全過程造價(jià)咨詢合同范本

1、滬金置佘苑路項(xiàng)（工）合（2015）023號(hào)建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同項(xiàng)目名稱：保集富椿余山項(xiàng)目委托人：上海金盛隆置地有限公司咨詢?nèi)耍荷虾５谝粶y(cè)量師事務(wù)所有限公司中華人民共和國(guó)建設(shè)部制定國(guó)家工商行政管理總局第一部分建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同上海金盛隆置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱委托人）與上海第一測(cè)量事務(wù)所有限公司（以下簡(jiǎn)稱咨詢?nèi)耍┙?jīng)過雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、委托人委托咨詢?nèi)藶橐韵马?xiàng)目提供建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)：1 .項(xiàng)目名稱：余苑路一號(hào)地塊工程2 .服務(wù)類別：全過程造價(jià)咨詢二、本合同的措詞和用語與所屬建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同條件及有關(guān)附件同義。三、下列文件均為本合同的組成部分：1 .建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件；

2、2 .建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件；五、委托人同意按照本合同規(guī)定的期限、方式、幣種、額度向咨詢?nèi)酥Ц冻杲?。六、本合同的建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)自2015年10月08日開始實(shí)施，至上海松江余苑路一號(hào)地塊“保集富椿余山”全期項(xiàng)目竣工結(jié)算完成終結(jié)。七、本合同一式陸份，正本貳份，副本肆份，具有同等法律效力，委托人壹正貳副，咨詢方壹正貳副。委托人：上海金盛隆置地有限公司法定代表人：（簽字）委托代理人：（簽字）住 所：開戶銀行：帳 號(hào)：郵政編碼：電 話：傳 真：電子信箱：咨詢?nèi)耍荷虾５谝粶y(cè)量師事務(wù)所有限公司法定代表人：（簽字）委托代理人：（簽字）住所：上海市大連西路617號(hào)6樓開戶銀行：帳號(hào)：郵政編碼：200

3、081電話：傳真：電子信箱2015年 10月2015年10月第二部分建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件詞語定義、適用語言和法律、法規(guī)第一條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外具有如下含義。1、 “委托人”是指委托建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)和聘用工程造價(jià)咨詢單位的一方，以及其合法繼承人。2、 “咨詢?nèi)恕笔侵赋袚?dān)建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)和工程造價(jià)咨詢責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。3、 “第三人”是指除委托人、咨詢?nèi)艘酝馀c本咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的當(dāng)事人。4、 “日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。第二條建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同適用的是中國(guó)的法律、法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章、工程造價(jià)有關(guān)計(jì)價(jià)辦法和規(guī)定或項(xiàng)目所在地的地

4、方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同的書寫、解釋和說明，以漢語為主導(dǎo)語言。當(dāng)不同語言文本發(fā)生不同解釋時(shí)，以漢語合同文本為準(zhǔn)。咨詢?nèi)说牧x務(wù)第四條向委托人提供與工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的資料，包括工程造價(jià)咨詢的資質(zhì)證書及承擔(dān)本合同業(yè)務(wù)的專業(yè)人員名單、咨詢工作計(jì)劃等，并按合同專用條件中約定的范圍實(shí)施咨詢業(yè)務(wù)。第五條咨詢?nèi)嗽诼男斜竞贤陂g，向委托人提供的服務(wù)包括正常服務(wù)、附加服務(wù)和額外服務(wù)。1、 “正常服務(wù)”是指雙方在專用條件中約定的工程造價(jià)咨詢工作；2、 “附加服務(wù)”是指在“正常服務(wù)”以外，經(jīng)雙方書面協(xié)議確定的附加服務(wù)；3、 “額外服務(wù)”是指不屬于“正常服務(wù)”和“附加服務(wù)”，但根據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)條件第

