)： _身份證號(hào)碼： _受讓方（土地使用者）：以（下簡(jiǎn)稱乙方）;3甲方將依法擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙方。 根據(jù)國(guó)家、 省、市關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自 愿、誠(chéng)實(shí)、守信的原則，訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土

2、地所有權(quán)屬甲 方，地下資源、埋藏物和公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條 乙方在受讓使用權(quán)的土地范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、 經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)， 應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、 法規(guī)及廣東省的 有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。1、;4第四條 乙方根據(jù)本合同付清全部出讓金并領(lǐng)有土地使用證后， 在受讓的土地使用權(quán)使用年限內(nèi)，土地使用權(quán)按有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。第五條 土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，雙方當(dāng)事人均要 簽訂書(shū)面合同，并于合同簽訂后三十日內(nèi)到當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦 理有關(guān)手續(xù)和按規(guī)定繳納稅費(fèi)。第六條 本 合同項(xiàng) 下的地塊 位于 _ ，土

3、 地總面 積為_(kāi)平_方米（大寫： _ 平方米），集體土地所有證號(hào)為，_其位置及四至范圍詳見(jiàn)附圖。 附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章 確認(rèn)。第七條 甲方交付乙方的土地的現(xiàn)狀為：2、_3、_第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊， 按照批準(zhǔn)規(guī)劃用途為 _5用地。第九條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 _年_，土地使用權(quán)出讓年限自 _年_ _月_ _日_起，至_年 _ 月_ _日_止。在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途或增加 總建筑面積，應(yīng)當(dāng)取得甲方和土地、規(guī)劃部門同意，并經(jīng)原批準(zhǔn)用地 的市、縣人民政府批準(zhǔn)， 依照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)簽或重新簽訂土地使用權(quán)出 讓合同，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十條 本合同

4、附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條 法律法規(guī)目前尚未要求繳納的稅款， 如合同生效后需 補(bǔ)交的，雙方同意按規(guī)定予以補(bǔ)交。第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金單價(jià)為 _元_ /平方米，總額為 _ 元_人民幣（大寫： _。）6第十三條 經(jīng)雙方商定，乙方采用以下第 _ 種_方式支付本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金給甲方：1、 _年_ _月_ _日_前一次性支付;2、采用分期付款方式，具體如下：（1）_第一期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后 _ 日_內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 _%，共計(jì) _元_人民幣（大寫：_ 。）（2）_第二期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后 _ 日_內(nèi)，乙方

5、須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 _%，共計(jì) _元_人民幣（大寫：_ 。）（3）_第三期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后 _ 日_內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 _%，共計(jì) _元_人民幣（大寫：_ 。）7第十四條 甲方將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)交給乙方使用的時(shí) 間為 年_月_ _日_前。如甲方不能按時(shí)將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)交給乙方使用， 延遲期間甲方同意按本合同出讓金 總額的_%大（寫：百分之 _ 向）乙方支付違約賠償。延期超過(guò)兩個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同;甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方已支付的 全部出讓金并承擔(dān)乙方由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付應(yīng)付款項(xiàng)，逾期兩個(gè)月內(nèi)（含兩個(gè)月），乙方愿意

6、按合同出讓金總額的 _%大（寫：百分之_ 向）甲方支付違約賠償。逾期超過(guò)兩個(gè)月仍未按合同規(guī)定繳 齊應(yīng)付的款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同并可向乙方追索由此遭受的實(shí)際經(jīng) 濟(jì)損失;對(duì)乙方已支付的出讓金，扣除違約損失后，予以退還。第十六條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi)， 應(yīng)依 照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記及申領(lǐng)集體建設(shè)土地使用證的手續(xù) 甲方應(yīng)予以全力協(xié)助。第十七條 出讓期間， 政府為公共利益需要征收本合同項(xiàng)下土地 使用權(quán)的，本合同自行終止;征地補(bǔ)償（不含地上附著物補(bǔ)償）屬甲方， 甲方對(duì)乙方所剩余的出讓年限應(yīng)給予合理補(bǔ)償。8第十八條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿， 乙方如需繼續(xù)使用該地 塊，須最遲在期滿前一

