分戶驗收資料一

1、蕭建質(zhì)監(jiān)（7）19號關(guān)于進一步深化住宅質(zhì)量分戶驗收工作的通知各有關(guān)單位：蕭山區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度自2006年3月1日起實施以來，在各建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的共同努力下，經(jīng)過一年多時間的實施，取得了良好的效果。通過這項制度的實施，增強了相關(guān)單位的質(zhì)量意識，強化了住宅工程質(zhì)量驗收的效果，進一步遏止了質(zhì)量通病的發(fā)生，促進了住宅工程質(zhì)量的提高。但是，隨著人們生活質(zhì)量的不斷提高，對住宅工程質(zhì)量也提出了更高的要求，新問題新情況不斷涌現(xiàn)，從而對分戶驗收工作提出了新的要求。另外，今年上半年，杭州市建委出臺了杭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢驗管理規(guī)定，并于2007年6月10日起實施了住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度，

2、對分戶驗收工作賦予了新的內(nèi)容。因此，為了進一步提高住宅工程質(zhì)量，提高住戶滿意率，更加扎實有效地開展好住宅工程分戶驗收的實施工作，根據(jù)我區(qū)分戶驗收工作取得的成功經(jīng)驗，結(jié)合杭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢驗管理規(guī)定的要求，并積極考慮廣大住戶關(guān)注的熱點問題，對現(xiàn)有住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度的實施工作進行了深化完善。重點將原來粗線條的七個方面內(nèi)容，細化為50余項具體內(nèi)容，并在重視施工質(zhì)量的同時兼顧了設(shè)計質(zhì)量，例舉了相關(guān)的主要標(biāo)準(zhǔn)，詳見住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及驗收要求（附件1），并按新的驗收項目調(diào)整了住宅工程質(zhì)量分戶驗收表的內(nèi)容（附件2）。對分戶驗收的結(jié)果，向住戶進行告知。為了順利地做好分戶驗收工作，請各有

3、關(guān)單位做好以下幾個方面：1、進一步加強業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，認(rèn)真掌握規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，提高分戶驗收水平。2、切實抓好質(zhì)量預(yù)控工作，從圖紙設(shè)計質(zhì)量開始進行控制，首先消除設(shè)計缺陷。在施工過程中，加強材料質(zhì)量檢驗，及時把質(zhì)量缺陷消滅在施工過程中。3、認(rèn)真填寫分戶驗收記錄，出具住宅工程質(zhì)量分戶驗收表時，應(yīng)把分戶驗收實測實量用表（附件3）和平面示意圖作為附件。4、住宅工程分戶驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)填寫住宅分戶驗收合格標(biāo)識（見附件4）。并將住宅分戶驗收合格標(biāo)識張貼于戶內(nèi)醒目位置。5、住宅分戶驗收合格后，應(yīng)按照單位工程填寫住宅工程分戶驗收匯總表（附件5），與住宅工程質(zhì)量分戶驗收表一并報送我站核查。6、我站在監(jiān)督抽查過程中，發(fā)現(xiàn)

4、各相關(guān)單位在分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ虣z驗的，責(zé)令改正并予以信用不良行為記錄，同時依照建設(shè)工程質(zhì)量管理條例提請建設(shè)行政主管部門追究相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。本通知相關(guān)要求自發(fā)布之日起實施。杭州市蕭山區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 2007年8月17日附件：1、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗內(nèi)容及檢驗要求2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表3、分戶驗收實測實量用表 4、住宅分戶驗收合格標(biāo)識5、住宅工程分戶驗收匯總表附件1 住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及驗收要求項目檢驗內(nèi)容檢 驗 標(biāo) 準(zhǔn)外觀尺寸偏差樓層凈高凈高及凈高極差±18mm，合格率80%，超差點不超過1.5倍。（激光測距儀檢測，每房間

5、測5點（對角線1/4處4點、中間一點）凈開間、凈進深凈開間進深及極差±16mm，合格率80%，超差點不超過1.5倍。（激光測距儀檢測，每開間及進深各測兩點）樓地面平整度【地驗】 整體面層的允許偏差應(yīng)符合表5.1.7 的規(guī)定。（水泥混凝土5mm,水泥砂漿4mm）墻面垂直度【飾驗】 一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表4.2.11 的規(guī)定。（普通4mm,高級3mm）墻面平整度【飾驗】 一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表4.2.11 的規(guī)定。（普通4mm,高級3mm）窗臺高度【住設(shè)】  外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90時，應(yīng)有防護設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時可