5、十三條、第二十條和二十二條的規(guī)定，咨詢?nèi)藨?yīng)增加的額外工作量。第六條在履行合同期間或合同規(guī)定期限內(nèi)，不得泄露與本合同規(guī)定業(yè)務(wù)活動(dòng)有關(guān)的保密資料。委托人的義務(wù)第七條委托人應(yīng)負(fù)責(zé)與本建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的第三人的協(xié)調(diào)，為咨詢?nèi)斯ぷ魈峁┩獠織l件。第八條委托人應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)，免費(fèi)向咨詢?nèi)颂峁┡c本項(xiàng)目咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的資料。第九條委托人應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)就咨詢?nèi)藭嫣峤徊⒁笞龀龃饛?fù)的事宜做出書面答復(fù)。咨詢?nèi)艘蟮谌颂峁┯嘘P(guān)資料時(shí)，委托人應(yīng)負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)及資料轉(zhuǎn)送。第十條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)勝任本咨詢業(yè)務(wù)的代表，負(fù)責(zé)與咨詢?nèi)寺?lián)系。咨詢?nèi)说臋?quán)利第十一條委托人在委托的建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，授予咨詢?nèi)艘韵聶?quán)利：

6、1、咨詢?nèi)嗽谧稍冞^程中，如委托人提供的資料不明確時(shí)可向委托人提出書面報(bào)告。2、 咨詢?nèi)嗽谧稍冞^程中，有權(quán)對(duì)第三人提出與本咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的問題進(jìn)行核對(duì)或查問。3、咨詢?nèi)嗽谧稍冞^程中，有到工程現(xiàn)場(chǎng)勘察的權(quán)利。委托人的權(quán)利第十二條委托人有下列權(quán)利：1、委托人有權(quán)向咨詢?nèi)嗽儐柟ぷ鬟M(jìn)展情況及相關(guān)的內(nèi)容。2、委托人有權(quán)闡述對(duì)具體問題的意見和建議。3、當(dāng)委托人認(rèn)定咨詢專業(yè)人員不按咨詢合同履行其職責(zé)，或與第三人串通給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的，委托人有權(quán)要求更換咨詢專業(yè)人員，直至終止合同并要求咨詢?nèi)顺袚?dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。咨詢?nèi)说呢?zé)任第十三條咨詢?nèi)说呢?zé)任期即建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同有效期。如因非咨詢?nèi)说呢?zé)任造成進(jìn)度的推遲或延

7、誤而超過約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)合同有效期。第十四條咨詢?nèi)素?zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同中約定的義務(wù)，因咨詢?nèi)说膯畏竭^失造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人進(jìn)行賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過建設(shè)工程造價(jià)咨詢酬金總額（除去稅金）。第十五條咨詢?nèi)藢?duì)委托人或第三人所提出的問題不能及時(shí)核對(duì)或答復(fù)，導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，咨詢?nèi)藨?yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十六條咨詢?nèi)讼蛭腥颂岢鲑r償要求不能成立時(shí)，則應(yīng)補(bǔ)償由于該賠償或其他要求所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用的支出。委托人的責(zé)任第十七條委托人應(yīng)當(dāng)履行建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給咨詢?nèi)嗽斐傻膿p失。第十八條委托人如果向咨詢?nèi)颂岢鲑r償

8、或其他要求不能成立時(shí)，則應(yīng)補(bǔ)償由于該賠償或其他要求所導(dǎo)致咨詢?nèi)说母鞣N費(fèi)用的支出。合同生效，變更與終止第十九條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十條由于委托人或第三人的原因使咨詢?nèi)斯ぷ魇艿阶璧K或延誤以致增加了工作量或持續(xù)時(shí)間，則咨詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)書面通知委托人。由此增加的工作量視為額外服務(wù)，完成建設(shè)工程造價(jià)咨詢工作的時(shí)間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到額外的酬金。第二十一條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，則應(yīng)當(dāng)在14日前通知對(duì)方；因變更或解除合同使一方遭受損失的，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第二十二條咨詢?nèi)擞捎诜亲陨碓驎和；蚪K止執(zhí)行建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)，由此而增加的恢復(fù)執(zhí)行建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)

