噴藥機項目建筑工程實施計劃

1、噴藥機項目建筑工程實施計劃目錄第一章 項目基本情況 3一、 項目名稱及投資人 3二、 結(jié)論分析 3第二章 施工階段工程計價 6一、 合同價款調(diào)整 6第三章 發(fā)承包階段工程計價 13一、 投標(biāo)報價 13二、 工程量清單 16第四章 招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī) 20一、 招標(biāo)投標(biāo)法實施條例 20二、 招標(biāo)投標(biāo)法 34第五章 建設(shè)工程勘察設(shè)計招標(biāo)投標(biāo) 41一、 工程勘察設(shè)計投標(biāo) 41第六章 建設(shè)工程施工合同管理 44一、 工程施工合同糾紛審理相關(guān)規(guī)定 44二、 工程施工合同訂立 49第七章 設(shè)計施工總承包合同管理 52一、 設(shè)計施工總承包合同履行管理 52第八章 建設(shè)工程監(jiān)理工作內(nèi)容及主要方式 57一、 工程

2、監(jiān)理工作內(nèi)容 57第九章 BIM 技術(shù)在建設(shè)工程全壽命期的應(yīng)用 71一、 BIM 技術(shù)在運營維護階段的應(yīng)用 71第十章 綠色建筑評價 75第十一章 綠色建筑技術(shù)體系 76一、 建筑節(jié)能及可再生能源利用 76二、 建筑節(jié)地與城市地下空間開發(fā) 84第一章 項目基本情況一、 項目名稱及投資人（一）項目名稱噴藥機項目（二）項目投資人xxx （集團）有限公司（三）建設(shè)地點本期項目選址位于 xxx （以最終選址方案為準(zhǔn)）。二、 結(jié)論分析（一）項目選址本期項目選址位于 xxx （以最終選址方案為準(zhǔn)），占地面積約65.00 畝。（二）項目實施進度本期項目建設(shè)期限規(guī)劃 12 個月。（三）投資估算 本期項目總投資

3、包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹(jǐn) 慎財務(wù)估算，項目總投資 33205.84 萬元，其中：建設(shè)投資 25083.04萬元，占項目總投資的 75.54%;建設(shè)期利息284.66萬元，占項目總投資的0.86%;流動資金7838.14萬元，占項目總投資的 23.60%。（四）資金籌措項目總投資33205.84萬元，根據(jù)資金籌措方案， xxx （集團）有 限公司計劃自籌資金（資本金）21587.18萬元。根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，本期工程項目申請銀行借款總額11618.66萬丿元。（五）經(jīng)濟評價1、項目達產(chǎn)年預(yù)期營業(yè)收入（SP）: 75000.00萬元。2、年綜合總成本費用（TC）： 56109.52

4、萬元。3、項目達產(chǎn)年凈利潤（NP : 13850.72萬元。4、財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）: 33.26%。5、 全部投資回收期（Pt）: 4.56年（含建設(shè)期12個月）。6、達產(chǎn)年盈虧平衡點（BEP : 21780.84萬元（產(chǎn)值）。（六）主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟指標(biāo)一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積m243333.00約65.00畝1.1總建筑面積m270681.62容積率1.631.2基底面積m225133.14建筑系數(shù)58.00%1.3投資強度萬兀/畝367.082總投資萬兀33205.842.1建設(shè)投資萬兀25083.042.1.1工程費用萬兀21714.052.1.2工程建設(shè)其他

5、費用萬兀2817.032.1.3預(yù)備費萬兀551.962.2建設(shè)期利息萬兀284.662.3流動資金萬兀7838.143資金籌措萬兀33205.843.1自籌資金萬兀21587.183.2銀行貸款萬兀11618.664營業(yè)收入萬兀75000.00正常運營年份5總成本費用萬兀56109.52III!6利潤總額萬兀18467.62III!7凈利潤萬兀13850.72III!8所得稅萬兀4616.90III!9增值稅萬兀3523.82III!10稅金及附加萬兀422.86III!11納稅總額萬兀8563.58III!12工業(yè)增加值萬兀28275.89III!13盈虧平衡點萬兀21780.84產(chǎn)值14

