愛家房產(chǎn)集團(tuán)施工圖設(shè)計任務(wù)書江陰南地塊項目20101105

1、愛家。房地產(chǎn)有限公司江陰南地塊項目施工圖設(shè)計任務(wù)書愛家房產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計部2010年 11 月 05 日施工圖設(shè)計任務(wù)書一 設(shè)計名稱、建設(shè)地點設(shè)計名稱： 江陰南地塊項目施工圖設(shè)計 建設(shè)地點： 江陰市 三項目設(shè)計內(nèi)容1 完成整體項目的初步設(shè)計；2 完成整體項目的施工圖設(shè)計；四項目設(shè)計依據(jù)1、方案公司提供的各階段設(shè)計文件2、甲方提供的施工圖設(shè)計任務(wù)書3、國家現(xiàn)行的各專業(yè)設(shè)計規(guī)范。五 項目設(shè)計范圍要求1、在滿足國家規(guī)定設(shè)計深度，同時滿足甲方設(shè)計圖紙深度要求的前提下，完成用地紅線范圍內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物和室外工程的總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、暖通空調(diào)、電氣各專業(yè)施工圖設(shè)計及各相關(guān)專業(yè)預(yù)算（應(yīng)包括含鋼量及砼含

2、量指標(biāo)）。其中總圖施工圖設(shè)計包含土方平整圖、總圖定位、豎向、道路施工圖、消防給水系統(tǒng)室外管網(wǎng)施工圖、管線綜合圖等；2、項目地塊內(nèi)所有建筑物附屬的鋼結(jié)構(gòu)、幕墻（包括分格方式及構(gòu)造節(jié)點）門窗（包括分格方式、開啟方式及構(gòu)造節(jié)點示意）及干掛石材（包括分格方式及構(gòu)造節(jié)點）；3、依據(jù)甲方提供的市政管網(wǎng)資料及乙方的室外管線方案（或施工圖）完成小區(qū)綜合管網(wǎng)平衡圖；配合室外配套工程、室外環(huán)境工程，完成與主體設(shè)計的銜接； 4、完成室外圍墻、底層住戶戶外花園圍墻、場地內(nèi)擋土墻及邊坡支護(hù)設(shè)計、所有出入口的門衛(wèi)及大門、道路、景觀小品及駁岸的結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)、消防登高、垃圾房、室外總體等設(shè)計；5、配合異型結(jié)構(gòu)（造型構(gòu)架、雨棚等

3、）、室外裝修（外立面、門窗、幕墻）、室內(nèi)裝修（公共部位、大堂門廳等）等專項設(shè)計，完成審核，并且蓋章出具施工藍(lán)圖及竣工圖；6、配合各設(shè)備專業(yè)廠商專項設(shè)計，完成審核，并且蓋章出具施工藍(lán)圖及竣工圖；7、針對政府強(qiáng)制要求，配合甲方完成對新材料新技術(shù)應(yīng)用的研究；8、配合業(yè)主完成開發(fā)各階段報審報建工作，直至報批完成；9、按照甲方要求完成合同附圖及各部分面積指標(biāo)；10、其它按審圖與驗收規(guī)范要求乙方完成的本項目設(shè)計所必須的設(shè)計工作；11、施工圖階段設(shè)備專業(yè)應(yīng)包含的內(nèi)容為：（1）、室內(nèi)給水系統(tǒng)（包括各單體及地下室生活給水系統(tǒng)、水泵房等）。（2）、室內(nèi)排水系統(tǒng)，包括各單體及地下室雨、污、廢水排放系統(tǒng)。（3）、室外

4、給排水系統(tǒng)，包括室外市政給水（生活及消防給水）、加壓生活、消防水及雨、污水系統(tǒng)。(4)、循環(huán)水系統(tǒng)。(5)、消防系統(tǒng)【消火栓給水系統(tǒng)、自動噴淋給水系統(tǒng)、防火卷簾、防排煙系統(tǒng)及其它滅火裝置等】。(6)、送、排風(fēng)系統(tǒng)；(7)、空調(diào)、采暖系統(tǒng)；(8)、配合完成燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計，預(yù)留土建條件(9)、完成綜合管網(wǎng)圖設(shè)計。(10)、弱電系統(tǒng)：單元住宅內(nèi)門禁及對講系統(tǒng)、電話、寬帶、有線電視，常規(guī)插座設(shè)置（T+D和TV）的管線預(yù)埋。(11)、強(qiáng)電系統(tǒng)：用戶變配電所（專變）的高、低壓系統(tǒng)及電業(yè)變配電所（公變）的低壓系統(tǒng)、各建筑的動力、照明配電、防雷及接地。 (12)、智能化系統(tǒng)：配合智能化設(shè)計單位完成周界防盜報警、

5、閉路電視監(jiān)控（包括室內(nèi)外和地下室）、住戶一、二層的安防、每戶內(nèi)緊急救助、電子巡更、中心控制室、背景音樂廣播、電子公告屏幕、機(jī)電設(shè)備監(jiān)控（BA）、車輛出入管理（一卡通）、每戶水電表遠(yuǎn)抄以及電梯五方通話等系統(tǒng)的設(shè)計，提供其所需電源及土建條件。(13)、消防系統(tǒng)【包括火災(zāi)自動報警和聯(lián)動（含消防泵、啟泵線）】。(14)、強(qiáng)弱電管網(wǎng)系統(tǒng)：強(qiáng)電（高壓及低壓）和弱電平線的室內(nèi)外管網(wǎng)線圖。(15)、小區(qū)建筑夜景燈光設(shè)計配合（建筑、機(jī)電管線等）；(16)、小區(qū)背景音樂系統(tǒng)布置的配合設(shè)計（建筑、機(jī)電管線等）五、施工圖設(shè)計過程控制要求：1、設(shè)計過程中按照各個專業(yè)間相互提交設(shè)計中間成果的時間點作為階段控制節(jié)點，均應(yīng)在

