質(zhì)量通病防治二十條

1、住宅工程質(zhì)量通病防治措施二十條序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形1滲漏外墻1.1當(dāng)外墻采用空心磚或加氣砼等新型墻體材料時，應(yīng)按DBJ15-9-97要求全面掛金屬網(wǎng)。1.2支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)按圖1.1a和圖1.1b所示設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱。圖1.1a 支承在懸臂梁上的砌體設(shè)置構(gòu)造柱示意3000構(gòu)造柱尺寸墻厚180mm，梁柱預(yù)留26200鋼筋與構(gòu)造柱箍筋焊接3000AA圖1.1b支承在懸挑板上的砌體設(shè)置構(gòu)造柱示意序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形1滲漏外墻1.3當(dāng)外墻設(shè)置通長窗時，窗下應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土壓頂，壓頂配筋見圖1.2；構(gòu)造柱內(nèi)配不小于412縱筋及6200箍筋；壓頂和構(gòu)造柱縱筋搭接、

2、錨固長度不小于500mm。拉結(jié)筋設(shè)置應(yīng)符合抗震要求。圖1.21.4混凝土結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)鑿毛或甩漿，混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)充分淋水濕潤。序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形1滲漏外墻1.5外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分隔縫，間隔宜為33m，可預(yù)留或后切，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層應(yīng)在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切縫后應(yīng)采用空氣壓縮機具吹除縫內(nèi)粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。1.6找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外加劑。1.7找平層每層抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度35mm時應(yīng)有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。1.8防水層宜用聚合物水泥砂漿。1.9當(dāng)建筑長

3、度超過規(guī)范設(shè)縫要求（以下簡稱超長建筑）時，設(shè)計及施工應(yīng)制訂專門的抗裂措施，外墻面宜采用高彈性涂料。2漏裂屋面2.1砌體女兒墻，砌體強度等級應(yīng)大于MU10，砂漿強度等級不低于10，應(yīng)按圖2.1、2.2要求設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱及鋼筋混凝土壓頂。2.2天溝或女兒墻應(yīng)按DBJ15-19-97規(guī)定留設(shè)溢水孔。2.3屋面工程宜采用圖2.1防水保溫隔熱構(gòu)造；宜采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等導(dǎo)熱系數(shù)0.05w/(m.k)的高效保溫隔熱材料；不宜采用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫隔熱材料；架空隔熱層凈高宜大于180mm，屋面寬度大于10m時應(yīng)設(shè)通風(fēng)層脊；架空層至女兒墻邊寬度不小于250mm，也

4、不大于300mm；當(dāng)未設(shè)保溫層時，架空隔熱層僅適用于長度不大于35m的建筑；當(dāng)建筑長度超過規(guī)范設(shè)縫要求時應(yīng)增強屋面保溫隔熱功能，不得采用無保溫隔熱設(shè)施、或未設(shè)保溫層且架空層凈高小于180mm的屋面構(gòu)造。序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形2漏裂屋面 圖2.1無架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法圖2.2設(shè)架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法注：（1）高彈性防水油膏嵌縫1020；泛水收口處設(shè)金屬網(wǎng);固定金屬網(wǎng)螺絲（或鐵釘）500;砌體女兒墻與砼交接處設(shè)金屬網(wǎng)；女兒墻內(nèi)側(cè)及壓頂每隔3m設(shè)10mm分隔縫，嵌填密封材料；序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形2漏裂屋面（2）圖2.1中，當(dāng)采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯時，

5、其面上可不做找平層和柔性防水層；（3）采用C20細石混凝土?xí)r，內(nèi)配4100雙向鋼筋網(wǎng)，鋼筋在分隔縫處切斷。3積水及滲漏排水口屋面、露臺地漏匯水區(qū)直徑宜500mm，坡度宜5%，如圖3.1和圖3.2所示：圖3.1圖3.2序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形4滲漏門窗4.1推拉窗扇應(yīng)設(shè)限位裝置。4.2外窗下框宜有泄水結(jié)構(gòu)， 如無時應(yīng)做如下處理：（1） 推拉窗：導(dǎo)軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口；（2） 平開窗：在靠框中挺位置 每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。4.3鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，防水膠嵌縫。4.4安裝所用的螺絲應(yīng)為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應(yīng)做好防滲處理。 圖44.5每條窗邊框與墻體的

