11.房地產項目開發(fā)成本科目設置一覽表

1、附件1-1：*集團公司房地產項目開發(fā)成本科目設置一覽表序號成本科目成本控制責任部門口徑、含義、范圍一、土地成本若會所為獨立的大型酒店、則土地成本下所有明細科目各產品分攤成本標準為住宅、商鋪、車位、會所1土地出讓金地區(qū)開發(fā)中心向國土資源與房屋管理局繳納的出讓金費用2 土地補償費地區(qū)開發(fā)中心對土地方、政府及拆遷發(fā)生的所有補償性質支出3合作款項地區(qū)開發(fā)中心補償合作方地價，合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金，或利潤4 大市政配套費地區(qū)開發(fā)中心向政府部門交納的大市政配套費，指紅線外水電氣熱接口費、補償費或增容費等5土地稅費地區(qū)開發(fā)中心向政府部門交納的非補償性質的稅金及費用二、前期工程費用1

2、勘測費(1)測量丈量費地區(qū)開發(fā)中心含拔地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費(2)勘探工程項目工程部包括初勘、詳勘，主要有水文、地質、文物和地基勘察費2 規(guī)劃費(1)前期規(guī)劃費項目建筑師、集團設計管理中心含規(guī)劃論證費、總體規(guī)劃設計費、詳細規(guī)劃設計費(2)規(guī)劃模型制作費項目建筑師、集團設計管理中心指規(guī)劃用模型非銷售用模型3 設計費(1)建筑設計費a方案設計咨詢費項目建筑師、集團設計管理中心包括方案招標費、方案評審費、咨詢顧問費等b主體設計費項目建筑師、集團設計管理中心指建筑工程設計費用c立面設計費項目建筑師、集團設計管理中心指外立面的裝飾、幕墻、雕塑設計費用等d人防工程設計費項目設

3、計代表、集團設計管理中心地下室人防工程規(guī)劃設計費用e施工圖審查費項目建筑師、集團設計管理中心設計復審費、圖紙審查費及相關的圖紙制作費用(2)市政設計費a道路給排水設計費地區(qū)設計中心道路給排水設計、中水規(guī)劃、設計費用b污水處理工程設計費地區(qū)設計中心污水處理方案、規(guī)劃、設計費用c供電配網(wǎng)設計費地區(qū)設計中心供電方案、規(guī)劃設計；開閉站及配電室設計；高、低壓電纜工程設計費用等d煤氣管道設計費地區(qū)設計中心煤氣、天然氣、熱力工程設計費用e地下綜合管線設計費地區(qū)設計中心市政管線設計費用(3)園林設計費地區(qū)設計中心含園建、綠化、小品、雕塑、門樓等設計費(4)裝修設計費a現(xiàn)場示范單位設計費項目建筑師、集團設計管理

4、中心小區(qū)內部現(xiàn)場示范單位裝修設計費用b大堂裝修設計費項目建筑師、集團設計管理中心大堂裝修、裝飾設計費用(5)零星工程設計費項目建筑師、集團設計管理中心除上述設計外的其他設計費4 報建費(1)報批報建費地區(qū)開發(fā)中心白蟻防治工程、人防報建費、消防設施配套費、教育配套費、手續(xù)費、證照辦理費、登記費、報建曬圖費、專家費、項目環(huán)境評價、地震安全性評價、衛(wèi)生評價、交通影響、日照分析費等各種政府收費(2)增容費地區(qū)設計中心包括水、電、煤氣增容費5 三通一平項目工程部臨時道路、臨時用電、臨時用水、場地平整工程6 臨時設施建造費(1)售樓部、樣板間指獨立建造后期需拆除的售樓部、樣板間所發(fā)生的工程費用a售樓部、樣

