成品保護措施

1、成品保護措施1. 成品保護原則1.1. 本章規(guī)定的成品保護措施為基本要求，承包人可按更高標準執(zhí)行，但合同價款不應此 而調整。1.2. 成品保護應遵循先檢查后保護的原則：所有工序必須在其他承包人自檢、通過了承包 人、監(jiān)理、發(fā)包人驗收，并做好清潔后，方可進行保護。1.3. 所有精裝修涉及甲供材料，交接驗收前的保護由材料供應單位負責；交接驗收之后， 材料的現(xiàn)場堆放、保護等一切職責交由接收單位負責；所有甲供材料的交接必須辦理 嚴格的交接驗收手續(xù)。1.4. 成品保護應遵循持續(xù)保護原則：不論當初的成品保護措施是否由承包人實施，承包人 都有責任做好成品保護的后續(xù)檢查和維護工作。對于成品保護措施被損壞、拆除的

2、， 必須在恢復保護措施后方可進行施工。1.5. 各分部分項工程的成品保護，在通過聯(lián)合驗收交接給上級單位之前執(zhí)行“誰施工，誰 保護”的原則；在未通過竣工驗收交接給小業(yè)主之前，即使已交接給上級單位，但仍須負責對各自施工部分采取有效的成品保護措施，只是在成品保護責任區(qū)分上有所不 同。（但如其他分包人的已完工作發(fā)生損壞或設備丟失，承包人須承擔50%勺經(jīng)濟損失）。1.6. 所有材料在運輸中，都應注意磕碰。1.7. 成品保護措施的拆除時間，以發(fā)包人的要求為準。2. 成品保護措施2.1. 材料及物資a）以下材料及物資保護措施主要針對甲供的一切材料及物資，非甲供的材料物資的保護 措施由精裝修承包人自行制定并實

3、施。b）精裝修承包人進場七個工作日內(nèi)，必須根據(jù)精裝修總進度計劃安排向業(yè)主提交各類甲供材料分批次進場計劃。c）所有材料執(zhí)行封樣制度，甲供材料物資原則上在進場后的一個工作日內(nèi)完成移交，在移交時應根據(jù)已有樣板進行核對，移交完成后甲供材料物資的保護由精裝修承包人負 責直至交房。d）精裝修承包人的材料物資倉庫應就近設置，避免二次搬運；材料物資入庫后應分類、編號，按規(guī)定堆放，倉庫內(nèi)應按要求設置防火設施，貴重物品應單獨保存。e）門框扇、成品柜等有防潮要求的木制品進場后，入庫，下面墊起，離地25-30cm,碼放整齊，上面用彩條布蓋好，防止受潮f）墻地面磚、玻璃等易碎材料保護方式：易碎材料底部及邊角應粘貼發(fā)泡型

4、聚苯板；玻 璃應能用塑料護角套裝在銳角部位。g）精裝修承包人應設專職的材料保管員，并制定完善的材料領用制度，進場之后與施工 組織設計一起報項目發(fā)展部。2.2. 鋁合金門窗a）責任單位：門窗檢查并移交后，由裝修單位完成保護工作，并負責維護。b）保護方式：推拉門和平開門的下檻用夾板釘成保護盒， 等間距放置，以免下檻變形; 驗收時撕膜檢查，驗收后門窗框再貼膜保護，以防污染和劃痕；c）保潔注意事項：用毛刷等專業(yè)工具，不得使用粗糙工具，如鋼絲球、毛刷等物品接 觸框體及玻璃表面。2.3. 進戶門、防火門a） 責任單位：檢查并移交，鑰匙移交后，由裝修單位完成保護工作，并負責維護。b）保護方式：門扇應保持原有

5、塑料貼膜完整性，成品瓦楞紙板滿貼、用膠帶固定，確 保整體平整，無破損、翹角現(xiàn)象。門鎖貼膜;c）保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。 不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。2.4. 地板a）責任單位：裝修單位負責保護材料的鋪設，并負責維護。b）保護方式：用地板保護薄膜滿鋪，上面滿鋪硬紙板，所有紙板拼縫用透明膠帶密封， 保護膜及硬紙板須為較新產(chǎn)品;踢角板應隨木地板鋪設進度安裝，安裝完成之后進 行貼膜保護;c）施工要求：設置木地板龍骨的，應根據(jù)圖紙檢查原有地面預埋管線走向，避免沖擊 鉆鉆壞;作業(yè)工具（如梯子）底部用織物進行包裹保護;交工

