商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)分析與探討

1、精品超高層結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)分析與探討一、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)超高層項目的結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析隨著集團(tuán)的發(fā)展，超高層項目越來越多，對超高層項目結(jié)構(gòu)指標(biāo)的分析就迫在眉睫。通過對集團(tuán)目前在施及已完工的超高層的鋼筋、混凝土主要結(jié)構(gòu)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)研，分析如下。1、煙臺超高層：兩棟，A3,業(yè)態(tài)為酒店及寫字樓(酒店位于26-44層)、A4寫字樓，業(yè)態(tài)為純寫字樓。詳見煙臺項目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析表1。業(yè)態(tài)分項名稱建筑面積(m2)建筑物特征描述硅鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)(m3/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)寫字樓及五級酒店塔樓地上76,5028度設(shè)防框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，地上41層，建筑總高度168.78M.0.479223塔樓

2、地下35857.5度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)，無人防地下室，地下室二層(無夾層)，建筑高度10.8M。2.79317133甲級寫字樓塔樓地上83,9988度設(shè)防，框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，地上44層，建筑總高度167.5M.0.447717塔樓地下38518度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)，無人防地下室，地下室二層(無夾層)，建筑高度10.8M。2.51271732、天津萬達(dá)中心：1棟甲級寫字樓及2棟豪宅為超高層詳見天津項目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析2業(yè)態(tài)分項名稱建筑面積(m2)建筑物特征描述硅鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)(m3/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)寫字樓塔樓地上80,5007度設(shè)防，

3、框架核心筒。地上42層建筑總高度176.53m0.479518塔樓地下4,1397度設(shè)防；框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)；無人防地下室，地下2層(無夾層)，建筑高度：12.45米。2.8251995住宅塔樓地上107,3007度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，地上2棟36+39層，建筑總高度123.9米。0.45661塔樓地下10,0127度設(shè)防，剪力墻結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)，部分人防。地下2層(還有一個夾層)，建筑高度12.45m；1.87245223、武漢萬達(dá)中心項目：5A寫字樓及豪宅為超高層詳見武漢萬達(dá)中心結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析業(yè)態(tài)分項名稱建筑面積(m2)建筑物特征描述硅鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)(m3/m2)單方指標(biāo)(Kg/m

4、2)單方指標(biāo)(Kg/m2)5A寫字樓塔樓地上69,7976度設(shè)防框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，地上42層，建筑總高度185.75M.0.39679塔樓地下3471.846度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)，地下室二層(無夾層)，建筑高度11.2M。2.6434938豪宅塔樓地上26,3246度設(shè)防，框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，地上42層，建筑總高度141.7M.0.34480.00塔樓地下6948.046度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)，有人防地下室，地下室一層(無夾層)，建筑高度6M。3.124630.004、武漢中央文化區(qū)項目K3-1#、2#寫字樓、豪宅為超高層詳見武漢中央文化區(qū)結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析4:業(yè)態(tài)分項名

5、稱建筑面積(m2)建筑物特征描述硅鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)(m3/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)K3-1#及2#寫字樓塔樓地上137,9236度設(shè)防框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，地上40層，建筑總高度170.2M.0.39684塔樓地下6,6806度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)，有人防地下室，地下室二層(無夾層)，建筑高度10.65M。2.2729531豪宅塔樓地上26,3246度設(shè)防，框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，地上42層，建筑總高度141.75M.0.51705塔樓地下7,8406度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)，有人防地下室，地下室二層(無夾層)，建筑高度8.8M。3.01507575