6、回收期年4.56含建設(shè)期12個月15財務(wù)內(nèi)部收益率33.26%所得稅后16財務(wù)凈現(xiàn)值力兀28108.41所得稅后第二章 施工階段工程計價一、 合同價款調(diào)整在合同履行期間，若發(fā)生法律和法規(guī)變化、工程變更、項目特征 描述不符、工程量清單缺項、工程量偏差物價變化、不可抗力、提前 竣工工程索賠等事項，承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價款。經(jīng) 承包雙方確認(rèn)的合同價款調(diào)整，作為追加（減）合同價款，應(yīng)與工程 進度款同期支付。如在工程結(jié)算期間發(fā)生合同價款調(diào)整，應(yīng)在竣工結(jié) 算款中支付。建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）中關(guān)于合同價款調(diào)整的規(guī)定如下。（一）法律和法規(guī)變化招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前

7、28日，非招標(biāo)工程以合同簽訂前 28 日 為基準(zhǔn)日；其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造 價增減變化的，承包雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價款。（二）工程變更1 、分部分項工程費的調(diào)整工程變更引起已標(biāo)價工程量清單項目或其工程數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng) 按照下列規(guī)定調(diào)整1）已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工程項目的，采用該項目15%時，的單價。但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化超過 應(yīng)調(diào)整項目單價。（2）已標(biāo)價工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項目的， 可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價。（3）已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的， 由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則

8、和計價辦法、工程造價管理機 構(gòu)發(fā)布的信息價格和承包人報價浮動率提出變更工程項目的單價，并 報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。（4）已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目， 且工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格，由承包人根據(jù)變更工程資料、 計量規(guī)則、計價辦法和通過市場調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場價格提 出變更工程項目的單價，并報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。2、措施項目費的調(diào)整 工程變更引起施工方案改變，并使措施項目發(fā)生變化，承包人提 出調(diào)整措施項目費的，應(yīng)事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并詳 細(xì)說明與原方案措施項目相比的變化情況。擬實施的方案經(jīng)承包雙方 確認(rèn)后執(zhí)行。3、因非承包商原因刪減合同工作的補償如果發(fā)包人

9、提出的工程變更，因為非承包人原因刪減了合同中的 某項原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費用或（和）得到的收益不 能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的項目中，也包含在任何替代的工作 或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的補償。（三）項目特征描述不符 合同履行期間如出現(xiàn)實際施工設(shè)計圖紙（含設(shè)計變更）與招標(biāo)工 程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目的工程造價 增減變化的，應(yīng)按照實際施工的項目特征重新確定相應(yīng)工程量清單項 目的綜合單價，計算調(diào)整的合同價款（四）工程量清單缺項 合同履行期間如出現(xiàn)招標(biāo)工程量清單項目缺項，承包雙方應(yīng)調(diào)整 合同價款。招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)缺項，造成新增工程量清單項目的， 應(yīng)

10、按照工程變更有關(guān)規(guī)定確定單價，調(diào)整分部分項工程費。新增分部 分項工程清單項目，引起措施項目發(fā)生變化的，也應(yīng)計算調(diào)整措施費 用。（五）工程量偏差 合同履行期間如出現(xiàn)工程量偏差，承包雙方應(yīng)調(diào)整合同價款。當(dāng) 工程量增加 15%以上時，其增加部分的工程量綜合單價應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工 程量減少 15%以上時，減少后的剩余部分工程量綜合單價應(yīng)予調(diào)高。（六）物價變化1、調(diào)整原則合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備、機械臺班價格波動影 響合同價款時，應(yīng)根據(jù)合同計約定調(diào)整合同價款。承包人如要采購材 料和工程設(shè)備，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價格變化的范圍 或幅度；當(dāng)沒有約定，且材料、工程設(shè)備單價變化超過5%時，超

