建設(shè)項(xiàng)目管理實(shí)施方案.doc

1、建設(shè)項(xiàng)目管理實(shí)施方案世茂北侖春曉工程 項(xiàng)目管理策劃書 版 本編制/日期 審核/日期 審核/日期 批準(zhǔn)/日期 目錄序號內(nèi)容1編制 說明2項(xiàng)目策劃1概況及管理目標(biāo) 項(xiàng)目策劃項(xiàng)目經(jīng) 理授權(quán)3項(xiàng)目策劃2 項(xiàng)目管理模式 4項(xiàng)目策劃3項(xiàng)目 組織機(jī)構(gòu)5項(xiàng)目策劃4-主要人員職責(zé)及平面布置6項(xiàng)目策劃5施工機(jī)械配置方案 7項(xiàng)目策劃6現(xiàn)場管理人員配 置方案8項(xiàng)目策劃7 分包選擇方案 9項(xiàng)目策劃8總進(jìn) 度計(jì)劃10項(xiàng)目策劃9 項(xiàng)目經(jīng)理授權(quán) 11項(xiàng)目策劃10測 量、試驗(yàn)儀器設(shè)備配置方案 12項(xiàng)目策劃11-現(xiàn)場臨建方案 13項(xiàng)目策劃12-現(xiàn)場臨水臨電方案 14項(xiàng)目策劃13辦公及 生活設(shè)備配置方案 15項(xiàng)目策劃14物資采購方

2、案16項(xiàng)目 策劃15實(shí)施計(jì)劃編制計(jì)劃 17項(xiàng)目策劃16資金流量計(jì)劃 編制說明1本項(xiàng)目管理策劃書主要針對世茂北侖春曉 B3區(qū) 工程的實(shí)施階段，是工程項(xiàng)目實(shí)施階段的綱領(lǐng)性文件， 是編制項(xiàng)目預(yù)算成本的直接依據(jù)，是項(xiàng)目配備相關(guān)資源的依 據(jù)。2本項(xiàng)目管理策劃書由中國建筑第七工程局有限公司世茂北侖春曉B3區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理部 組織編制，經(jīng)公司人力資源 部、工程管理部、法務(wù)合約部、財(cái)務(wù)資金部、材料設(shè)備部、 綜合辦公室等職能部門審核會(huì)簽后，由公司主管生產(chǎn)副總經(jīng) 理批準(zhǔn)。3本項(xiàng)目管理策劃書經(jīng)批準(zhǔn)后，由公司工程管理部發(fā)至公司相關(guān)部門及項(xiàng)目經(jīng)理部。4施工過程中，如項(xiàng)目有關(guān)情況發(fā)生變化時(shí)（如業(yè)主對 工期提由新的要求，項(xiàng)目范圍

3、調(diào)整，施工環(huán)境改變，成本或 收支情況變動(dòng)等），由公司工程管理部組織相關(guān)職能部門及 項(xiàng)目經(jīng)理部，針對變化情況對項(xiàng)目管理策劃進(jìn)行調(diào)整，修訂 相應(yīng)的項(xiàng)目管理策劃文件。修訂后的項(xiàng)目管理策劃書按原程序進(jìn)行審批。5本項(xiàng)目管理策劃書主要包括下列內(nèi)容項(xiàng)目概況及總 目標(biāo)、項(xiàng)目管理模式、項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)形式、總進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng) 目管理人員流量、資金流量計(jì)劃、主要技術(shù)方案、施工機(jī)械 配置方案、測量和試驗(yàn)儀器設(shè)備配置方案、現(xiàn)場臨建方案和 現(xiàn)場臨水臨電方案。6項(xiàng)目經(jīng)理部以批準(zhǔn)后的項(xiàng)目管理策劃書為主要依據(jù)， 編制各項(xiàng)專業(yè)計(jì)劃。項(xiàng)目策劃（1）概況及管理目標(biāo) 項(xiàng)目名稱寧波世茂北侖 春曉B3區(qū)工程業(yè)主名稱寧波世茂新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

