黃麓鎮(zhèn)大學(xué)城及黃師路南延項(xiàng)目

1、黃麓鎮(zhèn)大學(xué)城及黃師路南延項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償方案（征求意見稿 ）根據(jù)合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整巢湖市被征收土地上房屋 其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知 （合政秘2015 126 號(hào)）、 巢湖市人民政府關(guān)于印發(fā)巢湖市集體土地上房屋征收與補(bǔ) 償暫行規(guī)定的通知（巢政 2015 107 號(hào)）以及巢湖市 人民政府關(guān)于印發(fā)巢湖市集體土地上住宅房屋征收安置人口認(rèn) 定指導(dǎo)意見的通知（巢政 2017 15 號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，并結(jié) 合巢湖市集體土地上房屋征收實(shí)際，擬定本征收補(bǔ)償方案。一、項(xiàng)目名稱黃麓鎮(zhèn)大學(xué)城項(xiàng)目、黃師路南延項(xiàng)目二、項(xiàng)目基本概況黃麓鎮(zhèn)大學(xué)城項(xiàng)目涉及西管自然村、 周黃小村， 約 570 戶， 合計(jì)建筑面積約97

2、000 m2；黃師路南延項(xiàng)目涉及劉疃小村、老 黃麓汽車站東側(cè)地塊，約60戶，合計(jì)建筑面積約11000 m。具體房屋征收范圍以市規(guī)劃局聯(lián)合市國土資源、屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)確定 的紅線為準(zhǔn)。被征收房屋建筑面積、戶數(shù)以及應(yīng)安置人口以三 榜終審公示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。三、房屋征收主體、征收實(shí)施單位（一）房屋征收主體： 巢湖市人民政府（二）征收實(shí)施單位： 黃麓鎮(zhèn)人民政府四、簽約期限和搬遷時(shí)間 自市政府批準(zhǔn)實(shí)施之日起 1 個(gè)月內(nèi)。五、被征收房屋有效面積的認(rèn)定（一）征收集體土地上住宅房屋，分別按照下列情形計(jì)算 有效面積：1. 已辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等合法證照的，按照證載建 筑面積計(jì)算有效面積。2. 未辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等合

3、法證照的，按照下列方 式進(jìn)行認(rèn)定：（1）被征收房屋面積大于人均 45川（含45川）的，按照 人均45川計(jì)算有效面積；（2）被征收房屋面積小于人均 45川大于人均30川（含 30川）的，按照人均實(shí)有面積計(jì)算有效面積；（3）被征收房屋面積小于人均 30川的，被征收人可以按 照200元/川申請(qǐng)補(bǔ)齊人均30川后計(jì)算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均 30 川的，按照實(shí)有面積計(jì)算有效面積。（二）征收集體土地上非住宅類房屋，分別按照下列情形 計(jì)算有效面積：1. 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證等合法證照 的，按照證載建筑面積計(jì)算有效面積。2. 未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證等合法證

4、照，但在被征收人 持有的土地使用權(quán)范圍內(nèi)的，可以參照前款計(jì)算有效面積。本條“非住宅類房屋”是指設(shè)計(jì)用于經(jīng)營、 辦公、 生產(chǎn)、 倉儲(chǔ) 等用途的房屋，不包括住宅房屋的附屬用房。（三）無論住宅房屋或非住宅類房屋，屬下列情形之一， 一律不得認(rèn)定為有效面積1.不在市規(guī)劃局出具的征收紅線范圍內(nèi)的。2.臨時(shí)建筑和違法建筑。 房屋有效面積的認(rèn)定由市規(guī)劃局牽頭組織市國土資源局、 市土地儲(chǔ)備中心、市征收辦等部門聯(lián)合對(duì)黃麓鎮(zhèn)人民政府報(bào)送 的初復(fù)審結(jié)果進(jìn)行認(rèn)定，并經(jīng)市政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場(chǎng)公示無異 議后確定。六、房屋征收補(bǔ)償（一）補(bǔ)償方式 征收集體土地上住宅房屋的，被征收人可就產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨 幣補(bǔ)償兩種方式進(jìn)行自行選擇；征

