樓宇自控系統(tǒng)例行維保計(jì)劃

1、*新辦公大樓樓宇自控系統(tǒng)例行維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃目 錄一、 組織結(jié)構(gòu)二、 維護(hù)保養(yǎng)樓宇自控系統(tǒng)三、 系統(tǒng)故障的應(yīng)急處理四、 備品備件的及時(shí)供應(yīng)五、 故障設(shè)備的維修*新辦公大樓樓宇自控維保計(jì)劃我公司榮幸地承擔(dān)了*新辦公大樓樓宇自控系統(tǒng)的設(shè)備供貨和調(diào)試工作。在*的大力配合下，工程已順利完成。為了使貴方在*新辦公大樓使用的樓宇自控系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，并且使系統(tǒng)的軟件、硬件均能得到及時(shí)的技術(shù)支持，我公司現(xiàn)將后的維保計(jì)劃匯報(bào)如下：一、 組織結(jié)構(gòu)針對(duì)*新辦公大樓樓宇自控系統(tǒng)的維護(hù)管理需要，我公司特成立一項(xiàng)目部，專門(mén)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目樓宇自控系統(tǒng)的管理和維護(hù)工作。本項(xiàng)目部由5人組成，包括：項(xiàng)目經(jīng)理1人，工

2、程師1人，專業(yè)維保人員3人。項(xiàng)目部組織結(jié)構(gòu)如下：項(xiàng)目經(jīng)理張志強(qiáng) 工程師主志剛樓宇自控系統(tǒng) 維保組（3人） 二、例行維護(hù)保養(yǎng)對(duì)*新辦公大樓樓宇自控系統(tǒng)每年進(jìn)行兩個(gè)輪次的例行維護(hù)保養(yǎng)工作，初步定于4月與10月。每次維保安排27個(gè)工作日。具體維護(hù)保養(yǎng)工作如下：（一）維保內(nèi)容樓宇自控系統(tǒng)：1) 中控室設(shè)備1. 對(duì)主控器和區(qū)域控制器進(jìn)行外觀檢查、清除除塵、緊固接線端子；2. 對(duì)主控制器和區(qū)域控制器進(jìn)行各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)測(cè)量和功能測(cè)試，先測(cè)輸入，并與實(shí)際情況比較看是否正常，對(duì)于溫度、流量、壓力、濕度等模擬輸入信號(hào)和水閥開(kāi)度等輸出信號(hào)，測(cè)量時(shí)應(yīng)用對(duì)講設(shè)備與中控室進(jìn)行通訊，拿工作站顯示值與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的電壓進(jìn)行比較看是

3、否正常，對(duì)有問(wèn)題的點(diǎn)逐一記錄并進(jìn)行處理；3. 對(duì)服務(wù)器的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行更新和數(shù)據(jù)備份；4. 對(duì)服務(wù)器和工作站進(jìn)行外觀檢查、清除除塵、緊固接線端子；5. 對(duì)服務(wù)器和工作站進(jìn)行各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)測(cè)量功能測(cè)試，包括硬盤(pán)檢查（有無(wú)壞道）、所有驅(qū)動(dòng)程序檢查、電源電壓測(cè)試、停機(jī)后重啟的自動(dòng)檢測(cè)等；6. 對(duì)報(bào)警打印機(jī)進(jìn)行清潔除塵；7. 對(duì)報(bào)警打印機(jī)進(jìn)行功能測(cè)試；8. 對(duì)工作站的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行更新和數(shù)據(jù)備份；9. 根據(jù)用戶要求和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)工作站的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行必要的修改； 10. 根據(jù)用戶要求和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)圖形顯示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行修改。2) 外圍末端設(shè)備1. 空調(diào)子系統(tǒng)：(1) 檢查水閥執(zhí)行器,新風(fēng)閥執(zhí)行器,回風(fēng)閥執(zhí)

