精品資料（2021-2022年收藏）中海地產(chǎn)工程質(zhì)量管理手冊(cè)

1、中海地產(chǎn)工程質(zhì)量管理手冊(cè)（第一版）中海地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)展管理部2011年3月目錄一、前言1二、手冊(cè)編制原則21.目的22.適用范圍23.取樣總則24.要求25.地區(qū)公司實(shí)測(cè)小組單次檢查各承建商總合格率t56.地區(qū)公司實(shí)測(cè)小組實(shí)測(cè)期內(nèi)對(duì)各承建商的綜合合格率T57.地區(qū)公司實(shí)測(cè)保障體系的建立6三、實(shí)測(cè)內(nèi)容71混凝土結(jié)構(gòu)工程71.1基本原則71.2截面尺寸偏差71.3表面平整度81.4垂直度91.5頂板水平度極差101.6樓板厚度偏差112砌筑工程122.1基本原則122.2外門窗洞口尺寸偏差122.3砌筑工序133機(jī)電工程143.1.基本原則143.2.座便預(yù)留排水管孔距偏差143.3.線盒、套管暗埋（

2、設(shè)備安裝）153.4.給水管口暗埋（設(shè)備安裝）163.5.砼樓板和砼墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）173.6.砌體墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）183.7.砌體墻電線管暗埋（設(shè)備安裝）193.8.管線洞口封堵204抹灰工程214.1.基本原則214.2.墻體表面平整度214.3.墻面垂直度224.4.陰陽角方正234.5.房間開間/進(jìn)深偏差244.6.戶內(nèi)門洞尺寸偏差254.7.戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差264.8.凸窗頂板水平度極差284.9.方正度284.10.裂縫/空鼓304.11.室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）315防水工程325.1.基本原則325.2.衛(wèi)生間防水層厚度(柔性防水層)325.

3、3.衛(wèi)生間防水層高度335.4.屋面防水層厚度335.5.地下室防水卷材厚度345.6.卷材搭接長度346鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程356.1.基本原則356.2.門窗框固定（鋁合金塑鋼窗）356.3.邊框收口與塞縫（鋁合金塑鋼窗）366.4.鋁合金門窗鋁型材壁厚376.5.鋁合金門窗玻璃類別377外墻磚或涂料387.1.陽臺(tái)墻磚粘貼(平整度)387.2.外墻涂料基層(平整度)397.3.外墻涂料基層(方正度)397.4.外墻涂料面層(裝飾線、分色線平直)408精裝修(涂飾)工程408.1.基本原則408.2.墻面表面平整度（涂飾工程）408.3.墻面垂直度（涂飾工程）418.4.陰陽角方正

4、（涂飾工程）428.5.頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程）438.6.裂縫/空鼓（涂飾工程）449園建及綠化459.1.地面排水459.2.路面觀感469.3.喬木46四、附件461.附件1. 工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量檢查報(bào)告(1.0模板)462.附件2. “三位一體”模式要求463.附件3. 中海地產(chǎn)實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)記錄表(1.0版)4647一、 前言（一）、此次推出的中海地產(chǎn)工程質(zhì)量管理手冊(cè)（以下簡稱手冊(cè)）是在原中海質(zhì)量管理基礎(chǔ)上的實(shí)用性措施和辦法，是對(duì)以往各類工程管理上的補(bǔ)充和改進(jìn)，目的更加具備實(shí)用性、實(shí)操性、實(shí)戰(zhàn)性；（二）、中海地產(chǎn)發(fā)展管理部將分不同版本、連續(xù)會(huì)推出質(zhì)量管控手冊(cè)，此次推出的是工程實(shí)

5、際檢查的實(shí)測(cè)實(shí)量的方法，對(duì)工程全過程、全方面給出指引；其后的相關(guān)管控手冊(cè)，我們將分別從策劃角度的質(zhì)量管控、精裝修工程程序的相關(guān)要求推出指引；（三）、發(fā)展部推出的現(xiàn)版本的手冊(cè)是在以各個(gè)區(qū)域充分溝通、反復(fù)推敲論證基礎(chǔ)上，以最快方式發(fā)放各個(gè)地區(qū)公司，望各個(gè)地區(qū)公司在工作實(shí)踐中落實(shí)。其中比較明顯的特點(diǎn)是：比較簡潔，操作性強(qiáng)，方便各個(gè)區(qū)域、地區(qū)公司將其融化于各類合約條款之中，能夠自招標(biāo)開始既提升質(zhì)量意識(shí)，找到監(jiān)控辦法，明確質(zhì)量目標(biāo)，從而使招投標(biāo)雙方共同對(duì)質(zhì)量高度重視，達(dá)到改善和提高質(zhì)量的目的。（四）手冊(cè)推出的實(shí)際意義：國家規(guī)范、規(guī)定要求，分戶驗(yàn)收制度是現(xiàn)行驗(yàn)收制度的必要條件，實(shí)測(cè)實(shí)量工是在過程中對(duì)實(shí)體的