5、板間裝修設計項目建筑師、集團設計管理中心售樓部、樣板間發(fā)生的設計費用b售樓部、樣板間土建安裝工程項目工程部售樓部、樣板間發(fā)生的建安費用c售樓部、樣板間裝修工程項目工程部包括售樓部區(qū)域首次園建、綠化及影音設備、改造工程費用不含售樓部及樣板間家電家居、裝飾物品、現(xiàn)場包裝；不含驗收后營銷提出的局部翻新工程費用(2)辦公室建造及裝修費項目工程部臨時辦公場地工程費用若臨時辦公室在售樓部，則該項成本費用在售樓部、樣板間項目反映、工程人員臨時宿舍建造工程費用(3)圍墻建造費用項目工程部臨時圍墻建造工程費用（不含應由施工單位承擔的施工臨時圍墻）(4)臨時會所項目工程部臨時建造會所所發(fā)生的設計、工程費用三、建筑

6、安裝工程1 室內土建安裝工程項目工程部指支付承包單位的費用。包括土建、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程2 設備供貨安裝(1)電梯項目工程部招標采購的直梯、扶梯的供貨及安裝費用(2)發(fā)電機組項目工程部小區(qū)柴油發(fā)電機的供貨安裝費用(3)鍋爐房項目工程部小區(qū)供熱、氣用鍋爐房的供貨安裝費用(4)空調項目工程部指中央空調供貨及安裝費用，裝修標準以內的空調供貨安裝費用(5)櫥柜項目工程部指裝修標準以內的設備供貨安裝(6)煤氣爐項目工程部指裝修標準以內的設備供貨安裝(7)燃氣爐項目工程部指裝修標準以內的設備供貨安裝(8)抽油煙機項目工程部指裝修標準以內的設備供貨安裝(9)人防門工程項目工程部若人防門為工程

7、形式，非繳費形式，則人防門工程在設備供貨安裝反映(10)家電家私項目工程部指裝修標準以內的設備供貨安裝(11)對以上沒有的大型設備補充反映3 裝修工程(1)房屋二次裝修項目工程部指精裝修工程、外立面裝修、商鋪二次裝修等(2)現(xiàn)場示范單位裝修工程項目工程部指小區(qū)非獨立建造的示范單位首次裝修及改造工程，不含裝飾物品及家電家具；不含驗收后營銷提出的局部翻新工程費用(3)大堂裝飾項目工程部大堂裝飾用的盆景、壁畫、雕塑等裝飾品(4)管理處裝修項目工程部物業(yè)管理處裝修工程費用四、市政及環(huán)境工程1 供電工程項目工程部建造費、管線鋪設費、接口補償費，室外高低壓線路工程、配電室、開閉站等除設計、報建費用以外的所

8、有供電設施、工程費用2 供水工程項目工程部包括紅線外建造費、管線鋪設費、接口補償費，主要有自來水系統(tǒng)與直飲水系統(tǒng)及熱水系統(tǒng)3 供氣工程項目工程部主要包括管道系統(tǒng)、調壓站等4 供熱工程項目工程部主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站，不含鍋爐房，鍋爐房含在供貨安裝項目5 小區(qū)園建項目工程部包括廣場、門樓工程；園林桌椅購置及安裝；雕塑、噴泉、環(huán)廊、假山及其他建筑小品建造；路燈、草坪燈；垃圾箱等6 小區(qū)綠化項目工程部區(qū)內、區(qū)外植被、花草等綠化物品采購、種植及維護費用7 市政道路(1)小區(qū)道路項目工程部指小區(qū)內部大型道路工程不含園建道路，園建道路含在小區(qū)園建項目(2)市政規(guī)化路及工程項目工程部紅線外、小區(qū)內市政規(guī)