4、 /寧波世茂新紀(jì)元置業(yè)有限公司設(shè)計(jì)人名稱浙江華展建筑設(shè)計(jì)院/浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院投資性質(zhì)國撥 企業(yè)自籌 口私人？卜資O （亞）行貸款小他工程類別匚公建廣 房主宅匚路橋款視他工程地點(diǎn)浙江省寧波市北侖區(qū) 春曉鎮(zhèn) 建筑面積（或項(xiàng)目規(guī)模）79134 m2暫估工程造價(jià)1.1億元承包方式總承包分包模式at業(yè)分包邛合總承包 合作伙伴是修務(wù)分包 O包，總承包商是 *業(yè)分包勞務(wù) 分包 E牌經(jīng)營，合作方式是小他方式 印他方式 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)形式職能式 目式 m巨陣式 合同工作內(nèi)容/范 圍概述B3區(qū)的樁基、土建、給排水、電氣安裝及附屬工程。合同價(jià)格類型 口單價(jià)合同 口總價(jià)合同 口總價(jià)合同 口成 本加酬金 喊他 質(zhì)量目標(biāo)

5、 合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，1班獎(jiǎng)，匚威江杯 Ff優(yōu) at /部優(yōu)，匚瞑他；工期目標(biāo)計(jì)劃開 工日期2010.8.20 ,計(jì)劃竣工日期 2011.9.20 。總工期13個(gè)月，區(qū)段工期無。安全目標(biāo)杜絕死亡、重傷和重大機(jī)械事故，一般事故頻 率不超過3%。環(huán)保目標(biāo)節(jié)能降耗，減少污染，排放達(dá)標(biāo)。成本目標(biāo)詳見預(yù)算成本。技術(shù)目標(biāo)創(chuàng)省部級科技示范工程，創(chuàng)省級工法一個(gè)，,ij科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)，其他目標(biāo)C&J浙江省安全文明工地，創(chuàng)總公司 口。金獎(jiǎng) d艮獎(jiǎng) *格工地 編制日期 項(xiàng)目管理部門 會(huì)簽/日期項(xiàng)目策劃（2）項(xiàng)目管理模式項(xiàng)目管理模式項(xiàng)目 管理模式自營 邛營 木靠 項(xiàng)目承包模式 價(jià)本分離、風(fēng) 險(xiǎn)抵押 風(fēng)險(xiǎn)抵押金總額

6、管理費(fèi)930抵押金分配 項(xiàng)目經(jīng)理 30 B35 口40 :目總工 10 15 E®0經(jīng)理 口10 15 口 30商務(wù)經(jīng)理 口10 15 事他人員 口10 口15 峨0m期項(xiàng)目管理部門會(huì)簽/日期項(xiàng)目策劃（3）項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)項(xiàng) 目經(jīng)理別軍皓 生產(chǎn)經(jīng)理吳艷平 項(xiàng)目總工吳戰(zhàn)立 商務(wù)經(jīng)理 胡銀海 生產(chǎn)部 負(fù)責(zé)人陽平 施工員 鄧勇、趙偉、宋永雷、 邢飛、陶玉輝、郝方、 安環(huán)部 負(fù)責(zé)人 周自亮 安全員 唐 柏海鄭小光合約部負(fù)責(zé)人胡銀海預(yù)算員李娜娟、李 曉莉王東閣物資部負(fù)責(zé)人劉超峰材料員馮立濤劉瑞 亮辦公室馮立濤土方施工班組樁基施工班組主體施工 班組裝飾施工班組防水施工班組安裝施工班組技術(shù)質(zhì) 量部負(fù)責(zé)