6、提交成果前報甲方相關(guān)設(shè)計管理人員備案審查，設(shè)計過程中隨時與甲方相關(guān)設(shè)計管理人員保持溝通。2、設(shè)計過程中各個專業(yè)間的協(xié)調(diào)討論會應(yīng)邀請甲方相關(guān)設(shè)計管理人員參加，并將討論結(jié)果報甲方相關(guān)設(shè)計管理人員。六施工圖設(shè)計文件質(zhì)量和深度要求：1、各階段設(shè)計文件的內(nèi)容及深度必須符合國家（建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定建設(shè)部2008版）、項目所在地所在的省、市的現(xiàn)行規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定以及甲方提供的設(shè)計任務(wù)書、施工圖設(shè)計指導(dǎo)書的要求；2、提交的圖紙和電子文件必須做到各專業(yè)統(tǒng)一編號，查閱便捷，不可將過程文件不經(jīng)整理直接發(fā)給業(yè)主。3、設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)任務(wù)書及指導(dǎo)書要求，向業(yè)主提交不同業(yè)態(tài)單體的各專業(yè)統(tǒng)一技術(shù)措施；以確保各專

7、業(yè)設(shè)計圖紙的一致性及準(zhǔn)確性。4、設(shè)計成果提交：應(yīng)在正式出圖前_5_天，以非正式的白圖形式和電子版（各二套）提交甲方審查。與甲方進(jìn)行充分溝通，作出必要的修改并經(jīng)甲方認(rèn)可之后才能正式出圖。5、其中成果文件還應(yīng)向業(yè)主提交各層平面細(xì)化圖（.dwg格式）（1：100）其中各層平面細(xì)化圖中：建筑專業(yè)包括：家具平面布置；建筑尺寸標(biāo)注；建筑標(biāo)高；留孔位置。結(jié)構(gòu)專業(yè)包括：對應(yīng)用上一層梁板結(jié)構(gòu)平面圖及同層柱圖與本層建筑圖進(jìn)行合成（如首層平面細(xì)化圖，應(yīng)用二層梁板布置圖、首層柱布置圖與首層建筑圖進(jìn)行合成）；梁線（反梁用實線，且標(biāo)注反梁面相對標(biāo)高）、梁截面尺寸；板面標(biāo)高變化；板厚；剪力墻及梁上開洞定位；電氣專業(yè)包括：圖

8、例、說明；開關(guān)、插座、燈具等電氣設(shè)備的定位；電井大樣。給排水專業(yè)包括：給排水、煤氣圖例；給排水、煤氣立管；地漏位置；煤氣表位置；水管井大樣；消防栓的放置位置。暖通專業(yè)包括：暖通圖例；空調(diào)機(jī)擺放位置、冷凝管預(yù)留孔定位；小型中央空調(diào)要顯示空調(diào)管走向以及標(biāo)高，要表示進(jìn)、排風(fēng)口的位置。七 項目設(shè)計時間要求：1、 完成整體項目的除建筑專業(yè)外的其他各專業(yè)的初步設(shè)計；為配合甲方項目計劃安排，在11月2日聽取方案提報后48個日歷天內(nèi)（12月20日）提交各專業(yè)初步設(shè)計文本； 2、 完成整體項目的施工圖設(shè)計；提交初步設(shè)計文本后25個日歷天內(nèi)（1月15日）完成施工圖設(shè)計；1月30日完成施工圖審查。3、施工圖各階段設(shè)

9、計周期另詳見江陰南地塊設(shè)計計劃。八、 項目設(shè)計成果要求：1 各期的報審圖紙（高層論證文本、初步設(shè)計文本）8套，電子文件光盤（.dwg格式）2份。2 各期交付開工的基礎(chǔ)、樁位施工圖及報建的基礎(chǔ)施工圖圖紙8套；電子文件光盤（.dwg格式）2份。3 各期全套施工圖設(shè)計圖紙16套；各專業(yè)電子文件光盤（.dwg格式）2份九、 現(xiàn)場服務(wù)要求：1. 乙方配合施工進(jìn)度，及時配合處理施工中發(fā)生的相關(guān)設(shè)計、選材等技術(shù)問題，隨時接受甲方工程經(jīng)理或地盤代表在設(shè)計上的咨詢。2. 現(xiàn)場服務(wù)具體要求詳施工圖設(shè)計合同。十、建筑及配套設(shè)施設(shè)計要求：1、外墻：高層：采用真石漆；底部3層干掛石材；所有戶型均設(shè)室外空調(diào)板，配合立面設(shè)

10、計做隱蔽處理，外立面不可見空調(diào)管道。低層：采用干掛石材；所有戶型均設(shè)室外空調(diào)板，配合立面設(shè)計做隱蔽處理，外立面不可見空調(diào)管道，每戶加做中央空調(diào)設(shè)備平臺。2、入戶大堂：地面、墻面采用?；u。3、電梯：暫定高層采用廣日電梯標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，低層采用蒂森克虜伯家用電梯標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，各層電梯門套采用石材。高層：井道凈空尺寸為2200x2200，載重均為:1t；速度：20層以上為2m/s,小高層為1.5m/s; 低層：井道凈空尺寸為1450x1400，載重，為:0.4t；速度：0.3m/s; 標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走道：地面?；u，墻面乳膠漆，天花刷白色乳膠漆，配置吸頂燈。4、樓 梯 間：地面水泥砂漿抹面找平，天花與內(nèi)墻采

11、用乳膠漆，樓梯間設(shè)置聲控開關(guān)、吸頂燈及木扶手。5、主入戶門： 高層4#、5#、8#、9#樓、低層區(qū)住宅門洞尺寸定為子母門，門洞尺寸為1300x2200； 其他小戶型 高層住宅門洞尺寸為1100x2200；6、窗戶：沿街商業(yè)設(shè)鋁合金窗，門面設(shè)地彈門；住宅設(shè)鋁合金門窗，客廳落地玻璃推拉門。室內(nèi)水泥砂漿窗臺板，設(shè)薄壁鋼管防護(hù)欄。7、內(nèi)墻：戶內(nèi)墻體均為原結(jié)構(gòu)墻面刮膩子見白；天棚均為刮膩子見白。8、陽臺：地面為水泥砂漿找平，室內(nèi)外高差5cm。9、廚房：地面及0.20米以下墻面作防水處理（按規(guī)范要求）；墻面、天棚為原結(jié)構(gòu)面刮膩子見白。10、衛(wèi) 生 間：地面及0.20米以下墻面作防水處理（按規(guī)范要求），墻面