6、分戶測(cè)量工作，是對(duì)最終驗(yàn)收分戶驗(yàn)收工作的一個(gè)補(bǔ)充，未占有更多的現(xiàn)場(chǎng)資源，是分戶驗(yàn)收制度的一個(gè)更加具體的實(shí)施制度和方法；實(shí)測(cè)實(shí)量可以更好的提高管理意識(shí)，建立過程的管控意識(shí)。實(shí)測(cè)實(shí)量作業(yè)能夠在各個(gè)施工階段更有效的體現(xiàn)主包（總包）和公司的質(zhì)量管理意識(shí)，更能體現(xiàn)過程精品的要求，為施工過程的各個(gè)階段，各個(gè)不同移交、接收分判單位增加一個(gè)更有力的量化的標(biāo)準(zhǔn)，更好的明確各家單位所應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，同時(shí)減少甲方單位的合約責(zé)任；實(shí)測(cè)實(shí)量制度細(xì)化、同步了實(shí)體測(cè)量要求，使工程管理的有了一個(gè)量化的標(biāo)準(zhǔn)，方便統(tǒng)一不同地域的測(cè)量、檢查標(biāo)準(zhǔn)，增加了一個(gè)可量化的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，更加直觀的在工程進(jìn)度管理中加入了質(zhì)量管理因素，使工程評(píng)判更

7、加直接；實(shí)測(cè)實(shí)量的開展，可以在工序交接過程中提供明確的工序交接數(shù)據(jù)，對(duì)工程施工過程中回頭、穿插有更多量化的依據(jù)，打消接收單位的顧慮，同時(shí)為后續(xù)更多的分判進(jìn)場(chǎng)施工，提供可靠的使用數(shù)據(jù)，加快配合，減少磨合期，使各家分判在一個(gè)共同的檢查、檢驗(yàn)的環(huán)境下，更好的為項(xiàng)目服務(wù)。在參考業(yè)界同行的類似做法后，計(jì)劃建立中海地產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)的實(shí)測(cè)操作體系，各區(qū)域請(qǐng)參照實(shí)施。2011年3月自本手冊(cè)發(fā)放之日為正式實(shí)施期，望各區(qū)域、地區(qū)公司嚴(yán)格執(zhí)行。二、 手冊(cè)編制原則1. 目的1.1 規(guī)范工程質(zhì)量實(shí)測(cè)過程中的程序、取樣方法、測(cè)量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。1.2 提供工程質(zhì)量實(shí)測(cè)的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。2

8、. 適用范圍2.1 本指引適用于中海地產(chǎn)所有在建工程（自開工至交付完成）項(xiàng)目，包括全資項(xiàng)目以及非全資但中海負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的項(xiàng)目。3. 取樣總則3.1 隨機(jī)原則：各實(shí)測(cè)取樣的樓棟、樓層、房間、測(cè)點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定。3.2 可追溯原則：對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好書面記錄并存檔。3.3 完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè)，不能有遺漏。3.4 效率原則：在選取實(shí)測(cè)套房時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測(cè)指標(biāo)，以提高實(shí)測(cè)效率。4. 要求4.1. 集團(tuán)、區(qū)

9、域公司、地區(qū)公司、項(xiàng)目部、承建商形成五級(jí)檢查體系，集團(tuán)負(fù)責(zé)制度制定、監(jiān)督指導(dǎo)等，區(qū)域公司負(fù)責(zé)具體實(shí)測(cè)落實(shí)工作。人員組成、檢查比例等具體如表：級(jí)別組別檢查人員檢查比例檢查頻率對(duì)實(shí)測(cè)結(jié)果處理實(shí)測(cè)結(jié)果發(fā)揮的作用備注一級(jí)承建商實(shí)測(cè)小組承建商原則要求100%實(shí)測(cè)實(shí)量根據(jù)施工進(jìn)度及時(shí)實(shí)測(cè)建立分戶/分層實(shí)測(cè)檔案并對(duì)問題部位整改，及時(shí)反饋實(shí)測(cè)結(jié)果給項(xiàng)目部實(shí)測(cè)小組發(fā)現(xiàn)問題并整改，規(guī)避類似問題屬于日常自查二級(jí)項(xiàng)目部實(shí)測(cè)小組監(jiān)理+項(xiàng)目部工程師各標(biāo)段房間總套數(shù)的至少20%(每棟至少一層)根據(jù)施工進(jìn)度及時(shí)或每半個(gè)月實(shí)測(cè)一次及時(shí)將實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)反饋到一線班組、督促整改及時(shí)上報(bào)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)至地區(qū)公司發(fā)展部，以供地區(qū)公司監(jiān)控各項(xiàng)目質(zhì)量

10、發(fā)現(xiàn)問題并督促承建商整改，要求承建商采取措施規(guī)避類似的問題屬于日常檢查具體的實(shí)測(cè)操作及數(shù)據(jù)的整理由監(jiān)理負(fù)責(zé)，項(xiàng)目部指定技術(shù)負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)理實(shí)測(cè)小組，具體負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)監(jiān)理實(shí)測(cè)三級(jí)地區(qū)公司實(shí)測(cè)小組發(fā)展部成員+項(xiàng)目部工程師(或監(jiān)理工程師)各標(biāo)段房間總套數(shù)的1%(每棟至少一套)每月一次(當(dāng)月區(qū)域公司有組織實(shí)測(cè)的，則地區(qū)公司可不組織)月度實(shí)測(cè)報(bào)告及每月25日前報(bào)至區(qū)域發(fā)展部實(shí)測(cè)結(jié)果反映到實(shí)測(cè)保障體系屬于地區(qū)公司檢查發(fā)展部經(jīng)理/副經(jīng)理任組長，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)具體實(shí)施由質(zhì)量專員負(fù)責(zé)四級(jí)區(qū)域公司實(shí)測(cè)小組區(qū)域定各標(biāo)段2套房每季度一次實(shí)測(cè)結(jié)果抄報(bào)區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)及集團(tuán)，抄送地區(qū)公司。并做區(qū)域內(nèi)部排名。實(shí)測(cè)結(jié)果反映到實(shí)測(cè)保障體系屬

