000設(shè)計文件概算審查意見表及反饋意見(范本)

1、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計文件審查意見表編號：091209項(xiàng)目名稱：南沙區(qū)人民武裝部辦公營院工程 建筑面積：6995.86M2 專業(yè)：工程概算審查機(jī)構(gòu)審查意見設(shè)計單位回復(fù)意見南沙區(qū)人民武裝部辦公營院工程初步設(shè)計概算的編制原則、編制依據(jù)、工程量清單計價規(guī)范和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，符合工程造價編制規(guī)范的要求及廣東省有關(guān)文件規(guī)定，內(nèi)容基本完整，深度基本達(dá)到初步設(shè)計概算的要求?，F(xiàn)提出概算書中存在的問題和建議。一 土建工程部分存在問題：1辦公樓的套價文件編制比較規(guī)范，分開建筑工程和裝飾裝修工程進(jìn)行匯總。從建筑工程上看，整個編制過程、工程量、單價、總價都比較符合工程實(shí)際，沒有大的漏項(xiàng)或重復(fù)計算的情況。各個分部的單方指標(biāo)和投資比例也

2、合理。2. 在建筑工程里已經(jīng)計算了腳手架費(fèi)用，在裝飾裝修工程就不應(yīng)該再計算一次，這屬于重復(fù)計算。3. 概算書的分部分項(xiàng)計價表上“斷熱鋁合金窗”只有一個規(guī)格。一個工程應(yīng)不會只設(shè)計一個規(guī)格尺寸的外窗，而從立面圖上可以看出本工程有不止一個規(guī)格尺寸的外窗，請再核？由于 “綜合單價分析表”中反映不出具體門窗的面積，難以判斷辦公樓的鋁合金窗的單價2523元/樘是否合理。4. 審核人做了一個粗略的框算，外立面的投影面積是3324平米，若外窗面積按800平米測算，則外墻凈面積應(yīng)該不大于2524平米，分部分項(xiàng)計價表上的外墻貼石面積及幕墻面積合計3987平米，最保守估計也多算了（3987-2524）*0.5=73

3、1平米，造價多算731*（13+544）=40萬元。5. 辦公樓設(shè)計文本中的內(nèi)裝修用料表，只是對設(shè)備用房的粉飾進(jìn)行了描述，大堂、辦公用房等功能面積的面材都沒有作具體的描述，而概算樓地面的裝修標(biāo)準(zhǔn)定得很高。473平米的大堂及公共廊道等采用531元/平米的石材，這個容易理解，但其他辦公用房的也采用高檔進(jìn)口面材，這合適嗎？辦公用房樓地面的平均單價848374/2702=314元/平米。這是一個很高的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該與設(shè)計人及業(yè)主再進(jìn)一步溝通。二安裝工程部分存在問題：1. 概算書清單文件中的分部分項(xiàng)工程綜合單價分析表中反映不出定額編號及主材設(shè)備價格，無法對綜合單價的具體子目組成合理性審核。2措施費(fèi)表中漏費(fèi)率

4、列。3漏其他項(xiàng)目費(fèi)表。4電氣系統(tǒng)中，部分主材價偏高，如開關(guān)，插座等。5食堂漏計避雷網(wǎng)，辦公樓強(qiáng)電中的水泵應(yīng)包含在給排水系統(tǒng)中。6辦公樓漏計電梯。7.漏計高低壓變配電系統(tǒng)及發(fā)電機(jī)造價。8.給排水系統(tǒng)中，室外雨污水管材與設(shè)計說明不符，請核。9. 噴淋系統(tǒng)中，部分主材價偏高，如水噴頭等。10 . 廚房設(shè)備的造價應(yīng)考慮在概算中。三、室外部分：1、 綠化工程的造價，由于沒有按苗木數(shù)量和小區(qū)具體園林小品進(jìn)行計價，所以無法判斷綠化造價的合理性，但從單方指標(biāo)（472元/平米）及投資比例6.8%上看，就太高了。2、 道路工程的造價，由于沒有按道路規(guī)格和構(gòu)造材料進(jìn)行計價，所以無法判斷道路造價的合理性，但從單方指標(biāo)

5、（371元/平米）及投資比例5.8%上看，還是偏高一點(diǎn)。一、土建工程部分反饋意見： 2.已按要求修改。 3.已按面積重新計算綜合單價。 4.因方案調(diào)整，辦公樓層增加到5.4米，七層增加到4.5米，經(jīng)重新核實(shí)，編制人認(rèn)為外立面投影面積不能準(zhǔn)確反映外墻貼石面積，應(yīng)考慮展開面積和被遮擋部分及門窗洞口四周側(cè)面。二層及女兒墻按兩面鑲貼。 5.已按要求修改。 二、安裝工程部分反饋意見： 1.已按要求修改。 2.已按要求修改。 3.已按要求修改。 4.已按要求修改。 5.已按要求修改。 6.辦公樓電梯計算在辦公樓強(qiáng)電系統(tǒng)部分。 7.已按要求修改。 8.已按要求修改。 9.已按要求修改。 10.已按要求修改。 三、室外部分已重新考慮定價。 四、其他部分已重新核實(shí)，并按要求修改。審查人：王懷中 許春燕 日期： 2009-12-09審查機(jī)構(gòu)審查意見設(shè)計單位回復(fù)意見四、其他：1. 概算匯總表的建筑面積標(biāo)注有誤，13410平米實(shí)際上應(yīng)為6996平米，相應(yīng)地，單方造價就是4637元/平米而不是表上所標(biāo)注的2419元/平米。2. 概算表的格式不規(guī)范，缺工程建設(shè)其他費(fèi)用計取依據(jù)。建議參考建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計概算編審規(guī)程（CECA/GC2-2007）。補(bǔ)充目錄，單位工程費(fèi)匯總表等。3工程建設(shè)其他費(fèi)中，應(yīng)考慮八通一平費(fèi)。4工程建設(shè)其他費(fèi)中，應(yīng)考慮永久市政水電接入費(fèi)。5.項(xiàng)目報建費(fèi)偏高。6.應(yīng)