工程清包工價(jià)格房地產(chǎn)建筑成本

1、2013年建筑工程清包工價(jià)格 模板：19-25元/平米（粘灰面）砼：36-45元/立，鋼筋：300-430元/噸，或者12-15元/m2砌筑：58-72元/立。抹灰：8-16元/平米（不扣除門(mén)窗洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼21/m2.室內(nèi)地面磚（600*600）18元/平米，踢腳線(xiàn)：3.5元/米，室內(nèi)墻磚：28元/平米（包括倒角）樓梯間石材：31元/平米，踏步板磨邊：12元/米。石膏板吊頂：22元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：26元/平米，蹲臺(tái)隔斷：120-320元/蹭位。大白乳膠漆：8元/平米。外墻磚：46元/平米，外墻干掛蘑菇石：52元/平米。屋面掛瓦：15元/平米。水暖：12元/平米

2、（建筑面積）電氣照明部分：10元/平米。木工38-65元/m2，架子工6.5元/m2 ， 房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：80110元/平方米；2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100165元/平方米；4、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防

3、）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；9、門(mén)窗工程（不含進(jìn)戶(hù)門(mén)）：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.250.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達(dá)到300元/平方米；10、土方、進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、地下室（如有）：增加造價(jià)40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電

4、梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費(fèi)：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的58%：約6090元/平方米；17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平方米；18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=9

5、0180元/平方米；20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.33.5%):3370元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：330元/平方米；23、廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi)：一般30200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；24、土地費(fèi)：一般二線(xiàn)城市市

6、區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.02.0，故折算房?jī)r(jià)為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線(xiàn)城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)； 三線(xiàn)城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線(xiàn)城市一般為100500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米

7、。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100200元/平方米建筑工程清包工價(jià)格模板工程：（粘灰面積）框

8、架結(jié)構(gòu)30-40元/平米、剪力墻結(jié)構(gòu)50-60元/平米、磚混35-40元/平米木工60-70元/m2，­(建筑平米)砼：40-50元/立方米、­18-20元/建筑平米鋼筋：框架結(jié)構(gòu)500-550元/噸、剪力墻結(jié)構(gòu)550-600元/噸、磚混結(jié)構(gòu)550-650元/噸或者10-13元/m2­架子工12-15元/m2，­砌筑：55-70元/立。­小型砌塊0.35元一塊抹灰：15-20元/平米（不扣除門(mén)窗洞口，不包括腳手架搭拆）­室內(nèi)墻磚面磚粘貼25-30/m2.­室內(nèi)地面磚（600*600）25-28元/平米，­踢腳線(xiàn)：4

9、-5元/米，­樓梯間石材：展開(kāi)面積55-60元/平米，踏步板磨邊：10元/米。­石膏板吊頂：25-30元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：35元/平米，­蹲臺(tái)隔斷：250-350元/蹭位。­大白乳膠漆：12-15元/平米。­外墻磚：50-60元/平米，­外墻干掛蘑菇石：80元/平米。­屋面掛瓦：20-25元/平米。­水暖：25元/平米（建筑面積）­電氣照明部分：35元/平米。­房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）­1、樁基工程（如有）：70-100元/平方米；­2、鋼筋：40-75KG/平方米

10、（多層含量較低、高層含量較高），合160-300元/平方米；­3、砼：0.3-0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100-165元/平方米；­4、砌體工程：60-120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；­5、抹灰工程：25-40元/平方米；­6、外墻工程（包括保溫）：50-100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300-1000元/平方米；­7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60-120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；­8、屋面工程：15-30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)

11、；­9、門(mén)窗工程（不含進(jìn)戶(hù)門(mén)）：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.25-0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90-300元/平方米，一般為90-150元/平方米，如采用高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達(dá)到300元/平方米；­10、土方、進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30-150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；­11、地下室（如有）：增加造價(jià)40-100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；­12、電梯工程（如有）：40-200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元

12、/平方米；­13、人工費(fèi)：130-200元/平方米；­14、室外配套工程：30-300元/平方米，一般約為70-100元/平方米；­15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70-150元/平方米；­16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5-8%：約60-90元/平方米；­17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30-50元/平方米；­18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10-30元/平方米；­19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種

13、費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90-180元/平方米；­20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3-3.5%):33-70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。­以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為1000-2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500-1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000-10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。­21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15-100元/平方米；­22、監(jiān)理費(fèi)：3-30元/平方米；

14、73;23、廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi)：一般30-200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；­24、土地費(fèi)：一般二線(xiàn)城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70-100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0-2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525-1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500-3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線(xiàn)城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線(xiàn)城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100-500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；­25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線(xiàn)城市

15、一般為100-500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。­結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500-1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成

