業(yè)委會職責及成員分工

1、-WORDB式一可編輯-御景華庭業(yè)主委員會職責及成員分工一、總則由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生。是業(yè)主大會日常運作的組織和實施主體。它對業(yè)主大會負責，具體執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事宜，并向業(yè)主大會報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。它的權(quán)利基礎(chǔ)是業(yè)主對物業(yè)的所有權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益。二、業(yè)委會組織職責1. 召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況。2. 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。3. 及時了解業(yè)主或使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同。4. 監(jiān)督管理規(guī)約的實施。5. 擬訂需提交業(yè)主大會討論審議決定的各類計劃、制度、方案；6.

2、 決定因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的申請；7. 督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用；8. 對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失；9. 配合公安機關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作；10. 配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督；11. 勸阻、制止業(yè)主、使用人違反上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定或

3、者臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利等行為；12. 做好因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會解散時的業(yè)主共同財產(chǎn)的清算工作；13. 審核決定物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第六十六條規(guī)定報送的緊急維修列支住宅專項維修資金計劃(電梯、水泵故障影響正常使用的；消防設(shè)施損壞,消防部門由具整改通知書的；外墻墻面有脫落危險、屋頂或外墻滲漏等情況，嚴重影響房屋使用和安全，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)由具證明的。)；14. 業(yè)主大會賦予的其他職責。三、業(yè)委會成員分工1、主任職責及分工(分管協(xié)調(diào)、調(diào)解、主管業(yè)主委員會綜合工作。)(1)主持業(yè)主委員會全面

4、工作。(2)協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)、街道、社區(qū)、業(yè)委會事務；(3)代表業(yè)主委員會對外簽約及簽署文書；(4)負責對業(yè)委會公共收益的支配的審核；(5)督查各委員履行工作職責，促進各項工作任務完成；(6)負責主持召集業(yè)主大會與業(yè)委會委員會議。(7)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)管理費收支、公共收益收支合理合法狀況；2、副主任職責及分工(分管工程、公共設(shè)施監(jiān)督。)(1)協(xié)助主任(不在位時)主持業(yè)主委員會全面工作。(2)對重大事項提由的意見、建議的收集、回饋、通報；(3)監(jiān)督共享物權(quán)如場所、設(shè)施設(shè)備的安全運行和維修維護；(4)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主房屋設(shè)施等維護修繕、公共場所設(shè)施再建改建工程質(zhì)量;(5)督促電梯、水泵等

5、公共設(shè)備及監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的定期安檢年審工作；(6)維護共有設(shè)施設(shè)備財產(chǎn)的占有、使用、收益、處置權(quán)不受侵害；3、環(huán)境事務監(jiān)督委員(分管保潔、綠化監(jiān)督)(1)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)對本小區(qū)景觀維護與綠化管理維護工作；(2)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)對本小區(qū)共享、共有部分、公共設(shè)施及園區(qū)周圍之清潔、保養(yǎng)及日常清掃，保潔等環(huán)境監(jiān)督工作；(3)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)對本小區(qū)垃圾處理；(4)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)對本小區(qū)其它環(huán)境污染防治工作；(5)配合社區(qū)政府做好垃圾分類宣傳督導工作。4、財務、安防協(xié)調(diào)委員(分管小區(qū)財務及安防秩序監(jiān)督)(1)負責財務管理、安防與環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督工作。(2)負責業(yè)委會財務，編制年度收支預算與帳目管理和公布事務；(3)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)對本小區(qū)及其周圍之安全維護事項；(4)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)對本小區(qū)停車管理、公共秩序維護；(5)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)對本小區(qū)防火、防災、防盜等各項安全防范規(guī)章制度的制定和實施；(6)協(xié)調(diào)其它對外公共權(quán)益相關(guān)爭議的問題。5、文秘、印章保管及宣傳委員(分管業(yè)主大會、業(yè)委會印章保管；業(yè)委會相關(guān)公告宣傳事宜)(1)負責依法維護業(yè)主公共權(quán)益、業(yè)委會文書與宣傳工作。(2)接受業(yè)主反映問題，并及時備案、整理、回復；(3)負責對業(yè)主委員會決定及工作動態(tài)的發(fā)布；(4)負責業(yè)委會辦公文秘工作、會議數(shù)據(jù)及內(nèi)部管理規(guī)章制度的修訂實施；(5)負責與業(yè)主