7、年向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)， 除根據(jù)社會(huì)或集體 公共利益需要收回該土地使用權(quán)外， 在同等條件下， 乙方有優(yōu)先續(xù)期 權(quán);并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，雙方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。乙方未申請(qǐng)續(xù)期或雖申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，甲方屆時(shí)無(wú)償收回該地 塊的使用權(quán)。地上建筑物、附著物雙方約定作如下處理： _ 。_乙方應(yīng)于期滿后三十日依照規(guī)定到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上土地行政主管部門 辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第十九條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延 誤或不能履行合同義務(wù)的， 均不需負(fù)責(zé)任。 但必須采取一切必要的補(bǔ) 救措施以減少損失并及時(shí)書(shū)面告知對(duì)方。第二十條 本合同訂立、

8、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中 華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和調(diào)整。9第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議， 由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，可向_ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 _人民法院提起訴訟。第二十二條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字、蓋章（畫押）后生效。第二十三條 本合同和附件共 _ 頁(yè)_，以中文書(shū)寫為準(zhǔn)。第二十四 條 本合 同在中華 人民共 和國(guó)廣東 省 _市_縣_ （市、區(qū)）簽訂。第二十五條 本合同未盡事宜， 可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同 補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。 并送土地所在地的土地行政主 管部門留存。第二十六條 本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，貳份由_市_ （縣、區(qū)）土地行政主管部

9、門留存。甲方（蓋章）： _ 乙方（蓋章）： _10法定代表人（簽字）：_ 法定代表人（簽字）： _電話（手機(jī)）： _ 電話（手機(jī)）：_年_ _月_ 日 _ 年_ _月_ 日簽訂地點(diǎn)： _簽訂地點(diǎn)： _廣東省集體建設(shè)用地合同（二） 】第一條 本合同雙方當(dāng)事人出租方： _ 以_下（簡(jiǎn)稱甲方）地址： _郵編： _11電話： _法定代表人： _身份證號(hào)碼： _承租方： _ 以_下（簡(jiǎn)稱乙方）地址： _郵編： _電話： _法定代表人： _身份證號(hào)碼： _12甲方同意按規(guī)劃用途租賃土地使用權(quán)給乙方使用。根據(jù)國(guó)家、 省、市有關(guān)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠(chéng) 實(shí)、守信的原則，訂立本合同。第

10、二條 甲方依據(jù)本合同出租土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬，_地下資源、埋藏物和公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出租范圍第三條 乙方在承租土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的利用土地的各項(xiàng)行為，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，不得損害 社會(huì)公共利益。第四條 甲方出租給乙方的地塊位于 _ ，_出_租的土地使用權(quán)面積為 _平_方米。地塊位置及四至范圍詳見(jiàn)附圖，附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。租賃期限內(nèi)，若政府為了社會(huì)公共利益需要經(jīng)依法批準(zhǔn)征收該土地或土地所有者為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)建設(shè)需要經(jīng)依法批準(zhǔn)收回該 土地，本合同即行終止，但甲方應(yīng)提前通知乙方，收取的多余租金應(yīng) 予以退回。13第五條 本合同項(xiàng)下的租賃地塊，按照規(guī)

11、劃批準(zhǔn)的用途為_(kāi) 用_地。第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期限 _ 年，自_年_月_日起，至 _年_月_ 日止。甲方應(yīng)于 _ 年_ _月 _日前將本合同項(xiàng)下的土地提供給乙方。第七條 該地塊的土地使用權(quán)租金以土地面積計(jì)算， 租金標(biāo)準(zhǔn)為 每平方米每年 _ 元_人民幣，該地塊的年租金總額為 _ 元人民幣（大寫： _ 。_）第八條 雙方同意采用以 _ 年為周期一次性支付租金的形式，每期一次性支付租金的總額為 _元人民幣（大寫： _元人民幣）。從第二 期起， 每期租金 的增幅 為上期租 金總額的%大（寫：百分之 _。）第九條 乙方同意在本合同簽訂之日起十日內(nèi)以現(xiàn)金或現(xiàn)金支 票方式交付14完首期土地租金