12、、天棚為原結(jié)構(gòu)面刮膩子見白，預(yù)留排氣扇通風(fēng)孔。11、地面： 高層：地暖預(yù)留空間，結(jié)構(gòu)面預(yù)留100。12、地下車庫：地下車庫設(shè)保安監(jiān)控系統(tǒng)，不設(shè)背景音樂系統(tǒng)，地面為水泥砂漿耐磨地面，天花及內(nèi)墻面為結(jié)構(gòu)面刮普通膩子、刷防霉涂料，配普通吸頂日光燈及開關(guān)插座面板。消防系統(tǒng)按照高層建筑地下車庫防火規(guī)范設(shè)計。13、供暖系統(tǒng)：高層采用地暖設(shè)計。14、供電系統(tǒng)：每戶設(shè)置獨立電表（普通分時電表并預(yù)留遠(yuǎn)程抄表管路），每戶客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室均按規(guī)范要求設(shè)有普通三孔或五孔插座及開關(guān)面板。15、供水系統(tǒng)：每戶設(shè)置獨立水表（配置遠(yuǎn)程抄表），每戶廚房設(shè)置水龍頭，工作陽臺及衛(wèi)生間均按使用要求設(shè)置。16、供氣系統(tǒng)：每戶獨

13、立煤氣計量表，并預(yù)留遠(yuǎn)程抄表管路。17、通訊系統(tǒng)：采用八芯五類高速信息線，寬帶入戶；每戶預(yù)留2門電話和信息接口線（在客廳、主臥室有預(yù)留電話插座）；可保障手機(jī)信號網(wǎng)絡(luò)覆蓋地下車庫、樓層內(nèi)過道與電梯轎廂。18、郵政系統(tǒng)：首層設(shè)置獨立信報間，每戶均有各自的信報箱（信報箱的材質(zhì)由當(dāng)?shù)剜]電局指定）。19、電視系統(tǒng)：每戶預(yù)留2個點位，客廳、主臥室預(yù)留有線電視插座。20、保安系統(tǒng)：首層大廳入口、小區(qū)主要出入口、地下車庫和電梯轎廂設(shè)有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、進(jìn)戶門禁系統(tǒng)，設(shè)可視對講。小區(qū)設(shè)有24小時電子巡更系統(tǒng)、周界報警、住宅一、二層入侵防范系統(tǒng)；21、消防系統(tǒng)：建筑公共部分設(shè)自動報警系統(tǒng)、消防栓及消防控制系統(tǒng)。要

14、求達(dá)到地方消防驗收標(biāo)準(zhǔn)。十一、 項目各專業(yè)設(shè)計要求：第一部分 總圖設(shè)計：一、總平面布置：1、住宅平面布局及沿街商業(yè)的平面布局，參考報初步設(shè)計通過的總圖和初步設(shè)計有關(guān)批復(fù)。 2、在總平面圖中規(guī)劃要求標(biāo)注建筑物間的距離,后退建筑紅線或道路紅線的距離,道路開口寬度，道路轉(zhuǎn)彎半徑，地下車庫距離道路紅線距離等尺寸均需標(biāo)注清楚。3、本小區(qū)分低層區(qū)及高層區(qū)二期開發(fā)，總平圖應(yīng)標(biāo)明分期界限，并標(biāo)明邊界構(gòu)造及措施做法。4、有關(guān)規(guī)劃方面的所有問題需設(shè)計院提前協(xié)助甲方與當(dāng)?shù)匾?guī)劃局溝通取得規(guī)劃認(rèn)可,并確保施工圖審查的通過.二、總圖豎向：1、室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及中心景觀的關(guān)系，總圖與單體室外標(biāo)高必須協(xié)

15、調(diào)。2、應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及具體做法。3、應(yīng)明確各建筑物出入口踏步或坡道的設(shè)計并出詳圖；各單體±0.000標(biāo)高相對絕對標(biāo)高按照總圖制圖規(guī)范表達(dá)。4、綜合考慮園區(qū)內(nèi)地表雨水排放、場地排水坡向線表達(dá)清楚，注意地下室頂板的找坡、濾水層的設(shè)置，畫出典型的剖面圖、雨水盲溝的詳圖與布置圖。三、 消防：1、消防車道的坡度：滿足國家及江陰相關(guān)規(guī)范要求。各管線檢查口盡量設(shè)于綠化中。2、將消防車道和綠化景觀有機(jī)結(jié)合，既有利于景觀的營造又有利于消防車停車和撲救操作等；標(biāo)明消防登高場地長寬尺寸、及與對應(yīng)建筑物的最近點最遠(yuǎn)點距離。3、明確地下室各空間的功能，結(jié)合實際使用功能劃出安全

16、通道。4、地下室空間的尾氣和排風(fēng)口不能對一層住戶造成影響。5、注明消防車道出入口，消防車道寬度及道路轉(zhuǎn)彎半徑，盡端式回車場應(yīng)滿足不小于15M×15M。6、以上消防方面的問題需設(shè)計院提前協(xié)助甲方與當(dāng)?shù)叵啦块T溝通，并獲得消防主管部門的認(rèn)同，確保施工圖審查的通過。四、室外環(huán)境：1、建筑間距應(yīng)滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設(shè)計要求。2、應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，如設(shè)置雨水口，應(yīng)明確雨水口的設(shè)置位置和做法并出詳圖。3、室外工程雨水管井的設(shè)置應(yīng)考慮盡量不影響路面的美觀。4、室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層按照1200MM厚度考慮荷載，排水措施設(shè)計前須征求甲方景觀