9、務(wù)的工作，應(yīng)視為額外服務(wù)，有權(quán)得到額外的時(shí)間和酬金。第二十三條變更或解除合同的通知或協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，新的協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。咨詢業(yè)務(wù)的酬金第二十四條正常的建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)，附加工作和額外工作的酬金，按照建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件約定的方法計(jì)取，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。第二十五條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付建設(shè)工程造價(jià)咨詢酬金，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)當(dāng)向咨詢?nèi)搜a(bǔ)償應(yīng)支付的酬金利息。利息額按規(guī)定支付期限最后一日銀行活期貸款乘以拖欠酬金時(shí)間計(jì)算。第二十六條如果委托人對(duì)咨詢?nèi)颂峤坏闹Ц锻ㄖ獣谐杲鸹虿糠殖杲痦?xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書兩日內(nèi)向咨詢?nèi)税l(fā)出異議的通知，但

10、委托人不得拖延其無異議酬金項(xiàng)目的支付。第二十七條支付建設(shè)工程造價(jià)咨詢酬金所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。其他第二十八條因建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的需要，咨詢?nèi)嗽诤贤s定外的外出考察，經(jīng)委托人同意，其所需費(fèi)用由委托人負(fù)責(zé)。第二十九條咨詢?nèi)巳缧柰馄笇＜覅f(xié)助，在委托的建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)范圍內(nèi)其費(fèi)用由咨詢?nèi)顺袚?dān)；在委托的建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)范圍以外經(jīng)委托人認(rèn)可其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。第三十條未經(jīng)對(duì)方的書面同意，各方均不得轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第三十一條除委托人書面同意外，咨詢?nèi)思白稍儗I(yè)人員不應(yīng)接受建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同約定以外的與工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目有關(guān)的任何報(bào)酬。咨詢?nèi)瞬坏脜⑴c可能與合同規(guī)定的與

11、委托人利益相沖突的任何活動(dòng)。合同爭(zhēng)議的解決第三十二條因違約或終止合同而引起的損失和損害的賠償，委托人與咨詢?nèi)酥g應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；如未能達(dá)成一致，可提交有關(guān)主管部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第三部分建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件第一條本合同適用的法律、法規(guī)及工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法和規(guī)定：、國(guó)家有關(guān)工程造價(jià)、結(jié)算方面的法律、法規(guī)和部門規(guī)章；、上海市現(xiàn)行有關(guān)工程造價(jià)咨詢的政策及規(guī)定。第二條建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)范圍：委托人委托咨詢?nèi)诉M(jìn)行工程造價(jià)咨詢服務(wù)，服務(wù)范圍包括但不限于：（1）建筑單體的結(jié)構(gòu)（含鋼筋圖紙翻樣）、安裝、精裝修工程（室內(nèi)精裝修除外），包含甲方直接

12、分包、指定分包、甲供材料設(shè)備所有項(xiàng)目。如室內(nèi)外消防、水電、通風(fēng)、電梯、智能化、樁基、公共部位裝修等。（ 2）全項(xiàng)目室外總體及市政配套工程，包括小區(qū)景觀綠化、雨污水、道路、圍墻、自來水、供電等。全過程造價(jià)咨詢服務(wù)范圍包括：、設(shè)計(jì)階段和前期（ 1）目標(biāo)成本核定、編制或?qū)徍?。?2）根據(jù)設(shè)計(jì)方案編制投資估算，制定年度投資計(jì)劃及資金流量預(yù)測(cè)。（ 3）根據(jù)業(yè)主的投資控制目標(biāo)，對(duì)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行成本比較。（ 4）根據(jù)項(xiàng)目的工程要求、項(xiàng)目特點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目總投資計(jì)劃，針對(duì)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容提出投資控制工作要點(diǎn)、對(duì)工程的初步投資控制目標(biāo)提出建議；參加各類與造價(jià)相關(guān)的工程協(xié)調(diào)會(huì)、周例會(huì)，及時(shí)以書面形式提出投資測(cè)算

