寫字樓及配套建筑設(shè)計(jì)規(guī)范上

1、辦公及配套（商業(yè)，車庫）建筑設(shè)計(jì)技術(shù)細(xì)則與措施1.1. 一般規(guī)定1.1.建筑分類1.1.1.按使用功能分類1、建筑按使用功能分為民用建筑與工業(yè)建筑。2、 民用建筑可分為居住建筑與公共建筑，具體分類詳見表1.1.1.民用建筑分類表1.1.1分 類建筑類別建筑物舉例教育建筑托兒所、幼兒園、中小學(xué)校、高等院校、職業(yè)學(xué)校、特殊教育學(xué) 校等辦公建筑各級(jí)黨委、政府辦公樓、企業(yè)、事業(yè)、團(tuán)體、社區(qū)辦公樓等科研建筑實(shí)驗(yàn)樓、科研樓、設(shè)計(jì)樓等文化建筑劇院、電影院、圖書館、博物館、檔案館、文化館、展覽館、音 樂廳等商業(yè)建筑百貨公司、超級(jí)市場、菜市場、旅館、餐館、飲食店、洗浴中心、 美容中心等服務(wù)建筑銀行、郵電、電信、

2、會(huì)議中心、殯儀館等體育建筑體育場、體育館、游泳館、健身房等醫(yī)療建筑綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、康復(fù)中心、急救中心、療養(yǎng)院等交通建筑汽車客運(yùn)站、港口客運(yùn)站、鐵路旅客站、空港航站樓、地鐵站等紀(jì)念建筑紀(jì)念碑、紀(jì)念館、紀(jì)念塔、故居等園林建筑動(dòng)物園、植物園、海洋館、游樂場、旅游景點(diǎn)建筑、城市建筑小 品等綜合建筑多功能綜合大樓、商住樓等1.1.2.按建筑高度分類建筑分類（按多層和高層分類）表1.1.2.建筑類別名稱層數(shù)或高度公共建筑單層、多層建筑HW24m的其他建筑，H 24m的單層公共建筑； 地下、半地下建筑（包括建筑附屬的地下室、 半地下室）高層建筑H 24m的公共建筑（不含單層公共建筑）超高層建筑H 100

3、 m的民用建筑工業(yè)建 筑廠房倉庫多層廠房倉庫2層，且Hv 24m高層廠房倉庫2層，且H 24m貨架高度7m,且機(jī)械化操作或自動(dòng)化控制的貨架倉庫高架倉庫1.13民用建筑按工程規(guī)模分類民用建筑規(guī)模分類表1.1.3建筑類別規(guī)模指標(biāo)或使用要求汽車庫特大型n500輛大型301500輛中型51300輛小型V50輛1.1.4.按設(shè)計(jì)使用年限分類民用建筑設(shè)計(jì)使用年限分類表表1.1.4類另 S設(shè)計(jì)使用年限（年）示例15臨時(shí)性建筑225易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑350普通建筑和構(gòu)筑物4100紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑1.2.名詞術(shù)語1、用地紅線：各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。2、 道路紅線：規(guī)劃的城市道

4、路用地的邊界線。3、 建筑控制線（建筑紅線）：有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的 基底位置不得超出的界線。4、 容積率：容積率=總建筑面積（地上）/建設(shè)用地面積。5、 深圳市：半地下室出地面高度超過1.5m時(shí)，建筑容積率=（地面以上建 筑面積+半地下室建筑面積）/建設(shè)用地面積。（深圳市建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī) 定）6、建筑密度（覆蓋率）：建筑密度二建筑基底面積/建設(shè)用地面積（。7、建筑高度：建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入高度。（防火規(guī)范）8綠地率：一定地區(qū)內(nèi)，各類綠地總面積占該地區(qū)總面積的比例（。（屋頂綠化不計(jì)入綠地率內(nèi)）。