6、、大連高新項目：2#住宅樓為超高層詳見大連高新項目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析5業(yè)態(tài)分項名稱建筑面積(m2)建筑物特征描述硅鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)(m3/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)豪宅塔樓地上450827度設(shè)防，剪力墻結(jié)構(gòu)，地上41層，建筑總高度129.15M.0.45810塔樓地下21187度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)，有人防地下室，地下室二層(還有一個夾層)，建筑高度12.1M。2.9133906、蘭州城關(guān)萬達(dá)廣場項目：甲級寫字樓及1#、2#、3#豪宅為超高層詳見蘭州城關(guān)項目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析6業(yè)態(tài)分項名稱建筑面積(m2)建筑物特征描述硅鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)(m3/m2)單方指標(biāo)(Kg/m

7、2)單方指標(biāo)(Kg/m2)甲級寫字樓塔樓地上803218度設(shè)防，框架核心筒。地上42層建筑總高度176.9m0.429112塔樓地下38238度設(shè)防；框架核心筒，筏板基礎(chǔ)；無人防地下室，地下2層(無夾層)，建筑高度：11.1米。2.4027576豪宅塔樓地上1215008度設(shè)防，剪力墻結(jié)構(gòu)，1#、2#、3#豪宅地上分別為：45、44、39層，高度分別為：146.7米、143.4米、127.65米。0.43762塔樓地下60508度設(shè)防，剪力墻結(jié)構(gòu)，筏板基礎(chǔ)，局部有人防地下室。地下2層(無夾層)，建筑高度11.1m;1.85256267、沈陽奧體項目B1#、B2#住宅樓為超高層詳見沈陽奧體項目結(jié)

8、構(gòu)指標(biāo)分析7業(yè)態(tài)分項名稱建筑面積(m2)建筑物特征描述硅鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)(m3/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)豪宅塔樓地上722747度設(shè)防，框架核心筒，地上53層，建筑總高度166.95M.0.44623塔樓地下40977度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)，無人防地下室，地下室二層(還有一個夾層)，建筑高度12.1Mo4.8348047通過以上超高層項目的指標(biāo)分析，規(guī)律分析如下：1、 超高層主要業(yè)態(tài)為：甲級寫字樓及豪宅；2、 按照設(shè)防烈度、總高度分類，主要結(jié)構(gòu)指標(biāo)對比如下:(1)寫字樓序號項目名稱設(shè)防烈度總高度(米)層數(shù)(地上/地下)混凝土指標(biāo)鋼筋指標(biāo)勁性鋼指標(biāo)塔樓塔樓塔

9、樓塔樓塔樓塔樓地下地上地下地上地下地上1武漢力達(dá)中心6度185.7542/-22.640.39349673892武漢中央文化區(qū)6度170.2040/-22.270.39295683143天津萬達(dá)中心7度176.5342/-22.820.475199595184煙臺項目8度167.5044/-22.510.442717773175蘭州城關(guān)萬達(dá)廣場8度176.9042/-22.400.42275917612（2）住宅序號項目名稱設(shè)防烈度總高度（米）層數(shù)（地上/地下）混凝土指標(biāo)鋼筋指標(biāo)勁性鋼指標(biāo)塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓地下地上地下地上地下地上1武漢力達(dá)中心6度141.7042/-23.120.344

10、63480.000.002武漢中央文化區(qū)6度141.7547/-23.010.51507705753大連局新項目7度129.1541/-22.910.4533981004天津萬達(dá)中心7度123.9036+39/21.870.45245662215沈陽奧體項目7度166.9553/-24.830.44480624736蘭州城關(guān)萬達(dá)廣場8度143.4044/-21.850.4325676262三、結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)關(guān)注重點1、地震安評對指標(biāo)影響較大，是決定豎向構(gòu)件的主要因素。以煙臺項目為例：根據(jù)安評報告結(jié)果，地震影響系數(shù)最大值amax=0.126,較7度0.08大50%多，且本工程為地震控制，導(dǎo)致用鋼量