11、于區(qū)域公司抽查具體由質(zhì)量專員負(fù)責(zé)五級(jí)集團(tuán)指導(dǎo)小組負(fù)責(zé)實(shí)測(cè)制度的制定及指導(dǎo)、監(jiān)督工作。備注： 項(xiàng)目部實(shí)測(cè)小組組長需由項(xiàng)目經(jīng)理或者工程經(jīng)理擔(dān)任，由其指定項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人具體跟進(jìn)實(shí)測(cè)工作。地區(qū)公司實(shí)測(cè)組長需由地區(qū)公司發(fā)展部經(jīng)理或者副經(jīng)理擔(dān)任，小組成員級(jí)別需項(xiàng)目工程師以上參與。項(xiàng)目部實(shí)測(cè)小組可有針對(duì)性的選取工序交接的下家單位參加對(duì)上家單位的實(shí)測(cè)，如可選取精裝修單位人員實(shí)測(cè)主包單位、機(jī)電單位的的質(zhì)量合格率、選取門窗單位實(shí)測(cè)主包單位的相關(guān)分部工程等，以利土建移交、機(jī)電點(diǎn)位移交及主包與門窗單位之間的工作面移交等，通過施工單位之間的交接行為敦促整改和提高。對(duì)于在建規(guī)模較大的公司或項(xiàng)目（如國際社區(qū)），二三級(jí)檢查

12、組可以酌情將實(shí)測(cè)量減半。檢查人員的數(shù)量地區(qū)公司根據(jù)檢查情況、檢查任務(wù)自行酌情確定，檢查人員需相對(duì)固定，避免流動(dòng)性過大，以免因檢查規(guī)則、檢查儀器操作生疏帶來的檢查誤差。承建商實(shí)測(cè)小組人員名單需上報(bào)項(xiàng)目部備案。項(xiàng)目部實(shí)測(cè)小組人員名單需上報(bào)地區(qū)公司發(fā)展管理部備案。地區(qū)公司實(shí)測(cè)小組人員名單需由地區(qū)公司發(fā)展管理部上報(bào)區(qū)域發(fā)展管理部備案。地區(qū)公司實(shí)測(cè)小組對(duì)項(xiàng)目實(shí)測(cè)檢查前地區(qū)公司發(fā)展部需提前至少一周時(shí)間通知區(qū)域發(fā)展管理部，以便區(qū)域發(fā)展管理部酌情派員參與。4.2. 檢查記錄結(jié)果的處理：（1）. 承建商實(shí)測(cè)小組的實(shí)測(cè)結(jié)果需及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，項(xiàng)目部實(shí)測(cè)小組實(shí)測(cè)結(jié)果需及時(shí)上報(bào)地區(qū)公司發(fā)展管理部，地區(qū)公司實(shí)測(cè)小組實(shí)測(cè)結(jié)

13、果需及時(shí)上報(bào)區(qū)域發(fā)展管理部。（2）. 地區(qū)公司發(fā)展管理部每月25日之前需報(bào)區(qū)域發(fā)展管理部備案的文件：附件1. 中海地產(chǎn)實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)記錄表(1.0版)；附件2. 工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量報(bào)告（1.0模板）。區(qū)域公司認(rèn)為有必要檢查地區(qū)公司的原始實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的，地區(qū)公司需積極配合。4.3. 地區(qū)公司實(shí)測(cè)小組每次實(shí)測(cè)檢查結(jié)果需由地區(qū)公司發(fā)展管理部在一定范圍內(nèi)通報(bào)。區(qū)域發(fā)展管理部實(shí)測(cè)結(jié)果需在內(nèi)網(wǎng)公布。4.4. 實(shí)測(cè)基準(zhǔn)合格率，集團(tuán)發(fā)展管理部目前給定2011年度地區(qū)公司實(shí)測(cè)小組單次檢查各承建商總合格率t及對(duì)各承建商的綜合合格率T均為80%(該基準(zhǔn)合格率執(zhí)行截止期限為：2011年12年30日，合格率會(huì)每年度做動(dòng)態(tài)調(diào)整)

14、。對(duì)于跨年度的某一標(biāo)段，其實(shí)測(cè)基準(zhǔn)合格率t隨區(qū)域發(fā)展管理部確定的本年度基準(zhǔn)合格率為準(zhǔn)而動(dòng)態(tài)調(diào)整。4.5. 現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)記錄等要建立“三位一體”模式：實(shí)測(cè)記錄表格要與實(shí)測(cè)平面專用圖、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)一標(biāo)注形式三者相結(jié)合使用。(具體形式見附件3)4.6. 新老項(xiàng)目區(qū)別對(duì)待。本制度生效之后簽訂合同的項(xiàng)目一律強(qiáng)制按本制度實(shí)行。在相關(guān)合同中將本制度作為附件(并且注明以每年度更新版為準(zhǔn))。對(duì)于2011年6月之后新開工項(xiàng)目，需嚴(yán)格按照本指引要求開展實(shí)測(cè)及確定實(shí)測(cè)保障體系。對(duì)于2011年6月之前已開工項(xiàng)目，亦需按本制度開展實(shí)測(cè)，地區(qū)公司可與承建商自行協(xié)商實(shí)測(cè)保障方式。5. 地區(qū)公司實(shí)測(cè)小組單次檢查各承建商總合格率t