6、連接固定點不得少于2處，間距不得0.5m，邊框端部的第一固定點距端部的距離0.2m。4.6窗高2m或面積6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠構(gòu)件上。4.7鋁合金門窗框安裝前，應(yīng)撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護劑。門窗框與墻體安裝縫隙宜用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，必要時也可采用注漿工藝，不得使用混合砂漿嵌縫。序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形5使用安全安全玻璃5.1玻璃：在人流出入較多，可能產(chǎn)生擁擠和兒童集中的公共場所的門和落地窗，必須采用鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃。5.2層數(shù)7層時，應(yīng)采用安全玻璃。5.3無室外陽臺的外窗臺距室內(nèi)地面高度小于0.9m時，必須采用安全玻璃并

7、采取可靠的防護措施，窗臺高度小于0.6m的窗，其計算高度應(yīng)從窗臺面開始計算。5.4單塊玻璃大于1.5m2時應(yīng)采用安全玻璃。6使用安全欄板、欄桿、扶手6.1陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及上人屋面臨空處防護欄桿高度h應(yīng)符合下列規(guī)定：多層和低層建筑物：h1.05m ;高層建筑：1.10mh1.20m。中小學(xué)建筑：h1.1m。托兒所、幼兒園建筑：h1.2m。(注：以上高度指施工完成后的凈高度)6.2欄板和欄桿應(yīng)以堅固、耐用的材料制作，并能承受規(guī)范規(guī)定的水平荷載。6.3陽臺欄板和欄桿與外墻交接處應(yīng)用聚合物水泥砂漿嵌填處理。6.4欄板和欄桿距樓面或屋面0.1m高度范圍內(nèi)不應(yīng)留空。6.5住宅和有兒童經(jīng)常使用

8、的建筑，其欄桿垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。6.6樓梯扶手高度h應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）住宅室內(nèi)樓梯扶手h0.9m，當(dāng)水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度h1.05m；（2）中小學(xué)室外樓梯扶手h1.1m；（3）其它建筑室外樓梯扶手h1.05m；序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形6使用安全欄板、欄桿、扶手（4）其它建筑室內(nèi)樓梯扶手h0.9m；（注：以上高度均指施工完成后的凈高度，自踏步前緣線量起）6.7住宅和有兒童經(jīng)常使用的樓梯，垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造；梯井凈寬大于0.20m時，必須采取防兒童攀滑的措施。7裂縫混凝土梁板7.1

9、樓板厚度不宜小于100mm；當(dāng)埋設(shè)線管較密、或線管交叉時，板厚不宜小于120mm。建筑外轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，其板厚不宜小于120mm（見圖7.1a、7.1b）。建筑物平面剛度突變處的樓板宜適當(dāng)加厚。7.2挑出陽臺宜用梁式結(jié)構(gòu)；當(dāng)挑出長度L1.5m時，應(yīng)采用梁式結(jié)構(gòu)；當(dāng)1.0mL1.5m且需采用懸挑板時，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。7.3板面鋼筋的直徑不宜小于10mm。受力鋼筋的間距不大于200mm，分布鋼筋的間距不大于300mm。7.4單向板長跨方向底筋配筋量As1.5bh/1000，鋼筋間距不宜大于200mm，直徑不宜小于6mm。7.5陽臺懸挑板長度1.