6、不受此限制。窗臺的凈高度或防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。窗框垂直度【飾驗】 鋁合金門窗安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表5.3.12 的規(guī)定。（門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差2.5mm. 門窗豎向偏離中心允許偏差5mm.） 塑料門窗安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表5.4.13 的規(guī)定.( 門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差3mm. 門窗豎向偏離中心允許偏差5mm.)門窗橫框的水平度【飾驗】 鋁合金門窗安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表5.3.12 的規(guī)定。 塑料門窗安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表5.4.13 的規(guī)定。門窗豎向偏離中心【飾驗】 鋁合金門窗安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)

7、符合表5.3.12 的規(guī)定。 塑料門窗安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表5.4.13 的規(guī)定。門洞最小寬度、高度【住設(shè)】  各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表3.9.5的規(guī)定。(寬度：公用外門1.20M，戶門、起居室、門臥室門0.90M，廚房門0.80，衛(wèi)生間門、陽臺門（單扇）0.70M。高度：2.00M。)樓地面設(shè)計高差 廁浴間、廚房和有排水（ 或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。公共樓梯梯段凈寬【住設(shè)】樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行過道的垂直高度不應(yīng)低于2m。入口處地坪與室

8、外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于0.10m。公共樓梯平臺凈寬【住設(shè)】樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20m。樓梯踏步高寬差【地驗】 樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm.樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。 樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊；樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm； 防滑條順直?！咀≡O(shè)】  樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26，踏步高度不應(yīng)大于0.175。過道高度【住設(shè)】 。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行過道的垂直高度不應(yīng)低于2m。入口處地坪

9、與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于0.10m。【民則】675 樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2m，梯段凈高不宜小于2.20m。通氣管高度【水驗】 排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：通氣管應(yīng)高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度。在通氣管出口4m 以內(nèi)有門、窗時，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm 或引向無門、窗一側(cè)。在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。煙囪、通風(fēng)道高度【民則】6.14.4 煙道和通風(fēng)道應(yīng)伸出屋面，伸出高度應(yīng)有利煙氣擴散，并應(yīng)根據(jù)屋面形式、排出口周圍遮擋物的高度、距離和積雪深度確定。平屋面伸出高度不得小于060m，且不

10、得低于女兒墻的高度。坡屋面伸出高度應(yīng)符合下列規(guī)定：1、煙道和通風(fēng)道中心線距屋脊小于150m時，應(yīng)高出屋脊060m；2、煙道和通風(fēng)道中心線距屋脊150300m時，應(yīng)高于屋脊，且伸出屋面高度不得小于060m；3、煙道和通風(fēng)道中心線趴屋脊大于3m時，其頂部同屋脊的連線同水平線之間的夾角不應(yīng)大于10°，且伸出屋面高度不得小于060m。扶手高度、欄桿間距【住設(shè)】  低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m；中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。  陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防兒童攀登,欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。  

11、外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90m時，應(yīng)有防護設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高度或防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。  外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.10m，欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。  樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不宜小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m?！久駝t】663 陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人

12、屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；2 臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。3 欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；【建?！?.3.2 保護措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示（在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護欄）等。對于碰撞后

13、可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護欄。玻璃品種、厚度、標(biāo)識【建玻】 欄桿用玻璃應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 不承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)使用符合本規(guī)程表-1的規(guī)定，且公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃，或公稱厚度不小于6.38mm的夾層玻璃。2 承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm 的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當(dāng)玻璃位于建筑高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 門玻璃和固定門玻璃的選用應(yīng)符合下列規(guī)定：1 有框玻璃應(yīng)使用符合本規(guī)程表-1 規(guī)定的安全玻璃；當(dāng)玻璃面積不大于0.5m2 時，也可使用厚度不小于6mm的普通退火玻璃和夾絲玻璃。2 無框玻璃應(yīng)使用符合本規(guī)程表-1 的規(guī)定，