5、9、裙房：與高層建筑相連的建筑高度不超過24m的附屬建筑10、日照標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)建筑物所處的氣候區(qū)、城市大小和建筑物的使用性質(zhì)確 定的，在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日（冬至日或大寒日）的效日照時(shí)間范圍內(nèi)，以底層窗 臺(tái)面為計(jì)算起點(diǎn)的建筑外窗獲得的日照時(shí)間。11、 地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為 地下室。12、 半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3， 且不超過1/2者為半地下室。13、夾層：在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)的樓層。14、設(shè)備層：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和 管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。15、避難層：建筑高度

6、超過100m的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人 們疏散避難的樓層。16、架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。17、落地櫥窗：突出外墻面根基落地的櫥窗。18、露臺(tái)：與建筑銜接供人們活動(dòng)的無頂蓋室外平臺(tái)；在二層或二層以上建 筑利用下層的屋頂作為上層的戶外活動(dòng)的無頂蓋平臺(tái)也視為露臺(tái)。19、眺望間：設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的 建筑空間。20、雨篷：設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。21、凸窗：突出外墻的窗。22、落地窗：窗框與地板直接相連的窗。23、騎樓：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。24、過街樓：有道路穿過建筑空間的樓房。25、封閉樓梯間：用建筑構(gòu)配件

7、分隔，能防止煙和熱氣進(jìn)入的樓梯間。26、防煙樓梯間：在樓梯間入口處設(shè)有防煙前室，或設(shè)有專供排煙的陽臺(tái)、 凹廊等，且通向前室和樓梯間的門均為乙級(jí)防火門的樓梯間。27、防火分區(qū)：在建筑內(nèi)部采用防火墻、耐火樓板及其他防火分隔設(shè)施分隔 而成，能在一定時(shí)間內(nèi)防止火災(zāi)向同一建筑的其余部分蔓延的局部空間。28、防火距離：防止著火建筑的輻射熱在一定時(shí)間內(nèi)引燃相鄰建筑，且便于 消防撲救的間隔距離。29、防煙分區(qū)：在建筑內(nèi)部屋頂或頂板、吊頂下采用具有擋煙功能的構(gòu)配件 進(jìn)行分隔所形成的，具有一定蓄煙能力的空間。30、中庭：建筑物中設(shè)置的用于休閑、人流匯聚的超過一個(gè)層高的有蓋建筑 空間。31、天井：四面有房屋，或三面

8、有房屋另一面有圍墻，或兩面有房屋另兩面 有圍墻的中間無頂蓋的室外空間。32、 安全出口：疏散樓梯或直通室外的出口。（建規(guī)）33、疏散出口：用于人員疏散出某一區(qū)域的出口。深圳市規(guī)定：規(guī)定容積率=規(guī)定總建筑面積/建設(shè)用地總面積核增建筑面積（不計(jì)規(guī)定容積率面積）：1、 在建筑物內(nèi)（一層或地下室內(nèi)）開辟的全天可通行的城市公共通道（車行道寬5m梁底凈高4.5m；人行道凈寬3.5m,梁底凈高3.6m）;2、 底層按樓層架空作城市公共廣場（梁底凈高6m進(jìn)深8m建筑面積150m2）;3、 底層或樓層架空作公共停車；4、 底層架空或裙房屋頂層主樓架空作綠化休閑使用（架空部分進(jìn)深4m梁底凈高3.6m，綠化面積1/

9、4架空層面積；用作綠化休閑的裙房屋頂建筑面 積3000m,且有從屋頂平臺(tái)直通室外地面的專設(shè)公用疏散樓梯）；5、 在建筑物沿街一層開辟騎樓作為城市公共開放空間（騎樓凈進(jìn)深（外墻面至道路紅線距離）3.5m，凈高3.6m;騎樓外柱邊離道路邊線0.45m）;6、 避難層中用作消防通道的建筑面積；7、 高出室外地面1.5m的半地下室，作人防車庫用途的建筑面積。獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積：用地單位自愿在建設(shè)用地范圍內(nèi)開辟公共開放空間，無償提供給城管部門管 理、 供市民使用，并經(jīng)向城規(guī)行政主管部門申請批準(zhǔn)后增加的建筑面積13建筑高度、層數(shù)、層高、凈高1.3.1.建筑高度屋頂形式（或場地狀況）建筑咼度H平屋頂有挑檐（無女兒