11、過部分的價格應(yīng)按照價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額調(diào)整法計算調(diào)整材料、 工程設(shè)備費。2、調(diào)整方法（1）價格指數(shù)調(diào)整法。因人工、材料和工程設(shè)備、施工機械臺班 等價格波動影響合同價格時，應(yīng)按下式計算差額并調(diào)整合同價款。以 上價格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價格指 數(shù)及其來源，應(yīng)在投標(biāo)函附錄價格指數(shù)和權(quán)重表中約定。價格指數(shù)應(yīng) 首先采用工程造價管理機構(gòu)提供的價格指數(shù)；缺乏上述價格指數(shù)時， 可用工程造價管理機構(gòu)提供的價格代替。（2）造價信息差額調(diào)整法。施工期內(nèi)，因人工、材料和工程設(shè)備、 施工機械臺班價格波動影響合同價格時，人工、機械使用費要按照國 家或省級建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部

12、門或其授權(quán)的工程造價 管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、機械臺班單價或機械使用費系數(shù)進行 調(diào)整。需要進行價格調(diào)整的材料，其單價和采購數(shù)應(yīng)由發(fā)包人復(fù)核， 發(fā)包人確認(rèn)需調(diào)整的材料單價及數(shù)量，將其作為調(diào)整合同價款差額的 依據(jù)。（七）不可抗力 如因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及其費用的增加， 承包雙方應(yīng)按下列原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價款和工期。（1）合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財 產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，應(yīng) 由發(fā)包人承擔(dān)。（2）發(fā)包人、承包人人員傷亡應(yīng)由其所在單位負(fù)責(zé)，并應(yīng)承擔(dān)相 應(yīng)費用。（3）承包人的施工機械設(shè)備損壞及停工損失，應(yīng)由承包人承擔(dān)。

13、（4）停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地產(chǎn)生必要的管 理人員及保衛(wèi)人員的費用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。（5）工程所需清理、修復(fù)費用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。 不可抗力解除后復(fù)工的，若不能按期竣工，應(yīng)合理延長工期。如 發(fā)包人要求趕工，則趕工費用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。八）提前竣工（趕工補償）招標(biāo)人應(yīng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計算工期，壓縮工期的天 數(shù)不得超過定額工期的 20%，超過定額工期應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕 工補償費用。發(fā)包人要求合同工程提前竣工的，應(yīng)征得承包人同意后與承包人 商定采取加快工程進度的措施，并應(yīng)修訂合同工程進度計劃。發(fā)包人 應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的提前竣工（趕工補償）費用。承包雙方應(yīng)在合同中約定提

14、前竣工每日歷天應(yīng)補償額度，此項費 用應(yīng)作為增加合同價款列入竣工結(jié)算文件中，應(yīng)與結(jié)算款一并支付。（九）工程索賠施工過程中承包人索賠時，當(dāng)承包人的費用索賠與工期索賠要求 相關(guān)聯(lián)，發(fā)包人在作出費用索賠的批準(zhǔn)決定時，應(yīng)結(jié)合工程延期，綜 合作出費用賠償和工程延期的決定。索賠費用的組成要素可涉及人工 費、材料費、施工機具使用費、施工現(xiàn)場管理費、總部管理費、利息 和利潤等。索賠費用的計算方法分為分項法、總費用法和修正總費用 法三種。（1）分項法。分項法是指按每個索賠事件所引起的費用損失項目 分別計算索賠金額的一種方法。在實踐中，絕大多數(shù)工程索賠均采用 該方法。（2）總費用法。當(dāng)發(fā)生多次索賠事件后，重新計算出