15、5.1 地區(qū)公司實(shí)測(cè)小組單次檢查各承建商總合格率t：匯總抽取該承建商承建范圍內(nèi)各分部工程的檢查結(jié)果最后得出該標(biāo)段該承建商實(shí)測(cè)總合格率tt=該承建商承建范圍內(nèi)的各分部工程合格率的平均值該總合格率即為該承建商在本實(shí)測(cè)期內(nèi)的評(píng)估成績。t：與月度進(jìn)度款支付比例掛鉤5.2 示例：某地區(qū)公司實(shí)測(cè)小組在某月檢查某主包單位得出該主包單位的各分部工程合格率為：砼工程90%、砌筑工程86%、抹灰工程92%，則該主包單位本次檢查的總合格率t=(90%+86%+92%)/3=89.33%。6. 地區(qū)公司實(shí)測(cè)小組實(shí)測(cè)期內(nèi)對(duì)各承建商的綜合合格率T6.1. 涉及到某承建商的實(shí)測(cè)項(xiàng)由地區(qū)公司實(shí)測(cè)小組均測(cè)完畢之后，地區(qū)公司實(shí)測(cè)

16、小組需匯總該承建商每次實(shí)測(cè)成績(即單次檢查各承建商總合格率t)，取平均值得到實(shí)測(cè)期內(nèi)該承建商的綜合合格率T，公式為：T=(t1+t2+tn)n。根據(jù)此T值，確定承建商實(shí)測(cè)保證金是否提前返還及返還比例。對(duì)于跨年度的標(biāo)段，該基準(zhǔn)合格率以區(qū)域發(fā)展管理部首次確定的基準(zhǔn)合格率為準(zhǔn)。對(duì)于區(qū)域公司的單次實(shí)測(cè)合格率，也一同記入T的計(jì)算范圍，綜合地區(qū)公司與區(qū)域公司的t值，求平均值T。示例:該主包單位在其項(xiàng)目開發(fā)周期內(nèi)我方每次實(shí)測(cè)的t分別為：t1、t2、t3、t4、t5、t6、t7、t8、t9、t10，則該主包的綜合合格率T= (t1+t2+t3+t4+t5+t6+t7+t8+t9+t10)/10,根據(jù)此T值，確

17、定承建商實(shí)測(cè)保證金是否提前返還及返還比例。7. 地區(qū)公司實(shí)測(cè)保障體系的建立7.1. 各地區(qū)公司需將實(shí)測(cè)實(shí)量的實(shí)施細(xì)則列入2011年6月之后新開工項(xiàng)目的工程分判合同以及監(jiān)理合同中，作為強(qiáng)制執(zhí)行要求。7.2. 各項(xiàng)目部需根據(jù)實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)做好工程管理策劃，并制定現(xiàn)場(chǎng)管控體系。7.3. 根據(jù)地區(qū)公司實(shí)測(cè)小組單次檢查各承建商總合格率t動(dòng)態(tài)調(diào)整每月進(jìn)度付款比例。每月進(jìn)度付款比例參看下表：單次檢查各承建商總合格率(t)t80%70%t80%60%t70%t60%當(dāng)期付款系數(shù)1.00.900.850.80具體付款操作流程為：（1）. 發(fā)展管理部匯總實(shí)測(cè)檢查小組的實(shí)測(cè)評(píng)估成績，按上表在工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量報(bào)告中明確

18、當(dāng)月付款比例。（2）. 合約部根據(jù)項(xiàng)目部提供的完工進(jìn)度確定應(yīng)付金額，再根據(jù)發(fā)展部提供的工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量報(bào)告中的付款比例確定實(shí)際付款金額暫扣工程款的支付：（1）. 整改完成后，由項(xiàng)目部和監(jiān)理單位出具整改報(bào)告交發(fā)展管理部審核，發(fā)展管理部審核完成后在下一月度的工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量報(bào)告中注明審核意見，交合約部在下輪付款中體現(xiàn)。（2）. 當(dāng)月地區(qū)公司實(shí)測(cè)小組未組織實(shí)測(cè)檢查的，付款系數(shù)按1.0確定。 備注： 對(duì)于整改的涵義，也包括承建商為了提升質(zhì)量水平而有針對(duì)性的改善后續(xù)的施工工藝、加強(qiáng)管控力度等方面。具體的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，由項(xiàng)目部及地區(qū)公司發(fā)展管理部自行確定。 地區(qū)公司發(fā)展管理部若認(rèn)為沒有必要審核糧單，則僅對(duì)檢測(cè)

