辦公室租賃合同

1、租賃合同出 租 方： （以下簡稱甲方）身 份 證 號： 承 租 方： （以下簡稱乙方）身 份 證 號： 鑒于甲方是本合同約定的房屋（簡稱租賃場地）的所有權(quán)人/使用權(quán)人；根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利之原則，經(jīng)充分友好協(xié)商一致，甲方同意將租賃場地出租給乙方作為公司辦公使用，乙方同意承租該租賃場地，現(xiàn)就租賃房屋事宜雙方簽訂本租賃合同。雙方在充分溝通和談判的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同所有條款，雙方對于本合同的任一條款均已有充分的理解和認(rèn)識，不存在誤解和分歧。一、 租賃場地概述1.1坐落：租賃場地坐落于 。1.2概況：A、樓層： ；B、房屋結(jié)構(gòu)： ；C、裝修情況： 。1.3計租面積：

2、 平方米（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)） 1.4權(quán)屬狀況： 甲方對該租賃場地享有所有權(quán)。1.5性質(zhì)及用途：甲方保證該租賃場地為商住兩用，出租給乙方作為公司辦公場所使用。1.6甲方向乙方提供有償使用的固定設(shè)備見清單附件1.7停車場：1.7.1甲方向乙方提供院內(nèi)停車位一個，乙方客人車輛停放服從物業(yè)統(tǒng)一指揮管理，乙方向物業(yè)交納停車管理費。1.7.2乙方按照物業(yè)要求有償使用地下停車位，此費用隨車庫停車管理費用變化而變動。二、租賃期限2.1租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。2.2搬遷免租期：甲方給予乙方 搬入免租期。三、租賃費用及支付方式3.1本合同租賃期限為 年，月租金為 萬元/月（不含稅），場地租賃押

3、金為一個月場地租金。3.2支付方式：租金每半年支付一次，合同簽訂三日內(nèi)支付上半年租金和押金，下半年租金在合同期第五個月底前五日內(nèi)支付。3.3本合同涉及各項費用均為不含各項稅金和稅票。如乙方需要，甲方可代為乙方開具發(fā)票，乙方應(yīng)支付甲方涉及收入所產(chǎn)生的各項相應(yīng)稅金和費用。3.4其他費用：3.41租賃期間，水電及衛(wèi)生物業(yè)管理費由乙方向物業(yè)管理部門支付，由物業(yè)管理部門按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。3.5未涉及的乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔(dān)，由乙方自行按照國家相關(guān)主管部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。3.6 乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費用。四、租賃場地交付甲方應(yīng)于 年 月 日前，將租賃場地交付給乙方。五、轉(zhuǎn)租5.1在租賃期限內(nèi)，未

4、經(jīng)甲方同意，乙方不可將租賃場地部分或全部對外轉(zhuǎn)租。5.2乙方在租賃場地的經(jīng)營公司（附公司工商營業(yè)執(zhí)照），對于本合同條款予以接受，履行本合同項下乙方的義務(wù)和違約責(zé)任。六、優(yōu)先權(quán)6.1 在租賃期限內(nèi)，如甲方欲轉(zhuǎn)讓租賃場地時，應(yīng)至少提前60天書面通知乙方，乙方在同等條件優(yōu)先購買權(quán)。6.2 租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)租用本租賃場地的，應(yīng)于租賃期限屆滿之前60天向甲方提出續(xù)租申請，并在同等條件下?lián)碛性撟赓U場地的優(yōu)先承租權(quán)。七、物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.1 物業(yè)維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃場地主體結(jié)構(gòu)、外墻、樓面防水等涉及房屋土建工程及相關(guān)公共設(shè)施設(shè)備的物業(yè)維護(hù)事項，并承擔(dān)費用。7.2 乙方物業(yè)維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃場

5、地內(nèi)所有門窗、水電、墻面、設(shè)施設(shè)備的維修、更換并承擔(dān)費用。7.3 合同期內(nèi)，由于乙方未及時履行其責(zé)任范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)義務(wù)，給第三人造成損害，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。7.4 甲方同意乙方根據(jù)經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修等，但不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修前乙方應(yīng)將裝修設(shè)計方案報甲方審定，待甲方審定后方可施工。八、甲方保證及責(zé)任除本合同另有約定外，甲方的保證及責(zé)任為：8.1甲方保證具有簽訂和履行本合同的主體資格，是該租賃場地的房產(chǎn)權(quán)人，且不存在任何權(quán)屬爭議。8.2保證在本合同簽訂生效前，其未收到任何政府主管部門有關(guān)該租賃場地可能面臨拆遷的書面或口頭通知。8.3保證在本合同簽訂生效時，該租賃場