14、且公稱厚度不小于10mm的鋼化玻璃。 室內(nèi)隔斷應(yīng)采用安全玻璃。 屋面玻璃必須使用安全玻璃。 當(dāng)屋面玻璃最高點離地面大于5m時，必須使用夾層玻璃。 用于屋面的夾層玻璃，夾層膠片厚度不應(yīng)小于0.76mm 。【安?！康谖鍡l 。建設(shè)、施工單位采購用于建筑物的安全玻璃必須具有強制性認(rèn)證標(biāo)志且提供證書復(fù)印件，。第六條建筑物需要以玻璃作為建筑材料的下列部位必須使用安全玻璃：（一）7層及7層以上建筑物外開窗；（二）面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；（三）幕墻（全玻幕墻除外）；（四）傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂；（五）觀光電梯及其外圍護；（六）室內(nèi)隔斷、浴室

15、圍護和屏風(fēng)；（七）樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)攔板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；（十）公共建筑物的出入口、門廳等部位；（十一）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位?！撅楎灐?玻璃的品種規(guī)格尺寸色彩圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求，單塊玻璃大于1.5m2 時應(yīng)使用安全玻璃。浮法玻璃(GB 11614-1999 ) 4.2 浮法玻璃的厚度允許偏差應(yīng)符合表2 規(guī)定，（2-6mm為±0.2mm,8、10mm為±0.3mm，12mm為±0.4mm）門窗安裝質(zhì)量通風(fēng)面積【住設(shè)】  采用自然通風(fēng)的房間

16、，其通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：  1  臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。  2  廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60平方米。外窗滲漏【建筑法】第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。 建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。推拉窗防脫落措施【飾驗】 金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。 塑料門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須

17、有防脫落措施。表面外觀質(zhì)量【飾驗】 金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應(yīng)連續(xù)。 塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。 玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。框四周嵌填與密封【飾驗】 金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。 塑料門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。壓條、密封膠條或毛氈安裝【飾驗】 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，

18、不得脫槽。 塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。 帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應(yīng)無明顯縫隙，壓條接縫應(yīng)不大于0.5mm。窗臺泛水、天盤滴水【飾驗】 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)。 滴水線(槽)應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量樓地面空鼓【地驗】 ，5.3.4面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。（注：空鼓面積不應(yīng)太于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2 處可不計。） 水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。注：局部空鼓長度不應(yīng)大于300mm，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）

19、不多于2 處可不計。樓地面裂縫【地驗】 面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。樓地面表面質(zhì)量【地驗】 面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。 面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。排水地面找坡、高差、防水隔離層【地驗】 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。 廁浴間、廚房和有排水（ 或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。 廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。墻面、頂棚空鼓【飾驗】 外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固。 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂

20、縫。墻面、頂棚裂縫【飾驗】 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。墻面頂棚表面質(zhì)量【飾驗】 一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定:1 普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰2 高級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑，管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。 水性涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。外墻滲水【建筑法】第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。 建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的

21、質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。防水工程質(zhì)量屋面滲漏【屋驗】 檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后進行。有可能作蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間不應(yīng)少于24h。屋面及沿溝排水坡度、積水【屋驗】 屋面(含天溝、檐溝)找平層的排水坡度，必須符合設(shè)計要求。 屋面工程質(zhì)量應(yīng)符合下列要求: 1 防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。立面卷材收頭【屋驗】 天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于900mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。卷材粘接、接縫【屋驗】 卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘(焊)結(jié)牢固，密封嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷；防水

22、層的收頭應(yīng)與基層粘結(jié)并固定牢固，縫口封嚴(yán)，不得翹邊。剛性防水分格縫、交接縫【屋驗】 細石混凝土防水層的分格縫，應(yīng)設(shè)在屋面板的支承端、屋面轉(zhuǎn)折處、防水層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，其縱橫間距不宜大于6m。分格縫內(nèi)應(yīng)嵌填密封材料。屋面防水層表面質(zhì)量、構(gòu)造要求【屋驗】 細石混凝土防水層與立墻及突出屋面結(jié)構(gòu)等交接處，均應(yīng)做柔性密封處理；細石混凝土防水層與基層間宜設(shè)置隔離層。 變形縫的防水構(gòu)造應(yīng)符合下列要求: 1 變形縫的泛水高度不應(yīng)小于250mm。 2 防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部。 3 變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。 4 變形縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋

23、板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填。 伸出屋面管道的防水構(gòu)造應(yīng)符合下列要求: 1 管道根部直徑500mm范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹出高度不小于30mm的圓臺。 2 管道周圍與找平層或細石混凝土防水層之間，應(yīng)預(yù)留20mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填嚴(yán)密。 3 管道根部四周應(yīng)增設(shè)附加層，寬度和高度均不應(yīng)小于300mm。 4 管道上的防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴(yán)。 屋面工程質(zhì)量應(yīng)符合下列要求: 6 卷材鋪貼方法和搭接順序應(yīng)符合設(shè)計要求，搭接寬度正確，接縫嚴(yán)密，不得有皺折、鼓泡和翹邊現(xiàn)象。 7 涂膜防水層的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，涂層無裂紋、皺折、流淌、鼓泡和露胎體現(xiàn)象。 8 剛性防水層表面

24、應(yīng)平整、壓光，不起砂，不起皮，不開裂。分格縫應(yīng)平直，位置正確。 9 嵌縫密封材料應(yīng)與兩側(cè)基層粘牢，密封部位光滑、平直，不得有開裂、鼓泡、下塌現(xiàn)象。 10 平瓦屋面的基層應(yīng)平整、牢固，瓦片排列整齊、平直，搭接合理，接縫嚴(yán)密，不得有殘缺瓦片。防水地面滲漏【地驗】 有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。給排水安裝工程質(zhì)量給排水管道滲漏【水驗】 室內(nèi)給水管道的水壓試驗必須符合設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計未注明時，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗壓力均為工作壓力的1.5 倍，但不得小于0.6MPa。檢驗方法:金屬及復(fù)合管給水管道系統(tǒng)在試驗壓力下觀測10min，壓力降不應(yīng)大于0.02MP

25、a，然后降到工作壓力進行檢查，應(yīng)不滲不漏；塑料管給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過0.05MPa，然后在工作壓力的1.15 倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不得超過0.03MPa，同時檢查各連接處不得滲漏。 隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應(yīng)不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。檢驗方法:滿水15min 水面下降后，再灌滿觀察5min，液面不降，管道及接口無滲漏為合格。 衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水和通水試驗。檢驗方法:滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗給、排水暢通。管道坡度【水驗】 給水水平管道應(yīng)有25的坡度坡向泄水裝置。 生活污水塑料管道的坡度必須符合設(shè)計或本規(guī)范表5

26、.2.3 的規(guī)定。（最小坡度：管徑50MM為12，管徑75MM為8，管徑110MM為6，管徑125MM為5，管徑160MM為4）排水塑料管伸縮節(jié)、阻火圈設(shè)置【水驗】 排水塑料管必須按設(shè)計要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計無要求時，伸縮節(jié)間距不得大于4m。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。管道支架【水驗】 排水塑料管道支、吊架間距應(yīng)符合表5.2.9 的規(guī)定。（管徑50mm:立管1.2m、橫管0.5m； 管徑75mm:立管1.5m、橫管0.75m； 管徑110mm:立管2.0m、橫管1.1m； 管徑125mm:立管2.0m、橫管1.30m；管徑160mm:立管2.0m、橫管1.

27、6m；） 鋼管水平安裝的支、吊架間距不應(yīng)大于表3.3.8 的規(guī)定。（直徑15mm為2m，20mm32mm為2.5m，4050mm為3m） 采暖、給水及熱水供應(yīng)系統(tǒng)的塑料管及復(fù)合管垂直或水平安裝的支架間距應(yīng)符合表3.3.9 的規(guī)定。采用金屬制作的管道支架，應(yīng)在管道與支架間加襯非金屬墊或套管。管徑12mm（立管0.5m，平管0.4m） 14 mm（立管0.6m，平管0.4m） 16 mm（立管0.7 m，平管0.5m） 18 mm（立管0.8m，平管0.5m） 20 mm（立管0.9m，平管0.6m） 25 mm（立管1.0m，平管0.7m） 32 mm（立管1.1m，平管0.8m） 40 mm（

28、立管1.3m，平管0.9m） 采暖、給水及熱水供應(yīng)系統(tǒng)的金屬管道立管管卡安裝應(yīng)符合下列規(guī)定:1 樓層高度小于或等于5m，每層必須安裝1 個。2 樓層高度大于5m，每層不得少于2 個。3 管卡安裝高度，距地面應(yīng)為1.51.8m，2 個以上管卡應(yīng)勻稱安裝，同一房間管卡應(yīng)安裝在同一高度上。地漏水封、存水彎【水驗】 排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏。地漏水封高度不得小于50mm?！舅O(shè)】  構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活污水管道或其它可能產(chǎn)生有害氣體的排水管道連接時，必須在排水口以下設(shè)存水彎。存水彎的水封深度不得小于50mm。【住設(shè)】  布置洗浴器和布置洗衣

