大連市城市住宅區(qū)停車場經(jīng)營管理實(shí)施辦法

1、大連市城市住宅區(qū)停車場經(jīng)營管理實(shí)施辦法為規(guī)范我市城市住宅區(qū)停車場的經(jīng)營管理行為，保障停車場產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營管理單位的合法權(quán)益，依據(jù)大連市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦的停車場地（以下統(tǒng)稱停車場），均執(zhí)行本實(shí)施辦法。一、實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地（以下簡稱停車場），均執(zhí)行本實(shí)施辦法。二、停車場的經(jīng)營管理、由住宅沔區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理單位委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，并簽訂書面委托合同。三、設(shè)立停車場，不得堵塞住宅區(qū)消防通道，不能影響居民正常通行及緊急疏散。四、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營管理停車場，應(yīng)向物業(yè)管理行政主管部門申請并提交下列資料：1停車場經(jīng)營管理申請書；2物業(yè)管理

2、企業(yè)資質(zhì)證書；3物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或開發(fā)建設(shè)單位授權(quán)委托書；4停車場平面位置圖；5停車場經(jīng)營管理規(guī)章制度。五、物業(yè)管理行政主管部門審核同意后，物業(yè)管理企業(yè)持大連市住宅區(qū)停車場經(jīng)營管理審批表，到市物價(jià)行政主管部門辦理住宅區(qū)車輛停放管理費(fèi)收費(fèi)許可證。六、停車場經(jīng)營管理單位不得擅自擴(kuò)大停車場范圍，不得將停車場改作他用，不得異地經(jīng)營停車場。七、停車場應(yīng)在顯要處設(shè)置停車場統(tǒng)一標(biāo)志行車線和車位線應(yīng)清晰明顯，應(yīng)保持道路暢通，場地清潔衛(wèi)生。八、停車場經(jīng)營管理單位應(yīng)在停車場明顯位置懸掛車輛停放需知，車輛停放管理費(fèi)收費(fèi)許可證和收費(fèi)價(jià)目表，接受有關(guān)部門與群眾的監(jiān)督檢查。九、停車場經(jīng)營管理單位應(yīng)到保險(xiǎn)公司辦理停車場責(zé)任

3、保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)在車輛停放管理費(fèi)中列支。十、停車場應(yīng)有專職管理服務(wù)人員管理。專職管理服務(wù)人員應(yīng)佩帶統(tǒng)一標(biāo)志實(shí)行24小時(shí)值班制度，并遵守下列規(guī)定：1嚴(yán)格執(zhí)行省、市有關(guān)停車場經(jīng)營管理的法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。2遵守停車場經(jīng)營管理各項(xiàng)規(guī)章制度，做到文明服務(wù)；3車輛每次停放時(shí)，應(yīng)與車輛駕駛員共同檢查車輛狀況。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)告知車輛駕駛員并作好記錄。4協(xié)助公安機(jī)關(guān)搞好停車場安全防范和檢查登記工作，發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。十一、停車場經(jīng)營管理單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)使用稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的收費(fèi)票據(jù)，應(yīng)在收費(fèi)票據(jù)上加蓋經(jīng)營管理單位的印章，在停車場內(nèi)執(zhí)行消防、救護(hù)等緊急特殊任務(wù)的車輛不得收取

4、車輛停放管理費(fèi)。十二、收取車輛停放管理費(fèi)應(yīng)獨(dú)立建帳。收入扣除成本后結(jié)余部分的60%，用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù)；40%用于彌補(bǔ)經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或開發(fā)建設(shè)單位同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù)費(fèi)用。車輛停放管理費(fèi)收支情況每半年應(yīng)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會或開發(fā)建設(shè)單位公布一次。十三、車輛駕駛員在停車場停放車輛應(yīng)遵守下列規(guī)定：1服從管理服務(wù)人員指揮，按規(guī)定車位停放車輛；2離車前關(guān)閉電路，上好防盜鎖，關(guān)好門窗；3不得有鳴喇叭，長時(shí)間使用遙控器發(fā)動車輛等擾民行為；4不得將載有易燃、易爆、劇毒、放射性或污染物品的車輛停放在停車場；5不得拆散部件、大修車輛及排放污染物；6按規(guī)定參加機(jī)動車輛保險(xiǎn)；7按規(guī)定繳納車輛停放

5、管理費(fèi)。十四、凡在停車場交費(fèi)停放的車輛，發(fā)生下列事故之一者，由停車場經(jīng)營管理單位負(fù)責(zé)賠償：1車燈、倒車鏡、輪胎等車輛裝備部件被盜或被損；2車輛由于外部原因被撞、擦、擊、燒傷等造成的損失。十五、有下列情形之一者，發(fā)生事故所造成的損失，停車場經(jīng)營管理單位不負(fù)責(zé)賠償：1因責(zé)任人故意行為、酒后駕車、無證駕駛造成損失的；2車輛停放在停車場但未交車輛停放管理費(fèi)的；3車內(nèi)存放非屬車輛部件的各種物品、文件、存折、現(xiàn)金等的；4屬車輛自身原因造成的損失和自燃的；5車輛停放在停車場范圍以外的；6進(jìn)入停車場前車輛已發(fā)生損壞、損失的。十六、由于車輛駕駛員不慎、車輛出入停車場時(shí)發(fā)生碰撞事故，自傷和撞傷他人車輛造成的損失，由