17、意見。5、給、排水管的布置應(yīng)盡量隱蔽，絕對要避免暴露在主要立面的明顯部位（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。6、應(yīng)注意與景觀設(shè)計單位的銜接和配合。地下車庫頂板以覆土1200MM考慮.五、道路設(shè)計：1、住宅單元出入口（含獨立入戶的底躍戶型大門）距車行道最近距離應(yīng)3M，并應(yīng)作無障礙設(shè)計，同時應(yīng)明確各棟建筑物出入口踏步、坡道的具體作法；其余高出路面的建、構(gòu)筑物且無人行出入口的一側(cè)與車行道路的距離均應(yīng)2M。2、小區(qū)車行道采用瀝青路面，單車道寬4.0m,雙車道寬6.0m，地面機(jī)動車位按2.4mX5.2m設(shè)置，有條件優(yōu)先單獨設(shè)停車場，坡度變化處應(yīng)設(shè)計緩坡。、坡度8%的車道，應(yīng)

18、增加減速帶設(shè)計，并應(yīng)在道路一側(cè)結(jié)合景觀設(shè)步行梯道，每段梯步不少于3級，梯道每升高1.21.5M宜設(shè)置休息平臺，寬度不小于1.5M。、角度90度的急轉(zhuǎn)彎道，彎道處的車道寬度應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大并作緩沖帶設(shè)計。、機(jī)動車道上的排水溝蓋板宜選用高強(qiáng)復(fù)合材料，不宜選用水泥蓋板。六、配套設(shè)施：1、應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)包括公廁、垃圾站、社區(qū)用房、圍墻、門衛(wèi)、地下通風(fēng)口、排煙口等配套設(shè)施的平面位置、標(biāo)高及層數(shù)。第二部分 建筑專業(yè)：一、綜合要求：1、設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合，確保所有專業(yè)的統(tǒng)一。將梁用虛線

19、標(biāo)注在建筑平面圖上。2、建筑指標(biāo)：計算應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)要求，指標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確；尤其是建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果，并對最終結(jié)果負(fù)責(zé)。建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照江陰市產(chǎn)權(quán)中心面積測量的有關(guān)面積計算的相應(yīng)規(guī)定，并附詳細(xì)的計算書。每戶建筑面積中應(yīng)明確標(biāo)注出套內(nèi)面積、公攤面積等組成部分，尤其是對于棟公攤面積的計算應(yīng)有詳細(xì)的分解、包括大堂面積、核心筒面積、外墻面積等以及分解到每個戶型的比例及具體的面積等。3、設(shè)計說明：、應(yīng)說明廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。陽臺比廳房結(jié)構(gòu)降板50mm，衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板50mm；當(dāng)所有衛(wèi)生間管道在本層走，其完成面比廳房低250mm；廚房

20、結(jié)構(gòu)降板50mm。、應(yīng)說明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗、外墻貼面、單元門及進(jìn)戶門開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件做法。、門窗表的數(shù)量、離地標(biāo)高、形式及開啟方式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符（立面圖中均須標(biāo)注可見門窗編號）。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計須設(shè)計院蓋章確認(rèn)。、門窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造應(yīng)保證空調(diào)外機(jī)能從相應(yīng)窗戶處通過并進(jìn)行安裝。二、外立面：1、外立面設(shè)計應(yīng)明確外墻面的材質(zhì)、顏色，明確裙房、窗臺、挑板、 線條檐口等細(xì)部裝飾做法。建筑立面轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。2、立面

21、應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距和做法。3、面磚墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣。4、變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。主立面嚴(yán)禁出現(xiàn)立管，其它立面做隱蔽處理。5、應(yīng)注意消除下沉花園的立面、結(jié)構(gòu)及后期裝修、景觀施工的設(shè)計問題。6、如有被遮擋立面較為復(fù)雜時，需單獨以剖面圖方式表達(dá)清楚。三、節(jié)能設(shè)計：1、外窗保溫隔熱設(shè)計，屋面保溫隔熱設(shè)計，外墻保溫隔熱設(shè)計，給排水節(jié)能設(shè)計，暖通節(jié)能設(shè)計，電氣節(jié)能設(shè)計均須滿足國家和江陰市對于節(jié)能設(shè)計的要求。2、準(zhǔn)確計算出公共體形系數(shù)，屋面和外墻熱惰性指標(biāo)。3、外墻保溫技術(shù)措施需驗證混凝土構(gòu)造是否可行。4、外門窗玻璃盡可能使用普通鋼化中空

22、玻璃，不使用LOW-E玻璃等其他特種玻璃。5、節(jié)能必須使用專用計算軟件進(jìn)行節(jié)能計算，且須經(jīng)甲方認(rèn)可。甲方認(rèn)為有優(yōu)化的必要性時，需配合進(jìn)行重新計算輸入，直至甲方認(rèn)可。第三部分 結(jié)構(gòu)專業(yè):一、設(shè)計原則:1、結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足國家及鞍山市現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范強(qiáng)制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出、水平構(gòu)件影響凈高、完整的功能空間出現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的情況。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計需經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設(shè)計，不斷優(yōu)化，含鋼量控制在合同要求范圍之內(nèi)。4、結(jié)構(gòu)

23、方案應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。 5、主體鋼筋混凝土如果存在附屬的鋼結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)一次設(shè)計到位，并應(yīng)預(yù)先在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計中設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件，避免事后打鑿鋼筋混凝土。 6、較大的（需加強(qiáng)配筋）墻、梁、板預(yù)留孔洞及預(yù)埋套管應(yīng)出定位圖。7、圖紙繪制應(yīng)采用國家標(biāo)準(zhǔn)平法圖集04G101表示，深度滿足國家及當(dāng)?shù)亟ㄖこ淌┕D設(shè)計文件編制深度規(guī)定。 8、結(jié)構(gòu)設(shè)計鋼筋、混凝土單方含量應(yīng)控制在設(shè)計合同指標(biāo)范圍內(nèi)。9、本項目多層住宅及商業(yè)、會所優(yōu)先采用矩形柱框架結(jié)構(gòu)；住宅部分影響房間使用功能及美觀