29、機的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不應(yīng)小于50mm。布置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。管道、地漏排水通暢【水驗】 排水主立管及水平干管管道均應(yīng)做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達到100%。套管設(shè)置【水驗】 管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實材料和防水油膏填實，端面光滑。穿墻套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應(yīng)光滑。管道的接口不得設(shè)在套

30、管內(nèi)。排水管連接【水驗】 用于室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個45°彎頭或曲率半徑不小于4 倍管徑的90°彎頭。排水立管布置【水設(shè)】  建筑物內(nèi)排水管道布置應(yīng)符合下列要求：4  排水管道不得穿過沉降縫、伸縮縫、變形縫、煙道和風(fēng)道。6  排水立管不得穿越臥室、病房等對衛(wèi)生、安靜有較高要求的房間，并不宜靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻?？照{(diào)預(yù)留安裝設(shè)置【住設(shè)】  最熱月平均室外氣溫高于和等于25攝氏度

31、的地區(qū)，每套住宅內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的位置和條件。電氣安裝工程質(zhì)量開關(guān)插座安裝位置、外觀【電驗】 照明開關(guān)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離0.150.2m，開關(guān)距地面高度1.3m；拉線開關(guān)距地面高度23m，層高小于3m時，拉線開關(guān)距頂板不小于100mm，拉線出口垂直向下； 2 相同型號并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯位。并列安裝的拉線開關(guān)的相鄰間距不小于20mm； 3 暗裝的開關(guān)面板應(yīng)緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。 插座安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：2 暗裝的插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光

32、滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全；【住設(shè)】  住宅的公共部位應(yīng)設(shè)人工照明，除高層住宅的電梯廳和應(yīng)急照明外，均應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。插座數(shù)量【住設(shè)】  電源插座的數(shù)量，不應(yīng)少于表6.5.4的規(guī)定。臥室、廚房：一個單相三線和一個單相二線的插座兩組。起居室（廳）：一個單相三線和一個單相二線的插座三組。衛(wèi)生間：防濺水型一個單相三線和一個單相二線和組合插座一組。布置洗衣機、冰箱、排氣機械和空調(diào)器等處：專用單相三線插座各一個。插座相位、接地【電驗】 插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左

33、孔與零線連接； 2 單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。 3 接地(PE)或接零(PEN)線在插座間不串聯(lián)連接。電線線徑、標(biāo)識【電驗】 電線、電纜應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 按批查驗合格證，合格證有生產(chǎn)許可證編號，按額定電壓450/750V及以下聚氯乙烯絕緣電纜GB 5023.15023.7標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的產(chǎn)品有安全認(rèn)證標(biāo)志； 2 外觀檢查：包裝完好，抽檢的電線絕緣層完整無損，厚度均勻。電纜無壓扁、扭曲，鎧裝不松卷。耐熱、阻燃的電線、電纜外護層有明顯標(biāo)識和制造廠標(biāo)； 3 按制造標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場抽樣檢測絕緣層

34、厚度和圓形線芯的直徑；線芯直徑誤差不大于標(biāo)稱直徑的1%；常用的BV型絕緣電線的絕緣層厚度不小于表的規(guī)定；電源回路編號標(biāo)識【電驗】 照明配電箱(盤)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 箱(盤)內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全； 2 箱(盤)內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s。 3 照明箱(盤)內(nèi)，分別設(shè)置零線(N)和保護地線(PE線)匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。 照明配電箱(盤)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 位置正確，部件齊全，箱體開

35、孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱(盤)涂層完整； 2 箱(盤)內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確； 3 箱(盤)不采用可燃材料制作； 4 箱(盤)安裝牢固，垂直度允許偏差為1.5；底邊距地面為1.5m，照明配電板底邊距地面不小于1.8m。 漏電保護靈敏度【電驗】 照明配電箱(盤)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：2 箱(盤)內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s。說明：表中有關(guān)引用規(guī)范全稱如下：【住設(shè)】：住宅設(shè)計規(guī)范GB 50096-1999（2003年版）【住建】：住宅建筑規(guī)范GB 503682005【民則】：民用建筑設(shè)計通則GB 5