10、墻）H=室外地面至檐口面層的高度（或屋面面層）無挑檐 有女兒墻女兒墻咼度v1.5m女兒墻不計(jì)高度。H=室外地面至 屋頂面層的高度女兒墻咼度1.5m女兒墻計(jì)高度。H=室外地面至女 兒墻頂?shù)母叨扔形蓓敇?gòu)架構(gòu)架不設(shè)圍合外墻構(gòu)架不計(jì)高度。H=室外地面至檐 口、屋面面層或女兒墻的高度。構(gòu)架設(shè)圍合外墻構(gòu)架計(jì)高度。H=S外地面至構(gòu)架 頂面的高度屋頂有突出物突出物高度w9m,且 水平投影面積之和w1/8標(biāo)準(zhǔn)層面積突出物不計(jì)高度H=室外地面至檐口或女兒墻的 高度突出物高度9m,且 水平投影面積之和1/8標(biāo)準(zhǔn)層面積突出物計(jì)入高度H=室外地面至突出物最高處的 高度場地前道 路標(biāo)咼與 外地面標(biāo) 咼不同建筑物結(jié)構(gòu)及景觀

11、規(guī)劃控制H以外地面標(biāo)高為準(zhǔn)計(jì)算消防控制如路面標(biāo)咼外地面標(biāo)咼，H以 路面標(biāo)高為準(zhǔn)計(jì)算建筑物前后立面咼度不同規(guī)劃控制H按建筑物主入口的一面計(jì)算消防控制H按建筑物的消防登高一面計(jì)算1.32建筑層數(shù)一般建筑：層高在2.20m以上的樓板結(jié)構(gòu)按層計(jì)層數(shù)，但不包括以下情況：1、屋頂突出物的高度在9.0m以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過該建筑物 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的1/8者（深圳市規(guī)定）。2、建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者。3、 建筑的地下室、半地下室的頂板面高出室外設(shè)計(jì)地面的高度w1.5m者,建筑底部設(shè)置的高度不超過2.2m的自行車庫、儲(chǔ)藏室、敞開空間，以及建筑屋 頂上突出的局部設(shè)備用房、出屋面的樓梯間等，

12、可不計(jì)入建筑層數(shù)內(nèi)。（建規(guī)）1.3.3.建筑層高1、為各樓、地面完成面層之間的垂直高度。2、頂層層高是由頂層樓面完成面層至屋面結(jié)構(gòu)面層的垂直高度1.34室內(nèi)凈高從樓、地面面層（完成面）至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。各類房間的室內(nèi)凈高要求見表2.3.4各類房間室內(nèi)凈高表1.3.4類另y房間部位室內(nèi)最小凈咼設(shè)空調(diào)備注辦公地下室、半地下室 作貯藏，自行車庫 和設(shè)計(jì)用房2.0辦公室一類2.7二類2.6三類2.5走道2.2貯藏2.0小型車汽車庫自行車庫住宅地下車庫車道、其余車庫2.2坡道垂直咼度2.3住宅地下車庫車 位、住宅地下自行 車庫2.0人防工程人員掩蔽所V2.0室內(nèi)地平面至

13、梁底和 管底的凈高2.4室內(nèi)地平面至結(jié)構(gòu)板 底面的凈咼V車咼+0.2m專業(yè)隊(duì)裝備掩蔽部和 人防汽車庫的室內(nèi)地 平面至梁底和管底的 凈高飲食建筑小餐廳2.62.4大餐廳3.02.8廚房3.0異形頂棚的大餐廳最低處2.4商店設(shè)有貨架的庫房2.1設(shè)有夾層的庫房4.6無固定堆放形式的庫房3.01.4.室內(nèi)環(huán)境1.4.1.采光1、建筑窗地比各類主要用房側(cè)窗采光的窗地面積比。各類主要用房側(cè)窗采光的窗地面積比表 1.4.11.4.1類另y房間名稱窗地面積比辦公復(fù)印室、檔案室1/7辦公室、視屏工作室、會(huì)議室1/5設(shè)計(jì)室、繪圖室1/3.5走道、樓梯間、衛(wèi)生間1/12商店?duì)I業(yè)廳盡可能天然米光142.通風(fēng)1、建筑物