16、本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100-200元/平方米。常見(jiàn)的基礎(chǔ)常識(shí)12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚計(jì)算公式：?jiǎn)挝涣⒎矫?40墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚一個(gè)土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)(轉(zhuǎn))一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋30KG/m2砼0.30.33m3/m22、多層框架鋼

17、筋3842KG/m2砼0.330.35m3/m23、小高層1112層鋼筋5052KG/m2砼0.35m3/m24、高層1718層鋼筋5460KG/m2砼0.36m3/m25、高層30層H=94米鋼筋6575KG/m2砼0.420.47m3/m26、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋6570KG/m2砼0.380.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、室外門(mén)窗（不包括單元門(mén)、防盜門(mén)）面積占建筑面積0.200.242、模版面積占建筑面積2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、室內(nèi)抹

18、灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米2、一個(gè)磚工一天砌紅磚10001800塊3、一個(gè)磚工一天砌空心磚8001000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂一點(diǎn)不同觀點(diǎn)：1、一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2，其中經(jīng)濟(jì)適用房為16-18

19、KG/m2.2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5-0.7。3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3-2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。4、一個(gè)磚工一天砌240磚墻10001800塊，370或500墻2000-3000塊。5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。6、工程石子重量1800KG/m3。)0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量(Kg)鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617其實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單60.222Kg6

20、.50.26kg80.395kg100.617kg120.888kg141.21kg161.58kg182.0kg242.47kg222.98kg253.85kg284.837kg.12(含12)以下和28(含28)的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，14至25鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)6=0.222Kg8=0.395Kg10=0.617Kg12=0.888Kg14=1.21Kg16=1.58Kg18=2Kg20=2.47Kg22=3Kg25=3.86Kg我有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，你自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。也可以去買(mǎi)一本有表格的書(shū)，用起來(lái)也很方便的。鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式材料名稱(chēng)理論重量W（kg/m）扁鋼、鋼板

21、、鋼帶W0.00785×寬×厚方鋼W0.00785×邊長(zhǎng)2圓鋼、線(xiàn)材、鋼絲W0.00617×直徑2鋼管W0.02466×壁厚（外徑-壁厚）等邊角鋼W0.00785×邊厚（2邊寬-邊厚）不等邊角鋼W0.00785×邊厚(長(zhǎng)邊寬+短邊寬-邊厚)工字鋼W0.00785×腰厚高+f（腿寬-腰厚）槽鋼W0.00785×腰厚高+e（腿寬-腰厚）備注1、角鋼、工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁，表列簡(jiǎn)式用于計(jì)算近似值。2、f值：一般型號(hào)及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。3、e值：一般型號(hào)及帶a的為3.

22、26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。4、各長(zhǎng)度單位均為毫米裝修的一些計(jì)算公式1、地面磚用量：（注一般不同房型損耗率不同大約1-5%）每百米用量=100/（塊料長(zhǎng)+灰縫寬）×（塊料寬+灰縫寬）×（1+損耗率）例如選用復(fù)古地磚規(guī)格為0.5×0.5M，拼縫寬為0.002M，損耗率為1%，100平方米需用塊數(shù)為：100平方米用量=100/（0.5+0.002）×（0.5+0.002）×（1+0.01）約等于401塊地磚總價(jià)=地磚數(shù)×地磚單價(jià)2、頂棚用量：頂棚板用量=（長(zhǎng)屏蔽長(zhǎng)）×（寬屏蔽寬）例如以?xún)舫叽缑娣e計(jì)算出PVC塑料天棚

23、的用量。PVC塑膠板的單價(jià)是50.81元每平方米，屏蔽長(zhǎng)、寬均為0.24M，天棚長(zhǎng)為3M，寬為4.5M，用量如下：頂棚板用量=（30.24）×（4.50.24）約等于11.76每平方米3、包門(mén)用量：包門(mén)材料用量=門(mén)外框長(zhǎng)×門(mén)外框?qū)捓纾ㄈ鐖D）用復(fù)合木板包門(mén)，門(mén)外框長(zhǎng)2.7M、寬為1.5M，則其材料用量如下：包門(mén)材料用量=2.7×1.5=4.05平方米4、壁紙用量：壁紙用量=（高屏蔽長(zhǎng)）×（寬屏蔽寬）×壁數(shù)門(mén)面積窗面積例如（如圖）墻面以?xún)舫叽缑娣e計(jì)算，屏蔽為24CM，墻高2.5M、寬5M，門(mén)面積為2.8平方米，窗面積為3.6平方米，則用量如下：壁

