辦公樓保潔承包合同

1、辦公樓保潔承包合同辦公樓保潔承包合同1 xx縣公安交通警察大隊(duì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方),與xx麗潔清洗保潔服務(wù)部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),就xx縣公安交通警察大隊(duì)辦公樓保潔事項(xiàng)雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),簽訂如下合同: 一、保潔范圍: 1、日常保潔區(qū)域:樓內(nèi)所有樓道(包括樓梯、樓梯扶手)、走廊、衛(wèi)生間、大小會(huì)議室、待客室、健身房、電梯、上人屋頂、浴室、活動(dòng)室、業(yè)務(wù)大廳、事故處理大廳、大小餐廳、客房。 2、定期清洗范圍:浴室、衛(wèi)生間、門(mén)廳玻璃。 二、乙方的責(zé)任與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn): 1、乙方需在保潔區(qū)域設(shè)三人進(jìn)行隨時(shí)性保潔,服務(wù)時(shí)間依據(jù)甲方需要雙方商定。如需要特定服務(wù)人員不夠,由乙方增派人員。 2、乙方日常保潔保養(yǎng)工作要做到

2、:工作場(chǎng)地?zé)o雜物、無(wú)死角、樓梯走廊、窗臺(tái)無(wú)塵土,衛(wèi)生間無(wú)水、無(wú)污漬、無(wú)異味。 3、乙方員工個(gè)人衛(wèi)生要做到統(tǒng)一著裝,佩帶工作標(biāo)志,無(wú)異形發(fā)型,無(wú)傳染病。 4、具體保潔保養(yǎng)要求嚴(yán)格執(zhí)行本服務(wù)部文件樓宇公共區(qū)域保養(yǎng)細(xì)則。 5、建立逐組檢查制度,保潔員自查班組長(zhǎng)檢查管理人員重點(diǎn)抽查。 6、對(duì)在規(guī)定范圍內(nèi)之外的特殊要求乙方要積極配合解決。 7、乙方員工在工作時(shí)間及上下班時(shí)間的安全問(wèn)題或有意外問(wèn)題,由乙方自行承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。 三、甲方應(yīng)盡責(zé)任 1、甲方保證乙方工作期間的水、電供應(yīng),提供必要的工作條件。 2、甲方負(fù)責(zé)人有監(jiān)督指導(dǎo)權(quán),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可督促乙方在限期內(nèi)改正,甲方如對(duì)個(gè)別員工不滿(mǎn)意可以用書(shū)面或口頭形式

3、通知乙方,招回該員工另行安排。 3、合同簽訂后,甲方應(yīng)為乙方提供一間可供員工更衣、存放器材、物料的房間。 四、費(fèi)用及付款方式 1、雙方協(xié)商每年付款叁萬(wàn)捌仟元整。 2、每滿(mǎn)一個(gè)月甲方以現(xiàn)金方式按月平均金額結(jié)算。 五、附則 1、由乙方提供一切保潔的工具及材料、用品。 2、乙方樓宇公共區(qū)域保養(yǎng)細(xì)則本合同附件雙方各持一份,以利于保潔工作的檢查、落實(shí)。 3、本合同依法簽訂,具有法律約束力,雙方共同履行,如需用改變,雙方協(xié)商解決,不得擅自變更或解除,否則如一方違約,需向另一方賠償全年保潔費(fèi)的20%。 4、乙方員工在工作中, 因人為因素或操作失誤損壞甲方物品,由乙方按價(jià)賠償。 六、本合同一式兩份,雙方各持一

4、份,合同有效期1年,自20xx年11月7日至20xx年11月6日止。合同自簽字之日起生效。 甲方:乙方: 代表:代表: 辦公樓保潔承包合同2 委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方現(xiàn)就有關(guān)宜達(dá)成以下合同條款。 一、委托管理的范圍及事項(xiàng) (一)、管理范圍： 物業(yè)類(lèi)型： 坐落位置： 建筑占地： 綠地面積： (二)、管理事項(xiàng)： 1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門(mén)廳、走廊、墻地面等。 2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管

5、理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。 3、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。 4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。 5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。 6、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。 7、安全巡視、門(mén)崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。 8、管理與物業(yè)相關(guān)的檔案資料等。 二.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) (一)、保安 1、保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門(mén)崗值勤，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門(mén)配合，保證物業(yè)安全。 2、對(duì)外來(lái)辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識(shí)，講究文明禮貌。對(duì)內(nèi)工作人員

6、要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。 3、監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時(shí)提供監(jiān)控資料。 4、定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門(mén)。 5、停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛要排列整齊，隨時(shí)指導(dǎo)車(chē)輛停放位置，督促車(chē)輛鎖閉情況，檢查車(chē)庫(kù)的'安全性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。 6、嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公。 (二)、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù) 1、隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開(kāi)關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。 2、上下水