14、室內(nèi)應(yīng)有與室外空氣直接流通的窗口或洞口，否則應(yīng)設(shè)自然通風(fēng) 道或機(jī)械通風(fēng)設(shè)施。2、采用直接自然通風(fēng)的空間，其通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下表規(guī)定：各類主要用房自然通風(fēng)開口面積與地面面積比表 1.4.21.4.2類另 S房間名稱通風(fēng)開口面積/地面面積公共建筑辦公用房 1/20餐廳1/16廚房和飲食制作間1/10營業(yè)廳 1/20衛(wèi)生間、浴室1/201.4.3 .保溫1、建筑物宜布置在向陽、無日照遮擋、避風(fēng)地段。2、建筑宜采用緊湊的體形，外墻凹凸面不宜過多，縮小體形系數(shù)。3、建筑物的外門窗面積不宜過大，且應(yīng)滿足不同地區(qū)及朝向的窗墻比要求。 外門窗應(yīng)減少其縫隙長度，并采取密封措施。宜選用節(jié)能型外門窗。4）、建筑物

15、的節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。防熱1、建筑物的夏季防熱應(yīng)采取綠化環(huán)境、組織有效自然通風(fēng)、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔 熱和設(shè)置建筑遮陽綜合措施。2、建筑群的總體布局、建筑物的平面空間組織、剖面設(shè)計(jì)和門窗的設(shè)置， 應(yīng)有利于組織室內(nèi)通風(fēng)。3、建筑物的東、西向窗戶，外墻和屋頂應(yīng)采取有效的遮陽和隔熱措施。4、建筑物的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行夏季隔熱設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定01.44隔聲1、對有防噪要求的建筑物，應(yīng)采取防噪措施，其室內(nèi)允許噪聲級(jí)應(yīng)符合下 表的規(guī)定。2、民用建筑的隔聲減噪設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1）對于結(jié)構(gòu)整體性較強(qiáng)的民用建筑，應(yīng)對附著于墻體和樓板的傳聲源部件 采取防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施；2）有

16、噪聲和振動(dòng)的設(shè)備用房應(yīng)米取隔聲、隔振和吸聲的措施，并應(yīng)對設(shè)備 和管道采取減振、消聲處理；平面布置中，不宜將有噪聲和振動(dòng)的設(shè)備用房設(shè)在 主要用房的直接上層或貼鄰布置，當(dāng)設(shè)在同一樓層時(shí)，應(yīng)分區(qū)布置；3）安靜要求較高的房間內(nèi)設(shè)置吊頂時(shí)，應(yīng)將隔墻砌至梁、板底面；采用輕 質(zhì)隔墻時(shí)，其隔聲性能應(yīng)符合有關(guān)隔聲標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；1.5.各種用房人口密度各種主要用房的人口密度表表 1.51.5序號(hào)房間名稱人口密度P（人/m2）1商業(yè)用房一般商場0.50.7黃金地段商場1特大型商場1.21.52辦公樓一般辦公樓0.2咼層辦公樓普通辦公室0.25單間辦公室0.13會(huì)議室1.04宴會(huì)廳1.255集散廣場1.01.42.2.