12、。 以后每期租金支付的時(shí)間為履行周期租 賃時(shí)間的第一個(gè)月內(nèi)。第十條 如果乙方不能按時(shí)支付應(yīng)付款項(xiàng)，逾期兩個(gè)月內(nèi)（含兩個(gè)月），應(yīng)按每期繳納租金的 _%（大寫：百分之 _ 向）甲方支付違約金。 逾期超過(guò)兩個(gè)月仍未按合同規(guī)定繳齊應(yīng)付的款項(xiàng)， 甲方有 權(quán)解除合同，并可向乙方索賠因此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。第十一條 乙方擅自改變土地用途的， 甲方有權(quán)解除合同并可無(wú) 償收回土地使用權(quán)，所收取的租金不予退還。第十二條 如甲方不能按時(shí)將本合同項(xiàng)下的土地交給乙方使用， 應(yīng)按收繳租金的 _%大（寫：百分之 _向）乙方支付違約金。逾期超過(guò)兩個(gè)月的， 乙方有權(quán)解除合同， 并可向甲方索賠因此遭受的 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。第十三條

13、在合同簽訂后30日內(nèi)，雙方應(yīng)按規(guī)定辦理有關(guān)土地 登記手續(xù)。15第十四條 乙方將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租時(shí)， 須征得甲方 同意，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第十五條 乙方如需改變本合同第五條規(guī)定的土地用途， 須取得甲方和土地、規(guī)劃行政主管部門的同意，并經(jīng)原批準(zhǔn)用地的市、縣人 民政府批準(zhǔn)，并依照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)簽或重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同， 并辦理租賃土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十六條 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿， 乙方應(yīng)在期滿后三十天 內(nèi)，交回土地他項(xiàng)權(quán)證，并辦理租賃土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。乙方 如需繼續(xù)承租該土地使用權(quán)， 須最遲在期滿之日前三個(gè)月向甲方提交 續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除該土地使用權(quán)被依法征收或收回外，在

14、同等條件下， 乙方有優(yōu)先續(xù)期權(quán)， 并在確定新的土地使用權(quán)出租年限、 租金標(biāo)準(zhǔn)及 其他條件后， 雙方補(bǔ)簽或重新簽訂出租合同， 并按規(guī)定重新辦理有關(guān) 土地登記手續(xù)。第十七條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延 誤或不能履行合同義務(wù)的， 可不承擔(dān)責(zé)任， 但必須采取一切必要的補(bǔ) 救措施以減少損失并及時(shí)書(shū)面告知對(duì)方。第十八條 本合同自雙方簽字及蓋章（畫押）之日起生效。第十九條 本合同和附件共 _ 頁(yè)_，以中文書(shū)寫為準(zhǔn)。16第二十條 本合同在中華人民共和國(guó)廣東省 _市_（縣、區(qū)）簽訂。第二十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受 中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和調(diào)整。第二十二條 因執(zhí)行本合

15、同發(fā)生爭(zhēng)議， 由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，可向_ 仲_裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 _ 人_民法院提起訴訟。第二十三條 本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后與本合同具有同等法律效力。 并 送當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T留存。第二十四條 本合同一式陸份，其中：甲乙雙方各貳份;貳份由_市_ （縣、區(qū)）土地行政主管部門留存。17甲方（蓋章）： _ 乙方（蓋章）： _法定代表人（簽字）：_ 法定代表人（簽字）： _電話（手機(jī)）：_ 電話（手機(jī)）： _年_ _月_日 _年_ _月_ 日簽訂地點(diǎn)： _簽_訂地點(diǎn)： _附件一、本合同適用于集體土地所有者或土地使用者，將集體建設(shè) 用地使