5、收集體土地上非住宅類房屋的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償；（二）補(bǔ)償內(nèi)容1.對(duì)被征收人合法產(chǎn)權(quán)房屋重置價(jià)的補(bǔ)償；2.因征收造成被征收人搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償；3. 因征收造成被征收人臨時(shí)安置費(fèi)用（房租）的補(bǔ)償；4. 因征收造成被征收人房屋室內(nèi)裝飾裝修和室外附屬物的 補(bǔ)償；5. 因征收造成對(duì)正在合法生產(chǎn)經(jīng)營的被征收人停產(chǎn)停業(yè)損 失的補(bǔ)償（補(bǔ)貼）。（三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1. 被征收人的住宅房屋，經(jīng)認(rèn)定為有效面積的，按合政秘 2015 126 號(hào)文件附表 15房屋重置價(jià)格表 （詳見附件 1）、 附表 14 被征收房屋成新系數(shù)表（詳見附件2）的規(guī)定，對(duì)應(yīng)其類別、結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。2. 被征收人的非住宅類房屋，經(jīng)認(rèn)定為有

6、效面積的，以選 定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的重置評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。評(píng)估機(jī)構(gòu)在作出 評(píng)估結(jié)果時(shí)應(yīng)充分考慮被征收房屋的證照辦理情況。涉及不可拆卸的附屬物、構(gòu)筑物，按照市政府公布的補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商搬遷補(bǔ)償不成的，可以采取評(píng)估方式確定補(bǔ)償依據(jù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定參照 國有土地上房屋征收評(píng)估辦法 （建 房 2011 77 號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。3. 被征收房屋計(jì)算有效面積后的剩余面積、批準(zhǔn)期限內(nèi)的 臨時(shí)建筑、紅線范圍圖上未記載且為非違法建設(shè)的房屋，按下 列標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)償：磚混結(jié)構(gòu)450-600元/川、磚木結(jié)構(gòu)350-450元/川、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) 200-330 元加。被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議按約搬遷，對(duì)該部分房屋可酌情給予不

7、超過150元/搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)分段標(biāo)準(zhǔn)與本 方案第十條“征收房屋有效面積搬遷獎(jiǎng)勵(lì)”規(guī)定一致。5.超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和違法建筑不予補(bǔ)償。七、住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式（一）安置位置 書香苑小區(qū)（二）選房順序規(guī)定1.被征收人與黃麓鎮(zhèn)人民政府簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 后，騰空房屋，交給鎮(zhèn)人民政府，鎮(zhèn)人民政府工作人員組織對(duì) 騰空的房屋進(jìn)行驗(yàn)收并發(fā)放 交房驗(yàn)收單 , 被征收人應(yīng)及時(shí)憑 交房驗(yàn)收單換領(lǐng)選房順序號(hào)。2.被征收人依據(jù)“先簽訂補(bǔ)償協(xié)議移交拆除，先選擇安置房 源”的原則，憑選房順序號(hào)依序選房。（三）選房面積規(guī)定被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)被征收人按照人均 30川建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋非因私

8、自交易等原因造成建筑 面積小于人均30川的，按照200元/川申請(qǐng)補(bǔ)齊人均30川后， 按照人均30川建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；因私自交易等原因造成 被征收房屋面積小于人均30川建筑面積的，按照交易后剩余面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積確認(rèn)后，被征收人可申請(qǐng)?jiān)鲑?，增購面積控 制在人均15川建筑面積之內(nèi)。被征收人按照黃麓鎮(zhèn)人民政府 制定的選房辦法，結(jié)合終審認(rèn)定的應(yīng)安置人口及實(shí)際有效面積 選擇建筑面積相等或最臨近的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。（四）安置人口認(rèn)定 集體土地上住宅房屋征收應(yīng)安置人口的認(rèn)定以發(fā)布房屋征 收公告之日為基準(zhǔn)日。具體認(rèn)定方式按照巢政201715號(hào)文件（詳見附件 8）結(jié)合巢房征 201841 號(hào)文件執(zhí)行

