戴德梁行房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、本文由silence_boy123貢獻(xiàn)doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT,或下載源文件到本機(jī)查看。戴德梁行房地產(chǎn)顧問(wèn)(廣州有限公司作業(yè)規(guī)程房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)DTZ/GZ/PM/ DTZ/GZ/PM/版本:第修訂次:狀態(tài):發(fā)文號(hào):版批準(zhǔn)日期審核日期編制日期年月日發(fā)布年月日實(shí)施目錄一.房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)二.樓宇接管驗(yàn)收計(jì)劃表三.樓宇接管文件資料一覽表四.單元驗(yàn)收交樓表格五.驗(yàn)收遺漏工程記錄表作業(yè)規(guī)程房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件編號(hào):DTZ/GZ/PM/ 版本:第版房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.目的為保證所接管房屋的質(zhì)量,維護(hù)廣大商戶的利益。適用范圍適用于新建房屋及原有房屋的接管驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 3

2、.1 新建房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 3.1.1 新建房屋的接管驗(yàn)收,是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上,以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。3.1.2 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件建設(shè)工程全部施工完畢,并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;供電、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用;房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。接客驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的產(chǎn)權(quán)資料項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;用地批準(zhǔn)文件;建筑執(zhí)照;拆遷安置資料。接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的技術(shù)資料2.3.3.1.33.1.4第1頁(yè),共 11 頁(yè)作業(yè)規(guī)程房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件編號(hào):DTZ/GZ/PM/ 版本:第版竣工圖包括平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;地質(zhì)勘察報(bào)告;工程合同及開

3、、竣工報(bào)告;工程預(yù)結(jié)算;圖紙會(huì)審記錄;工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄;隱蔽工程驗(yàn)收簽證;沉降觀察記錄;竣工驗(yàn)收說(shuō)明書;鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書;新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書;水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書;砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告;供水的試壓報(bào)告。 3.1.5 3.1.6 3.1.7 接管驗(yàn)收程序建設(shè)單位局面提請(qǐng)接管單位按管驗(yàn)收。接管單位按“3.1.2”、“3.1.3”“3.1.4”條進(jìn)行審核,、對(duì)具備條件的,應(yīng)在 15 日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。接管單位會(huì)同建設(shè)單位按“3.1.11”條進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,按“3.1.12”條處理。經(jīng)

4、驗(yàn)收符合要求的房屋接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證,簽發(fā)接管文件。質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) A.主體結(jié)構(gòu)3.1.8 3.1.9 3.1.103.1.11第2頁(yè),共 11 頁(yè)作業(yè)規(guī)程房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件編號(hào):DTZ/GZ/PM/ 版本:第版地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值;不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞;鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫,不得超過(guò)鋼筋磚結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值;磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度,不允許有明顯裂縫。木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固,支撐系統(tǒng)可靠,無(wú)蟻害,其構(gòu)件的選材必須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定;凡應(yīng)抗震設(shè)施的房屋必須符合建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。 B.外墻不

5、得滲水各類屋面必須符合屋面工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定,排水暢通,無(wú)積水、不滲漏;平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部分應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔;陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水,出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。D.樓地面面層與基層必須粘結(jié)牢固,不空鼓。整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直,無(wú)缺棱掉角;衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、洗手間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不應(yīng)有積水、不允許倒泛水和滲漏;木樓地面應(yīng)平整牢固,接縫密合。E.裝修第3頁(yè),共 11 頁(yè)作業(yè)規(guī)程房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件編號(hào):DTZ/GZ/PM/ 版本:第版鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,

6、無(wú)翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,鋼門窗縫隙嚴(yán)密,不露釘帽,與基層必須釘牢;門窗玻璃應(yīng)安裝平整,油灰飽滿,粘貼牢固;抹灰應(yīng)表面平整,產(chǎn)應(yīng)有空鼓,裂縫和起泡等缺陷;飾面磚應(yīng)表面潔凈,陰陽(yáng)角與線腳順直,無(wú)缺棱掉角;油漆、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。 F.電氣電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直,過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密,鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí),連接點(diǎn)必須緊密,可靠,使客路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地,每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于 1M? /KV。應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并有電器接地裝置;照明器具等低村電器安裝支架必須牢固,部件

7、齊全,接觸良好,位置正確;各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠,接地電阻必須符合電氣裝置工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求;電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層,引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)電器裝置安裝工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求;除上述要求外,同時(shí),應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。 G.水、衛(wèi)、消防第4頁(yè),共 11 頁(yè)作業(yè)規(guī)程房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件編號(hào):DTZ/GZ/PM/ 版本:第版管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)