16、用權(quán)租賃給承租人使用的行為;由集體土地所有者或土地使用 者與承租人簽訂。二、集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同包括合同正文和附圖。18三、本合同為示范文本，可作為簽約文本，但監(jiān)制、印制單位 不承擔(dān)法律責(zé)任。四、甲乙雙方在簽訂本合同前應(yīng)先到當(dāng)?shù)赝恋?、?guī)劃行政主管 部門查詢?cè)撏恋厥褂脵?quán)是否符合租賃的條件。廣東省集體建設(shè)用地合同（三） 】合同編號(hào)： _第一條 本合同雙方當(dāng)事人出讓方（土地所有者）：_ 以_下（簡(jiǎn)稱甲方）地址： _郵政編碼： _19聯(lián)系電話： _法定代表人姓名： _職務(wù)： _身_份證號(hào)碼： _受讓方（土地使用者）：_ 以_下（簡(jiǎn)稱乙方）地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _法定代表人姓名 _職

17、務(wù)： _身_份證號(hào)碼： _20甲方將依法擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙方。根據(jù)國(guó)家 實(shí)施關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的有關(guān)規(guī)定， 雙方本著平等、自愿、 誠(chéng)實(shí)、守信的原則，訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬甲 方，地下資源、埋藏物和公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條?乙方在受讓使用權(quán)的土地范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、 經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)， 應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、 法規(guī)及廣東省的 有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第四條 乙方根據(jù)本合同付清全部出讓金并領(lǐng)有土地使用證后，在受讓的土地使用權(quán)使用年限內(nèi)，土地使用權(quán)按有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、 出租、抵

18、押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。第五條 土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，雙方當(dāng)事人均要簽訂書(shū)面合同，并于合同簽訂后三十日內(nèi)到當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理有關(guān)手續(xù)和按規(guī)定繳納稅費(fèi)21第六條 本合同項(xiàng)下的地塊位于 _ ，_土地總面積為_(kāi)平_方米（大寫：平_方米），集體土地所有 證號(hào)為_(kāi)，_其_位置及四至范圍詳見(jiàn)附圖。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第七條 甲方交付乙方的土地的現(xiàn)狀為1._2._3._第八 條 本合 同項(xiàng)下的出讓 地塊， 按照批準(zhǔn) 規(guī)劃用途為用 地。第九條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 _ 年，土地使用權(quán)出讓年限自 _ 年_ 月_ 日起，至 _ 年 _ 月_ 日止。22在出讓期限內(nèi)，如需改變本

19、合同第八條規(guī)定的土地用途或增加 總建筑面積，應(yīng)當(dāng)取得甲方和土地、規(guī)劃部門同意，并經(jīng)原批準(zhǔn)用地 的市、縣人民政府批準(zhǔn)， 依照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)簽或重新簽訂土地使用權(quán)出 讓合同，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與 本合同具有同等法律效力。第十一條 法律法規(guī)目前尚未要求繳納的稅款， 如合同生效后需補(bǔ)交的，雙方同意按規(guī)定予以補(bǔ)交。第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金單價(jià)為 _ 元_ /平方米，總額為 _ 元_人民幣（大寫： _）第十三條 經(jīng)雙方商定，乙方采用以下第 _ 種方式支付本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金給甲方（一）_年_ _月 _ 日前一次性支付;23（二）采

20、用分期付款方式，具體如下：第一期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后 _日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 _%，共計(jì) _元_人民幣（大寫： _元_人_民幣）。第二期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后 _日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 _%，共計(jì) _ 元_人民幣（大寫： _ 。_）第三期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后 _日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 _%，共計(jì) _ 元_人民幣（大寫： _ 。_）第十四條 甲方將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)交給乙方使用的時(shí) 間為 年_ 月_日前。如甲方不能按時(shí)將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)交給乙方使用， 延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額 的%大（寫：百分之 _向）乙方支付違約賠