13、、經(jīng)濟(jì)比較分析等咨詢建議。5）參與造價(jià)咨詢服務(wù)相關(guān)的各種調(diào)查工作，結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)展情況及時(shí)提出造價(jià)咨詢的咨詢意見和合理化建議，為委托人提供建設(shè)性參考意見和建議，保證在項(xiàng)目前期階段積極協(xié)助委托人做好投資控制。（ 6）對(duì)不同方案編制初步概算進(jìn)行比較、審核、修改，完善初步概算；典型單體的造價(jià)測(cè)算，分析各個(gè)方案對(duì)工程成本、造價(jià)等的影響，提交造價(jià)分析報(bào)告，協(xié)助委托人選定最終方案。（ 7）根據(jù)入選的最終設(shè)計(jì)方案所做的初步設(shè)計(jì)的概算，應(yīng)與投資估算逐項(xiàng)比較，找出偏差并分析原因。若初步概算超出投資估算的控住范圍，須向委托人或提出修改方案設(shè)計(jì)的建議，或提出調(diào)整投資估算的建議，確保委托人最終選定的設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)所產(chǎn)生的工

14、程概算控住在投資人的限額范圍內(nèi)。（ 8）全過程參與本項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更會(huì)審、審查，施工方案比選和合同簽訂等工作，對(duì)設(shè)計(jì)方案投資估算的調(diào)整進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤和控制。獨(dú)立編制所有包括并不限于土建（包括樁基）、安裝、室內(nèi)裝修（精裝除外）、市政和綠化工程、設(shè)備采購等整個(gè)工程的概算和造價(jià)，并編制所有包括并不限于土建、安裝、室內(nèi)裝修（精裝除外）、市政和綠化工程、設(shè)備采購等整個(gè)工程的清單、預(yù)算等所有造價(jià)文件，對(duì)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、市政配套增容費(fèi)等前期費(fèi)用提出相關(guān)建議，檢查前期費(fèi)用開支是否符合規(guī)定。提供審核報(bào)告、成本節(jié)約、控制的合理化建議及造價(jià)控制目標(biāo)的分析內(nèi)容等。（ 9）根據(jù)業(yè)主的要求，參加方案設(shè)計(jì)專

15、題討論會(huì)。施工招標(biāo)階段和施工階段（ 1）咨詢?nèi)嗽谑┕D出圖40天內(nèi)完成工程量清單編制、在施工圖出圖后50天內(nèi)完成施工圖預(yù)算編制工作，并提交委托人兩套文本。在施工總承包單位編制的施工圖預(yù)算文件提交咨詢?nèi)藢徍撕?5天內(nèi)開展與施工總承包單位的核對(duì)工作。咨詢?nèi)伺c施工總承包單位的施工圖預(yù)算核對(duì)確認(rèn)工作應(yīng)在施工圖出圖后3個(gè)月內(nèi)完成，并提交委托人復(fù)核（但需甲方認(rèn)定的部分除外）。（ 2）查看現(xiàn)場(chǎng)、及時(shí)了解施工進(jìn)度及工地發(fā)生的重要事項(xiàng)。（ 3）參與施工方案的會(huì)審、審查，從造價(jià)控制角度提供咨詢意見及合理化建議。（ 4）協(xié)助業(yè)主方進(jìn)行施工招投標(biāo)活動(dòng)。（ 5）協(xié)助業(yè)主方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行標(biāo)段劃分，專業(yè)工程合同拆分，制定各標(biāo)段

16、的招標(biāo)方案和招標(biāo)計(jì)劃。（ 6）根據(jù)業(yè)主招標(biāo)計(jì)劃的進(jìn)度及要求完成工程量清單的編制。（ 7）編制總承包工程和分包工程的招標(biāo)控制價(jià)及標(biāo)底。（ 8）根據(jù)確定的設(shè)計(jì)施工圖紙編制施工圖預(yù)算，會(huì)同委托人全面詳細(xì)的預(yù)算投資分解，并與設(shè)計(jì)概算及合同價(jià)對(duì)比分析，出具分析報(bào)告。（ 9）分析和審核所有收到的投標(biāo)文件，并在合理的時(shí)間（滿足業(yè)主方的招標(biāo)進(jìn)度要求）內(nèi)為業(yè)主方提供詳細(xì)的投標(biāo)文件分析報(bào)告。（ 10）協(xié)助業(yè)主與中標(biāo)單位進(jìn)行合同談判，以確定能被雙方一致接受的承包金額，并編制業(yè)主與承包單位需要簽訂的合同文件。（ 11）對(duì)施工工程中需要確認(rèn)價(jià)格的材料、設(shè)備，根據(jù)相關(guān)批準(zhǔn)預(yù)算及市場(chǎng)情況進(jìn)行審核，對(duì)于超出相應(yīng)預(yù)算部分進(jìn)行分

