國(guó)家開放大學(xué)電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》2022期末試題及答案

1、國(guó)家開放大學(xué)電大專科物業(yè)管理法規(guī)2022期末試題及答案（試卷號(hào)：2224）盜傳必究一、選擇題（在所給出的四個(gè)選擇項(xiàng)中選出一個(gè)以上的正確答案.然后將其序號(hào)填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。少選、多選、錯(cuò)選均不得分。每小題4分，共20分）1. 依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應(yīng)遵循以下哪些原則？（）A. 公平合理B. 方便生活C. 團(tuán)結(jié)互助D. 有利生產(chǎn)2. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主遲交物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，可以采取下面的（）措施。A. 斷水、斷電B. 罰款C. 按合同約定收取滯納金D. 限制業(yè)主出入小區(qū)3. 下列哪些情況不屬于物業(yè)管理法律關(guān)系？（）A. 某市物業(yè)服務(wù)公司因長(zhǎng)期虧損而破產(chǎn)B. 業(yè)主李某因車禍而死

2、亡C. 某物業(yè)服務(wù)公司向市房地產(chǎn)行政主管部門提出頒發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的中請(qǐng)D. 某物業(yè)服務(wù)公司對(duì)轄區(qū)內(nèi)人行道路邊一棵已枯死傾向路而的大樹不采取伐移措施的行為4. 在物業(yè)管理糾紛中可能引發(fā)的刑事犯罪有（）。A. 詐騙罪B. 侵占財(cái)產(chǎn)罪C. 故意傷害罪D. 濫用職權(quán)罪5. 物業(yè)服務(wù)合同屬于（）。A. 有名合同B. 無名合同C. 典型合同D. 非典型合同二、判斷題（內(nèi)容正確的請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)中寫“對(duì)”；內(nèi)容不正確的請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)中寫“錯(cuò)”，無需改正。每小題3分，共15分）6. 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；可以因放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。（錯(cuò)）7. 我國(guó)物業(yè)管理法于2007年3月通過，其

3、中以專章的形式規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度。（錯(cuò)）8. 收取定金的一方不履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（對(duì)）9. 按照利益載現(xiàn)形式的不同，可將物業(yè)管理法律關(guān)系的客體分為物和行為兩大類。（對(duì)）10. 法官主持下的法庭調(diào)解是物業(yè)管理糾紛民事訴訟的必經(jīng)程序之一。（錯(cuò)）三、簡(jiǎn)答題（每小題10分，共30分）11. 簡(jiǎn)述物業(yè)管理法的作用。答：第一，維護(hù)物業(yè)管理市場(chǎng)秩序。（3分）第二，保障物業(yè)管理權(quán)利人合法權(quán)益。（3分）第三，為優(yōu)質(zhì)服務(wù)創(chuàng)設(shè)保障，為解決糾紛提供依據(jù)。（4分）12. 簡(jiǎn)述業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。答：（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（2分）（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物

4、業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（2分）（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（2分）（4）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（2分）（5）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。（2分）13. 簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)合同終止的原因。答：物業(yè)服務(wù)合同終止的原因主要包括以下幾個(gè)方而：（1）基于法律規(guī)定的事實(shí)發(fā)生而終止。（3分）（2）基于當(dāng)事人的意思而終止。（3分）（3）因合同目的的實(shí)現(xiàn)而終止。（2分）（4）基于合同的更新而終止。（2分）四、論述題（本題共20分）14. 試述物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容答：物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括以下條款：（1）業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、住所；（2）物業(yè)管理區(qū)域的

5、范圍和管理事項(xiàng)；（3）雙方權(quán)利義務(wù)；（4）物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)質(zhì)量；（5）物業(yè)管理費(fèi)用的收?。唬?）物業(yè)管理服務(wù)的期限；（7）合同提前終止的條件；（8）違約責(zé)任；（9）其他事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)合同中約定的管理服務(wù)具體事項(xiàng)一般包括以下幾項(xiàng)：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的使用運(yùn)行、管理、維修和更新；（3）市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（4）保潔及園林綠化服務(wù)；（5）物業(yè)區(qū)域秩序的管理服務(wù)；.（6）物業(yè)檔案資料的管理；（7）物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理等。五、案例分析題（本題15分）15. 2011年10月的一天晚上兩歲的小女孩彤彤在小區(qū)噴泉池旁玩耍，不幸掉人池內(nèi)溺

6、水身亡。彤 彤的母親胡女士悲痛之余把小區(qū)開發(fā)商A公司和負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的B公司告上法庭，要求賠償小孩死亡損失 30萬元。胡女士說，噴泉池與人行道間未設(shè)護(hù)欄等任何防護(hù)措施，房產(chǎn)開發(fā)商設(shè)計(jì)不合理，物業(yè)公司作 為大型綜合社區(qū)的管理者，應(yīng)全而考慮景觀設(shè)施的安全問題，在日常維護(hù)、管理過程中應(yīng)盡到足夠的安全 保障義務(wù)，而兩家公司都疏于防范，才導(dǎo)致了悲劇的發(fā)生。“彤彤的死亡完全是家長(zhǎng)未盡到監(jiān)護(hù)人責(zé)任所導(dǎo)致的，應(yīng)負(fù)全責(zé)o ”開發(fā)商A公司和B物業(yè)公司辯稱, 胡女士作為彤彤的母親，是法定監(jiān)護(hù)人，彤彤年僅2歲3個(gè)月，是無民事行為能力人，“胡女士更應(yīng)該寸 步不離地看護(hù)?！焙⒆赢?dāng)時(shí)是跟隨胡女士一同出門的，胡女士沒有看好，讓彤彤獨(dú)自待在街上，以致孩子 跌入噴泉還仍不知曉，更談不上及時(shí)救助，這才是悲劇發(fā)生的主要原因。同時(shí)，開發(fā)商還稱，他們僅是噴 泉的建造者，而噴泉是根據(jù)相關(guān)規(guī)定建造的，是無過錯(cuò)的，無須承擔(dān)賠償責(zé)任。問題：1.在本案中，原告和被告分別是誰？2.你認(rèn)為本案應(yīng)如何處理？答：1.本案的原告是胡女士（2分）；被告是開發(fā)商A公司（1分）和B物業(yè)公司（1分）2.本案應(yīng)這樣處理：胡女士負(fù)