000設(shè)計文件概算審查意見表及反饋意見(范本)

1、建設(shè)項目設(shè)計文件審查意見表編號：091209項目名稱：南沙區(qū)人民武裝部辦公營院工程 建筑面積：6995.86M2 專業(yè)：工程概算審查機構(gòu)審查意見設(shè)計單位回復(fù)意見南沙區(qū)人民武裝部辦公營院工程初步設(shè)計概算的編制原則、編制依據(jù)、工程量清單計價規(guī)范和取費標(biāo)準(zhǔn)，符合工程造價編制規(guī)范的要求及廣東省有關(guān)文件規(guī)定，內(nèi)容基本完整，深度基本達(dá)到初步設(shè)計概算的要求。現(xiàn)提出概算書中存在的問題和建議。一 土建工程部分存在問題：1辦公樓的套價文件編制比較規(guī)范，分開建筑工程和裝飾裝修工程進(jìn)行匯總。從建筑工程上看，整個編制過程、工程量、單價、總價都比較符合工程實際，沒有大的漏項或重復(fù)計算的情況。各個分部的單方指標(biāo)和投資比例也

2、合理。2. 在建筑工程里已經(jīng)計算了腳手架費用，在裝飾裝修工程就不應(yīng)該再計算一次，這屬于重復(fù)計算。3. 概算書的分部分項計價表上“斷熱鋁合金窗”只有一個規(guī)格。一個工程應(yīng)不會只設(shè)計一個規(guī)格尺寸的外窗，而從立面圖上可以看出本工程有不止一個規(guī)格尺寸的外窗，請再核？由于 “綜合單價分析表”中反映不出具體門窗的面積，難以判斷辦公樓的鋁合金窗的單價2523元/樘是否合理。4. 審核人做了一個粗略的框算，外立面的投影面積是3324平米，若外窗面積按800平米測算，則外墻凈面積應(yīng)該不大于2524平米，分部分項計價表上的外墻貼石面積及幕墻面積合計3987平米，最保守估計也多算了（3987-2524）*0.5=73

3、1平米，造價多算731*（13+544）=40萬元。5. 辦公樓設(shè)計文本中的內(nèi)裝修用料表，只是對設(shè)備用房的粉飾進(jìn)行了描述，大堂、辦公用房等功能面積的面材都沒有作具體的描述，而概算樓地面的裝修標(biāo)準(zhǔn)定得很高。473平米的大堂及公共廊道等采用531元/平米的石材，這個容易理解，但其他辦公用房的也采用高檔進(jìn)口面材，這合適嗎？辦公用房樓地面的平均單價848374/2702=314元/平米。這是一個很高的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該與設(shè)計人及業(yè)主再進(jìn)一步溝通。二安裝工程部分存在問題：1. 概算書清單文件中的分部分項工程綜合單價分析表中反映不出定額編號及主材設(shè)備價格，無法對綜合單價的具體子目組成合理性審核。2措施費表中漏費率

4、列。3漏其他項目費表。4電氣系統(tǒng)中，部分主材價偏高，如開關(guān)，插座等。5食堂漏計避雷網(wǎng)，辦公樓強電中的水泵應(yīng)包含在給排水系統(tǒng)中。6辦公樓漏計電梯。7.漏計高低壓變配電系統(tǒng)及發(fā)電機造價。8.給排水系統(tǒng)中，室外雨污水管材與設(shè)計說明不符，請核。9. 噴淋系統(tǒng)中，部分主材價偏高，如水噴頭等。10 . 廚房設(shè)備的造價應(yīng)考慮在概算中。三、室外部分：1、 綠化工程的造價，由于沒有按苗木數(shù)量和小區(qū)具體園林小品進(jìn)行計價，所以無法判斷綠化造價的合理性，但從單方指標(biāo)（472元/平米）及投資比例6.8%上看，就太高了。2、 道路工程的造價，由于沒有按道路規(guī)格和構(gòu)造材料進(jìn)行計價，所以無法判斷道路造價的合理性，但從單方指標(biāo)

5、（371元/平米）及投資比例5.8%上看，還是偏高一點。一、土建工程部分反饋意見： 2.已按要求修改。 3.已按面積重新計算綜合單價。 4.因方案調(diào)整，辦公樓層增加到5.4米，七層增加到4.5米，經(jīng)重新核實，編制人認(rèn)為外立面投影面積不能準(zhǔn)確反映外墻貼石面積，應(yīng)考慮展開面積和被遮擋部分及門窗洞口四周側(cè)面。二層及女兒墻按兩面鑲貼。 5.已按要求修改。 二、安裝工程部分反饋意見： 1.已按要求修改。 2.已按要求修改。 3.已按要求修改。 4.已按要求修改。 5.已按要求修改。 6.辦公樓電梯計算在辦公樓強電系統(tǒng)部分。 7.已按要求修改。 8.已按要求修改。 9.已按要求修改。 10.已按要求修改。 三、室外部分已重新考慮定價。 四、其他部分已重新核實，并按要求修改。審查人：王懷中 許春燕 日期： 2009-12-09審查機構(gòu)審查意見設(shè)計單位回復(fù)意見四、其他：1. 概算匯總表的建筑面積標(biāo)注有誤，13410平米實際上應(yīng)為6996平米，相應(yīng)地，單方造價就是4637元/平米而不是表上所標(biāo)注的2419元/平米。2. 概算表的格式不規(guī)范，缺工程建設(shè)其他費用計取依據(jù)。建議參考建設(shè)項目設(shè)計概算編審規(guī)程（CECA/GC2-2007）。補充目錄，單位工程費匯總表等。3工程建設(shè)其他費中，應(yīng)考慮八通一平費。4工程建設(shè)其他費中，應(yīng)考慮永久市政水電接入費。5.項目報建費偏高。6.應(yīng)