9、 。八、住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式 本條貨幣補(bǔ)償方式是指相對(duì)于安置點(diǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換、鄉(xiāng)鎮(zhèn)安排 宅基地、劃地安置而言。（一）被征收房屋補(bǔ)償1. 實(shí)有房屋補(bǔ)償被征收人選擇將其全部住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，可以?該戶全部房屋的實(shí)有面積認(rèn)定為其有效面積，并按照重置價(jià)格 結(jié)合成新予以補(bǔ)償。但符合本方案第五條第（三）款規(guī)定的房 屋，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2. 實(shí)有房屋補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)被征收人選擇將其全部住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并在市政 府規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收與補(bǔ)償協(xié)議，騰空房屋交付拆除 的，可在其實(shí)有房屋重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上給予不超過 40%的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償，即實(shí)有房屋面積 X重置價(jià)堿新X40%。（二）宅基地補(bǔ)償1. 區(qū)位價(jià)

10、補(bǔ)償對(duì)擁有宅基地或集體土地使用權(quán)的被征收人選擇住宅房屋 貨幣補(bǔ)償方式且其家庭書面承諾不再要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)村安排宅基地或 劃地安置，再給予被征收住宅房屋所在區(qū)域區(qū)位價(jià)的30 %補(bǔ)償，其補(bǔ)償金額按合政秘2015126號(hào)文件附表16住宅房屋區(qū) 位價(jià)格表（詳見附件 3）的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2. 退出宅基地獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)擁有宅基地或集體土地使用權(quán)的被征收人選擇住宅房屋 貨幣補(bǔ)償方式且其家庭書面承諾不再要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)村安排宅基地或 劃地安置的前提下，被征收人能夠提供本市行政區(qū)域范圍內(nèi)任 一處建房或購房證明的，并在市政府規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征 收與補(bǔ)償協(xié)議，騰空房屋交付拆除的，再按6000元/人給予獎(jiǎng)勵(lì)。九、其他補(bǔ)償（一）簡(jiǎn)易搭蓋（

11、廁所、畜圈、禽舍等）及看護(hù)房的補(bǔ)償 按合政秘 2015 126 號(hào)文件附表八簡(jiǎn)易搭蓋（廁所、 畜圈、禽舍等）補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（ 詳見附件 4 ）的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 不予安置。（二）附屬物及附屬設(shè)施等補(bǔ)償 附屬物及其附屬設(shè)施一律實(shí)行貨幣化補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按 照合政秘2015 126 號(hào)文件的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 （詳見附件 5-附件 7）（三）搬遷費(fèi)1. 住宅房屋： 500 元/次，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)補(bǔ)償兩 次；實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)陌徇w費(fèi)補(bǔ)償一次；2. 非住宅房屋：按認(rèn)定的房屋合法有效建筑面積一次性予 以補(bǔ)償。辦公用房按 5元/川計(jì)算，經(jīng)營、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)等非住宅 性質(zhì)房屋按7元/ m2的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（四）過渡方式及臨時(shí)

12、安置補(bǔ)助費(fèi)（房租）1. 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，原則上自行過渡，臨時(shí) 安置費(fèi)按被征收住宅房屋實(shí)有建筑面積（違法建筑及臨時(shí)建筑 除外），集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)按 6元/平方米月計(jì)算，集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外按 5元/平方米月計(jì)算。過渡期內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置 費(fèi)。過渡期超過 18 個(gè)月，自逾期之月起不滿 12 個(gè)月的，按照 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 50%增付逾期臨時(shí)安置費(fèi)；超過 12 個(gè)月的，按照 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 100% 增付逾期臨時(shí)安置費(fèi)。2. 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式或一次性安置的，按上述標(biāo) 準(zhǔn)支付 3 個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。3. 臨時(shí)安置費(fèi)結(jié)算時(shí)限為：自被征收人騰空房屋交出住宅 房屋鑰匙且領(lǐng)取交房驗(yàn)收單