19、數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)，不負(fù)責(zé)糧單的審核；若有地區(qū)公司發(fā)展管理部認(rèn)為有審核糧單的必要，我部亦支持。7.4. 質(zhì)量保證金中拿出合同額的1個(gè)百分點(diǎn)，做為實(shí)測(cè)合格率保證金，若承建商綜合實(shí)測(cè)合格率滿足我方要求，則在實(shí)測(cè)結(jié)束后可提前返還作為激勵(lì)措施。若未達(dá)到區(qū)域所定的基準(zhǔn)合格率，則實(shí)測(cè)質(zhì)量保證金做罰沒處理，具體罰沒比例為：承建商綜合合格率(T)70%T80%60%T70%T60%實(shí)測(cè)質(zhì)量保證金罰沒比例30%40%50%7.5. 各地區(qū)公司需將本實(shí)測(cè)指引與當(dāng)?shù)氐胤秸姆謶趄?yàn)收做法相結(jié)合，在本指引實(shí)測(cè)內(nèi)容的基礎(chǔ)上，需視當(dāng)?shù)卣姆謶趄?yàn)收的規(guī)定，增補(bǔ)相應(yīng)的實(shí)測(cè)內(nèi)容，使本地區(qū)公司的實(shí)測(cè)操作指引涵蓋當(dāng)?shù)卣块T分戶驗(yàn)收的內(nèi)容

20、。7.6. 區(qū)域公司需建立承建商檔案，綜合評(píng)價(jià)承建商在考核期內(nèi)的實(shí)測(cè)表現(xiàn)，作為“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”或“末位淘汰”的客觀依據(jù)等。三、 實(shí)測(cè)內(nèi)容1 混凝土結(jié)構(gòu)工程1.1 基本原則1.1.1 同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實(shí)測(cè)前隨機(jī)確定已拆完模板的樓層分別作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測(cè)層。1.2 截面尺寸偏差1.2.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻厚度、柱尺寸的偏差。1.2.2 允許偏差值要求：現(xiàn)澆墻、柱、梁結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差為：+8mm、-5mm。超過該允許偏差記為不合格。1.2.3 測(cè)量工具：5米鋼卷尺1.2.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 以鋼卷尺測(cè)量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2） 同一墻/柱面作為1

21、個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)從地面向上300mm 和1500mm各測(cè)量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.2.5 示例第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測(cè)量示意：1.3 表面平整度1.3.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。1.3.2 允許偏差值要求：表面平整度允許偏差為：8mm。超過該允許偏差記為不合格。1.3.3 測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.3.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2） 當(dāng)所

22、選墻長度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中任取2個(gè)角。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè)2次表面平整度。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)所選墻長度大于3米時(shí)，除按45度角斜放靠尺測(cè)量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測(cè)量1次表面平整度。這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 砼柱：可以不測(cè)表面平整度。1.3.5 示例：1.4 垂直度1.4.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。1.4.2 允許偏差值要求：垂直度允許偏差為：8mm（層高5m）、10mm（層高5m）。 超過該允許偏差記為不合格。1.4.3 測(cè)量工具：2米靠尺1.

23、4.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2） 當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。這

24、3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時(shí)各測(cè)1次垂直度。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.4.5 示例：1.5 頂板水平度極差1.5.1 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選取同一功能房間客餐廳砼頂板內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個(gè)實(shí)測(cè)值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。1.5.2 允許偏差值要求：水平度極差值允許偏差暫定為：15mm。 超過該允許偏差記為不合格。1.5.3 測(cè)量工具：塔尺3米（或5米）配合激光投線儀1.5.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）

25、 同一功能房間客餐廳砼頂板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。選取5個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（極差值：數(shù)列中最大值與最小值的差）（3） 所選房中頂板水平度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。1.5.5 示例：1.6 樓板厚度偏差1.6.1 指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差；1.6.2 允許偏差值要求：實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)

26、值允許偏差為+8mm、-5mm。超過該值記為不合格。1.6.3 測(cè)量工具：超聲波樓板測(cè)厚儀（非破損）或卷尺（破損法）1.6.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 同一跨板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為該跨板的中央部位。（2） 測(cè)量所抽查跨的樓板厚度，將測(cè)厚儀發(fā)射探頭置于被測(cè)樓板測(cè)點(diǎn)，儀器上顯示的值即為樓板的厚度，選取1個(gè)點(diǎn)，位置為被測(cè)房間的中心（如圖示）（3） 所選房中頂板水平度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足5個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。1.6.5 示例： 2 砌筑工程2.1 基本原則2.1.1 實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段24套房作為砌筑工程

27、的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。2.2 外門窗洞口尺寸偏差2.2.1 指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。2.2.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：20,20mm2.2.3 測(cè)量工具：5米鋼卷尺或激光測(cè)距儀2.2.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 對(duì)于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。測(cè)量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對(duì)邊，各測(cè)量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對(duì)于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測(cè)），取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（2） 外

28、門窗洞口尺寸偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。2.2.52.3 砌筑工序2.4.1 指標(biāo)說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫重要控制工序。2.4.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：（1） 無斷磚、通縫、瞎縫；（2） 墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；（3） 不同基體（含各類線槽），基體搭接不小于100MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)；（4） 砌體墻灰縫須雙面勾縫。2.4.3 測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘2.4.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每2套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選實(shí)測(cè)區(qū)不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)

29、。同一實(shí)測(cè)區(qū)，分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中的4個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)有4個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)。一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（2） 測(cè)量方法：采用目測(cè)、尺量、放滾珠方法；對(duì)于瞎縫，則每一個(gè)測(cè)區(qū)隨機(jī)選取3個(gè)灰縫點(diǎn)，如有兩點(diǎn)或三點(diǎn)用鐵錘和水泥釘釘穿，則該測(cè)項(xiàng)不合格。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)，只要有4個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)有一個(gè)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè)區(qū)不合格；反之，則合格。2.4.5 示例：3 機(jī)電工程3.1. 基本原則3.1.1 實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設(shè)備安裝工程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。3.1.2 同一套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實(shí)測(cè)指標(biāo)需全