21、償。延期超過(guò)兩24個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同;甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方已支付的全部出讓 金并承擔(dān)乙方由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付應(yīng)付款項(xiàng)，逾期兩個(gè)月內(nèi)（含兩個(gè)月），乙方愿意按合同出讓金總額的 _%大（寫：百分之_向）甲方支付違約賠償。逾期超過(guò)兩個(gè)月仍未按合同規(guī)定繳齊 應(yīng)付的款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同并可向乙方追索由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì) 損失;對(duì)乙方已支付的出讓金，扣除違約損失后，予以退還。第十六條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi)， 應(yīng)依 照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記及申領(lǐng)集體建設(shè)土地使用證的手續(xù) 甲方應(yīng)予以全力協(xié)助。第十七條 出讓期間， 政府為公共利益需要征收本合同項(xiàng)下土地 使

22、用權(quán)的，本合同自行終止;征地補(bǔ)償（不含地上附著物補(bǔ)償）屬甲方， 甲方對(duì)乙方所剩余的出讓年限應(yīng)給予合理補(bǔ)償。第十八條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿， 乙方如需繼續(xù)使用該地 塊，須25最遲在期滿前一年向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)， 除根據(jù)社會(huì)或集體 公共利益需要收回該土地使用權(quán)外， 在同等條件下， 乙方有優(yōu)先續(xù)期 權(quán);并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，雙 方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。乙方未申請(qǐng)續(xù)期或雖申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，甲方屆時(shí)無(wú)償收回該地 塊的使用權(quán)。地上建筑物、附著物雙方約定作如下處理：乙方應(yīng)于期滿后三十日依照規(guī)定到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上土地行政主管 部門辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)

23、。第十九條?任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延 誤或不能履行合同義務(wù)的， 均不需負(fù)責(zé)任。 但必須采取一切必要的補(bǔ) 救措施以減少損失并及時(shí)書(shū)面告知對(duì)方。第二十條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中 華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和調(diào)整。第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議， 由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決， 協(xié) 商不成26的，可向_ 仲_裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁; _ 人_民法院提起訴訟。第二十二條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字、蓋章（畫押）后生 效。第二十三條 本合同和附件共 _頁(yè)，以中文書(shū)寫為準(zhǔn)。第二十四條 本合同在中華人民共和國(guó)廣東省 _ 市 _縣（市、區(qū)）簽訂。第二十五條 本合同未盡事宜， 可由雙方

24、另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同;補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。 并送土地所在地的土地行政主 管部門留存。第二十六條 本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，貳份由_市（縣、區(qū)）土地行政主管部門留存27甲方：（蓋章）_法定代表人：（簽字）_電話（手機(jī)）：_乙方：（蓋章）_法定代表人：（簽字） _電話（手機(jī)）：_簽訂日期： _附件土地使用條件28一、界樁定點(diǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（以下簡(jiǎn)稱本合同）正式簽訂 后，甲乙雙方依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。 面積核定無(wú)誤 后，雙方在用地紅線圖上簽字蓋章（畫押）認(rèn)定。界樁由用地者妥善保 護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方，請(qǐng)求 重新埋設(shè)，埋

25、設(shè)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。二、土地利用要求?乙方在用地紅線圖內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合城市或村鎮(zhèn)規(guī)劃要求。三、設(shè)計(jì)、施工、竣工3.1紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要 求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問(wèn)題，還須報(bào)經(jīng)有 關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府有關(guān)部門（機(jī)構(gòu)）管理，由此所 發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。293.2地塊的動(dòng)工時(shí)限建設(shè)時(shí)限從取得集體建設(shè)土地使用證 起計(jì)。3.3地塊的動(dòng)工時(shí)限為180日，乙方必須在動(dòng)工時(shí)限內(nèi)開(kāi)始建 設(shè)。?3.4乙方必須在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成建設(shè)。3.5如非乙方責(zé)任造成動(dòng)工時(shí)限或建設(shè)時(shí)限的延誤，乙方在時(shí) 限滿前120日內(nèi)向有關(guān)部門申請(qǐng)延期。四、建筑維修活動(dòng)?