24、紙用量=（2.50.24）×（50.24）×42.83.6約等于36.6平方米以上是部分用料量的計(jì)算，依逐個(gè)將各部分裝修用料量乘以各自單價(jià)后累加，就得出了裝修工程的總材料費(fèi)用。5、地板用量：（實(shí)木）縱向用量=房間長(zhǎng)度/地磚長(zhǎng)度橫向用量=房間寬度/地磚寬度如遇除不盡，要用進(jìn)位法，不可四舍五入，但縱向則不到半塊算半塊，超過(guò)半塊算一塊。地板總價(jià)=總用量×單價(jià)地板損耗=地板面積住房面積地板損耗率=地板損耗/住房面積注：一般地板損耗率不大于5%6、貼墻材料用量貼墻材料的花色品種確定后，可根據(jù)居室面積大小合理地計(jì)算用料尺寸，考慮到施工時(shí)可能的損耗，可比實(shí)際用量多買(mǎi)5%左右。計(jì)

25、算貼墻材料的方法有兩種：1.以公式計(jì)算，即將房間的面積乘以2.5，其積就是貼墻用料數(shù)。如20平方米房間用料為20×2.5=50m。還有一個(gè)較為精確的公式：S=（L/M+1）（H+h）+C/M其中：S所需貼墻材料的長(zhǎng)度（米）L扣去窗、門(mén)等后四壁的總長(zhǎng)度（米）M貼墻材料的寬度（米），加1作為拼接花紋的余量；H所需貼墻材料的高度（米）h貼墻材料上兩個(gè)相同圖案的距離（米）C窗、門(mén)等上下所需貼墻的面積（平方米）2.實(shí)地測(cè)量，這種方法更為準(zhǔn)確，先了解所需選用貼墻材料的寬度，依此寬度測(cè)量房間墻壁（除去門(mén)、窗等部分）的周長(zhǎng)，在周長(zhǎng)中有幾個(gè)貼墻材料的寬度，即需貼幾幅。然后量一下應(yīng)貼墻的高度，以此乘以幅

26、數(shù)，即為門(mén)、窗以外部分墻壁所需貼墻材料的長(zhǎng)度（米）。最后仍以此法測(cè)量窗下墻壁、不規(guī)則的角落等處所需用料的長(zhǎng)度，將它與已算出的長(zhǎng)度相加，即為總長(zhǎng)度。這種方法更適用于細(xì)碎花紋圖案，拚接時(shí)無(wú)需特別對(duì)位7、涂料用量估算法介紹一種簡(jiǎn)單的計(jì)算方法：房間面積（平方米）除以4，需要粉刷的墻壁高度（分米）除以4，兩者的得數(shù)相加便是所需要涂料的公斤數(shù)。例如，一個(gè)房間面積為20平方米，墻壁高度為16分米（除12分米的墻裙），那么，就是（20÷4）+（16÷4）=9，即9公斤涂料可以粉刷墻壁兩遍 的貼墻材料。 鋼筋算量基本方法鋼筋算量基本方法第一章梁第一節(jié)框架梁一、首跨鋼筋的計(jì)算1、上部貫通筋&#

27、160;  上部貫通筋（上通長(zhǎng)筋1）長(zhǎng)度通跨凈跨長(zhǎng)首尾端支座錨固值2、端支座負(fù)筋  端支座負(fù)筋長(zhǎng)度：第一排為L(zhǎng)n/3端支座錨固值；                                  第二排為L(zhǎng)n/4端支座錨固值3、

28、下部鋼筋  下部鋼筋長(zhǎng)度凈跨長(zhǎng)左右支座錨固值注意：下部鋼筋不論分排與否，計(jì)算的結(jié)果都是一樣的，所以我們?cè)跇?biāo)注梁的下部縱筋時(shí)可以不輸入分排信息。以上三類(lèi)鋼筋中均涉及到支座錨固問(wèn)題，那么，在軟件中是如何實(shí)現(xiàn)03G101-1中關(guān)于支座錨固的判斷呢？    現(xiàn)在我們來(lái)總結(jié)一下以上三類(lèi)鋼筋的支座錨固判斷問(wèn)題：    支座寬Lae且0.5Hc5d，為直錨，取MaxLae，0.5Hc5d 。鋼筋的端支座錨固值支座寬Lae或0.5Hc5d，為彎錨，取MaxLae，支座寬度-保護(hù)層+15d 。鋼筋的中間支座錨固值

29、MaxLae，0.5Hc5d 4、腰筋  構(gòu)造鋼筋：構(gòu)造鋼筋長(zhǎng)度凈跨長(zhǎng)2×15d  抗扭鋼筋：算法同貫通鋼筋5、拉筋  拉筋長(zhǎng)度（梁寬2×保護(hù)層）2×11.9d（抗震彎鉤值）2d拉筋根數(shù)：如果我們沒(méi)有在平法輸入中給定拉筋的布筋間距，那么拉筋的根數(shù)（箍筋根數(shù)/2）×（構(gòu)造筋根數(shù)/2）；如果給定了拉筋的布筋間距，那么拉筋的根數(shù)布筋長(zhǎng)度/布筋間距。6、箍筋  箍筋長(zhǎng)度（梁寬2×保護(hù)層梁高-2×保護(hù)層）2×11.9d8d箍筋根數(shù)（加密區(qū)長(zhǎng)度/加密區(qū)間距+