24、的可考慮采用異形柱結(jié)構(gòu)；高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)。10、結(jié)構(gòu)設(shè)計需保證設(shè)計質(zhì)量，避免由于設(shè)計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生。二、設(shè)計荷載：1、設(shè)計荷載需精確計算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需由愛家設(shè)計部確認(rèn)。2、樓面荷載考慮二次裝修和找平層，并在圖紙注明二次裝修時各功能房間不得超過的荷載數(shù)值。三、 基礎(chǔ)設(shè)計：1、局部軟弱土層及暗塘暗濱等，可采用換土或其他方法處理，處理方法需經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析并經(jīng)愛家設(shè)計部同意后擇優(yōu)采用。2、對基坑回填土需提出施工質(zhì)量要求。3、設(shè)計人員需參加基坑驗槽，檢驗地基土是否符合設(shè)計要求。4、基礎(chǔ)形式優(yōu)先采用

25、天然地基，若確需采用樁基礎(chǔ)，需征得甲方同意，樁優(yōu)先采用PHC管樁。四、上部結(jié)構(gòu)：1、剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置需優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)則、對稱，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng)按計算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋。外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系。2、建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。并出結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得委托方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標(biāo)注“專業(yè)廠家設(shè)計”。3、女兒墻盡量采用鋼筋混凝土薄板。 4、各專業(yè)預(yù)留預(yù)埋應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖紙中明確注明，預(yù)留孔應(yīng)注明孔邊鋼筋加強(qiáng)圖。5、結(jié)構(gòu)設(shè)計中需有防止質(zhì)量

26、通病的措施的說明，并對材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求。6、單層地下車庫頂板考慮結(jié)構(gòu)找坡；頂板梁布置根據(jù)兩方向柱網(wǎng)大小可采用無次梁、單向次梁、雙向十字次梁等，應(yīng)經(jīng)過經(jīng)濟(jì)比較后確定7、構(gòu)件結(jié)構(gòu)計算時，歸并系數(shù)應(yīng)盡量??；以優(yōu)化含鋼量。8、框架梁頂貫通鋼筋直徑盡量選用14、16(HRB400級鋼筋)，梁支座鋼筋根據(jù)計算設(shè)置附加筋；框架柱配筋除滿足計算值外，構(gòu)造配筋以最小配筋率控制（可采取加大角筋方式，如1220改為425+420）。9、構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時盡量使空間無梁無柱，或使主要房間不露梁柱。10、結(jié)構(gòu)模板圖中，應(yīng)有板標(biāo)高、板厚度、板留洞、梁的定位尺寸，梁上留洞，建筑有關(guān)的線腳，各構(gòu)

27、件的定位及尺寸（陽臺、窗臺等）并應(yīng)與各專業(yè)對圖會簽，以免洞口錯留或遺漏，線腳與建筑不吻合。11、混凝土：多層主體框架梁、柱、板均為C25；構(gòu)造圈梁、過梁、構(gòu)造柱為C20；高層結(jié)構(gòu)單體：梁、板、墻砼強(qiáng)度等級一般不大于C30；部分框支結(jié)構(gòu)的砼強(qiáng)度可適當(dāng)調(diào)整,原則上也不宜大于C40。鋼筋：基礎(chǔ)、梁、柱、板受力主筋采用HRB400級。12、所有坡屋頂結(jié)構(gòu)單體的悶頂應(yīng)考慮以后的使用功能，屋面結(jié)構(gòu)盡量少設(shè)梁，或設(shè)寬扁梁（或不設(shè)梁）。五、其他要求：1、結(jié)構(gòu)圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標(biāo)高等應(yīng)與其他專業(yè)相應(yīng)構(gòu)件外形和幾何尺寸一致。2、對頂部覆土綠化的地下車庫、裙房，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，建

28、筑找坡；頂部不覆土的地下車庫、裙房，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)找坡。3、住宅臥室內(nèi)天棚板下不得有梁露出，若因結(jié)構(gòu)確實需要，梁高應(yīng)盡量小，或采用大板結(jié)構(gòu)形式?？蛷d與餐廳之間盡量采用異型板處理，不要設(shè)梁。4、陽臺及板下無管式衛(wèi)生間應(yīng)明確降板尺寸；、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)相對降板250MM。、廚房結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)結(jié)構(gòu)降板50mm。、陽臺結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)結(jié)構(gòu)（室內(nèi)廳、室）降板50mm。5、電梯井內(nèi)部尺寸應(yīng)上下一致，井壁厚度變化臺階應(yīng)置于井道外側(cè)；6、地下生活水池、污水池的蓋板應(yīng)便于檢修，應(yīng)明確蓋板施工圖。7、綠化平臺及屋頂花園的現(xiàn)澆樓板，采用結(jié)構(gòu)找坡，出具大樣圖。8、與外墻裝飾有關(guān)的縱橫裝飾線條的結(jié)構(gòu)尺寸應(yīng)扣除建筑抹灰及裝飾

29、面層的尺寸。六、配合要求：1、 在設(shè)計過程中結(jié)構(gòu)計算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交結(jié)構(gòu)設(shè)計計算書，其中應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）設(shè)計依據(jù) :（2）結(jié)構(gòu)計算總信息表；（3）荷載取值；（4）樓地面（含地下室）、屋面荷載計算資料；（5）地基基礎(chǔ)計算資料；（6）地下室計算 ；（7）每層梁、墻、柱配筋簡圖；（8）每層板配筋簡圖；（9）柱底內(nèi)力圖。3、結(jié)構(gòu)方案最終確定后應(yīng)向業(yè)主提供梁、墻、柱、板布置簡圖并取得業(yè)主認(rèn)可。4、業(yè)主如確有需要，設(shè)計方應(yīng)提供單體的結(jié)構(gòu)建模、計算電子文件。七、 含鋼量、砼用量控制標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（一）、給水系統(tǒng)（1）、別墅、商業(yè)均由市政直接供水，每戶設(shè)水表單獨計量，別墅水

