中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)定合同

1、實用標(biāo)準(zhǔn)文案合同編號:中央空調(diào)維保合同甲 方（使用單位）：乙 方（維保單位）：簽訂地點：文檔大全中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)合同為保證 x空調(diào)機(jī)組及 空調(diào)的正常運行，甲方特委托乙方對甲方中央空調(diào)進(jìn)行日常維護(hù)及保修，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié) 議：一、甲方空調(diào)機(jī)組的型號、數(shù)量及費用等見附表一二、服務(wù)方式全包服務(wù)：即乙方對甲方的空調(diào)進(jìn)行全包服務(wù)方式。乙方保證甲方空 調(diào)的正常使用，通過對甲方設(shè)備的日常維護(hù)以及維修等服務(wù)手段，使甲方 設(shè)備正常、安全的運行。在合同期內(nèi)，新改造的空調(diào)機(jī)所有零部件(如風(fēng) 扇、風(fēng)機(jī)、溫度控制器、開關(guān)、過流保護(hù)器、閥門、電磁閥、相序保護(hù)器、 壓力繼電器、接觸器、附件等)由乙方負(fù)責(zé)更換；質(zhì)保

2、期外(包 括)的空調(diào)機(jī)配件在使用中發(fā)生損壞，如需更換 配件，經(jīng)甲、乙雙方現(xiàn)場確認(rèn)后，由乙方在二日內(nèi)提供質(zhì)優(yōu)價廉的配件進(jìn) 行更換，費用由甲方承擔(dān)。三、乙方為甲方空調(diào)設(shè)備提供技術(shù)維護(hù)和保修服務(wù)項目如下：(一)巡視及日常維護(hù)乙方須每周免費為甲方提供全面的階段性巡檢，維護(hù)保養(yǎng)，內(nèi)容包括：1 .控制系統(tǒng)：檢查顯示單元是否正常，各設(shè)置參數(shù)是否正確，查看歷 史報警記錄對報警內(nèi)容進(jìn)行分析消除隱患。2 .空氣過濾器：檢查空氣過濾器，每周對空氣過濾器進(jìn)行清洗維護(hù)。3 .空調(diào)末端設(shè)備：(1)檢查表冷器是否清潔，如需清潔需用專用的清洗工具清洗機(jī)組表 冷器。(2)風(fēng)扇：檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動，有無異常噪聲，運行電路是否正常。(3

3、)檢查末端設(shè)備的電源開關(guān)，工作是否正常，絕緣是否可靠，電氣 接點是否緊固。(4)調(diào)速器：檢查調(diào)速器的工作狀態(tài)，控制是否靈敏。4 .風(fēng)機(jī)：檢查風(fēng)機(jī)馬達(dá)運轉(zhuǎn)是否正常，有無異常噪音，并且軸承是否 發(fā)熱，檢查耗電量。對于由皮帶傳動的機(jī)組，檢查傳動皮帶，用手指拉緊 時，是否可延長2cm;5 .電加熱器：檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正實用標(biāo)準(zhǔn)文案常。電加熱器的過熱保護(hù)是否靈敏。6 .電路：(1)檢查主電源及各支路的各相電壓，電流：(2)檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流，對各接點進(jìn)行緊固，確保安全；(3)對24V控制線路進(jìn)行檢測，確?？刂频撵`敏。(4)對各種的系統(tǒng)保護(hù)功能

4、進(jìn)行檢測，(例如高壓保護(hù)，低壓保護(hù)， 過熱保護(hù)，相序保護(hù)、過載保護(hù)等)保證設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)。7 .系統(tǒng)維護(hù)：(1)檢查系統(tǒng)運行壓力(高壓，低壓)是否正常，并根據(jù)測試的系統(tǒng) 需求，對壓力進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)或上報；(2)檢查空調(diào)設(shè)備電機(jī)的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。(3)進(jìn)行過熱度的測試，判斷系統(tǒng)的運行效率是否能夠達(dá)到指定的性 能指標(biāo)。8 .排水系統(tǒng)：檢查排水系統(tǒng)是否暢通。每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告由雙方工程師簽字、備案(雙方各執(zhí) 一份)。(二)特殊維護(hù)由于特殊原因、非正常因素引起的空調(diào)故障，對空調(diào)進(jìn)行調(diào)試、檢修 工作需由乙方熟練的工程技術(shù)人員進(jìn)行操作。1 .對壓力開關(guān)、風(fēng)量開關(guān)等的校準(zhǔn)。2