17、場地2.1.基地總平面設(shè)計(jì)2.1.1.建筑基地的“一書兩證”建筑基地審批程序應(yīng)有：一、核發(fā)選址意見書；二、審批建設(shè)用地、核 發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；三、審批建設(shè)工程、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 以上程序，俗稱“一書兩證”2.12建筑基地控制線1、紅線，包括如下：1）用地紅線：各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線；2）道路紅線：規(guī)劃的城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的邊界線；3） 建筑控制線（建筑紅線）：有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的 基底位置不得出的界線。2、藍(lán)線：水資源保護(hù)范圍界限。3、綠線：綠化用地規(guī)劃控制線。4、紫線：歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)范圍界限。5、黃線：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

18、控制線。2.1.3.建筑基地設(shè)計(jì)原則1、基地內(nèi)建筑使用性質(zhì)應(yīng)符合城市規(guī)劃確定的用地性質(zhì)。2、基地地面高程應(yīng)符合下列規(guī)定；1）基地地面高程應(yīng)按城市規(guī)劃確定的控制標(biāo)高設(shè)計(jì)；2）基地地面高程應(yīng)與相鄰基地標(biāo)高協(xié)調(diào)，不妨礙相鄰各方的排水；3） 基地地面最低處咼程宜咼于相鄰城市道路最低咼程，否則應(yīng)有排除地面 水的措施。3、相鄰基地的有關(guān)系應(yīng)符合下列規(guī)定：1） 建筑物與相鄰基地之間應(yīng)按建筑防火等要求留出空地和道路。當(dāng)建筑前 后各自留有空地或道路，并符合防火規(guī)范有關(guān)規(guī)定時(shí)，則相鄰基地邊界兩邊的建 筑可毗連建造；2） 建筑物和構(gòu)筑物均不得影響本基地或其他用地內(nèi)建筑物的日照標(biāo)準(zhǔn)和采 光標(biāo)準(zhǔn)；3） 除城市規(guī)劃確定的

19、永久性空地外，緊貼基地用地紅線建造的建筑物不得 向相鄰基地方向設(shè)洞口中、門、外平開窗、陽臺(tái)、挑檐、空調(diào)室外機(jī)、廢氣排出 口及排泄雨水。4、 因地制宜，結(jié)合地形、環(huán)境、地域文脈；保護(hù)自然資源，節(jié)地、節(jié)能、 節(jié)約水資源。5）、總平面設(shè)計(jì)應(yīng)考慮安全與防災(zāi)（防洪、防海潮、防震、防滑坡、防火）措施2.14基地出入口1、基地與城市道路關(guān)系1）基地應(yīng)與道路紅線相鄰接，或應(yīng)設(shè)基地道路與道路紅線所劃定的城市道 路相連接。2）基地內(nèi)建筑面積小于或等于3000卅時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于4m.3）基地內(nèi)建筑面積大于3000卅且只有一條基地道路與城市道路相連接時(shí)， 基地道路的寬度不應(yīng)小于7m，若有兩條以上基地道路與城

20、市道路相連接時(shí)，道 路寬度不應(yīng)小于4m.2、基地機(jī)動(dòng)車出入口位置要求基地主要出入口的位置要求表 2.1.42.1.4位置考慮因素最小距離（m距城市主干道交叉口的距離（自道路紅線交點(diǎn)起算）70距過街人行橫道線、人行過街天橋、人行地道（包括引道、引橋和 地鐵出入口）最邊緣線5距地鐵出入口、公共交通站臺(tái)邊緣15距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人等建筑的出入口20注：（1）當(dāng)基地道路坡度大于 8%寸，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接；（2 ）與立體交叉口的距離或其他特殊情況，應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的規(guī)定。2.1.5.建筑、建筑突出物與用地紅線1、建筑物退用地紅線或道路紅線距離應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求執(zhí)行。2、建

21、筑物及附屬設(shè)施，包括門廊、陽臺(tái)、室外樓梯、臺(tái)階、坡道、花池、 圍墻、平臺(tái)、散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室出入口、集水井、采光井不允 許突出道路紅線和用地紅線。3、地下建筑物距離用地紅線應(yīng)不小于地下建筑物深度（自室外地坪至地下 建筑物底板）的0.7倍，一般不得小于5m.4）、在道路旁設(shè)置騎樓時(shí)，騎樓柱外緣距道路紅線不得小于0.45m，且應(yīng)有安全措施。（1）其底層外墻面至道路紅線距離3.5m；（2）其凈高3.6m；（3） 其地面應(yīng)與人行道地面相平，無人行道時(shí)應(yīng)高出道路邊界0.100。20m,表面鋪裝平整。（4）深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則：騎樓步行道最窄處凈寬3.0m.5）、深圳市建筑退讓用地紅線距