10、0mLbhw/1000，間距不大于200mm,如圖7.3所示。 圖7.3 圖7.47.11懸吊于梁下的外墻混凝土裝飾板，不論整澆或后澆，均應(yīng)設(shè)置足夠的抗裂縱筋，限制裂縫寬度，如圖7.4所示。序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形8夾渣蜂窩模板工程柱、梁柱節(jié)點、混凝土墻以及梯板的模板安裝均應(yīng)在其根部預(yù)留100100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口處出現(xiàn)夾渣現(xiàn)象。垃圾出口孔按下列要求留設(shè)：（1）柱、梁柱節(jié)點每根（處）留一個垃圾孔；（2）樓梯板每跑留一個垃圾孔；（3）混凝土墻每3m留一個垃圾孔。9施工質(zhì)量鋼筋工程9.1梁二排鋼筋固定應(yīng)符合下列要求： 圖9.1a 圖9.1b（1）一、二排縱筋之

11、間的凈距不小于25mm或一排縱筋直徑的較大者，但也不大于35mm。如箍筋彎勾阻擋二排縱筋位置，應(yīng)按如圖9.1a、 9.1b或圖9.2b處理。（2）分隔筋直徑不小于25mm或一排縱筋直徑的較大者，一、二排縱筋與分隔筋三者必須用粗鐵絲綁牢。（3）梁面第一分隔筋距支座0.5m處設(shè)置，以后每增加3m設(shè)一處，同一面縱筋每跨不少于2處；（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m處設(shè)置，以后每增加3m設(shè)一處，每跨不少于2處；9.2箍筋框架梁、柱箍筋應(yīng)符合下列要求： 序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形9施工質(zhì)量鋼筋工程（1）框架梁、柱箍筋應(yīng)按圖9.2a制作；當(dāng)梁、柱縱筋較密，無法按圖9.2a制作時，應(yīng)做成焊接封閉環(huán)式箍

12、筋(如圖9.2b或規(guī)范的焊接工藝)，不得焊傷箍筋。圖9.2a 圖9.2b（2）梁柱節(jié)點箍筋必須按圖9.2a或焊接封閉環(huán)式箍筋制作，并按設(shè)計要求的間距加密箍筋。當(dāng)現(xiàn)場安裝有困難時，可在柱每側(cè)設(shè)置不少于1根12鋼筋段與節(jié)點箍筋點焊制成鋼筋籠，隨綁扎后的梁筋一齊下沉至設(shè)計位置，如圖9.2c、圖9.2d。圖9.2c 圖9.2d9.3墊卡、墊塊及鋼筋保護層墊卡及墊塊：禁止使用碎石做梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護層的墊塊。梁、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護層宜優(yōu)先選用塑料墊卡；當(dāng)采用砂漿墊塊時，強度應(yīng)不低于 序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形9施工質(zhì)量鋼筋工程M15，面積不小于40mm40mm。梁柱墊塊應(yīng)墊于箍筋處，厚度為

13、縱筋保護層厚度減去箍筋直徑；基礎(chǔ)墊塊厚度同基礎(chǔ)保護層。墊塊上應(yīng)按圖預(yù)留18綁扎固定鐵絲。圖當(dāng)受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10mm時，應(yīng)采用圖9.3.2.a所示支架，支架間距不大于800mm，支架與受支承鋼筋應(yīng)綁扎牢固；當(dāng)受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于10mm時，可采用圖9.3.2.b所示馬蹬作支架。馬蹬在縱橫兩個方向的間距均不大于800mm，并與受支承的鋼筋綁扎牢固。當(dāng)板厚h200mm時馬蹬可用10鋼筋制造；當(dāng)200mmh300mm時馬蹬應(yīng)用12鋼筋制；當(dāng)h300mm時，制造馬蹬的鋼筋應(yīng)適當(dāng)加大。圖序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形10施工質(zhì)量混凝土工程10.1樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須

14、搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。10.2對已澆筑完畢的混凝土養(yǎng)護應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)在澆筑完畢后的12h以內(nèi)（終凝后）對混凝土加以覆蓋和淋水養(yǎng)護：（1）根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能使混凝土處于潤濕狀態(tài)。養(yǎng)護用水應(yīng)與拌制用水相同。（2）用塑料布覆蓋養(yǎng)護，應(yīng)全面將混凝土蓋嚴，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。（3）日平均氣溫低于5時，不得淋水。混凝土養(yǎng)護時間應(yīng)根據(jù)所用水泥品種確定：（1）采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養(yǎng)護時間不得少于7d 。（2）對摻用緩凝型外加劑或有搞滲性能要求的混凝土養(yǎng)護時間不得少于14d。對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護的，宜涂刷保