13、之日至房屋安置公告規(guī)定 的交房時(shí)間。4. 征收集體性質(zhì)非住宅，不予以臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償。（五）停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi) 征收單位和個(gè)人經(jīng)營性質(zhì)的非住宅，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期內(nèi)根據(jù)被征收房屋合法有效面積，按每年20-50元/川的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助，補(bǔ)助合計(jì)最高不超過500元/川；生產(chǎn)、辦公、倉儲(chǔ)、旅館等其他非住宅，每月按照房屋重置價(jià)的5 %。標(biāo)準(zhǔn)定額補(bǔ)助，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或一次性安置的，一次性給予6個(gè)月補(bǔ)助。（六）經(jīng)營補(bǔ)貼 被征收人利用集體土地上住宅房屋自行改為非住宅或者用作其他用途的，按照住宅房屋予以補(bǔ)償安置。但可參照國務(wù) 院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急 通知（國辦發(fā)明電 20034

14、2 號(hào)）第四條等規(guī)定，對(duì)集體所有 土地上“住改營”等經(jīng)營性質(zhì)的房屋， 以其合法有效的工商、 稅務(wù) 證照的累計(jì)年限和完整的納稅憑證為依據(jù)， 按“一層一進(jìn)”的房屋 建筑面積為基數(shù)，按每年 20-30元/川的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)貼， 其中10年及其以上的最高不超過 300元/ m2o（七）違法建筑自拆補(bǔ)助費(fèi) 本房屋征收項(xiàng)目實(shí)施前，對(duì)已下達(dá)違法建設(shè)執(zhí)法文書的建筑，違建人在項(xiàng)目正式啟動(dòng)或公告發(fā)布后 10 日內(nèi)和 11 日-20 日期間自行拆除違法建筑的，分別給予 100元/m和50元/m的拆除工時(shí)補(bǔ)助費(fèi)。本房屋征收項(xiàng)目啟動(dòng)或公告發(fā)布后發(fā)生的新增違法建筑將 依法拆除，不予補(bǔ)助。十、征收房屋有效面積搬遷獎(jiǎng)勵(lì) 被

15、征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按約 定搬遷的，按其認(rèn)定的房屋有效建筑面積給予不超過 150 元 / 川的獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)分段標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)實(shí) 際狀況制定，并報(bào)市征收辦備案。對(duì)逾期未簽訂補(bǔ)償協(xié)議或搬遷的被征收人，不予獎(jiǎng)勵(lì)。 十一、其他事項(xiàng)（一）被征收人應(yīng)服從項(xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)需要，積極 配合辦理房屋征收手續(xù)，被征收人在騰空房屋時(shí)，要保證房屋 結(jié)構(gòu)完整，如有損毀，將在補(bǔ)償款中扣除。（二）對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)，征收雙方未達(dá)成一致意見的，將 提請(qǐng)相關(guān)部門作出處理，并不再享受面積獎(jiǎng)勵(lì)和安置優(yōu)惠等規(guī) 定。（三）征收和拆除出租（出借）的房屋，對(duì)承租（使用） 人不予以補(bǔ)償（安置），由房

16、屋所有權(quán)人自行處理好租賃等關(guān) 系。（四）在征收過程中，應(yīng)嚴(yán)格分戶規(guī)定及其相應(yīng)手續(xù)，并 執(zhí)行安徽省公安廳關(guān)于印發(fā)安徽省戶政管理工作規(guī)范（修改 版）的通知（皖公通 2018 6 號(hào)）和合肥市公安局戶口 管理規(guī)范（暫行）以及巢湖市的相關(guān)規(guī)定。（五）自本項(xiàng)目實(shí)施之日起新建的各類建筑物、構(gòu)筑物及附屬物、附屬設(shè)施、裝飾裝修等，一律不予補(bǔ)償。（六）本項(xiàng)目房屋拆除工作、拆除揚(yáng)塵圍擋維護(hù)及其拆除 安全由項(xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)，房屋殘值歸項(xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn) 人民政府所有。（七）本方案涉及的補(bǔ)償安置及測(cè)繪、辦公經(jīng)費(fèi)等各項(xiàng)資 金由據(jù)實(shí)支付。十二、如涉及國有土地上的各類房屋，按巢湖市相關(guān)規(guī)定 辦理。十三、未盡事宜未盡事宜按

