房屋存量房買賣合同

1、房屋存量房買賣居間合同合同編號：NF提示：凡有空格處，若是選擇項(xiàng)則必須用"表示， 非選擇項(xiàng)則必須用X表示，以 保證此合同不產(chǎn)生異議。甲方（賣方）：身份證號：住址：產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人（或受托人）： 身份證號：住址：乙方（買方）：身份證號：住址：丙方（居間方）：聯(lián)系電話：經(jīng)紀(jì)人證書號：機(jī)構(gòu)備案證書號： 工商注冊號： 地址：甲、乙雙方本著誠信、自愿、公平和互利的原則，由丙方居間介紹，經(jīng)協(xié)商一致 簽訂本合同并自愿共同遵守。第一條 甲方及產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人同意，自愿將合法擁有的，坐落于南昌市 的房屋出售給乙方，乙方對甲方出售的房屋 已作了詳細(xì)了解，通過丙方居間介紹已實(shí)地看房，對房屋基本信息無異議，并愿意

2、按協(xié)議價(jià)格購買。第二條 甲方為城市房屋，房產(chǎn)證編號： 發(fā)證時(shí)間： 年,房屋用途屬 房，結(jié)構(gòu)： , 房產(chǎn)證上載明的建筑面積： 平方米，（含有產(chǎn)權(quán)儲藏間和車庫，另送無產(chǎn)權(quán)儲藏間和車庫：平方米）該房屋的相關(guān)資料以產(chǎn)權(quán)登記信息為準(zhǔn)。如甲方房屋產(chǎn)權(quán)尚需完善產(chǎn)權(quán)口 分割、繼承、贈與、離異等變更手續(xù)的，則甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起 個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)配合丙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)， 并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，以使甲方對該房產(chǎn) 具備合法的完全處置權(quán)。第三條 甲方保證：對該房屋擁有完全、合法的處置權(quán)，該房屋可以上市交易 并能夠?qū)a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶給乙方，同時(shí)負(fù)責(zé)繳清該房出售前的契稅和其它相關(guān)費(fèi)用。 出賣已出租的房屋，出售方應(yīng)提前一個月解除

3、租賃關(guān)系并如實(shí)將出租情況告知買 方；甲方出賣已抵押的房屋，應(yīng)告知買方房屋抵押的事實(shí)，同時(shí)就解押有關(guān)事項(xiàng)協(xié) 商一致。甲方出售共有房屋應(yīng)出具已征得共有權(quán)人同意的承諾書，如該房屋尚欠契稅、因繼承、贈與取得而產(chǎn)生的稅費(fèi)、面積補(bǔ)差房款等，則由甲方補(bǔ)交，本合同另 有約定的除外。第四條房屋附屬設(shè)施有：第五條 甲乙雙方商定房屋買賣價(jià)款（含裝修和附屬設(shè)施）人民幣（大 寫）。第六條 甲乙丙三方同意自合同簽定（或銀行解押）之日起的 個工作日內(nèi)，共同到南昌市房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) （即雙方按捺手印后）按下 列第種方式付款：1、 乙方同意按以下方式將房款付給甲方：資金托管 元;直接支付元。2、 乙方在貸款資料齊全

4、的情況下應(yīng)在 日內(nèi)辦理銀行按揭（公積金貸款），乙方首付甲方人民幣（大寫）： 元，余款人民幣（大寫） 元，在日內(nèi)通過銀行商業(yè)貸款公積金貸款，支付給甲方。第七條 若甲乙任何一方未在約定期限內(nèi)辦理第六條的相關(guān)手續(xù)， 則對方可以 解除合同，并追究違約方責(zé)任，若乙方要求房屋暫不過戶，只要求先行辦理委托公 證書則購房款在公證當(dāng)日一次性向甲方支付， 本次交易視為完成，公證后若有變故， 由乙方自行負(fù)責(zé)。第八條 如甲方房屋系按揭房或抵押房，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商選擇由甲方出資還 清貸款由乙方出資還清貸款（沖抵購房款），還貸前甲乙雙方應(yīng)辦理委托公證書， 公證書由丙方保管，公證費(fèi)由甲方支付乙方支付。第九條 甲方同意在收到全

