商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)

1、黃石市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)操作流程2007年5月一、 總體流程備注：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 簡稱 開發(fā)企業(yè)市城市綜合開發(fā)管理辦公室 簡稱 市開發(fā)辦市房地產(chǎn)交易管理所 簡稱 市交易所房地產(chǎn)管理局領(lǐng)導(dǎo) 簡稱 局領(lǐng)導(dǎo)消費者是購房人、買受人的統(tǒng)稱。 二、 操作步驟（一）項目已開工建設(shè)，還沒有取得商品房預(yù)售許可證，開發(fā)企業(yè)按以下操作流程進行操作。1. 入網(wǎng)認證申請1） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到市開發(fā)辦領(lǐng)取登陸系統(tǒng)的帳號（用戶名及密碼）；2） 根據(jù)領(lǐng)取的帳號信息，登陸黃石住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)（3） 一周之內(nèi)帶如下文件到市開發(fā)辦辦理入網(wǎng)認證手續(xù)：l 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（正本或副本）復(fù)印件；l 企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；l 法

2、人身份證復(fù)印件；l 商品房預(yù)（銷）售入網(wǎng)申請暨承諾書。注意事項： 開發(fā)企業(yè)登陸系統(tǒng)后，請立即修改初始密碼，謹防數(shù)據(jù)被篡改和丟失。入網(wǎng)認證的帳號2. 創(chuàng)建樓盤表1） 入網(wǎng)認證申請經(jīng)市交易所批準后，開發(fā)企業(yè)即可登陸備案系統(tǒng)的“樓盤表管理”模塊創(chuàng)建樓盤表；2） 開發(fā)企業(yè)以項目為單位，創(chuàng)建所有項目以及項目中的單體（幢）、房屋信息，具體操作步驟請詳見系統(tǒng)使用手冊；3） 各項目、各單體的樓盤表可分步創(chuàng)建，但只有創(chuàng)建了樓盤表（包括所有房屋的詳細信息）的單體，才可辦理預(yù)售許可，商品房預(yù)售許可證發(fā)放之前，樓盤表房屋狀態(tài)為“不可售”；4） 將銷售代理機構(gòu)及銷售人員的信息錄入系統(tǒng)，同時指定各銷售人員所對應(yīng)的銷售項目

3、和登陸的帳號。3. 預(yù)售許可申請1） 申請預(yù)售許可，必須先創(chuàng)建好所申請單體的樓盤表數(shù)據(jù)。在備案系統(tǒng)的“預(yù)售許可申請”模塊中，建立“項目預(yù)售申請信息”，同時對應(yīng)本次申請預(yù)售的單體，具體操作步驟請詳見系統(tǒng)使用手冊；2） 打印“申報審批表”，蓋章后，根據(jù)“辦理預(yù)售許可須知”中的要求，帶齊相關(guān)資料去市開發(fā)辦辦理預(yù)售許可申請。3） 市開發(fā)辦受理后，網(wǎng)上申請的資料和創(chuàng)建的樓盤表經(jīng)市開發(fā)辦審核符合條件的，市開發(fā)辦填寫受理意見，并開通網(wǎng)上樓盤表預(yù)告。在黃石住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上進行公示，樓盤表上沒有建立的房屋不能進行網(wǎng)上合同簽約。4） 開發(fā)辦填寫受理意見后，市交易所對開發(fā)企業(yè)所報送的預(yù)售申請書面材料與網(wǎng)上數(shù)據(jù)審

4、核無誤后，在備案系統(tǒng)的“預(yù)售許可審批”模塊中填寫審核意見。5） 項目的預(yù)售資料經(jīng)市開發(fā)辦、市交易所審核完畢后，局領(lǐng)導(dǎo)作最后審批，符合條件的，在備案系統(tǒng)的“預(yù)售許可審批”模塊中填寫審批意見。房屋狀態(tài)由“不可售”自動轉(zhuǎn)化為“可售”。6） 市交易所打印預(yù)售許可證書。4. 網(wǎng)上簽定合同 預(yù)售許可證審批發(fā)放之后，開發(fā)企業(yè)或銷售代理機構(gòu)在售樓部準備好網(wǎng)上簽約的硬件環(huán)境（電腦一臺，打印機一臺，能寬帶上網(wǎng)，具體見后面軟硬件環(huán)境），購房人到售樓部現(xiàn)場買房，必須簽訂一份電子版合同和三份書面版合同，書面版的合同編號來源于電子版合同自動生成的合同編號。具體操作步驟如下：1） 合同打印工具下載：請首先在“網(wǎng)上合同簽約”