22、離應(yīng)滿足表2.1.5（或建設(shè)用地規(guī)劃許可證） 的規(guī)定：深圳市建筑退讓用地紅線距離表 2.1.52.1.5建筑類別宜退讓距離最小退讓距離（m）非居住建筑高層不宜小于建筑咼度的0.15倍12多層9低層6與咼速、快速路相鄰臨道路一側(cè)不宜15與城市干道相鄰臨道路一側(cè)不宜12地下室滿足消防、人防、地 下管線、基坑支護(hù)和 基礎(chǔ)施工要求3底層設(shè)連續(xù)騎樓的商業(yè)建筑在滿足交通要求前 提下可零退線02.1.6.建筑高度控制1、 文物保護(hù)單位、重要風(fēng)景區(qū)、航線控制高度內(nèi)的建筑物的高度系指建筑 物的最高點(diǎn)。2、 在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線通信（含微波通 信）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度

23、應(yīng)符合有關(guān)部門對凈空高度限制 的規(guī)定。2.1.7.建筑基地的規(guī)劃指標(biāo)控制建筑基地的規(guī)劃指標(biāo)控制一覽表表 2.1.72.1.7類另 S分項(xiàng)指標(biāo)備注1、用地控制1）用地面積規(guī)劃撥地紅線范圍內(nèi)用地的面積。包括 代征道路面積、代征綠地面積和建設(shè)用 地面積2）用地性質(zhì)按規(guī)劃主管部門規(guī)定執(zhí)行3）用地紅線各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍 的邊界線4）建筑控制線有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu) 筑物的基底位置不得超出的界線5）停車數(shù)量按機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車執(zhí)行規(guī)劃主管部門 規(guī)定2、建設(shè)容量控 制1）容積率在一定范圍內(nèi)，地上建筑面積總和與建 設(shè)用地面積的比值2）建筑面積密度地上總建筑面積（川）/建設(shè)用地面積（h

24、m2）3）人口密度a.人口毛密度居住總?cè)藬?shù)（人）/居住區(qū)建設(shè)用地總面 積（hm2）b.人口凈密度居住總?cè)藬?shù)（人）/住宅建設(shè)用地總面積（hm2）3、密度控制1）建筑覆蓋率（建筑密度）（%建筑物的基底面積總和/建設(shè)用地面積2）建筑系數(shù)（%建筑物、構(gòu)筑物占用的用地面積/建設(shè)用 地面積3）場地利用系數(shù)（%以各種方式的用地面積/建設(shè)用地面積4、高度控制1）平均層數(shù)總建筑面積/建筑基地總面積或容積率/覆蓋率2）極限高度a.規(guī)劃控咼規(guī)劃主管部門允許的建筑咼度b.消防控高建筑室外地坪到其屋頂面層或檐口的高 度5、綠化控制1）綠化覆蓋率（%喬木、灌木及多年生草本植物覆蓋土地 面積的總和/基地建設(shè)用地面積2）綠化

25、用地面積指區(qū)域規(guī)劃性建筑基地內(nèi)專以用作綠化 的各類綠地面積之各3）綠地率（%各類綠地總面積/該地區(qū)總面積2.1.8.建筑總體布局要求1、以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、當(dāng)?shù)刂鞴懿块T有關(guān)規(guī)劃 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證為依據(jù)。2、建筑布局應(yīng)根據(jù)地域氣候特征，防止和抵御寒冷、暑熱、疾風(fēng)、暴雨、 積雪和沙塵等災(zāi)害侵襲，并應(yīng)利用自然氣流組織好通風(fēng)，防止不良小氣候產(chǎn)生。3、根據(jù)噪聲源的位置、方向和強(qiáng)度，應(yīng)在建筑功能分區(qū)、道路布置、建筑朝向、距離以及地形、綠化和建筑物的屏障作用等方面采取綜合措施，以防止或減少環(huán)境噪聲。4、 場地總體環(huán)境內(nèi)城市高壓走廊應(yīng)設(shè)離帶，詳見3.1.11條。5、合理布