17、析并提出解決方案。（ 12）對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行測(cè)量，在施工各階段，遇增減變動(dòng)項(xiàng)目，施工實(shí)際用料的品種、規(guī)格、數(shù)量與施工圖預(yù)（決）算所報(bào)用料不一致時(shí)，應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)。（ 13）負(fù)責(zé)對(duì)施工單位上報(bào)的每月完成工作量月報(bào)表進(jìn)行審核，并提供節(jié)點(diǎn)付款建議書，經(jīng)委托人認(rèn)可后作為支付節(jié)點(diǎn)付款的依據(jù)；每月定期向委托人提交工程款的支付情況報(bào)表、工作月報(bào)告，并召開答疑會(huì)進(jìn)行解釋和溝通。負(fù)責(zé)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)工計(jì)量，并根據(jù)承發(fā)包合同相關(guān)支付條款完成審核工作，向委托人出具工程進(jìn)度款付款建議書。（ 14）參與審核施工單位上報(bào)的未計(jì)價(jià)材料的報(bào)價(jià)單，對(duì)于施工過程中合同內(nèi)未明確的材料，設(shè)備，工程價(jià)格和定額中未計(jì)價(jià)材料、設(shè)備的價(jià)格，

18、應(yīng)進(jìn)行審核后報(bào)委托人認(rèn)定；并有關(guān)材料、設(shè)備的供貨合同價(jià)格條款提出意見和建議，以控制工程造價(jià)。（15）嚴(yán)格控制并審核施工措施費(fèi)及預(yù)算外工程費(fèi)用，并報(bào)委托人認(rèn)可。（ 16）審核各類設(shè)備及材料供應(yīng)單位的付款申請(qǐng)，按委托人認(rèn)可的格式向委托人提供工程過程中的付款審核證明及建議。（ 17）為各承包單位（包括分包單位）界面的界定安排提供書面意見；協(xié)助委托人進(jìn)行施工承包、材料和設(shè)備采購等合同的談判和簽訂工作；協(xié)助委托人進(jìn)行與本項(xiàng)目相關(guān)的合同管理工作，需要時(shí)進(jìn)行合同條款及原則之解釋與闡述，并就合同履行過程中可能發(fā)生的各種問題，事先提出建議意見。（ 18）對(duì)合同履行過程中施工單位、各類設(shè)備及材料供應(yīng)單位及其他有關(guān)

19、單位提出的索賠要求進(jìn)行審核，向委托人提出處理意見。協(xié)助委托人依據(jù)合同向施工單位、各類設(shè)備及材料供應(yīng)單位及其他有關(guān)單位提出索賠要求，準(zhǔn)備索賠依據(jù)與施工單位進(jìn)行協(xié)商。（ 19）在具備分階段結(jié)算相關(guān)條件后，根據(jù)不同施工階段（基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)主體工程、裝修工程等）進(jìn)行期中結(jié)算，以保持對(duì)工程造價(jià)動(dòng)態(tài)的控制狀態(tài)，并對(duì)各階段的期中結(jié)算進(jìn)行評(píng)估及提出工程管理等意見。（ 20)咨詢?nèi)隧殞?duì)隱蔽驗(yàn)收所涉及的工程量進(jìn)行計(jì)量和簽認(rèn)，并審定其造價(jià)。（ 21)應(yīng)定期對(duì)已發(fā)生的工程成本進(jìn)行分析，并與控制目標(biāo)值進(jìn)行比較，對(duì)工程所需成本進(jìn)行重新預(yù)測(cè)調(diào)整，采取措施加以控制；做好政策性調(diào)整、設(shè)計(jì)變更和物價(jià)浮動(dòng)等因素影響工程投資的情況分