30、表設(shè)于地下車庫內(nèi)，商業(yè)水表設(shè)于沿街面室外埋地，高層根據(jù)當(dāng)?shù)匾螅繉泳杞?jīng)無負(fù)壓設(shè)備分區(qū)加壓供水，水表設(shè)于管井內(nèi)，水表規(guī)格均為DN20；（2）、別墅采用地源熱泵制備熱水，每戶設(shè)置機(jī)械循環(huán)系統(tǒng)；高層區(qū)每戶預(yù)留燃?xì)鉄崴疇t。（3）、各庭院及露臺預(yù)留給水接口。（4）、高層區(qū)生活泵房布置在高層區(qū)地下汽車庫內(nèi)，出水管盡量在布置地下汽車庫內(nèi)，供水壓力控制在0.10.3MPa之間；（二）、排水系統(tǒng)室內(nèi)污廢合流（廚房廢水單獨排放），室外雨污分流，污水需經(jīng)化糞池處理后才能排放，多層區(qū)需先期交付，排水系統(tǒng)需單滿足交付使用需求。 按當(dāng)?shù)匾?，該項目需設(shè)置雨水回用系統(tǒng)（用于景觀、綠化），總圖等預(yù)留設(shè)置條件。（三）、消防

31、系統(tǒng)整個小區(qū)合用消防系統(tǒng)，需考慮別墅區(qū)先期交付使用需求。消防水池、消防泵房設(shè)置在多層區(qū)地下汽車庫內(nèi)，至各單體消防管道盡量在地下車庫內(nèi)布置。（四）、管材及保溫別墅、會所室內(nèi)冷、熱水管道采用薄壁不銹鋼給水管，承插焊接；排水采用UPVC塑料排水管，立管至地下室的排出管采用離心柔性鑄鐵排水管，柔性連接；室內(nèi)雨水管采用UPVC承壓排水管；壓力排水管采用鍍鋅鋼管；消防給水管采用熱鍍鋅鋼管，DN100及以下管道絲扣連接，DN100以上溝槽連接；空調(diào)冷凝水排水管采用DN50 UPVC雨水排水管，R-R連接。室外給水管道DN100及以上管道采用球墨鑄鐵管，承插連接；DN100以下采用薄壁不銹鋼管，承插焊接；室外

32、排水管道采用UPVC雙壁波紋管，承插連接。熱水管道保溫、室外明露給水管道保溫均采用橡塑保溫棉。（五）、暖通（1）、排風(fēng)廚、衛(wèi)均設(shè)置專用排風(fēng)、排油煙井道。（2）、空調(diào)別墅采用地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)，系統(tǒng)每戶獨立，室內(nèi)、室外系統(tǒng)均到位。高層小戶型采用分體空調(diào)，大戶型采用中央空調(diào)。（3）、采暖別墅及高層室內(nèi)各使用空間均采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳绞剑瑒e墅熱源為地源熱泵，高層熱源為熱水爐。（七）、強(qiáng)電：1、總體要求、變配電系統(tǒng)設(shè)計：綜合考慮紅線內(nèi)建筑布局、規(guī)模及開發(fā)順序，確定變配電站的容量、數(shù)量和位置。、用電負(fù)荷計算，宜采用需要系數(shù)法計算，需要系數(shù)的選定可根據(jù)<全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施>中

33、的通用值選取。、商鋪、公建部分均要求做簡單的內(nèi)部照明配電設(shè)計。2、計量方式：、用電性質(zhì)的劃分應(yīng)滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T的要求。、會所、物管、設(shè)備用房、車庫、電梯、景觀、樓道照明應(yīng)根據(jù)功能分區(qū)分別供電單獨計量。、商業(yè)用電必須與居民用電嚴(yán)格分開，商業(yè)應(yīng)根據(jù)功能分區(qū)分別供電，預(yù)留分層或分戶計量的位置。(4)、別墅、多層住宅電能表宜集中安裝在地下一層公共部位或單元首層(無地下層時)公共部位較隱蔽處；高層住宅電能表宜安裝每層或隔層配電間內(nèi)。3、低壓配電、動力、照明系統(tǒng)設(shè)計：、各配電柜、配電箱：系統(tǒng)圖與平面圖均應(yīng)標(biāo)注柜、箱序列號和名稱，并一致；同一項目，標(biāo)注方式與規(guī)律相同，并加以說明。、除主要配電元件品牌由甲方指

34、定外，其它由設(shè)計選用合格的、常用的國產(chǎn)產(chǎn)品。、配電箱除在配電房、設(shè)備房、管井和防火墻外均為暗裝，并加以注明。、強(qiáng)電電纜隨水平橋架、鋼管（或電纜溝）進(jìn)入電井后在井內(nèi)明敷，即井內(nèi)不作垂直橋架，采用電纜支架，垂直電纜穿樓板處采用鋼管作電纜套管。電井內(nèi)支架、強(qiáng)弱電箱體的平面與立面布置應(yīng)有詳圖，各金屬件的接地應(yīng)有明確的作法。、所有應(yīng)急照明應(yīng)有燈具接線示意圖。、消防疏散樓梯采用吸頂節(jié)能燈管，采用帶應(yīng)急強(qiáng)啟的感應(yīng)開關(guān)控制；電梯前室與走廊采用節(jié)能筒燈。強(qiáng)、弱電、水井設(shè)計節(jié)能燈照明，普通翹板開關(guān)控制。開關(guān)中心距地1.4 m。、景觀、總平道路照明、大堂照明應(yīng)采用定時控制。機(jī)房重要負(fù)荷由UPS供電，電梯攝像機(jī)電源由

