漳平市開展民生領(lǐng)域損害群眾利益住房租賃

1、漳平市開展民生領(lǐng)域損害群眾利益住房租賃中介機構(gòu)亂象專項整治工作實施方案為深入貫徹十九屆中央紀委四次全會、省紀委十屆五次全會全會、龍巖市紀委五屆五次全會和市紀委十三屆五次全會部署，集中整治群眾反映強烈的突出問題，根據(jù)省委辦公廳關(guān)于建立健全“1+X”監(jiān)督機制的意見（閩委辦發(fā)20204號）、省紀委辦公廳關(guān)于開展民生領(lǐng)域損害群眾利益問題集中整治的通知（閩紀辦202023號）、福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門關(guān)于開展2020年整治住房租賃中介機構(gòu)亂象工作的通知（閩建房20203號）、龍巖市紀委辦公室關(guān)于印發(fā)2020年龍巖市紀檢監(jiān)察機關(guān)開展民生領(lǐng)域損害群眾利益問題集中整治工作方案的通知（巖紀辦20206號）

2、及漳平市紀委辦公室關(guān)于印發(fā)2020年漳平市紀檢監(jiān)察機關(guān)開展民生領(lǐng)域損害群眾利益問題集中整治工作方案的通知（漳紀辦20208號）工作部署，在全市范圍內(nèi)深入開展住房租賃中介機構(gòu)亂象工作, 結(jié)合我市實際，制定漳平市住房租賃中介機構(gòu)亂象專項整治工作方案。一、總體要求 在2019年住房租賃中介機構(gòu)亂象專項整治工作基礎(chǔ)上，糾正和查處住房租賃中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，健全行業(yè)誠信體系、規(guī)范從業(yè)人員職業(yè)操守，進一步完善住房租賃市場規(guī)范健康發(fā)展的體制機制。重點整治對象為：從事住房租賃中介活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個人。二、重點整治項目(一)發(fā)布虛假委托、虛

3、假狀況、虛假價格的租賃住房房源信息。在不同渠道發(fā)布的房源信息不一致，已成交或撤銷委托的房源信息沒有在5個工作日內(nèi)從各種渠道上撤銷。(二)通過中介機構(gòu)成交的住房租賃交易合同，未按規(guī)定備案。(三)沒有取得營業(yè)執(zhí)照、備案證明、游離在監(jiān)管之外。(四)違規(guī)為公租房等保障性住房提供租賃住房經(jīng)紀服務(wù)。(五)對D級危房、違規(guī)裝修改造房屋結(jié)構(gòu)等存在建筑、消防隱患的房屋提供租賃住房經(jīng)紀服務(wù)。(六)住房租賃經(jīng)紀機構(gòu)撮合住房租賃過程侵占、挪用承租人租金。采取“高進低出”(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期)經(jīng)營模式的住房租賃企業(yè)，沒有在銀行設(shè)立租賃資

4、金監(jiān)管賬戶，將租金、押金等納入監(jiān)管賬戶,(七)通過隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。(八)違規(guī)住房租金貸款業(yè)務(wù)，沒有以經(jīng)網(wǎng)簽備案的住房租賃合同為依據(jù)，沒有做好貸前調(diào)查和貸后管理。三、有序推進專項整治(一)制定整治方案和自查自糾（7月25日前）市住建局牽頭，會同發(fā)改、公安、市場監(jiān)管、銀保監(jiān)、網(wǎng)信等部門，建立住房租賃中介機構(gòu)專項整治工作專班，明確整治內(nèi)容、目標要求、工作措施、進度安排等，制定具體檢查計劃，主動公布專項整治內(nèi)容及投訴舉報方式，主動接受群眾投訴舉報，梳理問題線索清單。引導各住房租賃機構(gòu)對照專項整治項目，自查自

5、糾存在的問題。(責任單位: 住建局牽頭、發(fā)改局、公安局、市場監(jiān)管局、銀保監(jiān)、網(wǎng)信辦等相關(guān)部門配合)(二)集中專項整治（10月25日前）市住房租賃中介機構(gòu)專項整治工作專班公布已備案住房租賃中介機構(gòu)信息。（完成時限：7月30日前，責任單位: 住建局牽頭、發(fā)改局、公安局、市場監(jiān)管局、銀保監(jiān)、網(wǎng)信辦等相關(guān)部門配合）。對照重點整治項目，結(jié)合年度房地產(chǎn)市場“雙隨機”檢查工作，開展住房租賃中介機構(gòu)的現(xiàn)場檢查、合同抽查、投訴處理。對群眾投訴舉報、媒體曝光的住房租賃中介機構(gòu)列入重點檢查和治理對象。（責任單位：住建局牽頭、發(fā)改局、公安局、市場監(jiān)管局、銀保監(jiān)、網(wǎng)信辦等相關(guān)部門配合）市住房租賃中介機構(gòu)專項整治工作專班