30、1）×2（非加密區(qū)長(zhǎng)度/非加密區(qū)間距1）+1注意：因?yàn)闃?gòu)件扣減保護(hù)層時(shí)，都是扣至縱筋的外皮，那么，我們可以發(fā)現(xiàn)，拉筋和箍筋在每個(gè)保護(hù)層處均被多扣掉了直徑值；并且我們?cè)陬A(yù)算中計(jì)算鋼筋長(zhǎng)度時(shí)，都是按照外皮計(jì)算的，所以軟件自動(dòng)會(huì)將多扣掉的長(zhǎng)度在補(bǔ)充回來(lái)，由此，拉筋計(jì)算時(shí)增加了2d，箍筋計(jì)算時(shí)增加了8d。（如下圖所示）7、吊筋吊筋長(zhǎng)度2*錨固+2*斜段長(zhǎng)度+次梁寬度+2*50，其中框梁高度>800mm   夾角=60°           

31、0;                                          800mm   夾角=45°二、中間跨鋼筋的計(jì)算1、中間支座負(fù)

32、筋中間支座負(fù)筋：第一排為L(zhǎng)n/3中間支座值Ln/3；第二排為L(zhǎng)n/4中間支座值Ln/4注意：當(dāng)中間跨兩端的支座負(fù)筋延伸長(zhǎng)度之和該跨的凈跨長(zhǎng)時(shí)，其鋼筋長(zhǎng)度：第一排為該跨凈跨長(zhǎng)（Ln/3前中間支座值）（Ln/3后中間支座值）；第二排為該跨凈跨長(zhǎng)（Ln/4前中間支座值）（Ln/4后中間支座值）。其他鋼筋計(jì)算同首跨鋼筋計(jì)算。三、尾跨鋼筋計(jì)算類(lèi)似首跨鋼筋計(jì)算四、懸臂跨鋼筋計(jì)算1、主筋    軟件配合03G101-1，在軟件中主要有六種形式的懸臂鋼筋，如下圖所示這里，我們以2、5及6鋼筋為例進(jìn)行分析：2鋼筋懸臂上通筋（通跨）凈跨長(zhǎng)梁高次梁寬度鋼筋距次梁內(nèi)側(cè)50mm起

33、彎4個(gè)保護(hù)層鋼筋的斜段長(zhǎng)下層鋼筋錨固入梁內(nèi)支座錨固值5鋼筋上部下排鋼筋Ln/4+支座寬+0.75L6鋼筋下部鋼筋Ln-保護(hù)層+15d2、箍筋（1）、如果懸臂跨的截面為變截面，這時(shí)我們要同時(shí)輸入其端部截面尺寸與根部梁高，這主要會(huì)影響懸臂梁截面的箍筋的長(zhǎng)度計(jì)算，上部鋼筋存在斜長(zhǎng)的時(shí)候，斜段的高度及下部鋼筋的長(zhǎng)度；如果沒(méi)有發(fā)生變截面的情況，我們只需在“截面”輸入其端部尺寸即可。（2）、懸臂梁的箍筋根數(shù)計(jì)算時(shí)應(yīng)不減去次梁的寬度；根據(jù)修定版03G101-1的66頁(yè)。第二節(jié)其他梁一、非框架梁在03G101-1中，對(duì)于非框架梁的配筋簡(jiǎn)單的解釋?zhuān)c框架梁鋼筋處理的不同之處在于：1、 普通梁箍筋設(shè)置時(shí)不再區(qū)分加

34、密區(qū)與非加密區(qū)的問(wèn)題；2、 下部縱筋錨入支座只需12d；3、 上部縱筋錨入支座，不再考慮0.5Hc5d的判斷值。未盡解釋請(qǐng)參考03G101-1說(shuō)明。二、框支梁1、框支梁的支座負(fù)筋的延伸長(zhǎng)度為L(zhǎng)n/3；2、下部縱筋端支座錨固值處理同框架梁；3、上部縱筋中第一排主筋端支座錨固長(zhǎng)度支座寬度保護(hù)層梁高保護(hù)層Lae，第二排主筋錨固長(zhǎng)度Lae；4、梁中部筋伸至梁端部水平直錨，再橫向彎折15d；5、箍筋的加密范圍為0.2Ln11.5hb；7、 側(cè)面構(gòu)造鋼筋與抗扭鋼筋處理與框架梁一致。第二章剪力墻在鋼筋工程量計(jì)算中剪力墻是最難計(jì)算的構(gòu)件，具體體現(xiàn)在：1、剪力墻包括墻身、墻梁、墻柱、洞口，必須要整考慮它們的關(guān)系