20、析，結(jié)合合同中相關(guān)商務(wù)條款，建立實(shí)際投資與概(預(yù))算動(dòng)態(tài)對(duì)照分析表，按月及時(shí)向委托人提供造價(jià)控制動(dòng)態(tài)分析報(bào)告。（ 22)項(xiàng)目經(jīng)理(專業(yè)工程師)應(yīng)參加每周一次例會(huì)及委托人要求的涉及造價(jià)咨詢服務(wù)會(huì)議并作合同的澄清等，協(xié)助委托人協(xié)調(diào)各合同單位之間的關(guān)系以保障工程順利進(jìn)行。參與有關(guān)工程造價(jià)及合同執(zhí)行的工程會(huì)議及業(yè)主要求的其他會(huì)議，協(xié)助業(yè)主協(xié)調(diào)各承包商經(jīng)濟(jì)關(guān)系以利工程順利進(jìn)行。（ 23)市場(chǎng)材料價(jià)格和規(guī)費(fèi)、配套收費(fèi)咨詢及簽證詢價(jià)。（ 24)根據(jù)委托人要求，對(duì)一般工程變更進(jìn)行變更前造價(jià)估算。在收到委托人完整資料以后7日內(nèi)，向委托人提供該工程變更引起的造價(jià)增減分析。、項(xiàng)目竣工結(jié)算階段(1)本項(xiàng)目收到委托人提

21、交完整的竣工結(jié)算資料之日起亞_日內(nèi)，咨詢?nèi)隧氁罁?jù)竣工圖紙、工程變更記錄、索賠文件、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、合同文件及其它相關(guān)文件資料，完成工程結(jié)算書審核，出具正式初稿報(bào)告并報(bào)委托人確認(rèn)。(2)根據(jù)竣工圖、施工圖、工程指令及技術(shù)核定單，總承包合同(包含鋼筋翻樣)、各分包工程、甲供材料設(shè)備的結(jié)算報(bào)告的擬定，以達(dá)到業(yè)主與承包單位都能合理接受的結(jié)算款額，協(xié)助業(yè)主處理與承包單位的有關(guān)結(jié)算糾紛；(3)負(fù)責(zé)與承包商進(jìn)行工程結(jié)算的談判與交涉，公正合理地確認(rèn)本項(xiàng)目每一分項(xiàng)工程最終結(jié)算造價(jià)及全部工程最終結(jié)算總造價(jià)，并向委托人提交每一分項(xiàng)工程結(jié)算審價(jià)報(bào)告及全部工程結(jié)算總價(jià)審核報(bào)告、合同管理及執(zhí)行情況的專題總結(jié)報(bào)告。核對(duì)原預(yù)算

22、部分與結(jié)算差異；資金使用計(jì)劃與實(shí)際差異；并向委托人提交項(xiàng)目最終分析報(bào)告。(4)配合委托人完成第三方復(fù)審，就審價(jià)過程中涉及爭(zhēng)議內(nèi)容提供咨詢意見。(5)工程全部竣工，在承包單位提出工程總結(jié)算書后，按合同約定的時(shí)間提交全面的工程審價(jià)報(bào)告。貫徹于整個(gè)服務(wù)階段的其它輔助咨詢服務(wù)(1)在業(yè)主需要時(shí)，就中華人民共和國(guó)和上海市工程項(xiàng)目和造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)法律、法令、條例、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和一般慣例，為業(yè)主提供咨詢服務(wù)及有關(guān)資料；(2)在設(shè)計(jì)、招標(biāo)及施工階段，我司將派出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員參加重要的設(shè)計(jì)、工程及工地例會(huì)；(3)協(xié)助業(yè)主整理全部項(xiàng)目合同文件及有關(guān)資料，統(tǒng)一檔案格式，組織完整的資料歸檔工作。第三條、咨詢?nèi)说倪`