7、人吳戰(zhàn)立技術(shù)員張同陽質(zhì)檢員馬勇張宗讓 邵瑞青資料員林海燕項(xiàng)目策劃（4）人員職責(zé)及平面布置 項(xiàng)目經(jīng)理 負(fù)責(zé)對接業(yè)主、監(jiān)理的關(guān)系，同時(shí)兼顧項(xiàng)目總體 的進(jìn)度、質(zhì)量、安全以及成本控制技術(shù)負(fù)責(zé)人 負(fù)責(zé)對接設(shè)計(jì)院、市相關(guān)職能部門、以及業(yè)主、監(jiān)理相關(guān)業(yè)務(wù)人員，同 時(shí)負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有的所有技術(shù)工作以及協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理對成本 進(jìn)行控制。生產(chǎn)經(jīng)理 負(fù)責(zé)現(xiàn)場的生產(chǎn)、進(jìn)度、質(zhì)量、安全工作， 同時(shí)協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理對工程成本進(jìn)行控制。預(yù)算部經(jīng)理 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的簽證、索賠、合同起草、工程 進(jìn)度款報(bào)送、結(jié)算工作。施工平面布置圖 B3地塊B4地塊C地塊 編制日期 項(xiàng) 目管理部門會(huì)簽/日期 項(xiàng)目策劃（5）施工機(jī)械配置方案 序 號機(jī)械設(shè)備名稱規(guī)格

8、型號配置數(shù)量計(jì)量單位使用時(shí)間（月） 機(jī)械設(shè)備來源（打 / 備注 公司自有 公司采購 項(xiàng) 目租賃 分包提供1水泥攪拌樁打樁機(jī)1臺1，2挖掘機(jī)1立方6臺3，3塔吊QTZ80 3臺7，4井架6 臺 4 V 5汽車吊 25T 2 臺 3 V 6套絲機(jī) GS-40E 4臺 6 V 7電焊機(jī) BX-500 5臺6 V 8鋼筋切斷機(jī) Y132S1-4 4臺6 V9鋼筋對焊機(jī) UN1-100 4臺6 10鋼筋彎曲機(jī) GJ7-40 4 臺 6 V11 木工園鋸 MJ-3210 8 臺 6，12 木 工平刨 MJX-1250 4 臺6，13插入式振動(dòng)棒 HZ-50A 20 臺6 V 14平板振動(dòng)器 PZ-50 4

9、臺8 V 15手電鉆 JX-13 16 臺6，16蛙式打夯機(jī) HW-201 8臺2，17砂漿攪拌機(jī) SJ-400 8臺2，18污水泵 HX-75 24臺2，19潛水泵 QBH-50 8臺 2，20閃 光對 焊機(jī) 4臺 6，21電梯 SCD/SCD200 3臺4，編制/日期 周轉(zhuǎn)物資會(huì)簽/日期 項(xiàng)目 策劃（6）現(xiàn)場管理人員配置方案序號 崗位名稱 人 月推薦人選 工作時(shí)間 2010年2011年7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1項(xiàng)目經(jīng)理13別軍皓2項(xiàng)目總工14吳戰(zhàn) 立3生產(chǎn)經(jīng)理11吳艷平 4商務(wù)經(jīng)理16胡銀海5主施 工員14陽平6施工員11鄧勇7施工員1

10、0趙偉8施 工員10邢飛9施工員10宋永雷10測量員12郝方 11安全總監(jiān)12周自亮12安全員11唐柏海13質(zhì)檢員 15馬勇14質(zhì)檢員12張宗讓15物資負(fù)責(zé)14劉超峰16材料員11馮立濤17庫管員11劉瑞亮18資料員11林海燕19技術(shù)員13張同陽 20機(jī)管員10 21電工10 鄭小光22預(yù)算員10李娜娟23預(yù)算員10李曉莉24 預(yù)算員11王東閣 合計(jì) 編制日期 人力資源會(huì)簽/日期 項(xiàng) 目策劃（7）-分包選擇方案 序號 分包項(xiàng)目 分包工作內(nèi)容 分包方式分包商選擇方式候選分包商名單 1臨建分包項(xiàng)目部駐地建設(shè)、便道修筑 響工包料 印務(wù) 施工及部分 材料 口他 司選定 口1k主選定目選定 Qlk主指定