6、充分運用網(wǎng)絡(luò)、電視、報刊、新媒體等渠道，加強宣傳報道，營造遵紀守法、誠信經(jīng)營的市場環(huán)境。發(fā)揮正反典型的導向作用，定期曝光典型案例，發(fā)布風險提示，營造住房租賃市場良好輿論環(huán)境。（責任單位：住建局牽頭、發(fā)改局、公安局、市場監(jiān)管局、銀保監(jiān)、網(wǎng)信辦等相關(guān)部門配合）(三)完善體制機制（11月13日前）市住房租賃中介機構(gòu)專項整治工作專班總結(jié)專項整治工作成果，報送工作總結(jié)。建立住房租賃中介機構(gòu)信用評價體系，加強行業(yè)自律，定期組織現(xiàn)場檢查，完善日常監(jiān)管機制。（責任單位：住建局牽頭，發(fā)改局、公安局、市場監(jiān)管局、銀保監(jiān)、網(wǎng)信辦等相關(guān)部門配合）四、工作要求(一)加強部門協(xié)作市住房租賃中介機構(gòu)專項整治工作專班要加強成

7、員部門協(xié)作,建立信息共享、聯(lián)動查處、齊抓共管的協(xié)調(diào)機制，定期交流工作情況，形成合力推動解決具體問題。對群眾舉報、媒體曝光的違法違規(guī)線索，要建立臺賬，落實工作時限，規(guī)范處置并反饋群眾。對涉及違紀違規(guī)問題線索，按規(guī)定移送當?shù)丶o檢監(jiān)察部門。堅決防止搞形式、走過場，專項整治期間要查處一批、曝光一批、取締一批，起到警示震懾作用。(二)完善住房租賃中介機構(gòu)信用評價管理引導住房租賃中介機構(gòu)在福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用綜合評價系統(tǒng)填報機構(gòu)基本信息、從業(yè)人員信息、業(yè)績信息、信用行為信息等，主動參與企業(yè)信用評價。市住建局將日常監(jiān)督檢查結(jié)果及時錄入，作為住房租賃中介機構(gòu)信用評價的重要依據(jù)；定期公布信用評價結(jié)果信息，引

8、導消費者選擇正規(guī)誠信機構(gòu)。(三)建設(shè)租賃服務(wù)平臺市住建局要進一步優(yōu)化住房租賃網(wǎng)簽備案服務(wù)，實現(xiàn)應(yīng)當具備機構(gòu)備案和開業(yè)報告、房源核驗、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案等功能“線上+線下”辦理，提高方便性、便捷性。(四)強化行業(yè)自律管理充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會作用，推進行業(yè)自律管理和信用管理，規(guī)范市場秩序，積極指導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺要建立住房租賃中介業(yè)務(wù)管理、檔案管理、財務(wù)管理、人事管理等各項內(nèi)部管理制度和投訴處理機制，對租賃糾紛承擔首要調(diào)處職責。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員要自覺接受行業(yè)自律管理。(五)及時報送情況市住房租賃中介機構(gòu)專項整治工作專班聯(lián)絡(luò)員：陳佳裕，住建局房管股工作人員，電負責信息報送、反映問題、提出建議。每月30日前，由住建局牽頭匯總上報專項整治工作進展、突出問題線索匯總和發(fā)現(xiàn)的典型案例。11月10日前，報送專項整治工作總結(jié)報告。附件2020年漳平市住房租賃中介機構(gòu)專項整治工作領(lǐng)導小組組 長：陳巧玲 市住建局局長副組長：陳建初 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長賴金日 市委網(wǎng)信辦主任林建輝 市公安局副局長廖志楠 市市場監(jiān)督管理局副局長陳志忠 市發(fā)展和改革局副局長賴慧玲 龍巖銀保監(jiān)漳平監(jiān)管組副組長成 員：李奇忠 市住建局房管股負責人劉智華 市住建局房管股工作人員市住建局房管股聯(lián)絡(luò)員