15、該工程的實 際總費用，再從這個實際總費用中減去投標(biāo)報價總費用，計算出索賠 金額，這樣的索賠金額計算方法叫作總費用法。采用這種方法計算索 賠金額，往往包含許多不合理因素。因此，只有當(dāng)多個索賠事件混雜 在一起，難以準(zhǔn)確地進行分項記錄和資料收集，不易計算出具體費用 損失時，才會采用總費用法計算索賠金額。（3）修正總費用法。這種方法是對總費用法的改進，即在總費用 計算的基礎(chǔ)上，去掉一些不合理因素，使之趨于合理。修正方法是： 將計算索賠款時段和工作項目限定于受影響的部分，并對投標(biāo)報價費 用重新進行核算。第三章 發(fā)承包階段工程計價一、 投標(biāo)報價投標(biāo)價是投標(biāo)人投標(biāo)時為響應(yīng)招標(biāo)文件要求所報出的、在已標(biāo)價 工程

16、量清單中標(biāo)明的總價。它是在工程招標(biāo)發(fā)包過程中，由投標(biāo)人按 照招標(biāo)文件的要求，結(jié)合工程特點、自身的施工技術(shù)、裝備和管理水 平，依據(jù)有關(guān)計價規(guī)定自主確定的工程造價，是投標(biāo)人希望達成工程 承包交易的期望價格。（一）投標(biāo)報價的基本原則報價對于投標(biāo)人來說是關(guān)鍵性工作，因此，投標(biāo)報價應(yīng)遵循以下 原則。（ 1）投標(biāo)價應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢 人編制。（2）投標(biāo)價應(yīng)由投標(biāo)人自主確定，但不得低于成本。（3）投標(biāo)人必須按招標(biāo)工程量清單填報價格，項目編碼、項目名 稱、項目特征、計量單位、工程量必須與招標(biāo)工程量清單一致。（4）投標(biāo)價不能高于招標(biāo)人設(shè)定的招標(biāo)控制價，否則投標(biāo)將作為 廢標(biāo)處理。（二）

17、投標(biāo)報價的編制方法投標(biāo)人在編制投標(biāo)報價時，要先依據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單編 制分部分項工程和單價措施項目清單與計價表、總價措施項目清單與 計價表、其他項目清單與計價表、規(guī)費與稅金項目計價表，然后匯總 得到單位工程、單項工程和建設(shè)項目投標(biāo)報價匯總表。1、分部分項工程和單價措施項目清單與計價表中綜合單價的確定 分部分項工程和措施項目中的單價項目，應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件及招標(biāo) 工程量清單中的項目特征描述確定綜合單價計算。當(dāng)招標(biāo)文件描述的 項目特征與設(shè)計圖紙不符時，投標(biāo)人應(yīng)以招標(biāo)文件描述的項自特征來 確定綜合單價。在施工過程中，若施工圖紙或設(shè)計變更與招標(biāo)工程量 清單項目特征描述不一致，承包雙方應(yīng)按實際施工的項

18、目特征，依據(jù) 合同約定重新確定綜合單價。招標(biāo)工程量清單中提供了暫估單價的材 料和工程設(shè)備，按暫估單價計入綜合單價。投標(biāo)報價的綜合單價應(yīng)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的 風(fēng)險范圍及其費用。招標(biāo)文件中沒有明確的，應(yīng)提請招標(biāo)人明確。在 施工過程中，當(dāng)風(fēng)險內(nèi)容及其范圍（幅度）在招標(biāo)文件規(guī)定的范圍 （幅度）時，綜合單價不得改變，合同價款不作調(diào)整。2、總價措施項目清單與計價表中的總價項目金額確定 措施項目中的總價項目金額應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的措施項目清單及 投標(biāo)時擬定的施工組織設(shè)計或施工方案自主確定。但其中的安全文明 施工費必須按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算，不得作 為競爭性費用。3、其他項目清單與計價表、規(guī)費與稅金項目計價表的編制投標(biāo)人 應(yīng)按如下規(guī)定對其他項目進行報價。（1）暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫，不得變動（ 2）暫估價中的材料、工程