5、 .對空調(diào)線路的接地、絕緣測試，漏電、過載保護(hù)器的調(diào)整。最后在維護(hù)完畢后應(yīng)向甲方提交維修報告，對存在的問題提出解決方 案，對使用上的問題提出合理性建議，以保證甲方設(shè)備的正常運行。(三)遇故障時的維修在維修保險期內(nèi)，空調(diào)機(jī)所有零部件(如風(fēng)扇、電動兩通閥、過濾器、 電磁閥等)在正常使用下發(fā)生損壞，由乙方負(fù)責(zé)更換，配件費用由乙方支 付。維保期外空調(diào)配件的費用由甲方承擔(dān)；乙方向甲方匯報問題情況、配 件費用，處理結(jié)果提交維修報告并由甲方簽字并留存?zhèn)浒浮Ｓ捎谠O(shè)備不正確使用所發(fā)生的費用由甲、乙雙方進(jìn)行確認(rèn)，認(rèn)可后配 件費用由甲方承擔(dān)；乙方應(yīng)解釋清楚指導(dǎo)正確使用，并提出合理化建議。 四、響應(yīng)時間及承諾1 .甲

6、方工作人員在日常工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)報警應(yīng)及時通知乙方，乙方在得到通知24小時內(nèi)迅速做出反應(yīng)，甲方應(yīng)配合乙方先作簡單的應(yīng)急處 理。2 .對于嚴(yán)重故障(停機(jī)，不能制冷、漏水等)，乙方駐現(xiàn)場人員保證在 文檔大全實用標(biāo)準(zhǔn)文案24小時內(nèi)在現(xiàn)場處理故障；如需更換配件，乙方應(yīng)在最短時間內(nèi)提供配件 并更換，配件費用經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方提交計劃并購買，甲方支付費用。 五、服務(wù)支持體系針對甲方的具體設(shè)備情況以及乙方的可使用資源狀況，為甲方提供如下服務(wù)支持體系：第一級支持（初級支持） 公司駐現(xiàn)場辦公室，負(fù)責(zé)提供日常巡 檢、簡單維護(hù)、維修以及緊急故障現(xiàn)場處理的服務(wù)支持。第二級支持（最終解決） 公司技術(shù)部負(fù)責(zé)提供緊急故障

7、的應(yīng)急方案，復(fù)雜故障的現(xiàn)場處理，階段性的設(shè)備巡檢。以下為提供技術(shù)支持的聯(lián)系方式：客服專線： 技術(shù)專線： 六、收費標(biāo)準(zhǔn)合計：（小寫）：¥元/年（大寫）： 整。七、空調(diào)委托維修保險及維護(hù)保養(yǎng)期限自 年月日至一年月日止；合同期滿后，雙方經(jīng)雙方友好協(xié)商可續(xù)簽。八、付款方式：甲方根據(jù)實際完成工作量與每季首月 日內(nèi)支付上季維保費。九、雙方的責(zé)任：（一）乙方的權(quán)利及義務(wù)1 .乙方按照甲方認(rèn)可的以上條款對甲方空調(diào)進(jìn)行維護(hù)。2 .乙方按甲方認(rèn)可的以上條款進(jìn)行作業(yè)，每次定期作業(yè)完后填寫報告 單，雙方簽字并存檔，作為檢查、保養(yǎng)依據(jù)。3 .在維護(hù)作業(yè)期間，如有需更換的零部件，乙方須報請甲方確認(rèn)，配 件費用、

8、質(zhì)量經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方提交計劃并購買，甲方支付費用。4 .乙方維護(hù)人員必須嚴(yán)格遵守工作現(xiàn)場通信安全，保密和技術(shù)安全規(guī) 范。5 .對甲方空調(diào)設(shè)備進(jìn)行合同規(guī)定的維修、 維護(hù)后，及時向甲方提交相 應(yīng)的報告。6 .乙方駐現(xiàn)場人員每天進(jìn)行巡視、檢查。7 .乙方將安排兩名操作熟練技術(shù)人員常駐現(xiàn)場。8 .設(shè)備報修后，乙方必須在24小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理故障，如未在規(guī) 定的時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場并及日t處理，發(fā)生一次扣減 200元。9 .乙方工作人員在維護(hù)過程中，應(yīng)保證自身和第三方的安全，出現(xiàn)安 全事故由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）甲方的權(quán)利和義務(wù)1 .甲方應(yīng)及時按合同向乙方支付維保費。2 .向乙方提供甲方空調(diào)設(shè)備相關(guān)資料、

9、圖紙和工作記錄檔案。3 .向乙方維護(hù)人員提供相應(yīng)工作條件。十、合同生效：本合同于雙方簽字蓋章后生效。乙方將在合同生效后一周內(nèi)開始第一 次巡檢，對巡檢發(fā)現(xiàn)的故障進(jìn)行處理。但所涉及的在第一次巡檢時發(fā)現(xiàn)損 壞的配件經(jīng)甲方人員在場確認(rèn)后，乙方保證巡檢報告的真實性，此類已在 協(xié)議生效之前損壞的零配件的更換應(yīng)由甲方承擔(dān)費用，乙方將以優(yōu)惠價格 提供、質(zhì)量良好的配件并更換，費用由甲方負(fù)擔(dān)。十一、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向xxxx法院起訴 十二、本協(xié)議一式 份。雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。甲方：（蓋章）法定代表人或負(fù)責(zé)人（簽字）:委托代理人（簽字）：簽字時間：年月日乙方：（蓋章）法定代表人