35、；2、剪力墻在平面上有直角、丁字角、十字角、斜交角等各種轉(zhuǎn)角形式；3、剪力墻在立面上有各種洞口；4、墻身鋼筋可能有單排、雙排、多排，且可能每排鋼筋不同；5、墻柱有各種箍筋組合；6、連梁要區(qū)分頂層與中間層，依據(jù)洞口的位置不同還有不同的計(jì)算方法。需要計(jì)算的工程量第一節(jié)剪力墻墻身一、剪力墻墻身水平鋼筋1、墻端為暗柱時(shí)A、外側(cè)鋼筋連續(xù)通過(guò)     外側(cè)鋼筋長(zhǎng)度墻長(zhǎng)-保護(hù)層內(nèi)側(cè)鋼筋墻長(zhǎng)-保護(hù)層+彎折B、外側(cè)鋼筋不連續(xù)通過(guò)    外側(cè)鋼筋長(zhǎng)度墻長(zhǎng)-保護(hù)層+0.65Lae內(nèi)側(cè)鋼筋長(zhǎng)度墻長(zhǎng)-保護(hù)層+彎折暗拄與墻身相平水平鋼筋根數(shù)層

36、高/間距+1（暗梁、連梁墻身水平筋照設(shè)）2、墻端為端柱時(shí)A、外側(cè)鋼筋連續(xù)通過(guò)     外側(cè)鋼筋長(zhǎng)度墻長(zhǎng)-保護(hù)層內(nèi)側(cè)鋼筋墻凈長(zhǎng)錨固長(zhǎng)度（彎錨、直錨）B、外側(cè)鋼筋不連續(xù)通過(guò)    外側(cè)鋼筋長(zhǎng)度墻長(zhǎng)-保護(hù)層+0.65Lae內(nèi)側(cè)鋼筋長(zhǎng)度墻凈長(zhǎng)錨固長(zhǎng)度（彎錨、直錨）水平鋼筋根數(shù)層高/間距+1（暗梁、連梁墻身水平筋照設(shè)）注意：如果剪力墻存在多排垂直筋和水平鋼筋時(shí)，其中間水平鋼筋在拐角處的錨固措施同該墻的內(nèi)側(cè)水平筋的錨固構(gòu)造。3、剪力墻墻身有洞口時(shí)端拄突出墻    當(dāng)剪力墻墻身有洞口時(shí)，墻

37、身水平筋在洞口左右兩邊截?cái)?，分別向下彎折15d。二、剪力墻墻身豎向鋼筋1、首層墻身縱筋長(zhǎng)度基礎(chǔ)插筋首層層高伸入上層的搭接長(zhǎng)度2、中間層墻身縱筋長(zhǎng)度本層層高伸入上層的搭接長(zhǎng)度3、頂層墻身縱筋長(zhǎng)度層凈高頂層錨固長(zhǎng)度墻身豎向鋼筋根數(shù)墻凈長(zhǎng)/間距+1（墻身豎向鋼筋從暗柱、端柱邊50mm開(kāi)始布置）                      中間層   無(wú)變截面

38、0;                                              中間層    

39、變截面                                                 

40、60;                                                 

41、60;      頂層      內(nèi)墻                                  頂層  

42、60; 外墻4、剪力墻墻身有洞口時(shí)，墻身豎向筋在洞口上下兩邊截?cái)?，分別橫向彎折15d。三、墻身拉筋1、長(zhǎng)度墻厚-保護(hù)層+彎鉤（彎鉤長(zhǎng)度11.9+2*D）2、根數(shù)墻凈面積/拉筋的布置面積注：墻凈面積是指要扣除暗（端）柱、暗（連）梁，即墻面積-門(mén)洞總面積-暗柱剖面積 - 暗梁面積；拉筋的面筋面積是指其橫向間距×豎向間距。例：(8000*3840)/(600*600)第二節(jié)剪力墻墻柱一、縱筋1、首層墻柱縱筋長(zhǎng)度基礎(chǔ)插筋首層層高伸入上層的搭接長(zhǎng)度2、中間層墻柱縱筋長(zhǎng)度本層層高伸入上層的搭接長(zhǎng)度3、頂層墻柱縱筋長(zhǎng)度層凈高頂層錨固長(zhǎng)度注意：如果是端柱，頂層錨固要區(qū)分邊、中、角柱，要區(qū)分