26、局，功能分區(qū)明確，人、車流組織有序。滿足通風(fēng)、采光、安全 及衛(wèi)生要求。6建筑間距應(yīng)符合防火、天然采光及日照要求，并應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門制定的相應(yīng)的建筑間距規(guī)定2.1.9.建筑間距1、防火間距建筑類別防火間 距（m備注汽車庫停車場汽車停車庫與各類建筑10汽車停車庫之間10停車場與各類建筑及停車場之間6高 層 建筑咼層與咼層13相鄰的兩座咼層建筑，當(dāng)較咼一面的外 墻為防火墻或比較低一座建筑屋面咼15m及以下范圍內(nèi)的墻為不開設(shè)門窗洞 口的防火墻時(shí)，其防火間距不限；當(dāng)較 低一座的屋頂不設(shè)天窗、 屋蓋耐火極限 不低于1h,且較低一面的外墻為防火 墻時(shí)，或當(dāng)較咼一面的外墻耐火極限不 低于2h,墻

27、上開口部位設(shè)有甲級(jí)防火 門窗或防火卷簾時(shí)，其防火間距可適當(dāng) 減少，但應(yīng)4m.高屋與裙房9裙房與裙房6高層與多層9裙房與多層62、深圳市規(guī)定的建筑最小間距適用條件最小間距備注非 居住 建筑托兒所、幼兒園18m指生活用房與其他建筑 間距學(xué)校25m指教室長邊與相鄰建筑 間距醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院住宿樓24m指與周邊相鄰建筑間距其他非居住建筑平行布置按居住建筑間距d指與居住建筑相鄰時(shí)咼層非居住建筑平等布置不宜小于0.3Hmax,且18m非 居住 建筑咼層與多層建筑平行布置13m多層非居住建筑平行布置10m低層與高層、多層、低層平行 布置按防火間距，且6m非居住建筑以其他形式布置按防火間距2.1.10.建筑

28、面寬控制1、深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則對建筑物的面寬作如下規(guī)定:（1）建筑高度18m，且w54m的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大 于100m.（2）建筑高度大于54m的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于80m.2、其他地區(qū)參考當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定。2.2.豎向設(shè)計(jì)2.2.1.各種場地的適用坡度各種場地設(shè)計(jì)的適用坡度表 2.2.12.2.1場地名稱適用坡度（%最大坡度（%備注密實(shí)性地面和廣場0.33.03.0平坦地區(qū)，坡度宜w1%停車場0.250.51.02.0停車場般坡度為0.5%室外場地兒童游戲場地0.32.5運(yùn)動(dòng)場0.20.5雜用場地0.32.9一般場地0.2綠地0.55.0M0.0

29、濕陷性黃土地面0.77.08.02.3.道路2.3.1.車道、人行道的寬度及坡度應(yīng)符合表3.3.1的規(guī)定。車道、人行道的寬度及坡度表表2.3.1道路類別寬度（m坡度縱坡橫坡單車道40.2%8%1.5%2.5%雙車道7消防車道4（登高面處6）登咼面w2%其余w10%自行車道340.2%8%人行道車站、商業(yè)區(qū)、 大型公建4.50.2%8%住宅區(qū)1.53.5鄉(xiāng)村1.5工業(yè)區(qū)2.53.52.3.2.連通街道和內(nèi)院的人行通道1、有封閉內(nèi)院或天井的建筑物沿街時(shí)，應(yīng)設(shè)置連通街道和內(nèi)院的人行通道（可利用樓梯間） ，其間距不宜大于80.0m.2、當(dāng)沿街建筑物的長度超過80m時(shí)，應(yīng)設(shè)穿過建筑物的人行通道（城市居住