30、部檢測(cè)。當(dāng)實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)總數(shù)少于6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。3.2. 座便預(yù)留排水管孔距偏差3.2.1 指標(biāo)說明：本指標(biāo)實(shí)測(cè)值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過控制此指標(biāo)，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。3.2.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：偏差0，15mm3.2.3 測(cè)量工具：5米鋼卷尺3.2.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)座便預(yù)留排水管孔作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每2套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房實(shí)測(cè)區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。（2） 本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測(cè)量。（3）

31、實(shí)測(cè)前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。（4） 每1個(gè)座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3.2.5 示例：3.3. 線盒、套管暗埋（設(shè)備安裝）3.3.1 指標(biāo)說明：該指標(biāo)實(shí)測(cè)值為線盒及套管凸出或凹進(jìn)墻體抹灰面的距離。3.3.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：（1） 嚴(yán)禁將線盒直接預(yù)埋在混凝土柱、梁及剪力墻中，要求采用預(yù)埋塑料泡沫的方式。（2） 空調(diào)套管直接預(yù)埋在混凝土柱、梁及剪力墻中時(shí)，要求抹灰時(shí)安裝

32、管圈。（3） 凹進(jìn)偏差0，5mm；凸出偏差0，1mm。3.3.3 測(cè)量工具： 5米鋼卷尺3.3.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 本指標(biāo)原則上在抹灰階段測(cè)量。（2） 每一個(gè)線盒或套管作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每2套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（3） 用鋼卷尺測(cè)量線盒面或套管管口邊與抹灰完成面的距離，抹灰時(shí)增加了管圈的套管測(cè)量管圈與抹灰完成面的距離。（4） 所選2套房中每套房選10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)測(cè)量。（5） 數(shù)據(jù)記錄：不合格實(shí)測(cè)值均按“1”記錄，合格實(shí)測(cè)值均按“0”記錄；原始數(shù)值記錄時(shí)凸出墻面的直接記錄偏差數(shù)值，凹進(jìn)墻面的在偏差數(shù)值前增加“”。3.3.5 示例：3.4. 給水管口暗埋（設(shè)備安裝）3.4.1 指標(biāo)說

33、明：該指標(biāo)實(shí)測(cè)值為給水管口凸出或凹進(jìn)墻體裝修完成面的距離。3.4.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：凹進(jìn)或凸出偏差0，2mm，同時(shí)要求并排給水點(diǎn)管口所處平面間的距離不超過2mm。3.4.3 測(cè)量工具：5米鋼卷尺3.4.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)給水點(diǎn)作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每2套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房中并列面板高度偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。（2） 如墻體是涂料的，測(cè)量給水管口（帶內(nèi)螺紋管口，不含堵頭）與抹灰完成面的距離；墻體是瓷磚的，測(cè)量給水管口與瓷磚完成面的距離。如瓷磚裝修面還未完成，凸出墻面的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量值要減去墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度，凹進(jìn)墻面的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量值要加上墻面瓷磚鋪貼預(yù)

34、留厚度（衛(wèi)生間、廚房墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度考慮2cm，陽臺(tái)考慮1.5cm），以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。（3） 并排給水點(diǎn)管口所處垂直平面間的距離可通過給水管口各自與墻面的距離計(jì)算出來。若距離大于2mm時(shí)，此并排給水點(diǎn)均算為不合格，即使各自距離墻體完成面的的距離滿足要求。 （4） 數(shù)據(jù)記錄：不合格實(shí)測(cè)值均按“1”記錄，合格實(shí)測(cè)值均按“0”記錄；原始數(shù)值記錄時(shí)凸出墻面的直接記錄偏差數(shù)值，凹進(jìn)墻面的在偏差數(shù)值前增加“”；并排給水點(diǎn)偏差數(shù)值記錄在表格里的專用空格“ ” ，上行填各自給水點(diǎn)的偏差值，下行填管口所處平面間的距離。3.4.5 示例：3.5. 砼樓板和砼墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）3.

35、5.1 指標(biāo)說明：反映砼墻面、地面給水管暗埋過程中，避免破壞結(jié)構(gòu)、產(chǎn)生空鼓裂縫的重要控制節(jié)點(diǎn)。3.5.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：（1） 管槽形式：線槽采用預(yù)留方式，嚴(yán)禁人工打鑿； 砼樓板和墻面的給水管預(yù)留管槽不得損壞結(jié)構(gòu)鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與砼面齊平；地槽用細(xì)石混凝土填補(bǔ)密實(shí)，并做出保護(hù)坎。（2） 管槽尺寸：砼樓板和砼墻面預(yù)留槽深15 mm及10 mm，槽寬mm及3mm。3.5.3 測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺3.5.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一戶設(shè)2個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，其中冷熱水主管為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，冷熱水支管為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取2個(gè)實(shí)測(cè)值，2個(gè)實(shí)測(cè)值

36、并作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。每2套房累計(jì)6實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。（2） 測(cè)量方法：未采用壓槽工藝可不測(cè)此指標(biāo)。采用目測(cè)檢查其管槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，本指標(biāo)要求管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄，目測(cè)時(shí)均要考慮以上指標(biāo)；同一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測(cè)量檢查管槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，管槽形式或管槽尺寸有任何一項(xiàng)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值不合格；反之，則該實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值合格。不合格實(shí)測(cè)值均按“1”記錄，合格實(shí)測(cè)值均按“0”記錄。原始數(shù)據(jù)記錄時(shí)，前一個(gè)數(shù)值記錄深度，后一個(gè)數(shù)值記錄寬度。3.5.5 示例： 3.6. 砌