11、加大較多。(1)根據(jù)安評報告所提供的地震影響系數(shù)與抗震規(guī)范對比分析如下圖：Q- jBCBjOD. NEUL J2C：Q0Q. 30CI3D&卯則Q咽8口 .M3UD-O2I1JDQ則則一去評報杳M(2)經(jīng)對A3、A4棟結(jié)構(gòu)分別采用安評報告和抗震規(guī)范要求分別進(jìn)行結(jié)構(gòu)計算分析，其計算結(jié)果分別如下：基底地震剪力(KN)安評報告抗震規(guī)范比值X向地震力32878168061.96Y向地震力34158175261.95(3)經(jīng)濟(jì)造價分析，僅地震力一項，鋼筋增加25%.豎向構(gòu)件指標(biāo)約增加：15kg/m2。2、超限審查。超限專家的不同要求也對指標(biāo)影響較大，具體表現(xiàn)在：（ 1）對剪重比要求不放松，導(dǎo)致豎

12、向剪力墻厚度無法減少，豎向構(gòu)件指標(biāo)約增加10kg/m2.（ 2）A3、A4按負(fù)一層豎向構(gòu)件由原來標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類別提高到重點設(shè)防類別，豎向構(gòu)件指標(biāo)約增加5kg/m2.（ 3）超限專家對此項目的其他各種審查措施要嚴(yán)格于其他項目，豎向、水平構(gòu)件指標(biāo)約增加5kg/m2.（ 4）原A3，A4基礎(chǔ)為分開布置，超限專家要求將其連起來，承臺鋼筋約增加5kg/m2.（ 5）超高層建筑初步設(shè)計超限專項審查階段，結(jié)構(gòu)體系及結(jié)構(gòu)布置要合理、經(jīng)濟(jì)，受力明確，選取合理的結(jié)構(gòu)抗震性能目標(biāo)，保證關(guān)鍵構(gòu)件的配筋合理性。3、 抗震等級：（ 1）不同的抗震等級影響用鋼量，但是要注意安評報告的抗震等級和當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范抗震等級，故安評報告結(jié)

13、果一定要提前關(guān)注。（ 2）根據(jù)地勘資料，選用合理的底板結(jié)構(gòu)形式，采用合理準(zhǔn)確的計算模型進(jìn)行分析設(shè)計。4、 結(jié)構(gòu)優(yōu)化：（ 1） 基礎(chǔ)形式的確定：超高層建筑高度、體量大，豎向荷載大，對基礎(chǔ)的安全性要求高，而且萬達(dá)項目超高層單體建筑少，往往與附屬裙房共用一個地下室，這樣柱下荷載差異性就非常大，基礎(chǔ)設(shè)計應(yīng)考慮差異沉降的相互影響。如何選擇合理的基礎(chǔ)形式，是成本管控的難點及重點，建議進(jìn)行基礎(chǔ)多方案測算比選（包括樁基類型、樁徑大?。?。（ 2）地下結(jié)構(gòu)的優(yōu)化：做好地下室結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計對于控制整個結(jié)構(gòu)成本至關(guān)重要。對地下室的結(jié)構(gòu)成本控制要把握好支護(hù)成本的降低，盡量抬高整個±0.000的標(biāo)高，因為這不僅降低了支護(hù)的成本還節(jié)約了土方的開挖和外運，減少了地下水豐富區(qū)域的水壓力的影響，對地下室的底板和抗拔樁的設(shè)計都起到了有利影響。（ 3）地上結(jié)構(gòu)的優(yōu)化：對結(jié)構(gòu)自身的控制，應(yīng)該注重于柱網(wǎng)布置等結(jié)構(gòu)方案布置、板厚與鋼筋方案選取、設(shè)計參數(shù)的統(tǒng)一等。如何選擇合理的結(jié)構(gòu)體系，是成本管控的難點及重點，建議在結(jié)構(gòu)建模階段，對結(jié)構(gòu)模型審核測算。另外還可以通過采用高強(qiáng)輕質(zhì)材料，減輕結(jié)構(gòu)自重，減小地震作用來進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化；采用新三級鋼，減少次要構(gòu)件的鋼筋用量