小區(qū)電梯系統(tǒng)管理規(guī)程(十九)

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-142編號(hào)：_小區(qū)電梯系統(tǒng)管理規(guī)程(十九)審核：_時(shí)間：_單位：_小區(qū)電梯系統(tǒng)管理規(guī)程(十九)用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。小區(qū)電梯系統(tǒng)管理規(guī)程（十九）1.0目的規(guī)范zz城電梯系統(tǒng)的管理，確保電梯運(yùn)行安全和性能處于良好狀態(tài)。2.0適用范圍適用于zz城物業(yè)服務(wù)中心的電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)。3.0職責(zé)3.1工程維修主任負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行、維護(hù)

2、、保養(yǎng)計(jì)劃的制定，物業(yè)服務(wù)中心與電梯維保公司擬定保修條款，報(bào)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審核后，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)；3.2電梯設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)聯(lián)絡(luò)電梯維保公司處理；3.3中控室值班員負(fù)責(zé)24小對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控。4.0程序要點(diǎn)4.1電梯安全運(yùn)行管理規(guī)程4.1.1電梯設(shè)備責(zé)任人每天對(duì)電梯進(jìn)行一次巡查，填寫電梯日巡視檢查記錄表，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或聯(lián)絡(luò)電梯維保公司處理。4.1.2中控室值班員24小時(shí)對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知電梯設(shè)備責(zé)任人或電梯維保公司進(jìn)行處理。并在中控室值班記錄表內(nèi)做好記錄。4.1.3中控室值班員通過(guò)閉路電視觀察轎廂內(nèi)狀況，如發(fā)現(xiàn)故障困人，

3、先用對(duì)講電話安慰被困人員，然后立即通知電梯設(shè)備責(zé)任人或電梯維保公司趕赴現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)處理；如發(fā)現(xiàn)乘客有不文明行為（吸煙、打斗、損壞電梯部件等），則用對(duì)講電話向乘客發(fā)出警告，并做好錄像或通知安全員處理；嚴(yán)禁乘客攜帶易燃、易爆等危險(xiǎn)品或超長(zhǎng)、超重等物品進(jìn)入電梯。4.2電梯使用管理規(guī)程4.2.1電梯不設(shè)司機(jī)操作，由乘客自選操作，實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行。4.2.2客梯（消防）以承載小區(qū)進(jìn)出人員為主。4.2.3消防（客梯）梯以承載小區(qū)進(jìn)出貨物為主。4.3維修及保養(yǎng)4.3.1電梯設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的日常保養(yǎng)，并配合、檢查、督促電梯維保公司按電梯保養(yǎng)合同對(duì)電梯做好月、季、年的定期保養(yǎng)工作，并按合同規(guī)定填寫相應(yīng)的維修

4、保養(yǎng)記錄。4.3.2電梯設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)檢查電梯維保公司的維修保養(yǎng)質(zhì)量和記錄情況，同時(shí)在電梯及自動(dòng)扶梯運(yùn)行維修保養(yǎng)工程及檢測(cè)工作記錄薄中記錄。4.3.3當(dāng)電梯年檢日期接近時(shí)，設(shè)備責(zé)任人應(yīng)督促維保公司做電梯年檢，并監(jiān)督其完成各項(xiàng)整改工作，確保取得電梯運(yùn)行合格證。4.3.4維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)做好安全防護(hù)，并在首層及工作層放置警告牌（如需打開樓層門工作，還必須設(shè)置防護(hù)圍欄）。4.3.5當(dāng)電梯發(fā)生困人時(shí)，按"電梯困人故障救援程序"執(zhí)行，電梯管理員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間應(yīng)不超過(guò)10分鐘。4.4異常情況處理規(guī)程4.4.1當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)中控室值班人員及時(shí)打開迫降開關(guān)，將消防電梯（客梯）全部

5、降至基站，消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯管理員迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。4.4.2當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時(shí)根據(jù)震前預(yù)報(bào)電梯管理員關(guān)閉所有電梯，地震過(guò)后開啟前必須由專業(yè)電梯公司對(duì)電梯進(jìn)行安全檢測(cè)確認(rèn)無(wú)異常后，方可運(yùn)行。4.4.3當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)4.4.3.1底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，停止運(yùn)行并切斷電源。4.4.3.2當(dāng)樓層水淹而使井道或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯總電源。4.4.3.3電梯浸水后，由電梯維保公司做干燥處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。4.5電梯安全操作規(guī)程4.5.1維修保養(yǎng)時(shí)，一般須切斷電源，以免觸電、卷入曳引輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。4.5.2因維修保養(yǎng)需停梯時(shí)，須確認(rèn)

6、轎廂內(nèi)無(wú)乘客方可停梯。4.5.3在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時(shí)，開梯、停梯都必須揚(yáng)聲，得到對(duì)方的回答后方可操作。4.5.4在轎頂作檢修、保養(yǎng)工作時(shí)，除判斷故障和調(diào)試需要外、禁行快車。4.5.5下井坑作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無(wú)關(guān)人員靠近。4.5.6在井坑作業(yè)時(shí)，首先開亮井底燈，按下井底安全掣，必須佩戴安全帽。4.5.7任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。機(jī)房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須遵守小區(qū)動(dòng)火作業(yè)規(guī)定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。4.5.8維修保養(yǎng)結(jié)束時(shí)，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品。4.6電梯困人故障救援程序發(fā)此

7、困人事件，須通知電梯維保單位派專業(yè)操作人員進(jìn)行解救，如遇特殊危急情況，須獲得相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意后，按此程序由兩人以上，并持有電梯操作證人員操作。4.6.1確定電梯停層位置，并通知乘客救援在進(jìn)行中"此時(shí)并無(wú)危險(xiǎn)，不要驚慌，保持鎮(zhèn)靜，請(qǐng)給予配合"。4.6.2先打開電梯控制柜,把切換開關(guān)打到手動(dòng)位置進(jìn)行"點(diǎn)動(dòng)"。4.6.3如果電梯無(wú)反應(yīng)則關(guān)閉救援電梯主電源，預(yù)留緊急照明電源，慢慢拉動(dòng)手閘把電梯放置就近的層門。4.6.4用電梯外門專用鎖匙打開層門,確定轎廂在此層平層后，再打開轎廂門將乘客救出。4.6.5用手動(dòng)將門關(guān)閉，使其保證各層門鎖好。4.6.6按順序還原程序。>警告：任何人在進(jìn)行上述操作時(shí)必須負(fù)一切責(zé)任，對(duì)因此造成任何部件損壞及其責(zé)任后果自負(fù)