5、部房款首付款 日內(nèi)，通知乙方正式辦理房屋交接手續(xù)，甲方應(yīng)在交接前結(jié)清該房出售前的水、 電、氣、物管等費(fèi)用， 協(xié)商戶口遷出問題 ，如一時(shí)無法辦理，則在甲方收取購房款時(shí)，必須交納 元保證金由丙方代管，在結(jié)清相關(guān)費(fèi)用和相關(guān)問題協(xié)商一致后及時(shí)退還甲方。若委托丙方辦理上述代辦上述事項(xiàng)，則應(yīng)由甲方付給丙方代辦費(fèi) 元。第十條本合同訂立后，視為丙方參與房屋居間交易，并提供了相應(yīng)的居間服 務(wù)，丙方可按物價(jià)部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲乙雙方收取房屋買賣中介傭金，其中： 甲方應(yīng)支付傭金 元，乙方應(yīng)支付傭金 元，該費(fèi)用在辦完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的當(dāng)日支付給丙方，如甲乙雙方同時(shí)或某一方違約造成房屋 不能交易過戶時(shí)，違約方的居間傭金不

6、予退還。第十一條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本次房屋交易過戶費(fèi)用（契稅、交易手續(xù)費(fèi)、 驗(yàn)證、登記費(fèi)等），按揭費(fèi)用（評估費(fèi)、驗(yàn)證、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)等）由乙方承擔(dān)；房屋 維修基金由 方承擔(dān),或甲方承擔(dān) % ，乙方承擔(dān) % ；產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)由丙方代辦，產(chǎn)權(quán)過戶、銀行按揭、公積金貸款等相關(guān)代辦費(fèi)用經(jīng)協(xié) 商為元由乙方承擔(dān)；此房交易時(shí)所產(chǎn)生的營業(yè)稅由 方承擔(dān)，個人所得稅由 方承擔(dān)；土地增值稅、印花稅、由 方承擔(dān)。如果房屋需辦理產(chǎn)權(quán)繼承、贈與、離異變更、變更、銀行解押手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用經(jīng)協(xié)商，由方支付元代辦費(fèi)給丙方。第十二條 本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣（大寫）元，該定金由丙方代管，甲方的房屋所有權(quán)證及

7、有關(guān)房屋過戶資料原件交給丙方保管，丙方出具收件收據(jù)。定金在過戶時(shí)應(yīng)優(yōu)先支付丙 方傭金后，多余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為過戶費(fèi)用或按揭費(fèi)用。如甲方違約不履行合同義務(wù)，須 賠償乙方購房定金等額的違約金，丙方退還乙方購房定金；乙方違約不履行合同則 定金為賠償甲方的違約金。丙方可向違約方收取傭金，如果傭金沒有足額支付，丙 方則可從違約金中優(yōu)先扣除傭金元，余額元支付給守約方。第十三條若因產(chǎn)權(quán)問題（系指政策原因或不可抗力）導(dǎo)致合同無法履行，三 方均可免責(zé)，所收定金退還乙方。其間發(fā)生的查檔、驗(yàn)證費(fèi)由甲方承擔(dān)，不再追究 甲方的違約責(zé)任。第十四條 甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，一方違約給對方造成損失的，由違約 方承擔(dān)違約責(zé)任，違約

8、方有受托人或代理人則受托人或代理人承擔(dān)連帶責(zé)任。第十五條 三方在履行合同過程中，若發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決并簽訂書面補(bǔ)充協(xié) 議，任何口頭承諾均視無效，協(xié)商不成，甲乙丙三方同意提交南昌市住房保障和房 產(chǎn)管理局進(jìn)行協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的申請南昌仲裁委員會仲裁。第十六條 本合同一式三份，經(jīng)甲乙丙三方簽字或蓋章后即發(fā)生法律效力， 甲 乙丙三方各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力。本合同的寬限期為合同約定之日后的 日，超過寬限期則可追究違約方的違約責(zé)任。 一宗房產(chǎn)交易只能有一種居間合同文 本，丙方應(yīng)告知甲乙雙方依法納稅，誠信納稅，嚴(yán)禁簽訂“陰陽”合同。第十七條 其它約定事項(xiàng)（如果以上條款與本約定事項(xiàng)發(fā)生沖突， 則以本條款 為準(zhǔn)）:第一聯(lián)：（白）居間方第二聯(lián)：（黃）賣方第三聯(lián)：（紅）買方第一聯(lián)：（白）居間方第二聯(lián)：（黃）賣方第三聯(lián)：（紅）買方甲方（代理人）：乙方（代理人）：丙方（