43、外側(cè)鋼筋和內(nèi)側(cè)鋼筋。因?yàn)槎酥梢钥醋魇强蚣苤?，所以其錨固也同框架柱相同。二、箍筋：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙自由組合計(jì)算。第三節(jié)剪力墻墻梁一、連梁1、受力主筋頂層連梁主筋長(zhǎng)度洞口寬度左右兩邊錨固值Lae中間層連梁縱筋長(zhǎng)度洞口寬度左右兩邊錨固值Lae2、箍筋頂層連梁，縱筋長(zhǎng)度范圍內(nèi)均布置箍筋   即N=(LAE-100/150+1)*2+（洞口寬-50*2）/間距+1（頂層）中間層連梁，洞口范圍內(nèi)布置箍筋，洞口兩邊再各加一根   即N=（洞口寬-50*2）/間距+1（中間層）二、暗梁1、主筋長(zhǎng)度暗梁凈長(zhǎng)錨固2、箍筋第三章柱KZ鋼筋的構(gòu)造連接第一章基礎(chǔ)層一、柱主筋基礎(chǔ)插筋

44、基礎(chǔ)底板厚度-保護(hù)層+伸入上層的鋼筋長(zhǎng)度Max10D,200mm二、基礎(chǔ)內(nèi)箍筋基礎(chǔ)內(nèi)箍筋的作用僅起一個(gè)穩(wěn)固作用，也可以說(shuō)是防止鋼筋在澆注時(shí)受到撓動(dòng)。一般是按2根進(jìn)行計(jì)算（軟件中是按三根）。第二章中間層一、柱縱筋1、 KZ中間層的縱向鋼筋層高-當(dāng)前層伸出地面的高度+上一層伸出樓地面的高度二、柱箍筋1、KZ中間層的箍筋根數(shù)N個(gè)加密區(qū)/加密區(qū)間距+N+非加密區(qū)/非加密區(qū)間距103G101-1中，關(guān)于柱箍筋的加密區(qū)的規(guī)定如下1）首層柱箍筋的加密區(qū)有三個(gè)，分別為：下部的箍筋加密區(qū)長(zhǎng)度取Hn/3；上部取Max500，柱長(zhǎng)邊尺寸，Hn/6；梁節(jié)點(diǎn)范圍內(nèi)加密；如果該柱采用綁扎搭接，那么搭接范圍內(nèi)同時(shí)需要加密。

45、2）首層以上柱箍筋分別為：上、下部的箍筋加密區(qū)長(zhǎng)度均取Max500，柱長(zhǎng)邊尺寸，Hn/6；梁節(jié)點(diǎn)范圍內(nèi)加密；如果該柱采用綁扎搭接，那么搭接范圍內(nèi)同時(shí)需要加密。第三節(jié)頂層頂層KZ因其所處位置不同，分為角柱、邊柱和中柱，也因此各種柱縱筋的頂層錨固各不相同。（參看03G1011第37、38頁(yè)）一、角柱角柱頂層縱筋長(zhǎng)度層凈高Hn頂層鋼筋錨固值，那么角柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的呢？                  

46、0;                          彎錨（Lae）：梁高保護(hù)層12da、內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長(zhǎng)度為   直錨（Lae）：梁高保護(hù)層               

47、0;                                                 

48、0;                          1.5Laeb、外側(cè)鋼筋錨固長(zhǎng)度為   柱頂部第一層：梁高保護(hù)層柱寬保護(hù)層8d               

49、60;                             柱頂部第二層：梁高保護(hù)層柱寬保護(hù)層注意：在GGJ V8.1中，內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長(zhǎng)度為      彎錨（Lae）：梁高保護(hù)層12d      

50、                                                  

51、                           直錨（Lae）：梁高保護(hù)層                     

52、0;                  外側(cè)鋼筋錨固長(zhǎng)度Max1.5Lae ，梁高保護(hù)層柱寬保護(hù)層二、邊柱邊柱頂層縱筋長(zhǎng)度層凈高Hn頂層鋼筋錨固值，那么邊柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的呢？    邊柱頂層縱筋的錨固分為內(nèi)側(cè)鋼筋錨固和外側(cè)鋼筋錨固：a、內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長(zhǎng)度為   彎錨（Lae）：梁高保護(hù)層12d    

53、0;                                       直錨（Lae）：梁高保護(hù)層b、外側(cè)鋼筋錨固長(zhǎng)度為：1.5Lae注意：在GGJ V8.1中，內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長(zhǎng)度為 

54、0; 彎錨（Lae）：梁高保護(hù)層12d                                               

55、;                                直錨（Lae）：梁高保護(hù)層          外側(cè)鋼筋錨固長(zhǎng)度Max1.5Lae ，梁高保護(hù)層柱寬保護(hù)層三、中柱中柱頂層縱筋