30、區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范）233.消防車道1、街區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮消防車的通行，其道路中心線間的距離不宜大于160m.當(dāng)建筑物沿街道部分的長度大于150m或總長度大于220m時(shí)，應(yīng)設(shè)置穿 過建筑物的消防車道。設(shè)置環(huán)形消防車道的建筑可不受此限制。2、應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道的建筑1）高層建筑的周圍，應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道。當(dāng)設(shè)環(huán)形車道有困難時(shí)，可沿高 層建筑的兩個(gè)長邊設(shè)置消防車道（高規(guī)規(guī)定）。3、宜設(shè)環(huán)形消防車道的建筑。1）超過3000個(gè)座位的體育館。2）超過2000個(gè)座位的會(huì)堂。3）占地面積大于3000川的展覽館。4、 有封閉內(nèi)院或天井的建筑物，當(dāng)其短邊長度大于24。0m時(shí)，宜設(shè)置進(jìn) 入內(nèi)院或天井的消防車道。5、環(huán)形消

31、防車道至少應(yīng)有兩處與其他車道連通。盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)置回 車道或回車場，回車場的面積不應(yīng)小于12mX12m（建規(guī)），或不宜小于15mx15m（高規(guī)）；供大型消防車使用時(shí)，不宜小于18mx18m.&消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道、暗溝等應(yīng)能承受大型消 防車的壓力。7、消防車道可利用交通道路，但應(yīng)滿足消防車通行與?？康囊蟆?、消防車道不宜與鐵路正線平交。如必須平交，應(yīng)設(shè)置備用車道，且兩車 道之間的間距不應(yīng)小于一列火車的長度。9、深圳市有關(guān)消防車道的要求與規(guī)定。1） 供消防車輛通行的消防車道寬度應(yīng)4m，最大坡度應(yīng)w10%,坡度9%的車道連續(xù)長度不應(yīng)超過150m.2）穿過建、構(gòu)筑物

32、的消防車道的凈空高度應(yīng)5m.3）消防車登高操作面所在的消防車道寬度應(yīng)6m，最大坡度應(yīng)w2%.4） 消防車道轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)12m，當(dāng)利用城市道路作消防車道時(shí)，轉(zhuǎn)彎半徑 可為9m.5）消防車登高范圍與登高操作面所在的消防車道內(nèi)邊距建筑主體外墻距離S應(yīng)為5mS數(shù)機(jī)動(dòng)車微型汽車3.51.61.41.60.74.5小轎車4.85.01.81.42.016.0中型汽車4.86.01.82.51.51.82810大型汽車12.02.52.54.02.510.512鉸接車18.02.54.03.510.512.5自行車1.930.601.15摩托車1.62.050.70.741.01.3二輪0.5、三輪0.7消防

33、車711.22.42.82.63.712（與城市干 道交接處可為9）242.回車場1、 消防車回車場尺寸詳參2.4.22、 其他回車場的類型和尺寸可參照表3.4.2的做法（表中的下限值適用于小 汽車，上限值適用于大汽車）?；剀噲鲱愋图俺叽绫肀?3.4.2寸尺模規(guī)T 型0 型Q內(nèi)徑.11-20f9ZC匚5T2.4.3.小汽車停車場停車萬式（表2.4.3）告車方式2.44停車場規(guī)模與出入口不多于50輛的停車場可設(shè)1個(gè)出入口，其寬度采用雙車道；50500輛的 停車場設(shè)2個(gè)出入口；超過500輛的停車場設(shè)3個(gè)出入口。出入口之間的距離應(yīng) 15m,出入口的寬度應(yīng)7m.出入口距人行天橋、地道口及引橋口的距離應(yīng)50m.2.4.5.自行車停放1、自行車停放每個(gè)車位按1.51.8川計(jì)算表3+4,345*紗垂頁28.5is22.558fl*1禺O SiM19.8397S25.8184590C-：w2、大型自行車停車場和機(jī)動(dòng)車停車場應(yīng)分別布置，機(jī)動(dòng)車與自行車交通不 應(yīng)交叉。3、自行車停放宜分段設(shè)置，每段長度1520m.每段應(yīng)設(shè)1個(gè)出入口，