11、我方簽合同目選擇公司批準(zhǔn)匚業(yè)主項(xiàng)目共同選定m他2 土方工程 基坑土方開挖、運(yùn)輸、回填、碾壓 電工包 料修務(wù) 包工及部分材料 視他 口公司選定 Qlk主選定 匚項(xiàng)目選定 o主指定我方簽合同目選擇公司批準(zhǔn) o主項(xiàng)目共同選定匚瞑他寧波匯綠園林建設(shè)有限公司3樁基錘擊樁/靜壓樁響工包料修務(wù)工及部分材料口其他&司選定主選定 目選定”主指定我方簽 合同目選擇公司批準(zhǔn) Q1R主項(xiàng)目共同選定 視他 化學(xué) 工業(yè)巖土工程有限公司4鋼筋、模板、硅 鋼筋的制作、安裝、鋼板止水帶焊接、模板的安裝、橡膠止水帶安裝、硅振 搗、養(yǎng)護(hù)、剔打 匚包工包料 哂務(wù) 施工及部分材料 視他 匚公司選定 口1k主選定目選定 口1k主

12、指定我方簽合同項(xiàng)目選擇公司批準(zhǔn)”主項(xiàng)目共同選定視他 上海元源勞務(wù)有限公司 4裝飾工程 外墻裝飾、裝修、門窗、欄桿 口 包工包料叫務(wù) 工及部分材料 視他 &司選定 Qlk主選定c®目選定 ”主指定我方簽合同目選擇公司批準(zhǔn) o主項(xiàng)目共同選定他 待定6安裝工程 工藝管道溝槽開挖、管道的安裝、試壓、回填包工包料 務(wù) 口包工及部分材料 小他&司選定啦主選定 C®目選定 匚業(yè)主指定我方簽合同m目選擇公司批準(zhǔn) 口ik主項(xiàng)目共同選定視他武漢建工安裝公司7道路工程工包料 口勞務(wù)電工及部分材料 喊他 &司選定”主選定 口頁 目選定 ”主指定我方簽合同c®目選擇

13、公司批準(zhǔn)”主項(xiàng)目共同選定 其他 待定8綠化工程 種植土的回填、綠 化的植入、養(yǎng)護(hù)、修整 響工包料務(wù) 電工及部分材料匚瞑他口公司選定啦主選定 C®目選定”主指定我方 簽合同 匚項(xiàng)目選擇公司批準(zhǔn) Q1R主項(xiàng)目共同選定 選他 待 定 編制/日期 分包采購會(huì)簽/日期 項(xiàng)目策劃（8）總進(jìn)度計(jì) 劃 序號 分部分項(xiàng)工程名稱 工期d 2010年2011年7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 臨時(shí)設(shè)施 60 2樁基施工 45 3 基坑圍護(hù)施工 40 4 土方施工 35 5地下室施工 60 6主體 結(jié)構(gòu)施工160 7砌體工程施工 150 8室內(nèi)外初裝修 100

