商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)

1、黃石市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)操作流程2007年5月一、 總體流程備注：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 簡(jiǎn)稱 開(kāi)發(fā)企業(yè)市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室 簡(jiǎn)稱 市開(kāi)發(fā)辦市房地產(chǎn)交易管理所 簡(jiǎn)稱 市交易所房地產(chǎn)管理局領(lǐng)導(dǎo) 簡(jiǎn)稱 局領(lǐng)導(dǎo)消費(fèi)者是購(gòu)房人、買受人的統(tǒng)稱。 二、 操作步驟（一）項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)，還沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)企業(yè)按以下操作流程進(jìn)行操作。1. 入網(wǎng)認(rèn)證申請(qǐng)1） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到市開(kāi)發(fā)辦領(lǐng)取登陸系統(tǒng)的帳號(hào)（用戶名及密碼）；2） 根據(jù)領(lǐng)取的帳號(hào)信息，登陸黃石住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)（3） 一周之內(nèi)帶如下文件到市開(kāi)發(fā)辦辦理入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)：l 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正本或副本）復(fù)印件；l 企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；l 法

2、人身份證復(fù)印件；l 商品房預(yù)（銷）售入網(wǎng)申請(qǐng)暨承諾書。注意事項(xiàng)： 開(kāi)發(fā)企業(yè)登陸系統(tǒng)后，請(qǐng)立即修改初始密碼，謹(jǐn)防數(shù)據(jù)被篡改和丟失。入網(wǎng)認(rèn)證的帳號(hào)2. 創(chuàng)建樓盤表1） 入網(wǎng)認(rèn)證申請(qǐng)經(jīng)市交易所批準(zhǔn)后，開(kāi)發(fā)企業(yè)即可登陸備案系統(tǒng)的“樓盤表管理”模塊創(chuàng)建樓盤表；2） 開(kāi)發(fā)企業(yè)以項(xiàng)目為單位，創(chuàng)建所有項(xiàng)目以及項(xiàng)目中的單體（幢）、房屋信息，具體操作步驟請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)系統(tǒng)使用手冊(cè)；3） 各項(xiàng)目、各單體的樓盤表可分步創(chuàng)建，但只有創(chuàng)建了樓盤表（包括所有房屋的詳細(xì)信息）的單體，才可辦理預(yù)售許可，商品房預(yù)售許可證發(fā)放之前，樓盤表房屋狀態(tài)為“不可售”；4） 將銷售代理機(jī)構(gòu)及銷售人員的信息錄入系統(tǒng)，同時(shí)指定各銷售人員所對(duì)應(yīng)的銷售項(xiàng)目

3、和登陸的帳號(hào)。3. 預(yù)售許可申請(qǐng)1） 申請(qǐng)預(yù)售許可，必須先創(chuàng)建好所申請(qǐng)單體的樓盤表數(shù)據(jù)。在備案系統(tǒng)的“預(yù)售許可申請(qǐng)”模塊中，建立“項(xiàng)目預(yù)售申請(qǐng)信息”，同時(shí)對(duì)應(yīng)本次申請(qǐng)預(yù)售的單體，具體操作步驟請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)系統(tǒng)使用手冊(cè)；2） 打印“申報(bào)審批表”，蓋章后，根據(jù)“辦理預(yù)售許可須知”中的要求，帶齊相關(guān)資料去市開(kāi)發(fā)辦辦理預(yù)售許可申請(qǐng)。3） 市開(kāi)發(fā)辦受理后，網(wǎng)上申請(qǐng)的資料和創(chuàng)建的樓盤表經(jīng)市開(kāi)發(fā)辦審核符合條件的，市開(kāi)發(fā)辦填寫受理意見(jiàn)，并開(kāi)通網(wǎng)上樓盤表預(yù)告。在黃石住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，樓盤表上沒(méi)有建立的房屋不能進(jìn)行網(wǎng)上合同簽約。4） 開(kāi)發(fā)辦填寫受理意見(jiàn)后，市交易所對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)所報(bào)送的預(yù)售申請(qǐng)書面材料與網(wǎng)上數(shù)據(jù)審

4、核無(wú)誤后，在備案系統(tǒng)的“預(yù)售許可審批”模塊中填寫審核意見(jiàn)。5） 項(xiàng)目的預(yù)售資料經(jīng)市開(kāi)發(fā)辦、市交易所審核完畢后，局領(lǐng)導(dǎo)作最后審批，符合條件的，在備案系統(tǒng)的“預(yù)售許可審批”模塊中填寫審批意見(jiàn)。房屋狀態(tài)由“不可售”自動(dòng)轉(zhuǎn)化為“可售”。6） 市交易所打印預(yù)售許可證書。4. 網(wǎng)上簽定合同 預(yù)售許可證審批發(fā)放之后，開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷售代理機(jī)構(gòu)在售樓部準(zhǔn)備好網(wǎng)上簽約的硬件環(huán)境（電腦一臺(tái)，打印機(jī)一臺(tái)，能寬帶上網(wǎng)，具體見(jiàn)后面軟硬件環(huán)境），購(gòu)房人到售樓部現(xiàn)場(chǎng)買房，必須簽訂一份電子版合同和三份書面版合同，書面版的合同編號(hào)來(lái)源于電子版合同自動(dòng)生成的合同編號(hào)。具體操作步驟如下：1） 合同打印工具下載：請(qǐng)首先在“網(wǎng)上合同簽約”

