2.1-工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制ppt課件

1、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制 1.建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制 2.建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制 3.建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制第二節(jié) 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算： 對(duì)項(xiàng)目有關(guān)的成本和收益等財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、測(cè)算，并編制財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算表等一系列工作一、營(yíng)業(yè)收入及稅金的估算o營(yíng)業(yè)收入=產(chǎn)品或服務(wù)數(shù)量單位價(jià)格o增值稅o營(yíng)業(yè)稅金及附加二、成本與費(fèi)用的估算o1.總成本費(fèi)用估算o (1)生產(chǎn)成本加期間費(fèi)用估算法o 總成本費(fèi)用=生產(chǎn)成本+期間費(fèi)用o 生產(chǎn)成本=直接材料費(fèi)+直接燃料和動(dòng)力費(fèi)+直接工資+其他直接支出+制造費(fèi)用o 期間費(fèi)用=管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+營(yíng)業(yè)費(fèi)用o（2生產(chǎn)

2、要素估算法o總成本費(fèi)用=外購原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)+人工工資及福利費(fèi)+折舊費(fèi)+攤消費(fèi)+修理費(fèi)+利息支出+其他費(fèi)用2.借款還本付息估算o貸款還本的資金來源：用于歸還借款的利潤(rùn)、固定資產(chǎn)折舊、攤銷費(fèi)其他還款資金（1等額還本付息法o計(jì)算建設(shè)期末的累計(jì)借款本金與資本化利息之和Ico根據(jù)等值計(jì)算原理，采用資金回收系數(shù)計(jì)算每年等值的還本付息額度A(1)(1)1nCniiAIio計(jì)算每年應(yīng)付的利息o =年初借款余額年利率o 年初借款余額=Ic-本年之前各年償還的本金累計(jì)o計(jì)算每年償還的本金o =A-每年支付利息o例：已知某項(xiàng)目建設(shè)期末貸款本利和累計(jì)為1000萬元，按照貸款協(xié)議，采用等額還本付息的方法分5年還清

3、，已知年利率為6%。求該項(xiàng)目還款期每年的還本額、付息額和還本付息總額。（2等額還本、利息照付法o計(jì)算建設(shè)期末的累計(jì)借款本金和未付的資本化利息之和Ico計(jì)算在指定償還期內(nèi)，每年應(yīng)償還的本金Ao A=Ic/no計(jì)算每年應(yīng)付的利息額o =年初借款余額年利率o計(jì)算每年的還本付息額總額o =A+年應(yīng)付利息o例：已知某項(xiàng)目建設(shè)期末貸款本利和累計(jì)為1000萬元，按照貸款協(xié)議，采用等額還本利息照付方法分5年還清，已知年利率為6%。求該項(xiàng)目還款期每年的還本額、付息額和還本付息總額。財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算表關(guān)系圖 例：某項(xiàng)目建設(shè)期為例：某項(xiàng)目建設(shè)期為2 年，生產(chǎn)期為年，生產(chǎn)期為8 年，項(xiàng)目建年，項(xiàng)目建設(shè)投資不含固定資產(chǎn)

4、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期借設(shè)投資不含固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期借款利息款利息8000 萬元，預(yù)計(jì)萬元，預(yù)計(jì)95%形成固定資產(chǎn)，形成固定資產(chǎn)，5%形成無形資產(chǎn)。固定資產(chǎn)折舊年限為形成無形資產(chǎn)。固定資產(chǎn)折舊年限為8 年，按平均年，按平均年限折舊法計(jì)算折舊，殘值率為年限折舊法計(jì)算折舊，殘值率為4%，在生產(chǎn)期末回，在生產(chǎn)期末回收固定資產(chǎn)殘值；無形資產(chǎn)按收固定資產(chǎn)殘值；無形資產(chǎn)按5 年期平均攤銷。年期平均攤銷。 建設(shè)項(xiàng)目發(fā)生的資金投入、收益及成本情況見附表建設(shè)項(xiàng)目發(fā)生的資金投入、收益及成本情況見附表1。建設(shè)投資貸款年利率為。建設(shè)投資貸款年利率為7%，建設(shè)期只計(jì)利息不，建設(shè)期只計(jì)利息不還款，銀行要求建設(shè)

5、單位從生產(chǎn)期開始的還款，銀行要求建設(shè)單位從生產(chǎn)期開始的6 年間，年間，按照每年等額本金償還法進(jìn)行償還，同時(shí)償還當(dāng)年按照每年等額本金償還法進(jìn)行償還，同時(shí)償還當(dāng)年發(fā)生的利息；流動(dòng)資金貸款年利率為發(fā)生的利息；流動(dòng)資金貸款年利率為5%。序號(hào) 年份項(xiàng)目12345-101建設(shè)投資自由資金2400 2400貸款（不含利息）1600 16002流動(dòng)資金貸款6003年銷售收入960010200120004年經(jīng)營(yíng)成本52005525 6500企業(yè)為小規(guī)模納稅人，假定銷售稅金稅率為6%，城建稅稅率為7%，教育費(fèi)附加為3%，所得稅率為33%，行業(yè)基準(zhǔn)投資收益率為10%。 問題：（1） 編制建設(shè)期借款還本付息表。（2）