14、 9 水電預(yù)留預(yù)埋安裝調(diào)試270 10室外工程 90 11分戶驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收 60編制日期 項(xiàng)目管理部門會(huì)簽/日期 詳細(xì)進(jìn) 度計(jì)劃（見下頁）項(xiàng)目名稱寧波北侖春曉 B3地塊 項(xiàng)目中標(biāo)合同價(jià)1.1億元 項(xiàng)目經(jīng)理/項(xiàng)目合約商務(wù)經(jīng)理別軍皓/胡銀 海權(quán)限名稱地區(qū)項(xiàng)目類別常規(guī)額度浮動(dòng)上限建議額度 浮動(dòng)原因 浮動(dòng)參考依據(jù)備注 分包商選擇及合同審批權(quán)限（含本數(shù)）國內(nèi)工程 上海以外自營項(xiàng)目分包20萬20萬30萬方便工程順利開展暫無海外工程供應(yīng)商選擇及 合同審批權(quán)限（含本數(shù)）國內(nèi)工程 上海以外自營項(xiàng)目分包 海外工程 分包商供應(yīng)商支付審批權(quán)限（含本數(shù)）國內(nèi)工程 上海以外自營項(xiàng)目分包工程款支付10萬10萬20萬方便工

15、程順利開展暫無 上海以外自營項(xiàng)目采購支付2萬3萬5萬 方便工程順利開展 公司管理文件 海外工程當(dāng)?shù)?幣支付 海外工程 美元支付 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)基金審批國內(nèi)外工程 項(xiàng)目人員招聘 國內(nèi)外工程1.5萬1.5萬3萬 便于工程 順利開展 暫無 業(yè)主合同變更 國內(nèi)外工程10 30 40萬 便 于工程順利開展 暫無合同變更 國內(nèi)外工程 0 0 0無無 無 提議人/日期 審核人/日期 批準(zhǔn)人/日期 項(xiàng)目策劃（9）項(xiàng) 目經(jīng)理授權(quán) 項(xiàng)目策劃（10）測量、試驗(yàn)儀器設(shè)備配置方 案序號設(shè)備名稱規(guī)格型號配置數(shù)量計(jì)量單位使用時(shí) 間 設(shè)備來源（打/ 備注 公司自有 公司采購 項(xiàng)目采購 分 包提供1水準(zhǔn)儀2臺11個(gè)月 V 2全站儀

16、科力達(dá)1套11 個(gè)月 V 3 5集鋼卷尺2把13個(gè)月 V 4 5米塔尺2根11個(gè) 月 V 5靠尺2根10個(gè)月 V 6對講機(jī)16個(gè)10個(gè)月 V 7硅 試模24個(gè)10個(gè)月 V8坍落筒1個(gè)10個(gè)月，編制/日期 設(shè)備配置會(huì)簽/日期 項(xiàng)目策劃（11）現(xiàn)場臨建方案 序號 臨 建名稱規(guī)格/型號/做法單位數(shù)量使用時(shí)間來源1管理人員辦公室 彩鋼板房 m2 310 2010.92011.8新購2管 理人員宿舍 彩鋼板房 m2 336 3管理人員食堂 彩鋼板房 m2 101 4工人宿舍 彩鋼板房 m2 2850 5現(xiàn)場監(jiān)理及業(yè)主 辦公室 彩鋼板房 m2 72 6洗衣臺 磚砌m2 120 7工人飯 廳 彩鋼板房 m2

17、 179 8標(biāo)養(yǎng)室 磚砌 m2 15 2010.10 2011.6新砌9門衛(wèi) 彩鋼板房 m2 6 2010.92011.8新購 10旗臺、桿 磚砌鋪貼瓷磚 m2 20 2010.92011.8新建11 防滑地磚 衛(wèi)生間/廚房/浴室 m2 60 2010.92011.8新建 注 附臨建方案及平面布置圖編制/日期 項(xiàng)目管理部門會(huì)簽/日期 項(xiàng)目策劃（12）現(xiàn)場臨水臨電方案序號 臨建名稱 規(guī)格/型號/做法 單位 數(shù)量 使用時(shí)間 來 源1主配電柜 臺3 2010.9 2011.7 購買 2 電纜 YC 3*1852*70mm2 米 400 購買 YC 3*1202 米750購買 YC 3*502 米60

