商業(yè)用房評估價格樓層修正系數(shù)

1、商業(yè)用房評估價格樓層修正系數(shù) 一、原規(guī)范的樓層修正系數(shù)二、新商業(yè)用房評估價格樓層修正系數(shù)三、測算樓層修正系數(shù)的數(shù)據(jù)來源四、測算樓層修正系數(shù)的技術(shù)路徑樣點 數(shù)據(jù) 收集 整理器幕劃1髭五、樓層修正系數(shù)及其運用 1、樓層修正系數(shù)商業(yè)用房評估價統(tǒng)層修正系數(shù)層數(shù) 所在樓滬J-層樓二層樓三層樓釀樓五層樓六層樓及 以上一層1.0001.0001.0001.0001.0001.000二層0.6000.6330.6670.7000.733三層0.4200.4600.5000.540四層0.2940.3200.345五層0.2060.222六層及以上0.144心2、樓層修正系數(shù)的應(yīng)用商業(yè)用房評估價格樓層修正系數(shù)的

2、應(yīng)用：評估中，將首層評 估價格分別乘以各層系數(shù)即得出各層價格。但整體商業(yè)建筑 的，其商業(yè)最低評估價格（所在樓層）應(yīng)大于等于同片區(qū)、 同類型可比的辦公或住宅均價；非整體商業(yè)建筑的，其商業(yè) 最低評佔價格（所在樓層）應(yīng)大于等于同棟的辦公或住宅均 價。囪業(yè)用房評估價格樓層修1E礙數(shù)測嫌耒例及給杲衣頊日所&tft盡20CH年至20丄0年崗Wg 找燈1234516海圳集«皮平垛合廣場1. 000. 571. 000. 30葵瀨示苔巾場1. 000. 84天利中央商每廣場（期1. 000. 46時仝大1. 000. 44你利&花廣揚1. 000. 861. 000. 85總蟲向城1

3、. 000. 48丄.000. 47伐和商卩夭樓1. 001. 01與半汽ft?中Q1. 000. 61時代事詼中心1. 000. 80灣圳創(chuàng)際商會中心1. 000. 45探糾僚徴皮¥稼合廣境1000, 57 edi an0. 57average0. 62療圳屮心向務(wù)大便1. 000. 550. 60含年中Q1. 000. 49o. is犬 E人.OO04 16 30之盤*向4中心1. 000. 240. 09派圳半儘1. 000? 77 cdi an045035average0420. 427J筑五洲WJW購物中心1. 000. 660. 510. 471. 000. 520. 1

4、80161. 000. 700190. 18丸興商北r場1. 000. 600. 360. 22壘半F8北廣場人000. 40modi An6 630. 28Q, 22average0. 62032網(wǎng)山天tr1. 000. 750650400. 28蔚龍簡we業(yè)中心1. 000. 760. 520.23靳*洲太舌商城1. 000. 630. 500. 250. 14丨.000. 800. 510. 3 1南頭仿占W或城1. 000. 210. 760.510240. 140, 73026014淒QII出際商會大Bg «B虞1. 000. 330. 350. 340. 33樂森向心大世

5、1, 000. 600. 510. 600SO大IR豪丙廣場1. 000. 690. 66 edi an0. 600. 540. 500. 420. 33cvuiraRO0600. 520. 51012033相同樓層修正系數(shù)對比圖=)2層系數(shù) 3層系數(shù) =)4層系數(shù) 一2層系數(shù) 3層系數(shù)1層系數(shù)結(jié)論及說明：K表中數(shù)據(jù)為審核篩選后的結(jié)果；2、表中修正系數(shù)大體上與原規(guī)則的修正系數(shù)相符合(見表中劃線部分數(shù)值)；3、從修1E系數(shù)變化趨勢看，相同樓層修止系數(shù)隨著總樓層數(shù)的增加大體呈增大 的趨勢；4、五層樓中的笫2、3層修正系數(shù)結(jié)果作為此次測算的基數(shù)。商業(yè)用房評佔價格樓層修工系數(shù)1層數(shù)所在樓于二7層樓二層

6、樓三層棱四層樓五層樓六層棱及以 上層/. 000L0001.0001.0001.0001.000二層0. 6000. 6430. 6870. 7300. 773三層0. 4200. 4650. 5100. 555四層0. 2940. 3220. 351五層0.2060. 224六層及以K0. 141商業(yè)用房評佔價格樓層修工系數(shù)2層數(shù)所在樓薩J層樓二層樓三層樓四層樓五層樓六層樓及以 上層/. 0001.0001.0001.0001.0001.000二層0. 6000. 6330. 6670. 7000. 733三層0. 1200.4600. 540四層0. 2940. 3200. 345五層0. 2060. 222六層及以k0. M 4二方案樓口數(shù)為六層樓及以匕的修正系數(shù)對比圖 修正系敬所It樓層卜條融I六層樓及以上"一系數(shù)Z六/樓及以上二方案所在樓層為第2層的修止系數(shù)對比圖(=系數(shù)I所在樓層第2層 系散2所在樓層第2層 系數(shù)1所在樓層第2層一系數(shù)2所在樓層第2層說