6、 計(jì)算各年固定資產(chǎn)折舊額。（3） 編制總成本費(fèi)用估算表。（4） 編制項(xiàng)目損益表盈余公積金提取比例為10%）。（5） 計(jì)算該項(xiàng)目的利息保障系數(shù)，并對(duì)項(xiàng)目盈利能力加以分析 (1)計(jì)算建設(shè)期貸款利息為： 各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2）年利率 第1 年貸款利息=（16002）7=56 (萬元) 第2 年貸款利息=(1600+56)+160027=171.92(萬元) 建設(shè)期貸款利息=56+171.92=227.92(萬元) 計(jì)算各年初借款本息累計(jì) 年初借款本息累計(jì)=上一年年初借款本息累計(jì)+上年借款+上年應(yīng)計(jì)利息 第3 年年初借款本息累計(jì)= (1600+56)+1600+171.92

7、=3427.92(萬元) 編制項(xiàng)目還本付息表(將計(jì)算結(jié)果填人附表2) 采用等額本金償還方式，計(jì)算各年本金償還為： 本年本金償還=建設(shè)借款本息累計(jì)6=3427.926=571.32(萬元) 本年應(yīng)計(jì)利息=年初借款本息累計(jì)年利率 借款還本付息表 （2計(jì)算各年固定資產(chǎn)折舊額 固定資產(chǎn)原值=800095%+56+191.72=7827.92(萬元) 固定資產(chǎn)殘值=7827.924%= 313.12(萬元) 固定資產(chǎn)年折舊=（固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值）預(yù)計(jì)折舊年限 =（7827.92-313.12 ）8=939.35(萬元) （3編制總成本費(fèi)用估算表為 無形資產(chǎn)年攤銷額=無形資產(chǎn)價(jià)值攤銷年限=80005

8、%5=80(萬元) 流動(dòng)資金借款利息支出=流動(dòng)資金借款借款年利率=6005%=30(萬元) 生產(chǎn)期總成本費(fèi)用=經(jīng)營(yíng)成本+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+維修費(fèi)+利息支出 第3 年的總成本費(fèi)用=5200+939.35+80+239.9544+30=6489.30(萬元) 編制項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表 (將計(jì)算結(jié)果填人下表) 總成本費(fèi)用估算表 （4編制項(xiàng)目損益表盈余公積金提取比例為10%）： 產(chǎn)品銷售稅金及附加=銷售收入小規(guī)模納稅人增值稅稅率（1+城建稅稅率+教育附加費(fèi)率） 第3 年的銷售稅金及附加=96006%（1+7%+3%）=633.6(萬元)損益表（5計(jì)算該項(xiàng)目的利息保障系數(shù)，對(duì)項(xiàng)目盈利能力加以分析利息保障倍

9、數(shù)=息前稅前利潤(rùn)利息支出=（凈利潤(rùn)+所得稅+利息支出）利息支出第3年的利息保障倍數(shù)=（1659.7+817.44 +239.95+30）（239.95+30）=10.18倍）投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額投資總額= （2477.1+2752.4+3498.7+3538.7+3578.7+3698.7+3738.7+3738.7）8（8000+600）=27021.78（8000+600）=3377.718600=39.28%投資利稅率=（利潤(rùn)總額+銷售稅金及附加）投資總額=（27021.7+633.6+673.2+7925）8（8000+600）=（27021.7+5266.8）8（8000+600）=

10、4036.068600=46.93% 資本金利潤(rùn)率=凈利潤(rùn)資本金 =1659.7+1844.1+2344.1+2370.9+2397.7+2478.1+2504.9+2504.9）84800 =1810484800=22634800=47.1% 根據(jù)該項(xiàng)目損益計(jì)算表計(jì)算得出，第3 年的利息保障倍數(shù)為10.18 倍，說明該項(xiàng)目?jī)攤?能力較好。計(jì)算投資利潤(rùn)率為39.28%，投資利稅率為46.93%，資本金利潤(rùn)率為47.1%，由此 可以看出該項(xiàng)目的盈利能力較好，從盈利角度分析該項(xiàng)目可行。 練習(xí)：某項(xiàng)目建設(shè)期為2 年，生產(chǎn)期為8 年，項(xiàng)目建設(shè)投資不含固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期借款利息7700 萬元，預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)折舊年限為8 年，按平均年限法提取折舊，殘值率為5%，在生產(chǎn)期末回收固定資產(chǎn)殘值。 建設(shè)項(xiàng)目發(fā)生的資金投入、收益及成本情況見附表1。建設(shè)投資貸款年利率為8%，建設(shè)期只計(jì)利息不還款，銀行要求建設(shè)單位從生產(chǎn)期開始的5 年間，按照等額償還本息方式還清貸款。 假定銷售稅金及附加的稅率為6.6%，所得稅率為33%，行業(yè)基準(zhǔn)投資收益率為12%。序號(hào)年份項(xiàng)目1234-101建設(shè)投資自有