26、 ?4.1?乙方在用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí)，對(duì)周圍環(huán) 境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括：(1)對(duì)所屬建筑物品或廢棄物(即泥土、碎石、建筑垃圾等)不得 侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。30(2)未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、堆放、儲(chǔ)存任 何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。(3)必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境 的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。(4)在土地使用期限內(nèi)，對(duì)該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施或村鎮(zhèn) 公共設(shè)施均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi) 用。4.2不得開(kāi)辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。4.3在興建建筑或維修工程之前，必須摸清地段

27、或相鄰地段公 有的明渠、水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置， 并向有關(guān)部門呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃;在未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工 需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)。五、監(jiān)督檢查在土地使用期間，政府相關(guān)職能部門和集體土地所有者有權(quán)對(duì) 用地紅線范圍的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻 撓。?31使用說(shuō)明一、集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 包括合同正文和土地使用 條件及附圖。二、本合同文本為示范文本，可作為簽約文本，但監(jiān)制、印制 單位不負(fù)任何法律責(zé)任。三、甲乙雙方在簽訂本合同前應(yīng)先到當(dāng)?shù)赝恋亍⒁?guī)劃行政主管 部門查詢?cè)撏恋厥褂脵?quán)是否符合出讓的條件。【延伸閱讀：農(nóng)村集體建設(shè)用

28、地租賃合同的效力認(rèn)定】2008年10月黃屯村委會(huì)與連發(fā)鑄造廠簽訂一份廠房租賃合 同，該合同約定，黃屯村委會(huì)將其在本村轄區(qū)內(nèi)的占地14畝的廢 舊村辦鑄造廠區(qū)租賃給連發(fā)鑄造廠使用（合同所涉土地于2001年取 得了有關(guān)土地管理部門頒發(fā)的集體建設(shè)用地使用證，用途為工業(yè)用 地），租賃期限10年，自2008年10月1日起至2018年10月2日止，每年租金為2.5萬(wàn)元，租賃到期后，連發(fā)鑄造廠在該租賃地上 所新建廠房及大型設(shè)備折價(jià)變賣給黃屯村委會(huì)。201132年10月，黃 屯村新一屆村委會(huì)以廠房租賃合同違反法律規(guī)定為由起訴到法院， 請(qǐng)求法院判處廠房租賃合同無(wú)效，并要求連發(fā)鑄造廠限期拆除新 建廠房。連發(fā)鑄造廠則

29、認(rèn)為廠房租賃合同合法有效，要求黃屯村 新一屆村委會(huì)繼續(xù)履行合同。【爭(zhēng)議】本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)就是租賃合同是否有效。在案件的審理過(guò)程中出現(xiàn)了兩種不同的意見(jiàn)：第一種意見(jiàn)認(rèn)為，該租賃合同屬集體建設(shè)土地租賃合同，該租 賃合同違反了土地管理法第六十三條關(guān)于 農(nóng)民集體所有的土地的使 用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) 的規(guī)定，根據(jù)合同法第 五十二條第（五）項(xiàng) 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效 的 規(guī)定，該租賃合同無(wú)效。第二種意見(jiàn)認(rèn)為，該租賃合同屬集體建設(shè)土地租賃合同，該租 賃合同并未違法土地管理法第六十三條的規(guī)定，屬有效合同。因?yàn)椋?土地管理法第六十三條立法本意是禁止農(nóng)村集體農(nóng)用土地的流轉(zhuǎn)， 目 的在于防止農(nóng)民所有的農(nóng)用土地的不當(dāng)流失， 而不是禁止非農(nóng)建設(shè)用 地使用權(quán)的依法流轉(zhuǎn)。 本案中，租賃合同中所涉廠房的用地屬農(nóng)村建 設(shè)用地，該租賃合同并未違反土地管理法33第六十三條的規(guī)定?！驹u(píng)析】筆者同意第二種意見(jiàn)要判斷本案雙方所簽訂的租賃合同是否有效，關(guān)鍵是要厘清農(nóng) 民集體所有的建設(shè)用地流轉(zhuǎn)是否違反了土地管理法第六十三條的強(qiáng) 制性規(guī)定。按照土地管理法的規(guī)定