物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》多選專練(20211010012928)

1、物業(yè)管理師?物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?多項(xiàng)選擇專練七1、在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡可能搜集較多的內(nèi)容，一般包括()。A. 交易情況B.交易實(shí)例物業(yè)的狀況C.成交日期D.成交價(jià)格E付款方式2、 在市場(chǎng)比擬法中，交易實(shí)例物業(yè)的狀況應(yīng)了解的內(nèi)容包括()。A. 名稱、坐落 B.面積、四至 C.用途、產(chǎn)權(quán)D.交易情況E建筑物建成年月3、 通常房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的計(jì)價(jià)方式包括()。A. 按套計(jì)價(jià)B.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)C.按公攤面積計(jì)價(jià)D.按建筑面積計(jì)價(jià)E按使用面積計(jì)價(jià)4 、通常房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的交易方式包括 ()。A. 協(xié)議B.招標(biāo)C.競(jìng)價(jià)D.拍賣E掛牌5、 選取可比實(shí)例應(yīng)符合的根本要求包括()。A. 可比實(shí)例物業(yè)應(yīng)是估價(jià)對(duì)

2、象物業(yè)的相同物業(yè)B. 可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近C. 可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合D. 可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常市場(chǎng)價(jià)格E 可比實(shí)例物業(yè)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象物業(yè)的類似物業(yè)6、在市場(chǎng)比擬法中，進(jìn)行價(jià)格修正前，必須建立價(jià)格可比根底，具體內(nèi)容包 括( )。A.統(tǒng)一付款方式 B.統(tǒng)一采用單價(jià) C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵 E統(tǒng)一面積單位7、 在以下交易中，成交價(jià)格往往會(huì)偏離正常市場(chǎng)價(jià)格的是()。A .急于出售或急于購(gòu)置的交易B. 交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易C. 交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易D. 交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易這種典型的E 受債

3、權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易8、“取得物業(yè)開發(fā)用地進(jìn)行房屋建設(shè)，然后銷售所建成的商品房物業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式中物業(yè)價(jià)格通常由 ()構(gòu)成。A. 土地取得本錢、開發(fā)本錢 B.管理費(fèi)用C.廣告費(fèi)用D.銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi) E投資利息、開發(fā)利潤(rùn)9、以下關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是 ()。A .重新購(gòu)建價(jià)格是交易時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格B .重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格C. 重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格D .建筑物的重建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格E 建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格中已扣除建筑物的折舊10、 根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為 ()A. 自然折舊 B. 物質(zhì)折舊 C. 經(jīng)濟(jì)折舊D. 人為折舊 E 功能折舊1、 運(yùn)

4、用收益法估價(jià)一般分為 4 個(gè)步驟，具體包括 ( )。A. 搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料B. 選用適宜的收益法公式求取積算價(jià)格C. 預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益D. 求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)E 選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格2、 在目前情況下，根據(jù)物業(yè)開發(fā)用地取得的途徑，可分為(A. 通過(guò)城市房屋拆遷取得B. 通過(guò)租用農(nóng)村集體土地取得C. 通過(guò)征收農(nóng)地取得D. 通過(guò)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓的已完成征收或拆遷補(bǔ)償安置的熟地E 通過(guò)購(gòu)置政府招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓3、開發(fā)本錢是指在取得的物業(yè)開發(fā)用地上進(jìn)行根底設(shè)施和房屋建設(shè)所必需的 直接費(fèi)用、稅金等，具體包括 ( ) 。A.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

5、B.根底設(shè)施建設(shè)費(fèi) C.房屋建筑安裝工程費(fèi)D.開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi) E公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)4、物質(zhì)折舊的具體原因包括 ()。A.自然經(jīng)過(guò)的老化 B.建筑式樣過(guò)時(shí)C.意外破壞的損毀D.延遲維修的損壞殘存 E正常使用的磨損5、收益乘數(shù)是采用市場(chǎng)提取法，從與估價(jià)對(duì)象的收益流量類型等相同的類似物業(yè)有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有 ()。A. 毛收入乘數(shù) B. 毛租金乘數(shù) C. 有效毛收入乘數(shù)D. 凈收益乘數(shù) E 潛在毛收入乘數(shù)6、 運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的一般步驟包括 ()。A.搜集交易實(shí)例 B.選取可比實(shí)例 C.對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理D .計(jì)算物業(yè)收益 E 求取比準(zhǔn)價(jià)格7、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理三個(gè)層次工作中，屬于物

6、業(yè)管理主要職責(zé)的是()等。A.物業(yè)維護(hù)及平安管理 B.保持與租戶的聯(lián)系并收租C.控制運(yùn)營(yíng)本錢及保存財(cái)務(wù)報(bào)告記錄D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)E. 制定物業(yè)開展戰(zhàn)略方案8、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理三個(gè)層次工作中，屬于組合投資管理主要職責(zé)的有()等。A.制定并執(zhí)行組合投資策略B.設(shè)計(jì)和協(xié)調(diào)物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)C.負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)E.制定物業(yè)開展戰(zhàn)略方案9. 關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的效勞費(fèi)，以下說(shuō)法中正確的有 ()。A.效勞費(fèi)用實(shí)際是由業(yè)主支付B.效勞費(fèi)用實(shí)際是由租戶支付C.包括供暖、排污、電梯等公共效勞設(shè)施D.計(jì)算時(shí)不考慮會(huì)計(jì)效勞本錢E. 包括針對(duì)整體物業(yè)的保險(xiǎn)或維修1.ABCDE 2.ABCDE 3.ABCE 4.ABDE 5.BC