6、地的房產(chǎn)不會因抵押給任何第三方，保證按時交付場地，并確保租賃期內(nèi)房屋以及設(shè)備設(shè)施正常運行。 8.4保證在合同履行過程中，不干涉乙方合法經(jīng)營。8.5 若甲方違反“第八條甲方保證及責(zé)任”條款中的相關(guān)約定的，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按本合同第十二條承擔(dān)違約責(zé)任；如因此給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。如因此導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除本合同。九、乙方保證及責(zé)任除本合同另有約定之外，乙方的保證及責(zé)任為：9.1 根據(jù)本合同的約定及時向甲方繳納租賃費用；按時繳納水費、電費、通信費、物業(yè)管理費及應(yīng)承擔(dān)的其他稅費。對本租賃場所內(nèi)裝修及經(jīng)營期間安全負(fù)完全責(zé)任。保證按雙方約定的物業(yè)維護(hù)責(zé)任，履行物

7、業(yè)維護(hù)義務(wù)。9.2乙方及其在租賃場地內(nèi)的經(jīng)營公司必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅。9.3 乙方所有經(jīng)營、辦公、產(chǎn)品、垃圾等所有物品，不得堆放在租賃范圍以外區(qū)域，并應(yīng)遵守相關(guān)物管規(guī)定；同時不得私拉亂接整改電源，私改上下水等都應(yīng)征得物管公司的同意，所使用的電器功率大于每小時2千瓦的設(shè)備，應(yīng)與物管公司進(jìn)行溝通審核電線負(fù)載是否達(dá)標(biāo)，甲方與物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)入租賃區(qū)域檢修水電及其他設(shè)備檢修等，乙方須予以支持配合，甲方與物業(yè)管理公司所簽訂的物業(yè)管理規(guī)定，乙方也應(yīng)予以遵守與認(rèn)可，如有違反相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的其責(zé)任由造成方承擔(dān)。9.4 若乙方違反“第九條乙方保證及責(zé)任”條款中的相關(guān)約定的，由乙

8、方承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按本合同第十二條承擔(dān)違約責(zé)任；如因此給甲方造成經(jīng)濟損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如因此導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同。十、不可抗力及維修責(zé)任10.1不可抗力造成甲方或乙方損失的，雙方互相免除責(zé)任。在不可抗力事件發(fā)生后，不能繼續(xù)履行合同的一方應(yīng)通知對方，并立即采取相應(yīng)補救、減損措施，由雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。租賃場地因不可抗力而滅失的，本合同自然終止。10.2因不可抗力致使公用的設(shè)施、設(shè)備損壞或不可正常使用，由甲方負(fù)責(zé)使其恢復(fù)正常使用的功能?；驓w責(zé)于雙方原因而致使租賃場地?fù)p壞或不可正常使用的，其修繕、更換的責(zé)任由雙方各自負(fù)責(zé)使其恢復(fù)正常使用的功能。10.3因

9、政府部門監(jiān)管等限制或禁止合同不能履行亦視為不可抗力，致使乙方無法使用該房屋，甲方應(yīng)退還乙方不能使用期限的租金。十一、合同的變更或提前解除11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。 11.2乙方租賃期間不得從事違法犯罪經(jīng)營活動，不得擅自改變合同的經(jīng)營項目，否則甲方有權(quán)單方面解除合同。11.3甲乙雙方約定“解除通知書”送達(dá)乙方的地址為： ，乙方若變更上述送達(dá)地址，應(yīng)書面通知甲方。十二、違約責(zé)任12.1合同雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同所有約定的義務(wù)，任何一方不履行或者不完全履行本合同所約定的條款，則視為違約，經(jīng)守約方書面催告后，違約方的違約行為為改正或補救的（任何一方應(yīng)在收到另一方的書面通知后15個工作日

10、內(nèi)對違約行為進(jìn)行改正或補救，從第16個工作日起視為逾期），違約方應(yīng)向守約方支付違約金，給守約方造成損失的，還應(yīng)賠償守約方所遭受的損失。如超過90日違約方的違約行為還未改正或補救的，守約方有權(quán)選擇解除本合同，并要求違約方賠償全部經(jīng)濟損失。12.2本款約定的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為：能確定逾期違約涉及金額的，每逾期一日，按逾期的違約涉及金額萬分之五計算；不能確定逾期違約金額的，每逾期一日，按月租租金的萬分之五計算。12.3一方違約行為未改正或補救造成本合同變更或無法履行的，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約時二個月租賃費用的違約金，給守約方造成損失的，還應(yīng)賠償守約方所遭受的一切損失，同時守約方有權(quán)選擇解除本合同。十三、合同期滿或終止財產(chǎn)處理13.1本合同如提前終止、解除或?qū)脻M時無續(xù)租的，乙方必須拆除其裝修裝飾物。13.2租賃期限屆滿或提前解除后，乙方應(yīng)于3日內(nèi)搬遷完畢。在該期間內(nèi)乙方 無須支付租賃費用或其他任何費用給甲方。十四、爭議解決因本合同的履行而產(chǎn)生爭議的，應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃場地所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起