上海市房屋建設工程轉讓試行辦法

1、上海市房屋建設工程轉讓試行方法2009-09-1815:56:35來源：互聯(lián)網(wǎng)瀏覽次數(shù)：78文字大?。骸敬蟆俊局小俊拘　繛闃藴时臼蟹课萁ㄔO工程轉讓行為，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉讓方法，制定本試行方法。一、房屋建設工程轉讓是指房屋建設工程權利人在房屋建設期間，將在建房屋及土地使用權全部或部分為標準本市房屋建設工程轉讓行為，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展,根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉讓方法,制定本試行方法。一、房屋建設工程轉讓是指房屋建設工程權利人在房屋建設期間，將在建房屋及土地使用權全部或部分轉移給他人，包括共有權利人之間相互轉讓的行為。房屋建設工程轉讓主要包括以下方式：1、買賣；2、交

2、換;3、贈與；4、以房屋建設工程抵債；5、以房屋建設工程作價出資或作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人,房屋建設工程權利隨之轉移的；6、因企業(yè)兼并或者合并，房屋建設工程權利隨之轉移的；7、法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式。學習文檔僅供參考二、房屋建設工程轉讓應當同時符合以下條件：1、土地使用權以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權出讓金或1994年底前以劃撥方式取得土地使用權、并列人市計委商品房計劃的內(nèi)資項目；2、土地使用權已經(jīng)依法登記，并取得房地產(chǎn)權證:3、取得建設工程規(guī)劃許可證；4、取得建設工程施工許可證；5、房屋建設的開發(fā)投資總額已經(jīng)完成25%以上。房屋單體工程的開發(fā)投資總額已經(jīng)完成25%以

3、上的，該房屋單體工程可按本暫行規(guī)定轉讓。房屋建設開發(fā)投資總額是指房屋建設開發(fā)過程中，除土地使用權出讓金、土地征用及拆遷補償費以外所發(fā)生的各項費用，包括前期工程、基礎設施、配套設施，建筑安裝工程費等。三、本市房屋建設工程需轉讓的，均應向上海市房屋土地管理局以下簡稱市房地局提出轉讓申請。經(jīng)批準后方可轉讓。四、申請房屋建設工程轉讓須提交以下書面材料：1、申請報告。申請報告須載明申請轉讓的房屋建設工程的基本情況，包括工程名稱。座落、用途、土地性質、建設進度及要求轉讓的面積等情況；2、按要求填寫的房屋建設工程轉讓情況表；3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還須提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書;4、土地使用權出

4、讓合同或市計委的商品房計劃；5、房地產(chǎn)權證:6、建設工程規(guī)劃許可證；7、建設工程施工許可證；8、持有資質的審價機構出具的房屋建設開發(fā)投資總額已完成25%以上的證明材料；9、房屋建設工程已取得商品房預售許可的，須提交預售許可證；10、其它材料：房屋建設工程系共有的，還須提供其他人有人同意轉讓的書面材料。五、市房地局對申請人提交的材料進行審核，并對現(xiàn)場實地查勘。符合轉讓條件的，自受理之日起10天內(nèi)核發(fā)同意轉讓的書面批準文件，同時通知市或區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機構;不符合轉讓條件的，作出不準轉讓的決定，并書面通知申請人。六、房屋建設工程轉讓人以下簡稱轉讓人與房屋建設工程受讓人以下簡稱受讓人訂立房屋建設工

5、程轉讓合同前應當向受讓人出示房屋建設工程轉讓批準文件。學習文檔僅供參考1、轉讓當事人的名稱、住所；2、房屋建設工程的座落地點、面積、四至范圍；3、土地使用權性質；4、土地使用權獲得方式和使用期限；5.房屋建設工程的規(guī)劃使用性質、規(guī)劃參數(shù)；6、房屋建設工程轉讓的價格、支付方式和期限；7、房屋建設工程轉讓交接日期；8、房屋建設工程轉讓前的預售情況及有關問題的處理；9、違約責任；10、爭議的解決方式；11、轉讓當事人約定的其他事項。八、房屋建設工程轉讓當事人應當在房屋建設工程轉讓合同生效之日起30天內(nèi)辦理過戶手續(xù)。外銷出讓地塊上的房屋建設工程轉讓由市房地產(chǎn)交易管理機構辦理過戶手續(xù)；內(nèi)銷出讓地塊上的房

6、屋建設工程轉讓由項目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機構辦理過戶手續(xù)。九、房屋建設工程屬商品房性質的，具受讓人應具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的,可在房地產(chǎn)交易管理機構批準房屋建設工程轉讓過戶后補辦房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。未取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的單位不得開發(fā)經(jīng)營商品房。十、辦理房屋建設工程轉讓合同過戶手續(xù)須提交以下書面材料：1、申請書；2、轉讓雙方當事人的身份證件或委托書及代理人身份證件；3、市房地局關于房屋建設工程轉讓的批復；4、房屋建設工程轉讓合同原件；5、由市房地測繪中心提供的地籍圖。十一、房屋建設工程轉讓前已發(fā)生的預售，轉讓人應當在房地產(chǎn)交易管理機構批準過戶之日起15日內(nèi)，將

7、有關轉讓的情況書面通知商品房預購人，并按以下規(guī)定分別處理：1、商品房預購人要求解除商品房預售合同的，應在接到轉讓人書面通知之日起30天內(nèi)書面通知轉讓人。轉讓人在接到商品房預購人要求解除預售合同的書面通知后，應將已收取的房價款包括本金和利息全部退還給預購人。利息根據(jù)預購人的具體對象，分別按中國人民銀行公布的同期個人或單位存款利率計算。2、商品房預購人不要求解除預售合同的，由房屋建設工程受讓人繼續(xù)履行商品房預售合同。商品房預購人接到轉讓人書面通知之日起30天內(nèi)不作答復的，視為不要求解除商品房預售合同。預購人與受讓人應按規(guī)定到房地產(chǎn)交易管理機構辦理預售合同主體變更手續(xù)。轉讓人不通知預購人的，預購人有權解除商品房預售合同，造成預購人