56、長(zhǎng)度層凈高Hn頂層鋼筋錨固值，那么中柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的呢？  中柱頂層縱筋的錨固長(zhǎng)度為   彎錨（Lae）：梁高保護(hù)層12d                                   

57、60;                 直錨（Lae）：梁高保護(hù)層注意：在GGJ V8.1中，處理同上。第四章 板在實(shí)際工程中，我們知道板分為預(yù)制板和現(xiàn)澆板，這里主要分析現(xiàn)澆板的布筋情況。板筋主要有：受力筋 (單向或雙向，單層或雙層)、支座負(fù)筋、分布筋 、附加鋼筋 (角部附加放射筋、洞口附加鋼筋)、撐腳鋼筋 (雙層鋼筋時(shí)支撐上下層)。一、受力筋軟件中，受力筋的長(zhǎng)度是依據(jù)軸網(wǎng)計(jì)算的。受力筋長(zhǎng)度=軸線(xiàn)尺寸+左錨固+右錨固+兩端彎鉤（如果是級(jí)

58、筋）。根數(shù)（軸線(xiàn)長(zhǎng)度-扣減值）/布筋間距1二、負(fù)筋及分布筋負(fù)筋長(zhǎng)度=負(fù)筋長(zhǎng)度+左彎折+右彎折負(fù)筋根數(shù)（布筋范圍-扣減值）/布筋間距1分布筋長(zhǎng)度=負(fù)筋布置范圍長(zhǎng)度-負(fù)筋扣減值負(fù)筋分布筋根數(shù)=負(fù)筋輸入界面中負(fù)筋的長(zhǎng)度/分布筋間距+1三、附加鋼筋(角部附加放射筋、洞口附加鋼筋)、支撐鋼筋(雙層鋼筋時(shí)支撐上下層)根據(jù)實(shí)際情況直接計(jì)算鋼筋的長(zhǎng)度、根數(shù)即可，在軟件中可以利用直接輸入法輸入計(jì)算。第五章 常見(jiàn)問(wèn)題為什么鋼筋計(jì)算中，135o彎鉤我們?cè)谲浖杏?jì)算為11.9d？我們軟件中箍筋計(jì)算時(shí)取的11.9D實(shí)際上是彎鉤加上量度差值的結(jié)果，我們知道彎鉤平直段長(zhǎng)度是10D，那么量度差值應(yīng)該是1.9D，下面我們推導(dǎo)一

59、下1.9D這個(gè)量度差值的來(lái)歷：按照外皮計(jì)算的結(jié)果是1000+300；如果按照中心線(xiàn)計(jì)算那么是：1000-D/2-d+135/360*3.14*（D/2+d/2）*2+300,這里D取的是規(guī)范規(guī)定的最小半徑2.5d，此時(shí)用后面的式子減前面的式子的結(jié)果是：1.87d1.9d。梁中出現(xiàn)兩種吊筋時(shí)如何處理？在吊筋信息輸入框中用“/”將兩種不同的吊筋連接起來(lái)放到“吊筋輸入框中”如2B22/2B25。而后面的次梁寬度按照與吊筋一一對(duì)應(yīng)的輸入進(jìn)去如250/300（2B22對(duì)應(yīng)250梁寬；2B25對(duì)應(yīng)300梁寬）當(dāng)梁的中間支座兩側(cè)的鋼筋不同時(shí)，軟件是如何處理的？當(dāng)梁的中間支座兩側(cè)的鋼筋不同時(shí)，我們?cè)谲浖苯虞?/p>

60、入當(dāng)前跨右支座負(fù)筋和下一跨左支座負(fù)筋的鋼筋。軟件計(jì)算的原則是支座兩側(cè)的鋼筋相同，則通過(guò)；不同則進(jìn)行錨固；判斷原則是輸入格式相同則通過(guò)，不同則錨固。如右支座負(fù)筋為5B22，下一跨左支座負(fù)筋為5B222B20，則5根22的鋼筋通過(guò)支座，2根20錨固在支座。梁變截面在軟件中是如何處理的？在軟件中，梁的變截面情況分為兩種：1、當(dāng)高差>1/6的梁高時(shí)，無(wú)論兩側(cè)的格式是否相同，兩側(cè)的鋼筋全部按錨固進(jìn)行計(jì)算。彎折長(zhǎng)度為15d高差。2、當(dāng)高差<1/6的梁高時(shí)，按支座兩側(cè)的鋼筋不同的判斷條件進(jìn)行處理。如果框架柱的混凝土強(qiáng)度等級(jí)發(fā)生變化，我們?nèi)绾翁幚碇v筋？   