17、合政秘2015126號(hào)文件和巢政2015107 號(hào)、巢政201715號(hào)、巢政201815號(hào)文件中的規(guī)定執(zhí) 行，上述文件中沒有規(guī)定的依據(jù)國家、安徽省、巢湖市的相關(guān) 規(guī)定執(zhí)行；具體由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同市征收辦負(fù)責(zé)解釋。附件：1. 房屋重置價(jià)格表2. 房屋成新系數(shù)表3. 住宅房屋區(qū)位價(jià)格表（節(jié)選）4. 簡(jiǎn)易搭蓋（廁所、畜圈、禽舍等）補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5. 附屬物及附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6. 裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)7. 各類樹木移植費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)8.巢湖市集體土地上住宅房屋征收安置人口認(rèn)定指導(dǎo)意 見（巢政201715號(hào)）摘錄房屋重置價(jià)格表單位：元/ m2類別結(jié)構(gòu)、裝修情況標(biāo)準(zhǔn)框架鋼筋混凝土框架、梁、板、柱、基礎(chǔ)，現(xiàn)澆整體裝配

18、， 一次性施工，標(biāo)準(zhǔn)門窗，裝飾精細(xì)，水、電、廚、衛(wèi)設(shè) 施齊全。920磚混1類磚或部分鋼筋混凝土梁柱承重，鋼筋混凝土圈梁、構(gòu)造 柱，現(xiàn)澆或預(yù)制梁、柱、板，平屋面或瓦屋面，水泥樓 面，標(biāo)準(zhǔn)門窗，內(nèi)外粉刷，水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。8302類磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁、構(gòu)造柱，現(xiàn)澆或預(yù)制梁、 板，平屋面或大瓦屋面，標(biāo)準(zhǔn)門窗，內(nèi)外粉刷，水、電、 衛(wèi)設(shè)施齊全。7703類磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，平屋面或大瓦屋面，水泥 地面，鋼、木門窗，水電齊全。720磚木1類240以上實(shí)心墻，磚墻承重，鋼、木屋架，木或水泥桁條， 大瓦屋，內(nèi)外粉刷，硬木樓面，水泥地面，木或混凝土 樓梯，標(biāo)準(zhǔn)門窗，平水天花，水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施

19、齊全。6802類240以上實(shí)心墻或空斗墻，磚墻承重，木屋架或木構(gòu)架， 木或水泥桁條，大瓦屋面，普通木門窗，平水天花，水 電齊全。6403類小于240墻承重，木、水泥桁條，瓦屋面，不規(guī)則木門 窗，水泥或磚鋪地，通電，長(zhǎng)期住戶。590簡(jiǎn)易1類磚墻承重，不規(guī)則木、預(yù)制屋架，瓦屋面，不規(guī)則木門 窗，有水電。3502類磚墻、土墻或木板墻，各類屋面，不規(guī)則屋架，竹木桁 條，不規(guī)則木門窗，水泥或磚鋪地面，通電。290備注：簡(jiǎn)易搭蓋屬臨時(shí)性用房，按建筑面積100元/m（高1.4米-1.6 米）、150 元/ m2 （高 1.6 米-2.0 米）、200 元/ m2 （高 2.0 米-2.2 米）分別對(duì)應(yīng)補(bǔ)償。

20、房屋成新系數(shù)表被征收房屋成新系數(shù)表 1（適用于選擇貨幣補(bǔ)償方式和在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的）結(jié)構(gòu)成新超過30年26 30年21 25年16 20年11 15年10年以內(nèi)磚混成新度77.588.59按實(shí)際情 況評(píng)定， 使用5年 以上的房 屋成新率 上限應(yīng)不 超出99%。成新率86%88%90%94%96%磚木成新度6.577.588.5按實(shí)際情 況評(píng)定， 使用5年 以上的房 屋成新率 上限應(yīng)不 超出98%。成新率84%86%88%90%94%簡(jiǎn) 易成新度34.55.567成新率70%76%80%82%86%被征收房屋成新系數(shù)表 2（適用于在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議且選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的）建筑年代3