18、0購買 YC 3*35216 米 300 YC 3*35210 米 750 YC 3*352 米 600 3 排 水管 3100PVC管米200購買 4施工及生活給水管 3100PPR米 500 2010.82011.8購買 5施工及生活給水 管 3 63PPR米1200購買 6生活給水管3 25PPR米300購買7滅火器 干粉滅火器 個(gè)200購買8水表 3100支 4購買9電表2.4A支4購買10安全生產(chǎn)標(biāo)識牌個(gè)602010.102011.7購買0編制/日期 項(xiàng)目管理部門會(huì)簽 /日 期項(xiàng)目策劃（13）-辦公及生活設(shè)備配置方案序號 辦公設(shè)備名稱 規(guī)格型號 單位 數(shù)量 進(jìn)場時(shí)間 設(shè)備來源（0 備

19、注內(nèi)部調(diào)配公司購買項(xiàng)目購買分包提供A固定資產(chǎn)類 1汽車帕薩特輛1 2010.07 ，低值易耗品類1空調(diào)（壁 桂） 奧克斯1.5P臺24 2010.09，2空調(diào)（柜機(jī)）奧克斯3P臺2 2010.09 3計(jì)算機(jī)聯(lián)想臺1 2010.9，4打印復(fù)印 機(jī) 松下 臺1 2009.10 V 5"機(jī) 施樂 臺1 2010.7 V 6專 真機(jī)松下臺1 2010.9 V7電話機(jī) 臺5 2010.09 V8照相 機(jī) 臺 3 2010.10 V 9+算器 CAOET 個(gè) 6 2010.10 V 1勸、 公桌椅1米套30 2010.9，11辦公桌椅 1.4米套4，12 文件柜個(gè)12 V 13會(huì)議桌7米個(gè)1 V

20、 14凳子把35 V C 生活用品類1冰柜 小天鵝 臺1 2010.09 V2電風(fēng)扇 美的 臺5 2010.7 V3飯桌木質(zhì)張4 2010.09 V4電飯煲美的 個(gè)2 2010.07 V 5夜化氣罐 個(gè)2 2010.07編制/日期 行政辦 公室會(huì)簽/日期 項(xiàng)目策劃（14）物資采購方案 序號 物資 名稱規(guī)格型號估算數(shù)量計(jì)量單位物資采購單位（打力 采購地點(diǎn)候選供應(yīng)商名單業(yè)主公司項(xiàng)目分包商1鋼筋 小&328 6224 T 倆熙 2混凝土 C10C30 45850 M3，春 曉 晨輝、永基3水泥32.5; 42.5 800 T 諾曉 本地采購 5 河砂570 T，春曉 本地采購 6石子1280

21、 T，春曉 本地 采購7商品砂漿 6171 M3春曉本地采購 8砌塊14059 M3北侖本地采購 9角鋼2040 kg，北侖本地采購10 鋼板23 T，北侖 本地采購11止水鋼板2500 m，北侖 本地采購12混凝土側(cè)石990 m，北侖本地采購13鐵件20 t 叱侖 本地采購14隔離劑10 t 侖 本地采購15 鋼絲網(wǎng)15000 m2，北侖 本地采購16普通鋼板 6 t，北 侖本地采購17鑄鐵4 t，北侖本地采購 編制/日期物 資采購會(huì)簽/日期 項(xiàng)目策劃（15）實(shí)施計(jì)劃編制計(jì)劃序號計(jì)劃名稱 編制部門/責(zé)任人 完成期限 審核 批準(zhǔn)1施工組 織設(shè)計(jì) 項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量部/吳戰(zhàn)立2010.9.18 2質(zhì)量管理計(jì)劃 項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量部/馬勇2010.9.20 3環(huán)境管理計(jì)劃 項(xiàng)目安環(huán) 部/周自亮2010.9.20 4職業(yè)健康安全計(jì)劃 項(xiàng)目安環(huán)部/周自 亮 2010.9.20 5成本計(jì)劃 項(xiàng)目商務(wù)合約部/胡銀海 2010.1