37、體墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）3.6.1 指標(biāo)說明：反映砌體墻面給水管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點(diǎn)。3.6.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：（1） 管槽形式：墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實(shí)。（2） 管槽尺寸：砌體墻槽深度15及5mm，槽寬mm及30mm。3.6.3 測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺3.6.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一面暗埋給水管的墻面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取2個(gè)實(shí)測(cè)值。2個(gè)實(shí)測(cè)值并作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。每2套房累計(jì)6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足6個(gè)時(shí)，需增加

38、實(shí)測(cè)套房數(shù)。（2） 測(cè)量方法：未采用砌體內(nèi)暗埋工藝可不測(cè)此指標(biāo)。每一面砌體墻面暗埋給水管槽全檢。采用目測(cè)檢查其管槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，本指標(biāo)要求管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄，目測(cè)時(shí)均要考慮以上指標(biāo)；同一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測(cè)量檢查管槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，管槽形式或管槽尺寸有任何一項(xiàng)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值不合格；反之，則該實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值合格。不合格實(shí)測(cè)值均按“1”記錄，合格實(shí)測(cè)值均按“0”記錄。原始數(shù)據(jù)記錄時(shí)，前一個(gè)數(shù)值記錄深度，后一個(gè)數(shù)值記錄寬度。3.6.5 示例：3.7. 砌體墻電線管暗埋（設(shè)備安

39、裝）3.7.1 指標(biāo)說明：反映砌體墻面電線管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點(diǎn)。3.7.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：（1） 管槽形式：開槽前必須先用切割機(jī)切槽。墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向電管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實(shí)；（2） 管槽尺寸：砌體墻槽深度20及10mm，槽寬mm及30mm，墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)。3.7.3 測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺3.7.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一面暗埋電線管墻面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取2個(gè)實(shí)測(cè)值。2個(gè)實(shí)測(cè)值并作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。每2套房累

40、計(jì)20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。（2） 測(cè)量方法：未采用砌體內(nèi)暗埋工藝可不測(cè)此指標(biāo)。每一面砌體墻面暗埋管槽全檢。采用目測(cè)檢查其管槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，本指標(biāo)要求管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄，目測(cè)時(shí)均要考慮以上指標(biāo)；同一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測(cè)量檢查管槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，管槽形式或管槽尺寸有任何一項(xiàng)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值不合格；反之，則該實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值合格。不合格實(shí)測(cè)值均按“1”記錄，合格實(shí)測(cè)值均按“0”記錄。原始數(shù)據(jù)記錄時(shí)，前一個(gè)數(shù)值記錄深度，后一個(gè)數(shù)值記錄寬度。3.7.5 示例：

41、3.8. 管線洞口封堵3.8.1 指標(biāo)說明：反映穿墻、穿板洞口收口封堵、預(yù)留套管的滲漏控制，位置準(zhǔn)確性及滿足防火構(gòu)造要求3.8.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：（1） 水、通風(fēng)系統(tǒng)管線封堵：水平封堵密實(shí)，封堵下板面沒有蜂窩、麻面，管線位置準(zhǔn)確，套管層間在統(tǒng)一豎直線控制范圍，套管出地面完成面滿足要求；墻面封堵密實(shí)，管線位置準(zhǔn)確，對(duì)管線無污染。（2） 機(jī)電線管、線槽封堵 ：線管水平、豎向封堵密實(shí)，下板面沒有蜂窩、麻面；線槽封堵留設(shè)防火枕位置準(zhǔn)確，間距滿足要求，線槽面板開啟順暢。3.8.3 測(cè)量工具：目測(cè)，鋼卷尺3.8.4 測(cè)量方法和實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)：實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一面封堵線管墻面、板面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1

42、個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取2個(gè)實(shí)測(cè)值。2個(gè)實(shí)測(cè)值并作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。每2套房累計(jì)5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足5個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。測(cè)量方法：每一面封堵面管槽全檢。采用目測(cè)檢查其封堵形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，本指標(biāo)要求封堵、套管不能太深也不能太淺，線槽封堵不能太寬也不能太窄，目測(cè)時(shí)均要考慮以上指標(biāo)；同一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺測(cè)量檢查套管、線槽封堵完成留設(shè)尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，管槽封堵有任何一項(xiàng)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值不合格；反之，則該實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值合格。不合格實(shí)測(cè)值均按“1”記錄，合格實(shí)測(cè)值均按“0”記錄。原始數(shù)據(jù)記錄時(shí)，前一個(gè)數(shù)值記錄深度，后一個(gè)數(shù)值記錄寬度。

43、4 抹灰工程4.1. 基本原則4.1.1 實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段各標(biāo)段房間總套數(shù)的1%作為抹灰工程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。4.2. 墻體表面平整度4.2.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。4.2.2 允許偏差值要求：墻面表面平整度允許偏差值為：4mm。超過該值則記為不合格。4.2.3 測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.2.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2） 當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，任意選取2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1次。2次測(cè)量值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合

44、格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次，2次測(cè)量值作為實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)。同時(shí)在墻長度中間位置增加1次水平測(cè)量，這3次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)值標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在洞口45度測(cè)一次，作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5） 據(jù)地面30cm處水平放置靠尺測(cè)量1次，作為實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（6） 所選房中墻面表面平整度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。4.2.5 示例：4.3. 墻面垂直度4.3.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。4.3.2 允許偏差值要求：墻面垂直度允許