21、1年及以上2130年1120年10年內(nèi)成新率0.850.90.951住宅房屋區(qū)位價(jià)格表單位：元/平方米序號(hào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道 名稱區(qū)位價(jià)備注規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃區(qū)外11黃麓鎮(zhèn)1160640備注1征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式或安排宅基地的，集體土地 住宅房區(qū)位價(jià)直接納入安置房建設(shè)成本；2征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式且不安排宅基地的，按集體 土地房屋重置價(jià)格X房屋成新系數(shù)+區(qū)位價(jià)格的30%計(jì)算補(bǔ)償（30%部分少 于5000元/戶的，按5000元/戶補(bǔ)足；但住宅房屋戶面積 144m2的，按144 卅計(jì)算補(bǔ)償）；3.本表不適用于非住宅房。附件4簡(jiǎn)易搭蓋（廁所、畜圈、禽舍等）補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位：元/平方米

22、類另S磚墻瓦頂磚墻石棉瓦頂石棉瓦墻頂標(biāo)準(zhǔn)200150100備注1. 水泥地的，按簡(jiǎn)易水泥地坪計(jì)算，一并補(bǔ)償；2. 本標(biāo)準(zhǔn)不再結(jié)合成新折算。附屬物及附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名稱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注有線電視110元/戶寬帶160元/戶固定電話170元/戶空調(diào)窗式100元/臺(tái)拆裝費(fèi)分體式160元/臺(tái)柜式200元/臺(tái)熱水器太陽能300元/臺(tái)拆裝費(fèi)電能100元/臺(tái)燃?xì)?00元/臺(tái)室外地坪水泥（厚25厘米以上）45元/平方米水泥（厚10-25厘米）30元/平方米水泥（厚10厘米以下）15元/平方米磚、石10元/平方米草坪5元/平方米圍墻土、籬笆10元/平方米磚50元/平方米石（干砌）90兀/立方米石（漿砌）120元/立方

23、米鑄鐵75元/平方米欄桿木制、磚40元/平方米不計(jì)算建筑面積部分的圍護(hù)鋼（鐵）制80元/平方米不銹鋼120元/平方米雨棚自制40元/平方米定制、澆筑80元/平方米防盜門窗防盜門高檔（單開）600兀/扇鋼筋、鋼管160元/平方米防盜窗鋼制30元/平方米不銹鋼50元/平方米廚衛(wèi)設(shè)施單灶260元/個(gè)雙灶400元/個(gè)灶臺(tái)50元/平方米抽油煙機(jī)50元/臺(tái)生產(chǎn)性用灶180元/個(gè)面盆、水池60 元/個(gè)座便器100元/個(gè)蹲便器50 元/個(gè)浴缸200元/個(gè)整體廚柜600元/套拆裝費(fèi)整體浴室300元/套水井磚砌井（深井）1500元/口壓水井700 元/ 口涵管磚石井（淺井）按磚、石圍墻標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償化糞池20平方米以下

24、450元/個(gè)20平方米以上800元/個(gè)垃圾池磚砌20元/平方米簡(jiǎn)易搭蓋石棉瓦墻頂100元/平方米簡(jiǎn)易廁所、畜圈、禽舍等磚墻石棉瓦頂150元/平方米磚墻瓦頂200元/平方米室外晾衣架100元/米長(zhǎng)度花臺(tái)20元/平方米附件6裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名稱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注吊頂纖維板、扣板、膠板條15元/平方米石膏板（含龍骨）20元/平方米塑料扣板（含龍骨）30元/平方米鋁合金扣板（含龍骨）60元/平方米墻面墻紙、墻布20元/平方米瓷磚、面磚、墻面磚30元/平方米三合板、膠合板20元/平方米內(nèi)飾隔斷（實(shí)木、塑鋼、鋁合金）80元/平方米壁柜式組合家具200元/平方米地面墻面漆8元/平方米油漆10元/平方米水磨石（普通