4、行器,風(fēng)道溫濕度傳感器的外觀及安裝狀態(tài)。(2) 檢查空調(diào)子系統(tǒng)的手自動(dòng)狀態(tài)，啟停狀態(tài)，送風(fēng)狀態(tài)，啟?？刂?，風(fēng)閥開(kāi)度，水閥開(kāi)度等的工作站狀態(tài)與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀態(tài)的一致性，保證誤差在行業(yè)規(guī)定范圍內(nèi)。(3) 檢查空調(diào)子系統(tǒng)的所有軟件設(shè)置，保證子系統(tǒng)的工作正常。(4) 檢查空調(diào)子系統(tǒng)的所有圖形與實(shí)際狀態(tài)的一致性。2排風(fēng)子系統(tǒng)：(1)檢查排風(fēng)子系統(tǒng)的手自動(dòng)狀態(tài)，啟停狀態(tài)，運(yùn)行狀態(tài)，啟?？刂频鹊墓ぷ髡緺顟B(tài)與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀態(tài)的一致性，保證子系統(tǒng)的工作正常。(2)檢查排風(fēng)子系統(tǒng)的所有軟件設(shè)置，保證子系統(tǒng)的工作正常。 (3)檢查排風(fēng)子系統(tǒng)的所有圖形與實(shí)際狀態(tài)的一致性。 3照明子系統(tǒng)：電機(jī)電控柜(1)檢查照明子系統(tǒng)的手自動(dòng)

5、狀態(tài)，啟停狀態(tài)，運(yùn)行狀態(tài)，啟?？刂频鹊墓ぷ髡緺顟B(tài)與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀態(tài)的一致性，保證子系統(tǒng)的工作正常。(2)檢查照明子系統(tǒng)的所有軟件設(shè)置，保證子系統(tǒng)的工作正常。 (3)檢查照明子系統(tǒng)的所有圖形與實(shí)際狀態(tài)的一致性。4給水子系統(tǒng)： (1)檢查給水子系統(tǒng)的泵手自動(dòng)狀態(tài)，液位狀態(tài)，泵運(yùn)行狀態(tài)，啟?？刂频鹊墓ぷ髡緺顟B(tài)與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀態(tài)的一致性，保證子系統(tǒng)的工作正常。(2)檢查給水子系統(tǒng)的所有軟件設(shè)置，保證子系統(tǒng)的工作正常。 (3)檢查給水子系統(tǒng)的所有圖形與實(shí)際狀態(tài)的一致性。 5排水子系統(tǒng)： (1)檢查排水子系統(tǒng)的泵手自動(dòng)狀態(tài)，液位狀態(tài)，泵運(yùn)行狀態(tài)，啟?？刂频鹊墓ぷ髡緺顟B(tài)與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀態(tài)的一致性，保證子系統(tǒng)的工作正常。

6、(2)檢查排水子系統(tǒng)的所有軟件設(shè)置，保證子系統(tǒng)的工作正常。 (3)檢查排水子系統(tǒng)的所有圖形與實(shí)際狀態(tài)的一致性。 6變配電子系統(tǒng)：(1)檢查各個(gè)變送器的外觀及安裝狀態(tài)。(2)檢查變配電子系統(tǒng)的監(jiān)視狀態(tài)等的工作站狀態(tài)與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀態(tài)的一致性，保證子系統(tǒng)的工作正常。 7中水、直飲水、熱力等系統(tǒng)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳輸?shù)臋z測(cè)，隨季節(jié)進(jìn)行測(cè)試。8毅智的水閥兩路進(jìn)行檢測(cè)調(diào)試。（二）維保人員： *二、巡檢計(jì)劃： 每周有一名維保人員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)*樓宇自控系統(tǒng)進(jìn)行巡檢，詢問(wèn)并解決出現(xiàn)的問(wèn)題。平時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題每周解決一次。嚴(yán)重故障及時(shí)處理。三、系統(tǒng)故障的應(yīng)急處理本項(xiàng)目部工程師和維保組人員24小時(shí)待命，在接到值班人員的故障報(bào)修通知后，將于4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)排除系統(tǒng)故障。在國(guó)家法定節(jié)假日，我部也將安排技術(shù)人員值班，隨時(shí)準(zhǔn)備處理中控室值班人員的報(bào)修請(qǐng)求。四、備品備件的及時(shí)供應(yīng)根據(jù)*新辦公大樓樓宇自控系統(tǒng)的設(shè)備配置情況，我公司庫(kù)房備有充足的備品備件。若系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障、損壞、老化等情況，我公司將先行修復(fù)，如修復(fù)時(shí)間較長(zhǎng)，我公司負(fù)責(zé)提供臨時(shí)替代品，以保證用戶系統(tǒng)的正常運(yùn)行。倘若無(wú)法修復(fù)時(shí)，我公司將會(huì)以優(yōu)惠的價(jià)格優(yōu)先向用戶提供備件。五、障設(shè)備的維修為了使用戶在更換故障設(shè)備時(shí)盡量節(jié)約資金，我公司可配合用戶對(duì)故障設(shè)備先行修復(fù)。故障設(shè)備分以下3種情況：1、 我公司可自行修復(fù)的設(shè)備；2、 需送國(guó)內(nèi)