45、偏差值為：4mm。超過該值則記為不合格。4.3.3 測(cè)量工具：2米靠尺4.3.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。門洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)。（2） 測(cè)量值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測(cè)量值的影響。（3） 當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和

46、墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。這3個(gè)測(cè)量值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選房中墻面垂直度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù).4.3.5 示例：4.4. 陰陽角方正4.4.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。4.4.2 允許偏差值要求：陰陽角方正允許偏差值為：4mm。超過該值則記為不合格。4.4.3 測(cè)量工具：陰陽角尺4.4.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每面墻的任意一個(gè)陰角或陽角均可以作為1

47、個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，其中5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)需選窗臺(tái)區(qū)域的陰陽角(與“外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差”配合使用，反映窗臺(tái)板大小頭及方正情況)。（2） 在同一個(gè)墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測(cè)量1次。2次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選房中的所有房間的陰陽角的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。4.4.5 示例：3001200第一尺第二尺陰陽角方正測(cè)量示意4.5. 房間開間/進(jìn)深偏差4.5.1 指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深兩個(gè)方向墻體間距離極差的最大值作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間的方正程度。4.5.2 測(cè)量工具：激光測(cè)距儀4

48、.5.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量3個(gè)功能房間的6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2） 同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測(cè)量墻體兩端的距離，會(huì)得到兩個(gè)實(shí)測(cè)值。房間開間（進(jìn)深）實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率有兩個(gè)判別條件，選其中最不利情況作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)房間開間（進(jìn)深）合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。具體如：a、 比較兩個(gè)實(shí)測(cè)值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值，其小于10MM時(shí)合格；大于10MM時(shí)不合格。b、 比較兩個(gè)實(shí)測(cè)值之間極差值，其小于10MM時(shí)合格，大于10MM時(shí)不合格。（3） 所選房中的所有房間的開間/進(jìn)深的實(shí)測(cè)區(qū)分別不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。4.5.4 示

49、例：4.6. 戶內(nèi)門洞尺寸偏差4.6.1 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。4.6.2 允許偏差值要求：戶內(nèi)門洞尺寸偏差允許偏差值為：10mm。超過該值則記為不合格。4.6.3 測(cè)量工具：激光測(cè)距儀4.6.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)戶內(nèi)門洞都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2） 實(shí)測(cè)前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實(shí)測(cè)前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)測(cè)值的準(zhǔn)確性。（3） 實(shí)測(cè)最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測(cè)2次。若地面找平層未做，就只能檢測(cè)戶內(nèi)門洞口寬度2次。寬度和

50、高度的2個(gè)測(cè)量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門洞口尺寸高、寬偏差的2個(gè)實(shí)測(cè)值。每一個(gè)1個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足5個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。4.6.5 示例4.7. 戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差4.7.1 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞兩側(cè)墻體厚度偏差大小，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。4.7.2 允許偏差值要求：墻體厚度極差允許偏差值為：0，3mm。超過該值則記為不合格。4.7.3 測(cè)量工具：5米鋼卷尺4.7.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 任一戶內(nèi)門洞或一樘外門窗都可以作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，

51、每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，其中視具體所選房型布局，5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)中戶內(nèi)門洞和外門窗比例為4:6或3:7。（2） 實(shí)測(cè)時(shí)，戶內(nèi)門洞、外墻窗框等測(cè)量部位需完成抹灰或裝飾收口。（3） 戶內(nèi)門洞，在兩側(cè)墻體及頂部各測(cè)量1次墻體厚度，3次實(shí)測(cè)值之間極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測(cè)量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測(cè)量1次墻體厚度。這3次實(shí)測(cè)值之間極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5） 外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測(cè)量凸窗臺(tái)面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個(gè)實(shí)測(cè)值之間極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率

52、的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（6） 所選房中的所有戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足5個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。4.7.5 示例： 4.8. 凸窗頂板水平度極差4.8.1 指標(biāo)說明：反映凸窗頂板抹灰后頂板水平度偏差。4.8.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：10mm。超過此標(biāo)準(zhǔn)記為不合格。4.8.3 測(cè)量工具：激光投線儀、塔尺。4.8.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）. 已完成抹灰的1個(gè)凸窗頂板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2）. 同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板頂板邊線20CM處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，用塔尺分別測(cè)量頂板與水平基準(zhǔn)線之間的4個(gè)垂直距離。4個(gè)垂直距離的極差作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算值。（3）. 所選2套

53、房中凸窗頂板水平度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足5個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。4.8.5 示例：4.9. 方正度4.9.1 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。4.9.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm4.9.3 測(cè)量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平儀4.9.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）. 距墻體3060CM范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。（2）. 同一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每2套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。不足10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)區(qū)數(shù)量。（3）. 在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用5米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈

54、出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測(cè)量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場(chǎng)找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.9.5 示例：4.10. 裂縫/空鼓4.10.1 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。4.10.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓。4.10.3 測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘。4.10.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）. 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。每2套房累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。（2）. 測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)通過目測(cè)檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。（3）. 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)任何一面墻發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。（4）. 示例：（共1戶、7個(gè)測(cè)區(qū)、7個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)）4.11. 室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）4.11.1 指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值與理論值的偏差程度