某某銀行“免評估”大棚抵押貸款管理暫行辦法

1、某某銀行“免評估”大棚抵押貸款管理暫行辦法第一章 總則第一條 為改善農(nóng)村融資條件，加快農(nóng)業(yè)大棚升級換代步伐，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，現(xiàn)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法所指大棚抵押貸款是指某某范圍內(nèi)的農(nóng)戶或農(nóng)民專業(yè)合作社以自有或擬建的農(nóng)業(yè)大棚做準(zhǔn)抵押，向信用社申請生產(chǎn)經(jīng)營貸款或大棚建設(shè)資金貸款。為了降低新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體的貸款成本，提高工作效率，抵押物價(jià)值評估采取用“銀行自評”代替“第三方評估”，以雙方協(xié)商確定的抵押物社會公允價(jià)格為準(zhǔn)。第三條 大棚準(zhǔn)抵押借款的同時(shí)，大棚法定壽命期內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)抵押。大棚法定壽命期暫定為6年。第四條 辦理大棚抵押借款必須遵守國家法律法規(guī)及有關(guān)信貸規(guī)章、制度

2、和原則，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂準(zhǔn)抵押借款合同。第二章 大棚準(zhǔn)抵押借款的申請第五條 申請大棚準(zhǔn)抵押借款的條件：（一）借款人依照本辦法設(shè)定準(zhǔn)抵押的大棚，必須為本人所有，土地須為本人承包或本人責(zé)任土地。（二）設(shè)定準(zhǔn)抵押的大棚必須符合本區(qū)域大棚發(fā)展計(jì)劃。（三）設(shè)定準(zhǔn)抵押的大棚原則上參加政策性農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)。第六條 抵押對象及條件（一）經(jīng)工商行政部門批準(zhǔn)，依法辦理登記的農(nóng)民專業(yè)合作社或符合信貸發(fā)放條件的農(nóng)戶；（二）生產(chǎn)達(dá)到一定規(guī)模，具有償本還息的能力；（三）誠實(shí)守信，合法經(jīng)營；（四）在信用社開立結(jié)算賬戶。（五）借款人為農(nóng)民專業(yè)合作社的，應(yīng)符合某某省農(nóng)村信用社農(nóng)民專業(yè)合作社貸款指引中關(guān)于農(nóng)民專業(yè)合作社借款條件的

3、規(guī)定。（六）信用社要求的其他條件。第七條 大棚抵押貸款由借款人提出申請，并向信用社提出以下需要審查的資料：（一）個人或合作社經(jīng)營情況；（二）抵押大棚的使用狀況及經(jīng)濟(jì)效益情況；（三）抵押人對抵押物的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物等作出承諾；（四）需要審查的其他資料。第八條 設(shè)定大棚抵押時(shí)，抵押大棚的價(jià)值由中介機(jī)構(gòu)評估確定或以市場公允價(jià)值確定。第九條 大棚建設(shè)需申請借款的，自有資金不低于預(yù)期投資的50%。第十條 申請大棚建設(shè)借款需提交以下審查材料：（一）借款人經(jīng)營情況及營業(yè)執(zhí)照正副本、法人登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證；（二）大棚建設(shè)預(yù)算及經(jīng)濟(jì)效益分析；（三）土地承包合同；（四）需要審查的其他有關(guān)資料

4、。第十一條 借款建設(shè)的大棚建成后，應(yīng)及時(shí)通知信用社。第十二條 所在地農(nóng)村信用社對大棚的建設(shè)和資金使用情況要搞好監(jiān)督。第三章 大棚準(zhǔn)抵押貸款的期限、利率、金額、擔(dān)保方式第十三條 大棚準(zhǔn)抵押貸款的期限原則上不超過3年。第十四條 大棚準(zhǔn)抵押貸款的利率按照農(nóng)戶保證類貸款利率下浮10%執(zhí)行。第十五條 大棚準(zhǔn)抵押貸款的授信金額原則上不超過20萬元。第十六條 大棚準(zhǔn)抵押貸款的擔(dān)保以大棚準(zhǔn)抵押為主，需追加保證人擔(dān)保為輔助擔(dān)保，同時(shí)簽訂準(zhǔn)抵押保證合同、最高額保證合同。第四章 大棚準(zhǔn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第十七條 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押權(quán)人協(xié)議以抵押大棚（包括大棚壽命期內(nèi)土地使用權(quán)）折價(jià)或者拍賣、變更所得折價(jià)受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以根據(jù)合同約定，到經(jīng)管部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟，人民法院應(yīng)予以支持。第十八條 抵押大棚折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的