5、模塊中下載并安裝“合同打印工具”。該工具只需下載一次，安裝在銷售人員的計算機系統(tǒng)中，可打印出與“商品房買賣合同”完全一致的合同；2） 合同模板編輯：開發(fā)企業(yè)在“商品房買賣合同”的基礎(chǔ)上，預(yù)先設(shè)計好合同條款，生成一個企業(yè)合同模板，可降低網(wǎng)上簽定合同的工作量； 3） 網(wǎng)上簽約：開發(fā)企業(yè)和購房人協(xié)商合同條款后，在樓盤表中選擇房屋，完成合同條款的網(wǎng)上填寫；具體操作步驟請詳見系統(tǒng)使用手冊；或者為節(jié)省時間，可以先填寫書面版合同，然后對照書面版合同在網(wǎng)上進行數(shù)據(jù)錄入。4） 電子版合同編號：合同條款填寫完成后并提交，系統(tǒng)自動生成合同編號，同時輸入書面版上印刷的合同流水號，并提示購房人輸入密碼；5） 打印合同：

6、經(jīng)校對無誤后打印電子版合同一份，另外手工簽定三份書面版合同。注意：仔細校對合同，一旦打印，無法再自行修改。6） 填寫書面版合同編號：原書面版合同編號已變?yōu)榱魉?，新的合同編號按照電子版合同自動生成的編號手工填寫在“合同編號”欄目右邊?. 送交備案開發(fā)企業(yè)應(yīng)在合同簽定十五天內(nèi)，將簽定的一份電子版合同，三份書面版合同，買受人的身份證件或買受人、代理人身份證、委托書送到市交易所進行備案；6. 合同解除如因買賣雙方的特殊原因需要解除或變更商品房買賣合同的，經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，由雙方持解除或變更合同的書面協(xié)議、原商品房買賣合同、當事人身份證明、因特殊原因需要解除或變更買賣合同的證明材料等，向市交易所

7、申請。注意：解除合同需要買受人在網(wǎng)上合同簽訂過程中輸入的密碼確認。（二）項目已取得商品房預(yù)售許可證，房屋還沒有銷售完的，開發(fā)企業(yè)按以下流程進行操作：1、 入網(wǎng)認證申請：按上述方法操作；2、 創(chuàng)建樓盤表：按上述方法操作；3、 銷售信息補錄：（1） 新增已批準的商品房預(yù)售許可證信息，并對應(yīng)在樓盤表創(chuàng)建中產(chǎn)生的單體（幢）。（2） 在“房屋銷售信息”中，補錄房屋已銷售的相關(guān)信息：合同編號（與書面版的合同編號一致）、買受人姓名及身份證號，建筑面積、價格，房屋狀態(tài)選擇“已售”，沒有銷售的房屋選擇：“不可售、可售、在建工程抵押”其中的任一種，確認后，樓盤表的房屋顏色狀態(tài)會相應(yīng)調(diào)整。注意：只有顏色狀態(tài)為“可售

8、”的房屋，才可在網(wǎng)上進行合同簽約。4、 網(wǎng)上簽訂合同：沒有銷售的商品房（房屋顏色狀態(tài)為“可售”）銷售按上述方法操作；5、 送交備案：按上述方法操作；6、 合同解除：按上述方法操作； 備注：正在銷售中的項目，開發(fā)企業(yè)請務(wù)必在4月15之前到市開發(fā)辦辦理入網(wǎng)認證手續(xù)，4月15日之后沒有按照黃石市關(guān)于實行商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上簽約和登記備案管理工作的通知（黃房管文200715號文）要求進行網(wǎng)上簽約的商品房買賣合同，一律不予辦理商品房交易手續(xù)。三、 軟硬件環(huán)境：應(yīng)用對象應(yīng)用方式環(huán)境備 注開發(fā)企業(yè)、銷售代理機構(gòu)網(wǎng)上申請?zhí)顖笈渲茫寒斍爸髁鱌C、激光打印機；售樓部至少配備電腦一臺、A4幅面激光打印機一臺，要求電腦能寬帶上網(wǎng)，打印機能打印商品房買賣合同。系統(tǒng)：Windows 2000/XP；IE6.0瀏覽器（或其他