6、前，應對所有地板進 行細致檢查，確保地板表面完好的存在一層防水層。作業(yè)人員進入室內(nèi)，一律換穿 清潔的軟膠底鞋或布鞋，并包鞋套;d）保潔注意事項：地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。應 先用地板專用拖把將灰塵清除，個別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除即 可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學 反應，損傷油漆表面。2.5. 室內(nèi)門a）精裝修承包人必須統(tǒng)一協(xié)調管理，使其安裝盡量滯后。b）責任單位：精裝單位完成保護工作，并負責維護。c）門進場后堆放，下面墊起，離地 25-30CM碼放整齊，上面用彩條布蓋好，防止受 潮。d）室內(nèi)門安裝完成，經(jīng)甲

7、方、監(jiān)理及精裝修承包人驗收合格后，由室內(nèi)門安裝單位完 成保護，門框用細木工板根據(jù)門框形狀封釘；門扇應保持原有塑料貼膜完整性，成 品瓦楞紙板滿貼、用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現(xiàn)象。e）內(nèi)門安裝后，嚴禁在室內(nèi)使用手推車。f）五金件安裝后，門扇應保持原有塑料貼膜完整性，執(zhí)手應用塑料套加以保護，門鎖 驗收通過后，所有鑰匙交由精裝修承包人管理。2.6. 收納系統(tǒng)a）責任單位：裝修單位完成成品保護材料覆蓋，并負責維護。b）衣柜進場后需在甲方指定場地進行整齊堆放，堆放場地需設置在室內(nèi)，需分戶分 層堆放，下面墊起，離地25-30CM碼放整齊，上面用彩條布蓋好，防止受潮。c）安裝完成經(jīng)甲方、 監(jiān)理及精

8、裝修單位驗收合格后由衣柜分包單位用紙板進行保護。d）浴室柜、臺盆柜須貼薄膜，臺盆大理石臺面須另覆蓋木夾板保護。2.7. 墻面及頂面a）責任單位：裝修單位。b）保護方式：公用部位墻面陽角（包括乳膠漆及瓷磚墻面）在 1.8m以下高度統(tǒng)一用 12mn厚夾板制成匚形狀做保護角保護；吊頂乳膠漆施工前需用美紋紙保護好燈口、 噴淋頭等部位；墻面貼磚完成后，在交叉施工較多位置視情況需要，貼膜保護；c）施工要求：為保護面層不受污染，墻面、頂棚涂料工程，施工中采取保留最后一道 面涂，待施工收尾階段統(tǒng)一完成的做法。最后一遍乳膠漆施工完畢后，如需進行相 關的開關面板、燈具、噴淋頭、煙感等的安裝，安裝人員應戴清潔的手套

9、，確保無 污染。墻面完成后，不得將金屬材料、木材、石材、工具等靠在墻面上。d）集成式鋁扣板吊頂：面板安裝后，施工過程中懸掛醒目的過程標志，成品保護警句, 設專人巡視檢查并作記錄；對浴霸等安裝位置，協(xié)調相關單位定位后準確開孔。e）石膏板吊頂：公用部位及室內(nèi)石膏板吊頂（包括假梁）龍骨必須采取有效防腐或防 銹措施，成活后嚴禁隨意開洞 , 同時注意安裝方式方法必須滿足規(guī)范標準要求，避 免對暗管、暗線的破壞。2.8. 瓷磚陽角f ）責任單位：裝修單位。g）廚房及衛(wèi)生間瓷磚陽角經(jīng)甲方、監(jiān)理及精裝修承包人驗收合格后，由精裝修承包人 對1.8m以下采用紙板進行保護。h）公共部位的瓷磚陽角，經(jīng)甲方、監(jiān)理及精裝修

10、承包人驗收合格后，由精裝修承包人 對 1.8m 以下采用木夾板進行保護。i ）瓷磚陽角保護需在與物業(yè)移交過程中由精裝修承包人進行拆除、驗收并移交。2.9. 鏡子：a）責任單位：裝修單位。b）保護方式：用泡沫保護膜滿貼， 最好能用塑料護角套裝在銳角部位以減少損壞機率；2.10. 衛(wèi)浴及水槽龍頭a）責任單位：裝修單位。b）保護方式：用原包裝袋包裹，并用繩子固定；c）施工要求：安裝中要用厚棉布墊在工具與龍頭之間，避免受力不均導致龍頭表面壓 傷、表面起毛刺等損傷；d）保潔注意事項：不得使用粗糙工具（如鋼絲球、毛刷等）接觸五金件表面。不得使 用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。2.1