35、電梯轎箱提供。其余設(shè)備電源就近取。、強(qiáng)弱電井每層設(shè)五孔插座一個，中心距地0.8m，電源在公用照明箱中取。、標(biāo)出燈具標(biāo)高，與橋架、風(fēng)管、水管協(xié)調(diào)一致：燈具略高于風(fēng)管底部35cm。4、復(fù)核并提供計算數(shù)據(jù)：變壓器負(fù)荷計算、無功補(bǔ)償計算、各種計算系數(shù)的取值及確定變壓器容量、變壓器負(fù)荷率、電壓損失值。5、管路與橋架設(shè)計：、將規(guī)劃道路上所有需過街的管路在總平中位置及制作要求表示清晰，與有關(guān)專業(yè)的平面圖相一致。、火災(zāi)報警、事故照明線路的管線敷設(shè)：DN50及以下的采用緊定管（JDG）混凝土板、墻及磚墻、柱內(nèi)暗敷或明敷（設(shè)備間或電井內(nèi)）；DN50以上采用焊接鋼管。±0.00及以下的所有管路采用鋼管，&

36、#177;0.00以上除消防用管路采用鋼管外，其它采用PVC在混凝土板、墻及磚墻、柱內(nèi)暗敷或明敷（設(shè)備間或電井內(nèi)）。、強(qiáng)、弱電系統(tǒng)在樓層前室、通道中不設(shè)水平橋架（當(dāng)有吊頂時，可設(shè)橋架，并帖梁敷設(shè)），分戶線路均采用從豎井或公用部位直接穿管PVC入戶。、橋架采用熱鍍鋅橋架，不單設(shè)接地扁鋼或跨接線。插接母線與橋架相同路徑時，共用支吊架。、水平敷設(shè)的橋架、明敷管或套管需標(biāo)出標(biāo)高，并與其它專業(yè)如水管、風(fēng)管不沖突，協(xié)調(diào)美觀（包括地下室與前室），原則上橋架、電管應(yīng)布置在最上方。、前室（包括地下與地上）橋架與管路盡量貼梁敷設(shè)，以便給裝修留出空間，原則上橋架蓋距梁底控制在5cm內(nèi)，或吊頂后前室凈高不低于2.5m

37、。6、防雷接地系統(tǒng)：、建議采用 TN- S接地系統(tǒng)，配電室、屋頂正壓送風(fēng)機(jī)、消防穩(wěn)壓泵、景觀照明、航空障礙燈、電梯、消防電源箱內(nèi)、控制室弱電進(jìn)線回路等應(yīng)裝浪涌保護(hù)器，其余不設(shè)。、弱電系統(tǒng)要做防雷設(shè)計（包含攝像監(jiān)控和弱電機(jī)房），包括在各系統(tǒng)圖和平面圖中明確位置、作法、參數(shù)等。、防雷引下線不得穿過核心筒體和設(shè)備房。屋面接閃器統(tǒng)一采用Ø10鍍鋅圓鋼明敷設(shè)；防雷測試在樓棟地面上0.3米處作測試點。、對陽臺鐵花、鋁合金窗和屋頂爬梯的防雷作法，以及整個小區(qū)聯(lián)合防雷接地網(wǎng)的詳細(xì)作法說明。7、電力管網(wǎng)整個片區(qū)的電力管網(wǎng)宜按沿地下車庫就近接入橋架敷設(shè)為原則，車庫未貫通部位可采用電纜排管或電纜

38、溝的方式進(jìn)行供電區(qū)域內(nèi)的貫通；根據(jù)管線的數(shù)量確定電力管網(wǎng)的容量及路由，埋設(shè)時與其它管溝、環(huán)境協(xié)調(diào)，深度和與其它管道的間距符合規(guī)范要求，電力管線或管溝在平面圖中須有定位尺寸和剖面圖。8、居室配電設(shè)計：要求各專業(yè)之間相互配合，在滿足各專業(yè)規(guī)范的基礎(chǔ)上，從客戶視覺出發(fā)，從產(chǎn)品使用的舒適性、方便性角度出發(fā)，設(shè)計布置點位。要求圖紙設(shè)計深度達(dá)到施工圖中能體現(xiàn)每個點位（開關(guān)、插座、配電箱）與墻體及地面的相對位置距離（標(biāo)出水平和垂直尺寸）。同時應(yīng)注意燈開關(guān)（中心距地1.4米）、消防報警按鈕（中心距地1.4米）及對講門口機(jī)（中心距地1.4米）、各強(qiáng)電插座（除注明外中心距地0.3米）、各弱電插座（中心距地0.3米

39、）等的位置關(guān)系，盡可能地對齊，做到美觀整齊。每戶設(shè)一個住戶配電箱，住戶配電箱宜設(shè)在住戶地下室、儲藏室、保姆房、走廊或門后等較隱蔽處，不應(yīng)設(shè)在客廳及餐廳等明顯位置；安裝高度為中心距地20米（配電箱高度大于0.6米時為中心距地18米）。入戶花園、庭院及露臺需設(shè)置戶外防水型插座及燈頭。（八）、 弱電：1、總體要求弱電設(shè)計要求提供各子系統(tǒng)的系統(tǒng)圖和平面圖、弱電總平面圖、戶型弱電插座定位圖(與強(qiáng)電插座配合)、弱電機(jī)房設(shè)備布置圖、弱電井設(shè)備布置圖。在弱電平面圖中，應(yīng)標(biāo)明各種弱電箱體的尺寸及安裝高度。復(fù)核初設(shè)任務(wù)書中確定的機(jī)房位置：消防及監(jiān)控室等弱電機(jī)房宜設(shè)置在小區(qū)相對居中且對建筑主要使用功能影響不大的位置

40、。電信機(jī)房（中國電信、聯(lián)通、移動和廣電合用）的面積約30平方米，機(jī)房不要設(shè)置在廁所等易于集水的房間附近，不要設(shè)于變配電室、風(fēng)機(jī)房、柴油發(fā)電機(jī)房（如有）等有電磁干擾的房間附近，機(jī)房應(yīng)能安裝分體空調(diào)，并可以方便排放冷凝水。監(jiān)控室與消防控制同室（分區(qū)），面積約50平方米，攝像監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)監(jiān)視屏，弱電控制臺采用琴臺柜方式，消防控制柜采用立式柜；注明監(jiān)控室接地作法。電視和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)總平線纜采用光纖敷設(shè)至樓棟單元。要求圖紙設(shè)計深度達(dá)到施工圖中能體現(xiàn)每個點位（弱電插座、信息箱）與墻體及地面的相對位置距離（標(biāo)出水平和垂直尺寸）。同時應(yīng)注意燈開關(guān)（中心距地1.4米）、消防報警按鈕（中心距地1.4米）及對講門口機(jī)（中