9、劃道路工程8 排水與排污工程項目工程部主要指管道及工程費用，包括污水處理站、中水處理站9 小區(qū)弱電系統(tǒng)該項若屬于經(jīng)營收費項目，且非開發(fā)商投入，開發(fā)商只是代收代付該項支出，則該項費用不列入開發(fā)成本(1)智能化系統(tǒng)項目工程部包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、IC卡門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、背景音樂及公共廣播系統(tǒng)、周界防范報警系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)等(2)通信工程項目工程部主要指電話(3)網(wǎng)絡系統(tǒng)項目工程部含寬帶網(wǎng)絡等(4)有線電視項目工程部閉路電視系統(tǒng)工程或數(shù)字電視系統(tǒng)工程10 室外零星設施(1)交通設施項目工程部不含道路指示牌(2)門牌、指示牌項目工程部含門牌、道路指示牌等小區(qū)標示(3)信報箱

10、項目工程部信報箱供貨安裝費用(4)航空障礙燈項目工程部航空障礙燈供貨安裝費用.對以上沒有的室外零星設施補充反映五、公共配套工程1 會所(1)會所設計費項目建筑師、集團設計管理中心指獨立發(fā)生的會所主體、裝修等設計費用(2)會所土建安裝工程項目工程部指支付承包單位的費用。包括土建、初裝修、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程等(3)會所園建綠化及管線工程項目工程部指獨立發(fā)生或分攤的園建、綠化、以及管線工程費用(4)會所裝修、裝飾工程及設備安裝項目工程部會所精裝修工程費用；會所家電家具及裝飾物品；會所監(jiān)控系統(tǒng)等設備、儀器安裝工程；冷水機組，冷卻塔安裝(5)會所運動場地建安工程及康體設施供貨安裝項目工程

11、部包括網(wǎng)球場、籃球場、乒乓球、壁球、桌球等項目費用2 中學若無償移交教育部門，則該項列入開發(fā)成本；若自主經(jīng)營，則該項不列入開發(fā)成本(1)中學設計費項目建筑師、集團設計管理中心指獨立發(fā)生的主體、裝修等設計費用(2)中學土建安裝工程項目工程部指支付承包單位的費用。包括土建、初裝修、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程等(3)中學園建綠化及管線工程項目工程部指獨立發(fā)生或分攤的園建、綠化、以及管線工程費用(4)中學二次裝修工程項目工程部主要指教室的二次裝修費用(5)中學運動設施工程及安裝項目工程部包括籃球場、跑道、足球場、羽毛球場地等建造費用(6)中學教學及配套資產購置安裝項目工程部移交范圍內的資產配置

12、3 小學若無償移交教育部門，則該項列入開發(fā)成本；若自主經(jīng)營，則該項不列入開發(fā)成本(1)小學設計費項目建筑師、集團設計管理中心指獨立發(fā)生的主體、裝修等設計費用(2)小學土建安裝工程項目工程部指支付承包單位的費用。包括土建、初裝修、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程等(3)小學園建綠化及管線工程項目工程部指獨立發(fā)生或分攤的園建、綠化、以及管線工程費用(4)小學二次裝修工程項目工程部主要指教室的二次裝修費用(5)小學運動設施工程及安裝項目工程部包括籃球場、跑道、足球場、羽毛球場地等建造費用(6)小學教學及配套資產購置安裝項目工程部移交范圍內的資產配置4 幼兒園若無償移交教育部門，則該項列入開發(fā)成本；若自主經(jīng)營，則該項不列入開發(fā)成本(1)幼兒園設計費項目建筑師、集團設計管理中心指獨立發(fā)生的主體、裝修等設計費用(2)幼兒園土建安裝工程項目工程部指支付承包單位的費用。包括土建、初裝修、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程等(3)幼兒園園建綠化及管線工程項目工程部指獨立發(fā)生或分攤的園建、綠化、以及管線工程費用(4)幼兒園二次裝修工程項目工程部主要指教室的二次裝修費用(5)幼兒園游樂及配套設施購置安裝項目工程部幼兒園教學用設施供貨安裝費用5 醫(yī)院項目工程部醫(yī)院建造成本（及配套資產購置）6 小區(qū)運動及游樂設施項目工程部