11、1. 馬桶、面盆及淋浴房：a）責任單位：裝修單位。b）潔具、淋浴房在搬運和安裝時要防止磕碰，底部及邊角粘貼發(fā)泡型聚苯板加以保護。c）保護方式：注意保留原包裝物，用原包裝箱或紙箱覆蓋，馬桶蓋等應該膠帶封??； 淋浴房安裝完畢后須用保護膜加纖維板加以保護。d）安裝后潔具排水口應用防護用品堵好，鍍鉻零件用紙包好，以免堵塞。e）產(chǎn)品保護：不得在保護紙殼上面堆放材料，或把保護紙殼移作他用；f ）潔具、淋浴房安裝后，為防止配件丟失或損壞，如拉鏈、堵鏈等材料、配件在竣工 前統(tǒng)一安裝。相應的施工單位必須將此部分配件保存好。g）通水試驗前檢查地漏是否暢通，分戶閥門是否關好，然后在甲方及監(jiān)理組織下分層 分段分戶分房

12、間逐一進行通水試驗，以免漏水使裝修工程受損。h）保潔注意事項：不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水 濕潤的干凈棉布輕擦即可。2.12. 廚房設施a）責任單位：裝修單位完成成品保護材料鋪設，并負責維護。b）櫥柜須貼薄膜，櫥柜臺面須另覆蓋木夾板保護。c）脫排、煤氣灶、熱水器等安裝完畢后須用原包裝薄膜包好，并用原包裝紙箱覆蓋保 護。2.13. 五金件：a）責任單位：裝修單位。b）保護方式：用原包裝物包裹，并用繩子固定；c）五金件應在室內(nèi)外可以有效封閉之后才進行安裝，采取封閉管理。d）五金件安裝要帶手套，不得污染墻地面。e）墻面毛巾桿、鏡子安裝開孔前應先標明位置，待甲方及監(jiān)理認可

13、后方可施工，安裝 完畢后保護。f ）保潔注意事項：禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕 性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。2.14. 地磚及石材地面a）責任單位：裝修單位。b）保護方式：地磚采用瓦楞紙板/纖維板/夾板滿鋪保護，石材（包括門檻石）采用覆 蓋塑料薄膜、彩條布或膠墊進行保護；窗臺板及其它石材臺面在驗收合格后進行紙 板滿鋪保護，紙板接縫處用膠帶粘貼固定。c）施工要求：鋪貼施工時，應架設跳板，以防止其他施工人員踩踏引起空鼓、偏位、 變形。施工過程中及時擦拭地磚表面雜物、泥漿，避免水泥凝結后清理困難。地磚 地面在鋪設完后應禁止通行，未達到強度前要有明顯的禁入標志，

14、并由專人值勤指 揮不允許踏入飾面區(qū)域，隨鋪隨覆蓋纖維板或夾板保護地板，嚴禁在成品上堆物。d）保潔注意事項：避免使用有顏色和酸、堿性的清潔劑清潔。2.15. 開關插座面板、燈具：a）責任單位：裝修單位。b）保護方式：用美紋紙（可利用原有包裝塑料膜）包裹；c）施工要求：安裝時帶手套。面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕，避免對墻地 面、頂棚的污染。面板安裝完成、對表面污染進行清除后再進行保護。燈具進入現(xiàn) 場注意輕拿輕放，安裝時不得破壞墻面及天花。d）搬運材料、器具時，不能碰壞門窗等；嚴禁私自破壞電氣專業(yè)的管線和設備；穿線 時不得污染設備和建筑物品。嚴禁利用已穿電線或戶內(nèi)配電箱作施工用電之用。e）燈

15、具、開關插座面板應在室內(nèi)外可以有效封閉之后才進行安裝，采取封閉管理。f ）保潔注意事項：不得使用腐蝕質溶液，可用干凈不褪色的抹布擦拭。3. 成品保護管理辦法1. 各進場施工單位，堅守成品保護原則，對各自施工范圍內(nèi)工程依據(jù)成品保護措施 要求采取切實有效的保護措施。2. 精裝修承包人總體協(xié)調不同分包單位的進場時間、施工步驟，總體協(xié)調安排進場 材料的堆放場地、垂直運輸，對精裝施工范圍內(nèi)的所有成品、半成品保護負有總 體上的監(jiān)護責任。3. 室內(nèi)及公共部位精裝修完工后，應分層驗收，驗收通過后移交精裝修承包人進行 總體管理； 移交后， 相應分項工程承包單位仍負有采取有效成品保護措施的責任， 精裝修承包人負有看護責任。4. 精裝修承包人應成立成品保護巡視隊，佩帶標牌執(zhí)勤，嚴格執(zhí)行施工現(xiàn)場的成品 保護制度和成品保護措施，施工期間對施工現(xiàn)場進行巡查，對施工現(xiàn)場的成品保 護工作負直接責任，其中由精裝修承包人負總責。5. 每一戶、一單元室內(nèi)及公共部位精裝修全部完成后，由精裝修承包人實行封門管 理，未經(jīng)同意不得隨意進出。6. 定期由監(jiān)理單位檢查評比，對嚴格執(zhí)行本制度各項規(guī)定的單位提出表揚，對施工 過程中不重視成品保護、未采取有