23、約責(zé)任若咨詢?nèi)嘶蚱渲付ㄈ藛T在本合同約定的時(shí)間內(nèi)未及時(shí)提供顧問服務(wù)，或咨詢?nèi)酥付ㄈ藛T拒絕進(jìn)行委托人根據(jù)本合同約定的工作內(nèi)容安排的工作內(nèi)容，委托人將書面予以催告咨詢?nèi)藞?zhí)行相關(guān)工作，咨詢?nèi)嗽谖腥舜吒婧?日內(nèi)仍不糾正的，咨詢?nèi)藨?yīng)向委托人承擔(dān)每人次人民幣人0元的違約金。出現(xiàn)前述情況超過5人次，委托人有權(quán)解除本合同，咨詢?nèi)诵璋凑蘸贤瑢Ｓ脳l件第款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若委托人在發(fā)出中標(biāo)通知書后，發(fā)現(xiàn)工程量清單有重大漏項(xiàng)或重大計(jì)算錯(cuò)誤，且因此引致委托人和承包單位之間的爭(zhēng)議，委托人有權(quán)針對(duì)每一項(xiàng)重大錯(cuò)漏扣減咨詢?nèi)朔?wù)酬金人民幣5000元/項(xiàng)。咨詢?nèi)巳襞c設(shè)計(jì)單位、施工單位以及建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位存在隸屬

24、關(guān)系或者其他利害關(guān)系的，應(yīng)主動(dòng)向委托人申報(bào)。委托人發(fā)現(xiàn)上述情況存在的，有權(quán)要求咨詢?nèi)擞枰曰乇?。若咨詢?nèi)宋粗鲃?dòng)委托人申報(bào)或拒絕回避的，委托人將書面予以催告，咨詢?nèi)嗽谖腥舜吒婧?_日內(nèi)仍不糾正的，委托人有權(quán)解除合同，咨詢?nèi)诵璋凑毡竞贤瑢Ｓ脳l款第款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若咨詢?nèi)说墓ぷ魅藛T、指派人員與第三方串通，為第三方謀取非正當(dāng)利益，或與本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方、施工方、材料設(shè)備供應(yīng)方等委托人的相對(duì)方以任何名義、任何形式發(fā)生傭金、回扣、津貼、加班費(fèi)等好處費(fèi)或其他非物質(zhì)利益以及各種吃請(qǐng)的，委托人有權(quán)解除合同，咨詢?nèi)诵璋凑毡竞贤瑢Ｓ脳l款第款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若屆時(shí)委托人不行使合同解除權(quán)的，則咨詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)向委托人承

25、擔(dān)1000元/人次違約責(zé)任以及全部損失的賠償責(zé)任。咨詢?nèi)吮仨氂H自履行本合同的主要工作(部分鋼筋計(jì)量工作除外)，除本合同有明確約定外，不得將其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，否則委托人有權(quán)解除本合同，咨詢?nèi)诵璋凑毡竞贤瑢Ｓ玫诳畹募s定承擔(dān)違約責(zé)任。任何一方擅自解除本合同的，應(yīng)按照本合同服務(wù)酬金總額20%承擔(dān)違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，解約方應(yīng)當(dāng)賠償委托人的全部損失。咨詢?nèi)藨?yīng)保證審價(jià)質(zhì)量?？偝邪こ?采用總價(jià)閉口包干合同、變更應(yīng)不超過20%)竣工結(jié)算階段，與施工單位核對(duì)完成、上報(bào)委托人的審價(jià)金額，如因咨詢?nèi)擞?jì)量失誤、材料價(jià)格套用錯(cuò)誤，經(jīng)委托人復(fù)核或第三方工程造價(jià)咨詢單位審核或政府相關(guān)部門

26、審計(jì)后核減率超過（以結(jié)算總價(jià)計(jì)），則咨詢?nèi)藨?yīng)支付本合同金額5%的違約金，如核減率在基礎(chǔ)上每增加核減率、每%曾加違約金按合同金額5%計(jì)算。其他分包工程結(jié)算金額100萬以上的，如經(jīng)委托人復(fù)核核減率超過3%,分包工程結(jié)算金額100萬以下復(fù)審核減超過3萬元的，咨詢?nèi)藨?yīng)支付L萬元/次。以上違約金額可累加。第四條、咨詢?nèi)苏J(rèn)為發(fā)生導(dǎo)致額外服務(wù)的情況時(shí)，應(yīng)在第一次出現(xiàn)此等情況后晅日內(nèi)向委托人提出書面申請(qǐng)，并列明額外酬金的數(shù)額（如屆時(shí)該事項(xiàng)仍在發(fā)展中或無法計(jì)算數(shù)值，可在具備條件時(shí)補(bǔ)充），經(jīng)委托人審核同意后方可計(jì)取額外酬金。咨詢?nèi)宋丛诒究罴s定時(shí)間內(nèi)提出書面申請(qǐng)的，視為咨詢?nèi)送鉄o需將此等工作量作為額外服務(wù)，委托人