41、心距地1.4米）、各強(qiáng)電插座（除注明外中心距地0.3米）、各弱電插座（中心距地0.3米）等的位置關(guān)系，盡可能地對齊，做到美觀整齊。每戶設(shè)一個住戶信息箱，住戶信息箱宜設(shè)在住戶地下室、儲藏室、保姆房、走廊或門后等較隱蔽處，不應(yīng)設(shè)在客廳及餐廳等明顯位置；安裝高度為中心距地0.4m。2、技術(shù)要求：（1）、電話系統(tǒng) 住宅：每戶引入二對電話線。在客廳、主臥各設(shè)一個電話終端接口。（2）、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)住宅：每戶引入一根超五類非屏蔽雙絞線。在主臥或書房設(shè)一個數(shù)據(jù)終端接口?？蛷d數(shù)據(jù)終端接口位置設(shè)置在客廳電視終端接口位置附近。（3）、有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)采用雙向傳輸系統(tǒng)，住宅：每戶引入一根射頻電纜。在客廳、主臥

42、各設(shè)一個電視終端接口。電話、網(wǎng)絡(luò)、電視入戶線接入家庭綜合布線箱（箱內(nèi)模塊包括：有線電視1進(jìn)4出，雙向51000MHZ；電話2進(jìn)6出；網(wǎng)絡(luò)1進(jìn)5出，帶交換功能。電源220V，內(nèi)部變壓。預(yù)留ADSL接入設(shè)備空間）。戶內(nèi)電話、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和有線電視系統(tǒng)戶內(nèi)布線，由多媒體布線箱引出，均不復(fù)接。（4）、安防系統(tǒng)（4.1）電子周界防護(hù)系統(tǒng)小區(qū)（組團(tuán)）設(shè)有圍墻時周界應(yīng)設(shè)置主動紅外對射探測器及周界照明設(shè)施，報警主機(jī)設(shè)置在安保監(jiān)控室，并設(shè)置與探測器聯(lián)動的聲光警告裝置。當(dāng)發(fā)生非法闖入時，實時向監(jiān)控中心報警，顯示報警部位和報警時間；當(dāng)探測器或前端設(shè)備被拆除或線路被切斷時，發(fā)出報警信號；該報警系統(tǒng)可與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。設(shè)計原

43、則：不留死角，紅外對射采用總線制，實際每對距離按理論70%左右考慮。圍墻周界監(jiān)控攝像機(jī)采用紅外攝像機(jī)或低照度攝像機(jī)。（4.2）電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)視小區(qū)（組團(tuán)）出入口、停車場、主要道路、電梯轎廂、(周界、單元出入口)等重要部位。攝像機(jī)主要選用低照度彩色轉(zhuǎn)黑白固定攝像機(jī)或者紅外固定攝像機(jī)，設(shè)計時明確墻裝、吊頂或立桿安裝方式；視頻傳輸超過300米，應(yīng)相應(yīng)集中，采用光纖傳輸方式；電梯轎廂視頻傳輸，應(yīng)采取抗干擾措施；監(jiān)控系統(tǒng)主機(jī)選用數(shù)字化錄像和監(jiān)視主機(jī)，數(shù)字化錄像機(jī)圖像保存時間為高質(zhì)量30天。（4.3）樓宇對講系統(tǒng)選用安保型聯(lián)網(wǎng)樓宇彩色可視（單元門口機(jī)與住戶室內(nèi)機(jī)）對講系統(tǒng)。實現(xiàn)小區(qū)（組團(tuán)）大門、一層和地下

44、室單元門訪客與住戶、管理中心通話功能；住戶與管理中心通話功能；室內(nèi)機(jī)開鎖功能；當(dāng)要求接入家庭入侵報警設(shè)備時，室內(nèi)機(jī)應(yīng)具有布撤防功能；按市政停電后可靠供電8小時設(shè)置后備電源。小區(qū)（組團(tuán)）大門圍墻機(jī)、單元門口機(jī)、室內(nèi)機(jī)位置應(yīng)清楚表示，位置應(yīng)方便住戶使用；小區(qū)（組團(tuán)）大門圍墻機(jī)、單元門口機(jī)應(yīng)考慮防雨。在小區(qū)（組團(tuán)）大門設(shè)置對講圍墻機(jī)，在一層和地下室單元門附近設(shè)置單元門口機(jī)，戶內(nèi)客廳設(shè)置室內(nèi)機(jī)，在消防監(jiān)控控制室設(shè)置管理主機(jī)。對講系統(tǒng)采用彩色可視對講系統(tǒng)。單元門采用磁力鎖的方式進(jìn)行控制，單元門內(nèi)設(shè)出門按鈕。進(jìn)入各單元，如果有多個入口均要設(shè)門禁系統(tǒng)。單元門口機(jī)內(nèi)裝門禁讀卡器，用于控制單元門磁力鎖。別墅及類別墅有多個出入口時，在一層主出入口處設(shè)置具有攝像功能的對講門口機(jī)、在一層（或疊加別墅的入戶處）設(shè)置彩色可視對講室內(nèi)機(jī)（在其它層設(shè)置對講室內(nèi)機(jī)）。4.4）門禁系統(tǒng)在小區(qū)（組團(tuán)）大門、一層和地下室單元門附近設(shè)置門禁系統(tǒng)，門禁讀卡設(shè)備可安裝在對講圍墻機(jī)和單元門口機(jī)內(nèi)。選用非接觸式IC卡識別聯(lián)網(wǎng)門禁系統(tǒng)，實現(xiàn)刷卡通行、開啟單元門功能；消防緊急報警時自動打開所有門禁通道的門鎖功能；門禁系統(tǒng)設(shè)置后備電源。門禁管