36、03522005【屋驗】：屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB 502072002【地驗】：建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB 502092002【飾驗】：建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210 2001【建玻】：建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 (JGJ113-2003)【防火】：建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB 500162006【水設(shè)】：建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB 50015-2003【水驗】：建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB 502422002【安?！浚航ㄖ踩ＡЧ芾硪?guī)定 發(fā)改運行20032116號【電驗】：建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB 503032002附件2 住 宅 工 程 質(zhì) 量 分 戶 驗 收

37、表工程名稱戶 號 樓 單元 室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項目檢驗內(nèi)容檢驗要點檢驗情況整改情況及結(jié)論樓層凈高凈高及凈高極差±18mm，超差值1.5倍，合格率80%。激光測距儀檢測，每房間測5點（對角線1/4處4點、中間一點）外觀尺寸偏差凈開間、凈進深凈開間進深及極差±16mm，合格率80%，超差值1.5倍。激光測距儀檢測，每開間及進深各測兩點。樓地面平整度允許偏差水泥混凝土5mm,水泥砂漿4mm，超差值1.5倍，合格率80%。用2米靠尺和楔形塞尺檢查，每間測2點。墻面垂直度允許偏差：普通4mm,高級3mm，超差值1.5倍，合格率80%。用2米垂直檢測尺檢查，每墻測2點。

38、墻面平整度允許偏差：普通4mm,高級3mm，超差值1.5倍，合格率80%。用2米靠尺和塞尺檢查，每墻測2點。窗臺高度凈高0.90m。鋼尺檢查，每窗臺測2處，不得有負(fù)偏差。窗框垂直度垂直度偏差(鋁合金窗2.5mm, 塑料窗3mm)，用1m垂直檢測尺檢查。每豎框一點。門窗橫框的水平度鋁合金允許偏差2mm，塑料允許偏差3mm。用1米水平尺和塞尺檢查，每框測一點。門窗豎向偏離中心鋁合金及塑料允許偏差5mm。用鋼尺檢查，每側(cè)上下各測1點。門洞最小寬度、高度最小寬度：公用外門1.20M，戶門、起居室、門臥室門0.90M，廚房門0.80，衛(wèi)生間門、陽臺門（單扇）0.70M。最小高度：2.00M。鋼尺檢查，對

39、照設(shè)計尺寸，凈尺寸=洞口-粉刷厚，允許偏差±5mm。樓地面設(shè)計高差按照設(shè)計要求，不得有負(fù)偏差。鋼尺檢查，每處兩側(cè)各測1點。公共樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m，六層及以下的，不應(yīng)小于1m。鋼尺檢查，扶手中心與墻面的水平距離，不得有負(fù)偏差。每梯段上下各測1點。公共樓梯平臺凈寬梯段凈寬，且1.20m。鋼尺檢查，扶手中心與墻面（含突出物）的水平距離，不得有負(fù)偏差。每平臺測1點。樓梯踏步高寬差踏步寬度0.26，踏步高度0.175。相鄰踏步高度差10mm，每踏步兩端寬度差10mm。鋼尺檢查，每梯段目測選擇偏差較大處，每梯段各測1處。過道高度過道高度2m。激光測距儀檢查，不得有負(fù)偏差。每處兩側(cè)各測

40、1點。通氣管高度非上人屋面：300mm；上人屋面：2m，4m以內(nèi)有門窗：門窗頂600mm。鋼尺檢查，不得有負(fù)偏差。煙囪、通風(fēng)道高度平屋面：0.60m且女兒墻高；坡屋面：中心距屋脊1.5m時，屋脊0.6m；1.53.0m時，屋面0.60m且屋脊；3m時，屋面0.60m且與屋脊連線水平角10°鋼尺檢查，量至出風(fēng)口底部，每處測1點。不得有負(fù)偏差。扶手高度、欄桿間距陽臺、屋面等臨空處：多層1.05m,高層1.10m(臨空24m以下1.05m，臨空高度24m時1.10m) 外窗臺：0.9m樓梯水平段0.50m時，1.05m。欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空0.11m。鋼尺檢查，每處扶手及

