銀泰in77A區(qū)考察報告

1、銀泰in77 A區(qū)考察報告湖濱國際名品街湖濱國際名品街國際頂級品牌專賣店的聚集地 湖濱國際名品街緊挨西湖景區(qū)，是一組由東坡路、湖濱路、平海路圍繞的商業(yè)建筑街區(qū)，“一線三圈”市級商業(yè)中心的核心區(qū)塊?？偵虡I(yè)面積約18000平方米，共由34家國際著名品牌專賣店圍聚而成，主要經(jīng)營國際品牌服飾、箱包、珠寶、手表、皮草、家居、美容及中西式餐飲等。 與傳統(tǒng)的零售業(yè)態(tài)不同，集聚多個國際頂級品牌的名品街，是獨(dú)立品牌旗艦店的組合，是一種更與國際接軌、更加高尚優(yōu)雅的商業(yè)地帶。湖濱國際名品街湖濱國際名品街各項(xiàng)指標(biāo)及招商進(jìn)度商業(yè)體量：18000開發(fā)商 ：上城區(qū)區(qū)政府，后銀泰入股50%品牌數(shù)量：34個單店面積：20010

2、00業(yè)態(tài)特征： 國際名品街、特色連鎖餐飲店、休閑消費(fèi)帶。不僅專注于國內(nèi)外知名品牌專賣店、專業(yè)店和特色店的經(jīng)營，而且還引進(jìn)老字號、茶吧、咖啡吧、酒吧業(yè)以及旅游紀(jì)念品、古玩、字畫等；租金水平：1美元/天主要特色： 由世界著名品牌商直接經(jīng)營或指導(dǎo)經(jīng)營，以旅游休閑、高檔購物為主要消費(fèi)特色，走高檔化和國際化的商業(yè)路線招商步驟：如下表一期一期二期二期三期三期建筑面積18000極具西湖地域特色的奢侈品高檔消費(fèi)街區(qū)招商完成LV、Gucci、Cartier、Herms 建筑面積10萬方創(chuàng)享活力時尚、凸顯個性化消費(fèi)的購物中心招商中Lane Crawford、Diesel、MCM、IWC、Bally、LONGCHA

3、MP建筑面積：作為湖濱一期的延續(xù)，定位高檔奢侈品規(guī)劃、招商中CHANEL、DIOR湖濱國際名品街湖濱國際名品街湖濱名品街獨(dú)家品牌較少，與杭州其他商場相比，重疊率高品牌品牌湖濱銀泰湖濱銀泰杭州大廈杭州大廈萬象城萬象城D&GD&G有有無Gucci Gucci 有有無CartierCartier有有有HermesHermes有有無YSL YSL 有無無PradaPrada有無有FerragamoFerragamo有有有G&HG&H有無無ArmaniArmani有有有萬寶龍萬寶龍有有有LVLV無有有ChanelChanel無有無DiorDior無有有fendifendi

4、無有有LoeweLoewe無有無TODSTODS無有有湖濱名品街品牌（部分有變更）湖濱國際名品街湖濱國際名品街名店街依著西湖邊呈不規(guī)則的狹長形,在中式建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，運(yùn)用鋼材、灰磚瓦、玻璃等現(xiàn)代的材料，將商業(yè)空間和西湖景觀優(yōu)雅結(jié)合湖濱國際名品街湖濱國際名品街名店街依著西湖邊呈不規(guī)則的狹長形,在中式建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，運(yùn)用鋼材、灰磚瓦、玻璃等現(xiàn)代的材料，將商業(yè)空間和西湖景觀優(yōu)雅結(jié)合，同時，適當(dāng)湖濱國際名品街湖濱國際名品街名店街依著西湖邊呈不規(guī)則的狹長形,在中式建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，運(yùn)用鋼材、灰磚瓦、玻璃等現(xiàn)代的材料，將商業(yè)空間和西湖景觀優(yōu)雅結(jié)合湖濱國際名品街湖濱國際名品街名店街依著西湖邊呈不規(guī)則的狹長形,在中式建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，運(yùn)用鋼材、灰磚瓦、玻璃等現(xiàn)代的材料，將商業(yè)空間和西湖景觀優(yōu)雅結(jié)合基于對該項(xiàng)目的考察，對我項(xiàng)目借鑒點(diǎn)有：湖濱名品街硬件設(shè)施極佳，建筑風(fēng)格頗有特色，設(shè)計大氣，街區(qū)設(shè)計很有情調(diào)，同時放置供行人休息小憩的座椅和遮陽傘，在購物的同時，體驗(yàn)高雅舒適的環(huán)境。除了時尚品牌店，還有少部分咖啡館、餐廳、名表店、紅酒吧、美容、瑜伽會所等，身處其中，體驗(yàn)的意義大于消費(fèi)。將國內(nèi)與國外、傳統(tǒng)與現(xiàn)代、商業(yè)與人文巧妙地結(jié)合起來；值得我們注意與警醒之處：8月15日（周三）下午4點(diǎn)，在湖濱名品街進(jìn)行觀察，發(fā)現(xiàn)人流量不大，且周邊以游客居多；名品街人氣不足的原因，與名品街獨(dú)家品牌較少，與杭