存量房委托洽談合同

1、存量房委托洽談合同( MF-2008-010) 福建省建設(shè)廳福建省工商行政管理局 存量房委托洽談合同說明1本合同文本是根據(jù)中華人民 共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房 地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定以及房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則等法規(guī)及行業(yè)規(guī)范制 定，供當(dāng)事人簽約使用的示范文本。房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同條款履行告知與 解釋說明義務(wù)。對(duì)合同條款及專業(yè)用詞 理解不一致的，以雙方協(xié)商一致的內(nèi)容 為準(zhǔn)。2在福建省范圍內(nèi)，買賣當(dāng)事人 委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房買賣適 用本合同。本合同所稱存量房，也稱二 手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋 所有權(quán)證的房屋。3對(duì)合同文本中“”中選擇內(nèi) 容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添 加的

2、內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定，“” 中選擇內(nèi)容以劃“V”方式選定，對(duì)于 實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打“X”，以示刪 除。4合同文本中相關(guān)條款后都有空 白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，對(duì) 不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同 生效后，未被修改的文本打印或印刷文 字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5本合同文本中涉及到的選擇、 填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。存量房委托 洽談合同委托人： （系房屋買受人、出售人口）身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)）：住所：聯(lián)系電話：受托人： 系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）法定代表人（負(fù)責(zé)人）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 房地產(chǎn)管理部門備案號(hào)： 辦公地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、 中華

3、人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī) 定及其他法律規(guī)定，委托人和受托人 本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則， 經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。第一條 委托事項(xiàng)：委托人為購買、出售出售房 屋信息 （ 見本合同附件一 ） 、房屋 需求信息（見本合同附件二）所特 指的房屋，委托受托人提供本合同第三 條約定的服務(wù)。其余委托事項(xiàng)：受托人指派或委托人選定注冊(cè)在受 托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，為本合 同委托事項(xiàng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人，執(zhí)行 委托事項(xiàng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人姓名：身份證號(hào)碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)號(hào)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人選派注冊(cè)在受托 人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為本合 同委托事項(xiàng)的協(xié)理，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)

4、紀(jì)執(zhí) 業(yè)人執(zhí)行委托事項(xiàng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理姓名：身份證號(hào)碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證號(hào)：第二條 出售房屋信息或房屋需求 信息簽訂本合同時(shí)，受托人應(yīng)根據(jù)委托 人的購買、岀售意向，與委托人共 同如實(shí)填寫岀售房屋信息、或 房屋需求信息，此信息為合同的 重要組成部分。第三條 服務(wù)內(nèi)容 委托人委托受托人提供下列第 項(xiàng)服務(wù)（可多選）：1 提供與意愿購買、出售房 屋相關(guān)的法律、法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情 咨詢；2.尋找意愿購買、岀售房屋 人；3 對(duì)符合委托人購買、岀售口 岀售房屋信息或房屋需求信息要求且得到委托人基本認(rèn)可的房屋進(jìn)行 產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實(shí)地查驗(yàn)；4.協(xié)助委托人與買受人、岀售人達(dá)成存量房買賣合同；5其他：若受托

5、人為完成委托人代辦事項(xiàng)而 向委托人收取證件、文件、資料時(shí)，應(yīng) 向委托人開具收件清單，并妥善保管， 完成委托人代辦事項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將上述 證件、文件、資料退還委托人。第四條 委托期限與方式：（一）委托期限按照下列第 方式確定（只可選一項(xiàng)）1.自 年月日起，至 年月 日止，期限屆滿本合同自 行終止。2.自本合同簽訂之日起，至委托人與購買人、出售人簽訂房屋交易合同之日止。3其他：（二）委托人承諾、不承諾在委托期限內(nèi)本合同約定的委托事項(xiàng)為獨(dú) 家委托。委托人承諾獨(dú)家委托的，在委托期 內(nèi)，未經(jīng)受托人同意，委托人不得再委 托他人辦理上述事務(wù)；未經(jīng)委托人同 意，受托人也不得將受托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托。 否則，違約方應(yīng)向守

6、約方支付人民幣 （大寫） 元（¥違約金。第五條 委托購買出售價(jià)格 委托人委托購買、出售的房屋 底價(jià)不高于、不低于人民幣：（大 寫） 元賣成交，則委托人應(yīng)在簽訂買賣合同的 同時(shí)與受托人簽訂存量房買賣居間合 同，委托人同意按房產(chǎn)成交價(jià) 的比例，由買受人口、 出售人支付中介服務(wù)傭金給受托人。2在委托期限內(nèi)，非因受托人原 因，委托人委托的房產(chǎn)沒有成交，則由 有過錯(cuò)委托人支付受托人必要的支出費(fèi) 用，共計(jì)人民幣大寫： 元(¥。受托人收取的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向委托 人開具正式發(fā)票。第七條 服務(wù)費(fèi)用支付的特別約定 在委托期限內(nèi)，若委托人要撤銷委 托，則應(yīng)以書面形式通知受托人。本合 同終止 天內(nèi)，

7、若委托人利用受托人所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等， 私下達(dá)成交易自行成交的，且房產(chǎn)買受 人、岀售人系受托人在本委托期內(nèi) 介紹察看過的購買、出售房屋意向 人，委托人應(yīng)向受托人支付本合同約定的傭金。第八條 違約責(zé)任 （一）委托人違約責(zé)任 1委托人故意提供虛假的標(biāo)的房 屋信息或房屋需求信息的，受托人有權(quán) 單方解除本合同，給受托人造成損失 的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2委托人泄露由受托人提供的交 易資料，給受托人、利害關(guān)系人造成損 失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）受托人違約責(zé)任 1受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不 當(dāng)泄露委托人商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給 委托人造成損害的，委托人有權(quán)要求賠2受托人有隱瞞、虛構(gòu)信

8、息或惡 意串通等影響委托人利益的行為，委托 人除有權(quán)解除本合同，要求退還已支付 的相關(guān)款項(xiàng)外，受托人應(yīng)向委托人支付 人民幣（大寫） 違約金。第九條 合同的生效、變更與解除（一）合同的生效、變更本合同經(jīng)委托人及受托人雙方簽字 或蓋章后生效。在房屋交易過程中若有 本合同未規(guī)定之事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一 致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。（二）合同解除1委托人有證據(jù)證明受托人有與 其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為，且將影響委 托人利益的，可于委托期限屆滿前，書 面通知受托人解除本合同，受托人應(yīng)在 收到通知之日起 日內(nèi)將預(yù)收的費(fèi)用退還委托人。2受托人有證據(jù)證明委托人隱瞞 重要事實(shí)且足以影響交易安全的，可于 委托期限屆

9、滿前，書面通知委托人解除 本合同，已收費(fèi)用不予退還，并可依法 追償約定的或已發(fā)生的費(fèi)用。第十條 本合同在履行過程中發(fā)生 的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可 請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者 向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不 成的，按下述第種方式解決：1提交 仲裁委員會(huì)仲裁；2依法向人民法院起訴。 第十一條 本合同自雙方簽訂之日 起生效。本合同一式 份，委托人 份，受托人份，具有同等法律效力。第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由 當(dāng)事人雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同 附件。合同附件與本合同具有同等法律 效力。附件：一、出售房屋信息 二、房屋需求信息委托人（簽章）： 受托人（簽章）：承辦經(jīng)紀(jì)人（簽章）： 經(jīng)紀(jì)人協(xié)理（簽章）：簽訂地點(diǎn)： 簽訂日期：二 OO年月附件一：出售房屋信息委托人： 房屋所有權(quán)證號(hào)：國(guó)有、集體土地