41、欄桿各測2點，不得有負(fù)偏差。欄桿型式觀察檢查。玻璃品種、厚度、標(biāo)識欄桿玻璃：不承受水平荷載的5mm鋼化玻璃或6.38mm的夾層玻璃；承受水平荷載的12mm鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，位于高度5m時應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。安全玻璃部位：室內(nèi)隔斷、7層外開窗、大于1.5m2門窗玻璃、距地0.5m落地窗、幕墻、天窗、屋面、吊頂、欄板、出入口、易造成傷害的其它部位。安全玻璃應(yīng)有3C認(rèn)證標(biāo)志。精度0.1mm以上工具測量，每部位測1點，標(biāo)識觀察檢查。門窗安裝質(zhì)量通風(fēng)面積采用自然通風(fēng)的房間，臥室、起居室、明衛(wèi)生間的通風(fēng)口面積地板面積的1/20，廚房地板面積的1/10且0.6m2，計算風(fēng)口面積與地板面積，進行比對。外

42、窗滲漏不得有滲漏，淋水1小時或雨后觀察檢查。推拉窗防脫落措施必須有防脫落措施。觀察、手扳檢查。表面外觀質(zhì)量潔凈、平整、光滑，無銹蝕,大面應(yīng)無劃痕、碰傷。觀察檢查?？蛩闹芮短钆c密封填嵌飽滿, 密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。觀察及輕敲門窗框檢查。壓條、密封膠條或毛氈安裝應(yīng)安裝完好，不得脫槽。窗臺泛水、天盤滴水應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。觀察尺量檢查。樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量樓地面空鼓結(jié)合牢固，無空鼓（400cm2且每間不多于2處可不計。踢腳線300mm且每間不多于2處可不計）。用小錘輕擊檢查。樓地面裂縫結(jié)合牢固，無裂紋。樓地面表面質(zhì)量面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等

43、缺陷。排水地面找坡、高差、防水隔離層必須設(shè)置防水隔離層。坡度符合設(shè)計，無倒泛水和積水。觀察、潑水或坡度尺檢查。墻面、頂棚空鼓必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓。小錘輕擊檢查。墻面、頂棚裂縫面層無爆灰和裂縫。墻面、頂棚表面質(zhì)量表面光滑、潔凈、接槎平整，分格縫清晰；護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑，管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。涂料涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉。外墻滲水不得有滲漏。淋水1小時或下雨后，觀察檢查。防水工程質(zhì)量屋面滲漏不得有滲漏。雨后或淋水2小時后，觀察檢查。屋面及沿溝排水坡度、積水坡度符合設(shè)計要求，無積水。觀察，水平尺測量檢查。立面卷材收頭端部裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，

44、用金屬壓條釘壓固定，最大釘距900mm，密封材料嵌填封嚴(yán)。觀察、尺量檢查。卷材粘接、接縫粘結(jié)牢固，密封嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷。觀察檢查。剛性防水分格縫、交接縫縱橫間距不宜大于6m，分格縫內(nèi)應(yīng)嵌填密封材料。屋面防水層表面質(zhì)量、構(gòu)造要求剛性防水層表面應(yīng)平整、壓光，不起砂，不起皮，不開裂。分格縫應(yīng)平直，位置正確。卷材鋪貼方法和搭接順序應(yīng)符合設(shè)計要求，搭接寬度正確，接縫嚴(yán)密，不得有皺折、鼓泡和翹邊現(xiàn)象。涂膜防水層的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，涂層無裂紋、皺折、流淌、鼓泡和露胎體現(xiàn)象。嵌縫密封材料應(yīng)與兩側(cè)基層粘牢，密封部位光滑、平直，不得有開裂、鼓泡、下塌現(xiàn)象。平瓦屋面的基層應(yīng)平整、牢固，瓦片排列整齊、平直，搭接合理，接縫嚴(yán)密，不得有殘缺瓦片。觀察檢查。防水地面滲漏嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。蓄水24小時后，最小蓄水深度20MM，觀察檢查。給排水安裝工程質(zhì)量給排水管道滲漏不得滲漏。給水管水壓、排水管灌水、衛(wèi)生器具滿水和通水試驗進行檢查。管道坡度坡度應(yīng)符合設(shè)計要求。水平尺、拉線尺量檢查。排水塑料管伸縮節(jié)、阻火圈設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求。觀察檢查。管道支