7、的保養(yǎng)，水設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ)，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。 3、房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、板柱和門(mén)窗洞口的修復(fù)。 ?4、各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡(jiǎn)單修復(fù)并按照設(shè)備說(shuō)明書(shū)規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修。 5、設(shè)立專(zhuān)業(yè)人員對(duì)供電、供水、等設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，按時(shí)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行。 6、依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作，定期派專(zhuān)業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠。 7、定期對(duì)破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ)，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。 8、維修及時(shí)率達(dá)到100%，人員30分鐘到位。做到小修12小時(shí)內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并

8、安排工程人員24小時(shí)值班，對(duì)在時(shí)限內(nèi)不能完成的，要向甲方說(shuō)明原因。 (三)、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理 1、綠化植物每月要進(jìn)行定期的澆水、施肥、修剪。 2、定期噴灑藥劑，使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。 3、及時(shí)清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無(wú)雜物。 (四)、保潔 1、每天要徹底清掃庭院、門(mén)廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時(shí)清運(yùn)。辦公時(shí)間設(shè)置專(zhuān)職衛(wèi)生員對(duì)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。保持區(qū)域內(nèi)停車(chē)暢通，?道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無(wú)雜物、污漬。對(duì)燈具、開(kāi)關(guān)、把手、樓梯扶手及時(shí)擦拭。走廊放置的痰桶及時(shí)清理。 2、每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時(shí)

9、清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開(kāi)水器每周放水、除垢一次，定時(shí)噴灑空氣清新劑，保證無(wú)異味。 3、停車(chē)場(chǎng)每周徹底清掃一次，及時(shí)清理污水、污物。 4、化糞池定時(shí)清理、保證正常使用。 (五)、信函、報(bào)刊、文件等的郵寄與收發(fā) 1、對(duì)郵寄和收取的報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時(shí)登記，保管好收據(jù)以便查詢(xún)。 2、對(duì)從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報(bào)刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)，對(duì)有問(wèn)題的，要提出疑議。 3、分發(fā)報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無(wú)差錯(cuò)。同時(shí)制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為。如有錯(cuò)誤，要追究當(dāng)班人的責(zé)任。 4、及

10、時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件，做到準(zhǔn)確無(wú)誤，文明禮貌，熱情周到。 5、對(duì)甲方的機(jī)密、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任。 (六)、迎接檢查與召開(kāi)會(huì)議特約服務(wù) 迎接檢查和召開(kāi)會(huì)議時(shí)要做到全部人員聽(tīng)從甲方安排，隨時(shí)提供保安、保潔等服務(wù)，保持區(qū)域內(nèi)停車(chē)暢通，道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無(wú)雜物、污漬，確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。 三、合同期限 本合同期限為年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 四、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1.權(quán)利： (1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)物業(yè)管理; (2)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善，造成的經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同或要求調(diào)換人員

11、。 2.義務(wù)： (1)服從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用; (2)協(xié)助乙方落實(shí)各項(xiàng)管理工作; (3)甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無(wú)償提供辦公用房; (4)遵守國(guó)家及行政主管部門(mén)制定的法律法規(guī)。 五、乙方的權(quán)利和義務(wù) 1.權(quán)利： (1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實(shí)際情況，制定管理辦法; (2)依照與委托方的物業(yè)管理服務(wù)合同和管理辦法對(duì)管理區(qū)進(jìn)行管理; (3)依照規(guī)定收取管理費(fèi)用; (4)有權(quán)要求甲方協(xié)助管理; (5)違背問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)。 2.義務(wù)： (1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營(yíng); (2)接受甲方監(jiān)督; (3)重大管理措施提交甲方審議; (4)組織和協(xié)助有關(guān)部門(mén)提供管理

12、區(qū)生活服務(wù); (5)接受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)和有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)。 (6)不承擔(dān)對(duì)甲方工作人員的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外)。 六、管理服務(wù)費(fèi)用 l.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)由乙方向甲方收取，即自 年 月 日起新入伙租戶(hù)每月租金的%。 2.乙方對(duì)甲方的區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。 3.房屋建筑(本體)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)由方承擔(dān)。 七、違約責(zé)任 1.甲方違反乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，乙方有權(quán)制止并按要求恢復(fù)原

13、狀，并賠償損失。乙方違反本合同的，甲方有權(quán)制止并限期整改。直至追究相關(guān)責(zé)任。 2.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)) 八、其他事項(xiàng) 1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2.合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。 3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 4.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 5.本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 6.本合同，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有