8、范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修;衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè),出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò) 8m 并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污和接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢;衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平整、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活;水泵安裝應(yīng)平穩(wěn),運(yùn)行時(shí)無(wú)較大振動(dòng);、消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求,并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。 H.附屬工程及其它室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窖井(檢查井設(shè)備、管道坡度,管徑均必須符合室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。管道應(yīng)順直且排水暢通,井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈;化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置,池內(nèi)無(wú)垃圾

9、雜物,進(jìn)出水口高差不得小于 5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度,并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎;明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象;房屋入口處必須做室外道路,并與主干道相通。中間不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象;房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱,其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定;掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通,無(wú)阻塞物;單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。室外地面平整,室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求;群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施,達(dá)至應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。 3.1.12 質(zhì)量問(wèn)題的處理第5頁(yè),共 11 頁(yè)作業(yè)規(guī)程房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件編號(hào):DTZ/GZ

10、/PM/ 版本:第版影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修,直到合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理;對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法,由接管單位處理。第6頁(yè),共 11 頁(yè)作業(yè)規(guī)程房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件編號(hào):DTZ/GZ/PM/ 版本:第版樓宇接管驗(yàn)收計(jì)劃表樓宇名稱地址驗(yàn)收目的便于管理、確保安全、美觀樓宇幢共套及其配套公共設(shè)施。設(shè)備設(shè)施:配電房座;電梯部;發(fā)電機(jī)臺(tái)及相關(guān)設(shè)施:泵房系統(tǒng)冷凍系統(tǒng)消防系統(tǒng)給排水系統(tǒng)組長(zhǎng):資料組:驗(yàn)收組成員及分工土建(綠化工程組:機(jī)電設(shè)備設(shè)施組:

11、其化:副組長(zhǎng):負(fù)責(zé)人:負(fù)責(zé)人:負(fù)責(zé)人:發(fā)展商驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收范圍驗(yàn)收項(xiàng)目:驗(yàn)收項(xiàng)目及計(jì)劃安排說(shuō)明:“驗(yàn)收項(xiàng)目及計(jì)劃安排”如不夠?qū)懣闪砀郊垺＞幹?日期:批準(zhǔn):日期:年月日第7頁(yè),共 11 頁(yè)作業(yè)規(guī)程房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件編號(hào):DTZ/GZ/PM/ 版本:第版樓宇接管文件資料一覽表樓宇接管文件資料一覽表序號(hào) 1資料名稱數(shù)量 1 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件用地批準(zhǔn)文件建筑執(zhí)照拆遷安置資料技總平面圖術(shù)建筑圖資結(jié)構(gòu)圖料設(shè)備圖紙附屬工程圖紙隱蔽管線圖紙地質(zhì)勘察報(bào)告工程合同及開、竣工報(bào)告工程預(yù)結(jié)算圖紙會(huì)審記錄工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單隱蔽工程驗(yàn)收簽證沉降觀察記錄竣工驗(yàn)收證明住鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證新材料、構(gòu)配件的鑒定

12、合格證書水、電、煤氣、衛(wèi)生器具、電梯、中央空調(diào)、變電站等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書及維護(hù)與使用說(shuō)明書砂漿、混凝土試塊試驗(yàn)報(bào)告供水、供氣的試驗(yàn)報(bào)告總頁(yè)數(shù)移交日期備注第8頁(yè),共 11 頁(yè)作業(yè)規(guī)程房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3 竣工綜合驗(yàn)收合格證書文件編號(hào):DTZ/GZ/PM/ 版本:第版指由規(guī)劃局為主,建委、市政、公安等主管部門參加的綜合驗(yàn)收合格核發(fā)的證書審批:移交人:接受人:第9頁(yè),共 11 頁(yè)作業(yè)規(guī)程房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件編號(hào):DTZ/GZ/PM/ 版本:第版單元驗(yàn)收交樓表格商場(chǎng)日客戶名稱法人代表 1 土移木門( 鎖匙( 地板冷氣機(jī)位其他:電源總制電源插座燈制電視插座電表其他:單元日期:二零零面積電話備注 ( 把年月2 建34 1 分制漏電開關(guān)電表水 2 3 燈座 4 電話插座信息口對(duì)講系統(tǒng)電5 水表煤氣表水制6 電表表底水表表底煤氣表表底聲明:1、本人/本公司/我等確認(rèn)已收到業(yè)戶手冊(cè)及裝修守則各壹本。 2、本物業(yè)經(jīng)本人/本公司/我等確認(rèn)無(wú)誤,自即日起,本業(yè)戶已是該物業(yè)之合法持有人/使用人。 3、本人/本公司/我等愿意遵守業(yè)戶手冊(cè)及裝修守則所載的內(nèi)容及條文,并承諾交付一切有關(guān)費(fèi)用。業(yè)戶簽名、簽章:聯(lián)系人交設(shè)備 扇玻璃門( 扇門鎖 條內(nèi)墻天花移交人簽名、簽章:本表兩聯(lián):一、管理處存檔二、業(yè)戶存檔第1