27、無需支付額外的酬金。以免疑義，雙方特此確認(rèn)對(duì)于下列事項(xiàng)提供的咨詢顧問服務(wù)已包含于咨詢?nèi)说恼７?wù)范圍內(nèi)，不作為額外服務(wù)：（1）非業(yè)主主觀原因重新組織的招標(biāo)或比選；（2）現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施（包括辦公設(shè)施）；第五條、委托人有權(quán)根據(jù)本項(xiàng)目工程建設(shè)需要或其他原因而書面通知咨詢?nèi)巳炕虿糠謺和?zhí)行造價(jià)咨詢顧問業(yè)務(wù)，并有權(quán)以書面通知形式要求咨詢?nèi)巳炕虿糠只謴?fù)執(zhí)行造價(jià)咨詢顧問業(yè)務(wù)，暫停造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)期間的時(shí)間不計(jì)入施工期內(nèi)，但暫停期應(yīng)不小于三個(gè)月。在暫停執(zhí)行造價(jià)咨詢顧問業(yè)務(wù)期間，委托人無需支付造價(jià)咨詢服務(wù)酬金。咨詢?nèi)藨?yīng)按照委托人的要求予以暫?；蚧謴?fù)執(zhí)行造價(jià)咨詢顧問業(yè)務(wù)，對(duì)于因暫停執(zhí)行造價(jià)咨詢顧問業(yè)務(wù)而導(dǎo)致合同期限

28、的延長(zhǎng)以及恢復(fù)執(zhí)行造價(jià)咨詢顧問業(yè)務(wù)的工作，咨詢?nèi)送馕腥藷o需支付額外報(bào)酬。第六條、委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付咨詢?nèi)说恼７?wù)酬金：1、收費(fèi)依據(jù)參照滬建計(jì)聯(lián)（2005）834號(hào)/滬價(jià)費(fèi)（2005）056號(hào)文上海市建設(shè)工程造價(jià)服務(wù)和工程招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定。本項(xiàng)目土地面積150601m2,總建筑面積為79260m2;2、服務(wù)費(fèi)用本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用按元/m2計(jì)取，閉口包干總價(jià)為人民幣壹佰壹拾萬元整（RMB:1100000元），如面積調(diào)整5%以內(nèi)總價(jià)不作調(diào)整，超出5%則按合同綜合單價(jià)予以調(diào)整。3、付款方式：分二期支付，按建筑面積劃分，一期建筑面積,服務(wù)費(fèi)560000元，二

29、期建筑面積,服務(wù)費(fèi)540000元；一期支付節(jié)點(diǎn)：a）服務(wù)合同簽訂后二周內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用總額（560000元）的10%,即人民幣56000元;b）施工期間支付服務(wù)費(fèi)用總額（560000元）的60%,即人民幣336000元；按施工期間21個(gè)月，7個(gè)季度計(jì)，每季度支付人民幣48000元；c）施工總承包工程預(yù)算正式審定后支付服務(wù)費(fèi)用總額（560000元）的15%,即人民幣84000元；d）本項(xiàng)目竣工后，支付服務(wù)費(fèi)用總額（560000元）的10%,即人民幣56000元；e）項(xiàng)目結(jié)算完成并提供完整資料后支付服務(wù)費(fèi)用總額（560000元）的5%,即人民幣28000元；二期支付節(jié)點(diǎn)：a）二期項(xiàng)目啟動(dòng)后二周內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用總額（540000元）的10%,即人民幣54000元;b）施工期間支付服務(wù)費(fèi)用總額（540000元）的60%,即人民幣324000元；按施工期間18個(gè)月，6個(gè)季度計(jì)，每季度支付人民幣54000元；c）施工總承包工程預(yù)算正式審定后支付服務(wù)費(fèi)用總額（540000元）的15%,即人民幣81000元；d