合作開發(fā)房地產(chǎn)常用版

1、合同編號：XX-2020-01合作開發(fā)房地產(chǎn)常用版Common edition of cooperative development of real estate甲方：乙方：簽訂日期：年月日合作開發(fā)房地產(chǎn)常用版前言：合作合同是指雙方或多方簽署以進行投資活動而不另成立法人的文件。本文 檔根據(jù)合作合同內(nèi)容要求和特點展開說明，具有實踐指導(dǎo)意義，便于學(xué)習(xí)和使用， 本文檔下載后內(nèi)容可按需編輯修改及打印。甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)項目項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)地址：旬邑縣原底街道306省道以南第二條項目規(guī)模在本協(xié)

2、議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米，。第三條合作方式1、投資方式：合作股份第2頁共8頁2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40% 股份、其余股東各占20%股份3、建設(shè)管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價 的5%計入建設(shè)公司第四條承包計算方式1、包工包設(shè)備按平方米285元計算2、包工不包設(shè)備按平方米188元計算第四條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責(zé)，包括但不限于以 下各項：（1）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占 地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶 第三者的利益限制。（2）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

3、（3）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工 作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。第3頁共8頁（4）甲方負責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、 安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應(yīng)負責(zé)合作項目的資源供應(yīng)。（5）甲方負責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證， 使合作項目可以合法開工建設(shè)。第五條工程管理本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具 體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進度安排。第六條物業(yè)交付1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項目應(yīng)取得 建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書。2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工 方、設(shè)計單位的竣工驗收。第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶1

4、、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送旬邑縣原底社區(qū)（合作項目主管 機關(guān)）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán) 歸屬，即甲方分得產(chǎn)權(quán)，第4頁共8頁2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分攤的國 有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使 用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)辦理。第七條保證1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。2、方經(jīng)濟責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方履行合同，保證方同意當方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。3、方愿以作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。方不履行合同時，方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。第八條房屋的維修及管理：第九條違約責(zé)

5、任：第十條聲明及保證甲方：1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并 有能力履行本合同。第5頁共8頁2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合 法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或 監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影 響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并 有能力履行本合同。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或 監(jiān)管機構(gòu)均未作岀任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影 響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十一條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲 悉的屬

6、于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商 業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信 息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方 同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的'全部或部 分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密 期限為50年。第6頁共8頁第十二條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)岀的全部通知以及雙 方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形 式。2、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起5日內(nèi)， 以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相 關(guān)責(zé)任。第十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需 變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方 同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_5_天內(nèi)）簽訂 書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方 簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對 方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十四條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商 同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未 經(jīng)征得另一方書面同意之前