15、護層（如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng)護，減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形10施工質(zhì)量混凝土工程10.3施工縫設(shè)置及處理：（1）當(dāng)設(shè)計未作要求時，樓屋面施工縫留設(shè)位置及表面處理應(yīng)符合下列規(guī)定：留在結(jié)構(gòu)受剪力較小且便于施工的部位。有主次梁的樓板應(yīng)留在次梁跨度的中間1/3范圍內(nèi)。（2）板厚200mm時應(yīng)按圖10.1.a留階梯縫。（3）板厚200mm時應(yīng)按圖10.1.b留直縫。（4）進行表面處理時、混凝土強度必須大于1.2N/mm2 。主要處理工作有：清除雜物、水泥薄膜、松動碎石和砂漿鑿毛并濕潤養(yǎng)護。（5）繼續(xù)澆筑混凝土?xí)r施工縫表面應(yīng)充分濕潤且不得積水。11裂縫砌塊墻材11.1 砌塊砌筑時

16、，普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊的齡期不得少于28d，蒸壓加氣混凝土砌塊的齡期不應(yīng)少于15d。11.2砂漿蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑砂漿的密度不應(yīng)大于1800kg/m3，分層度不應(yīng)大于20mm，粘結(jié)強度（剪切）不應(yīng)小于0.2MPa，收縮率不應(yīng)大于0.11%。普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿的密度不應(yīng)小于1800kg/m3，分層度不應(yīng)大于25mm。序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形11裂縫砌塊墻材施工時所用的砂漿，宜選用專用的小砌塊砌筑砂漿。11.3 砌筑方法非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5 m。應(yīng)待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不

17、宜大于2.8m。非承重砌體頂部應(yīng)預(yù)留空隙，再將其補砌頂緊。墻高小于3m時，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔3d后補砌；墻高大于3m時，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補砌。補砌頂緊可用配套砌塊斜頂砌筑，在砌體頂部預(yù)留200左右空隙，按下圖所示方法砌筑。1-砌體轉(zhuǎn)角部位 2-砌體中部 12地漏返臭排水地漏12.3選用水封高度達到50mm的產(chǎn)品或加設(shè)存水彎，確保水封高度達到或超過50mm，避免因水蒸發(fā)或氣壓波動影響隔氣效果。13管道滲漏生活給水系統(tǒng)13.1根據(jù)給水系統(tǒng)的工作壓力、水溫、敷設(shè)場所等情況合理選材，管件應(yīng)與管材配套。13.2按建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242-2002）條進行

18、水壓試驗。序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形14管道焊接不良消防給水系統(tǒng) 鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋、法蘭或卡套式（溝槽式）連接，不得采用焊接。15接地線串接照明插座接地（PE）線在插座間，采用線帽壓接或焊錫等連接方式，嚴禁串聯(lián)連接。 16保護接地不良電氣線路敷設(shè)的金屬導(dǎo)管、線槽、橋架及其支架16.1非鍍鋅電纜橋架、線槽間連接板和螺紋連接的導(dǎo)管接頭兩端跨接接地線應(yīng)采用截面不小于4mm2的銅芯導(dǎo)線，其中導(dǎo)管、線槽兩端應(yīng)采用銅芯軟導(dǎo)線。16.2接地連接點防松裝置齊全，存在的涂層應(yīng)先局部清除。16.3導(dǎo)管、橋架及其支架全長應(yīng)不少于2處與接地干線相連接。17導(dǎo)管連接不良電氣線路敷設(shè)套接緊定式金屬導(dǎo)管17.1所選導(dǎo)管接頭、緊定螺釘、線盒連接件應(yīng)符合套接緊定式鋼導(dǎo)管電線管路施工及驗收規(guī)程（CECS120:2000）的要求。17.2導(dǎo)管與接頭連接時，管端應(yīng)插到止位環(huán)處。17.3導(dǎo)管連接時，緊定螺釘應(yīng)緊固并擰斷釘頭。18防雷接地焊接長度不足防雷