25、、彩色）30元/平方米地板磚60元/平方米復(fù)合地板80元/平方米實(shí)木地板150元/平方米化岡巖、大理石100元/平方米其他包裝木門150元/套門套包裝木窗100元/套窗套附件7各類樹木移植費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名稱補(bǔ)償金額備注一般樹木胸徑（厘米）高度H< 0.5米1元/棵1、一般樹木指果木樹、景觀苗木以外的樹木；景觀 苗木含木本觀葉、 觀花、觀 果植物。2、胸徑：距地面 1.3米處量?。坏貜剑壕嗟孛?0.1 米處量取。3、樹木密度超過每畝 1000棵，移植費(fèi)按面積補(bǔ) 償：胸徑 < 1厘米，2000 元/畝；1厘米vw 3厘 米，4000兀/畝；3厘米vw 5厘米，6000元/畝；5厘米，800

26、0元/畝。4、早本化卉按 15兀/平 方米補(bǔ)償。5、果園按果樹規(guī)格和合 理栽植棵樹補(bǔ)償，合理栽植 棵樹為75棵/畝，超過即按 75棵/畝補(bǔ)償。0.5 v H< 1.3 米3元/棵3-5厘米5元/棵5-10厘米10元/棵10-15厘米20元/棵15-20厘米30元/棵20-30厘米40元/棵30厘米以上50元/棵景觀田木胸徑（厘米）高度H< 0.5米1元/棵0.5 v H< 1.3 米5元/棵3-5厘米10元/棵5-10厘米20元/棵10-15厘米50元/棵15-20厘米80元/棵20-30厘米120元/棵30厘米以上200元/棵果樹地徑（厘米）高度0 5米1元/棵0 5 v1

27、 3 米5元/棵2-5厘米20元/棵5-10厘米45元/棵10-15厘米70元/棵15-20匣米100元/棵20厘米以上150元/棵附件 8巢湖市集體土地上住宅房屋征收安置人口認(rèn)定指導(dǎo)意見（摘錄）二、安置人口認(rèn)定 集體土地上住宅房屋征收應(yīng)安置人口的認(rèn)定以發(fā)布房屋征 收公告之日為基準(zhǔn)日。（一）實(shí)際居住于被征收房屋的本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合 下列條件之一的，可認(rèn)定為安置人口。其中包括：1. 被征收區(qū)域出生且戶籍未遷出的（不含因婚姻離開被征 收區(qū)域集體經(jīng)濟(jì)組織）；2. 與被征收區(qū)域村民結(jié)婚且戶籍遷入被征收區(qū)域的；3. 被征收區(qū)域村民的配偶或未成年子女，戶籍在異地，無 宅基地且未享受住房福利政策、待遇

28、的；4. 依法辦理子女收養(yǎng)手續(xù)且所收養(yǎng)子女戶籍已遷入被征收 區(qū)域的；5. 刑滿釋放后戶籍遷回被征收區(qū)域的；6. 法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為安置人口的其他人員。（二）原屬于被征收區(qū)域集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合下列條 件之一的，可認(rèn)定為安置人口：1. 解放軍、武警部隊(duì)的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的 士官，但符合國家軍人安置政策的除外；2. 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校在校學(xué)生；3. 正在服刑的人員；4. 政策性“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員，現(xiàn)仍在戶籍遷出地的集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)、生活且只有被征收區(qū)域一處宅基地并無其他住宅房屋（不含購買商品房）的；5. 被征收土地的農(nóng)民，按照政府政策辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”戶籍、現(xiàn) 戶籍仍在原村民小組的人員；6. 符合相關(guān)規(guī)定的其他情形。（三）屬于被征收區(qū)域集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且實(shí)際居住在被征收房屋的，符合下列條件之一的可增加1個(gè)安置人口，同時(shí)符合多項(xiàng)條件的，只增加 1個(gè)安置人口。1. 達(dá)到法定婚齡的未婚人員；2. 依法結(jié)婚的初婚雙方尚未生育的；3. 未生育且未收養(yǎng)子女或子女死亡的無子女家庭；4. 一方或雙方再婚的夫妻未共同生育且符合安徽省人口 與計(jì)劃生育條例第十九條規(guī)定“可以申請(qǐng)?jiān)偕睏l件的；5. 父母雙亡的未成年子女、無法定贍養(yǎng)人的鰥寡老人（男 年滿60周歲、女年滿55周歲）；6. 符合相關(guān)規(guī)定的其