61、0;如果框架柱的混凝土強(qiáng)度等級(jí)發(fā)生變化，柱縱筋的處理分兩種情況：1、若柱縱筋采用電渣壓力焊，則按柱頂層的混凝土強(qiáng)度等級(jí)設(shè)置；2、若柱縱筋采用綁扎搭接，例如12層為C45，310層為C35，則柱要分開(kāi)來(lái)建立兩個(gè)構(gòu)件：一個(gè)為C45，為3層，但3層只輸入構(gòu)件截面尺寸及層高，目的是不讓2層作為頂層計(jì)算錨固；另一個(gè)構(gòu)件建立110層，12層只輸入構(gòu)件截面尺寸及層高，鋼筋信息自3層開(kāi)始輸入，這樣就可以解決問(wèn)題了。每米高圓形柱螺旋鋼筋長(zhǎng)度計(jì)算公式：L=N（P*P+(D-2b+do)2*2）0.5+兩個(gè)彎鉤長(zhǎng)度式中：N=螺旋圈數(shù)，N=L/P（L為構(gòu)件長(zhǎng)即圓形柱長(zhǎng)）P=螺距D=構(gòu)件直徑do=螺旋鋼筋的直徑b=保護(hù)

62、層厚度.另外：鋼筋理論質(zhì)量=鋼筋計(jì)算長(zhǎng)度*該鋼筋每米質(zhì)量鋼筋總耗質(zhì)量=鋼筋理論質(zhì)量*1+鋼筋（鐵件）損耗率鋼筋理論質(zhì)量計(jì)算捷徑：鋼筋理論質(zhì)量=鋼筋直徑的平方（以毫米為單位）*0.00617建筑工程清包工價(jià)格模板工程：（粘灰面積）框架結(jié)構(gòu)30-40元/平米、剪力墻結(jié)構(gòu)50-60元/平米、磚混35-40元/平米木工60-70元/m2，­(建筑平米)砼：40-50元/立方米、­18-20元/建筑平米鋼筋：框架結(jié)構(gòu)500-550元/噸、剪力墻結(jié)構(gòu)550-600元/噸、磚混結(jié)構(gòu)550-650元/噸或者10-13元/m2­架子工12-15元/m2，­砌筑：55-70

63、元/立。­小型砌塊0.35元一塊抹灰：15-20元/平米（不扣除門(mén)窗洞口，不包括腳手架搭拆）­室內(nèi)墻磚面磚粘貼25-30/m2.­室內(nèi)地面磚（600*600）25-28元/平米，­踢腳線(xiàn)：4-5元/米，­樓梯間石材：展開(kāi)面積55-60元/平米，踏步板磨邊：10元/米。­石膏板吊頂：25-30元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：35元/平米，­蹲臺(tái)隔斷：250-350元/蹭位。­大白乳膠漆：12-15元/平米。­外墻磚：50-60元/平米，­外墻干掛蘑菇石：80元/平米。­屋面掛瓦：20-25元/平米

64、。­水暖：25元/平米（建筑面積）­電氣照明部分：35元/平米。­房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）­1、樁基工程（如有）：70-100元/平方米；­2、鋼筋：40-75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160-300元/平方米；­3、砼：0.3-0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100-165元/平方米；­4、砌體工程：60-120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；­5、抹灰工程：25-40元/平方米；­6、外墻工程（包括保溫）：50-100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)

65、準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300-1000元/平方米；­7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60-120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；­8、屋面工程：15-30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；­9、門(mén)窗工程（不含進(jìn)戶(hù)門(mén)）：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.25-0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90-300元/平方米，一般為90-150元/平方米，如采用高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達(dá)到300元/平方米；­10、土方、進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30-150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）

66、；­11、地下室（如有）：增加造價(jià)40-100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；­12、電梯工程（如有）：40-200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；­13、人工費(fèi)：130-200元/平方米；­14、室外配套工程：30-300元/平方米，一般約為70-100元/平方米；­15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70-150元/平方米；­16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5-8%：約60-90元/平方米；­17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)

67、、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30-50元/平方米；­18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10-30元/平方米；­19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90-180元/平方米；­20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3-3.5%):33-70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。­以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為1000-2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500-1500元/平方米，

68、這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000-10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。­21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15-100元/平方米；­22、監(jiān)理費(fèi)：3-30元/平方米；­23、廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi)：一般30-200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；­24、土地費(fèi)：一般二線(xiàn)城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70-100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0-2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525-1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500-3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一

69、線(xiàn)城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線(xiàn)城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100-500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；­25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線(xiàn)城市一般為100-500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。­結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500-1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100-200元/平方米。常見(jiàn)的基礎(chǔ)常識(shí)12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚計(jì)算公式：?jiǎn)挝涣⒎矫?40墻磚用量1