5、模塊中下載并安裝“合同打印工具”。該工具只需下載一次，安裝在銷售人員的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中，可打印出與“商品房買賣合同”完全一致的合同；2） 合同模板編輯：開(kāi)發(fā)企業(yè)在“商品房買賣合同”的基礎(chǔ)上，預(yù)先設(shè)計(jì)好合同條款，生成一個(gè)企業(yè)合同模板，可降低網(wǎng)上簽定合同的工作量； 3） 網(wǎng)上簽約：開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人協(xié)商合同條款后，在樓盤表中選擇房屋，完成合同條款的網(wǎng)上填寫；具體操作步驟請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)系統(tǒng)使用手冊(cè)；或者為節(jié)省時(shí)間，可以先填寫書面版合同，然后對(duì)照書面版合同在網(wǎng)上進(jìn)行數(shù)據(jù)錄入。4） 電子版合同編號(hào)：合同條款填寫完成后并提交，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)，同時(shí)輸入書面版上印刷的合同流水號(hào)，并提示購(gòu)房人輸入密碼；5） 打印合同：

6、經(jīng)校對(duì)無(wú)誤后打印電子版合同一份，另外手工簽定三份書面版合同。注意：仔細(xì)校對(duì)合同，一旦打印，無(wú)法再自行修改。6） 填寫書面版合同編號(hào)：原書面版合同編號(hào)已變?yōu)榱魉?hào)，新的合同編號(hào)按照電子版合同自動(dòng)生成的編號(hào)手工填寫在“合同編號(hào)”欄目右邊。5. 送交備案開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在合同簽定十五天內(nèi)，將簽定的一份電子版合同，三份書面版合同，買受人的身份證件或買受人、代理人身份證、委托書送到市交易所進(jìn)行備案；6. 合同解除如因買賣雙方的特殊原因需要解除或變更商品房買賣合同的，經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，由雙方持解除或變更合同的書面協(xié)議、原商品房買賣合同、當(dāng)事人身份證明、因特殊原因需要解除或變更買賣合同的證明材料等，向市交易所

7、申請(qǐng)。注意：解除合同需要買受人在網(wǎng)上合同簽訂過(guò)程中輸入的密碼確認(rèn)。（二）項(xiàng)目已取得商品房預(yù)售許可證，房屋還沒(méi)有銷售完的，開(kāi)發(fā)企業(yè)按以下流程進(jìn)行操作：1、 入網(wǎng)認(rèn)證申請(qǐng)：按上述方法操作；2、 創(chuàng)建樓盤表：按上述方法操作；3、 銷售信息補(bǔ)錄：（1） 新增已批準(zhǔn)的商品房預(yù)售許可證信息，并對(duì)應(yīng)在樓盤表創(chuàng)建中產(chǎn)生的單體（幢）。（2） 在“房屋銷售信息”中，補(bǔ)錄房屋已銷售的相關(guān)信息：合同編號(hào)（與書面版的合同編號(hào)一致）、買受人姓名及身份證號(hào)，建筑面積、價(jià)格，房屋狀態(tài)選擇“已售”，沒(méi)有銷售的房屋選擇：“不可售、可售、在建工程抵押”其中的任一種，確認(rèn)后，樓盤表的房屋顏色狀態(tài)會(huì)相應(yīng)調(diào)整。注意：只有顏色狀態(tài)為“可售

8、”的房屋，才可在網(wǎng)上進(jìn)行合同簽約。4、 網(wǎng)上簽訂合同：沒(méi)有銷售的商品房（房屋顏色狀態(tài)為“可售”）銷售按上述方法操作；5、 送交備案：按上述方法操作；6、 合同解除：按上述方法操作； 備注：正在銷售中的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)請(qǐng)務(wù)必在4月15之前到市開(kāi)發(fā)辦辦理入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)，4月15日之后沒(méi)有按照黃石市關(guān)于實(shí)行商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上簽約和登記備案管理工作的通知（黃房管文200715號(hào)文）要求進(jìn)行網(wǎng)上簽約的商品房買賣合同，一律不予辦理商品房交易手續(xù)。三、 軟硬件環(huán)境：應(yīng)用對(duì)象應(yīng)用方式環(huán)境備 注開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷售代理機(jī)構(gòu)網(wǎng)上申請(qǐng)?zhí)顖?bào)配置：當(dāng)前主流PC、激光打印機(jī)；售樓部至少配備電腦一臺(tái)、A4幅面激光打印機(jī)一臺(tái)，要求電腦能寬帶上網(wǎng)，打印機(jī)能打印商品房買賣合同。系統(tǒng)：Windows 2000/XP；IE6.0瀏覽器（或其他