10、或負(fù)責(zé)人（簽字）:委托代理人（簽字）：簽字時間：年月日附件1:中央空調(diào)系統(tǒng)大修費用表序 號部件明細(xì)數(shù)量單 位單價總價生產(chǎn)日 期維修內(nèi) 容備注保 修 10 個 月11合計人民幣小寫：附件2:空調(diào)維保內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn):一室外機(jī)部分序 號保養(yǎng)檢查項目操作標(biāo)準(zhǔn)備注1熱交換器的清 掃清除通風(fēng)口的雜物， 清潔室外通風(fēng)網(wǎng)罩內(nèi) 的異物，清除室外機(jī) 冷凝器上的堵塞雜 物，視清潔程度可用 清水沖洗室外機(jī)冷凝 器翅片沖洗水壓不超 過 0.5Mpa冷凝器表面清 潔無灰塵油污 等堆積、翅片 無倒伏、 通風(fēng)網(wǎng)罩內(nèi)無 異物、通風(fēng)口 暢通無阻防止噴濺 浸濕電氣 部件2電氣盒內(nèi)的清 潔用吸耳球（皮老虎） 清除積塵；電氣盒內(nèi)無積 塵、

11、每個電氣 部件表面無灰 塵操作時要 斷開外機(jī) 電源3電氣系統(tǒng)的檢 查檢查、緊固空調(diào)室外 機(jī)接線端子檢查空調(diào)接線端子無松 動，各電源的操作時要 斷開外機(jī)室外機(jī)電氣絕緣. 檢查確認(rèn)各種撥碼設(shè) 置，對灰塵較多雖然設(shè) 置正確但后可能導(dǎo)通 不良的電源撥碼一一 DSW7要重復(fù)撥動幾 次.注意不能用蠻力撥 動撥碼，避免造成撥碼 斷裂損壞，不包括外機(jī) 電源接線柱以外的電 路檢查.火線、零線對地電阻1MQ以 上各種撥碼設(shè)置 正確不存在導(dǎo) 通不良電源4機(jī)內(nèi)底部的清 潔清掃機(jī)殼內(nèi)底部的雜 物，用抹布擦洗底殼 的油污干凈，無雜物操作時要 斷開外機(jī) 電源5外殼的清潔用抹布擦洗外殼的灰 塵，視骯臟程度可用 洗潔凈，最后用

12、清水 沖洗干凈表面干凈無積 塵無油污操作時要 斷開外機(jī) 電源6風(fēng)扇運行聲音開機(jī)運行時聽風(fēng)扇和 電機(jī)是否有異音，風(fēng) 扇是否有抖動現(xiàn)象。風(fēng)扇和電機(jī)運 行聲音異常71檢查系統(tǒng)的 油的色度2檢查壓機(jī)運 仃嚴(yán)昌1停機(jī)狀態(tài)卜，從油分 的加油管放出一點 油，使用透明容器接 住，然后查看潤滑油 是否變色或受污染。2開機(jī)運行時聽每個 壓機(jī)是否有異音1油的色度的 正常2壓機(jī)運行時 聲音無異常冷凍油需 要更換 的，另行 計算二室內(nèi)機(jī)部分1回風(fēng)過濾網(wǎng)的 清洗取下過濾網(wǎng)，（四吹風(fēng) 室內(nèi)機(jī)可將回風(fēng)格柵 拆卸，一起清洗）用 干凈刷子，把附在過 濾網(wǎng)上的絕大部分臟 物刷干凈，可用水或讓每個濾 孔清澈透 明，無臟 堵痕跡， 檢

13、查完好 無損，把壁掛機(jī)在取出 過濾網(wǎng)時，首 先切斷電源， 再打開進(jìn)風(fēng) 柵。不能用殺蟲劑吸塵器清洗過濾網(wǎng)， 用清水沖洗干凈后， 用凈抹布擦干或風(fēng) 干.但不包括內(nèi)機(jī)風(fēng) 管的保溫檢查與修復(fù)過濾網(wǎng)安 裝原位。或其他化學(xué)洗 滌劑清洗過濾 網(wǎng)。2檢查室內(nèi)機(jī)的 聲音回風(fēng)過濾網(wǎng)清洗回裝 后，室內(nèi)機(jī)開送風(fēng)模 式分別實驗1-2-3檔 風(fēng)量，檢查風(fēng)扇電機(jī) 運轉(zhuǎn)時有無機(jī)械異常 雜音無過濾網(wǎng) 安裝不良 產(chǎn)生的振 動噪音、 風(fēng)扇的異 常摩擦噪 音等三排水系統(tǒng)的檢查1排水管路及坡 度檢查首先檢查吊頂內(nèi)的排 水主管和支管道的坡 度，如果發(fā)現(xiàn)有倒坡 的應(yīng)及時調(diào)整至順坡調(diào)整到位四系統(tǒng)運行狀態(tài)檢查1開機(jī)試運轉(zhuǎn)每個系統(tǒng)開機(jī)試運行 至少兩小時在兩小時內(nèi)所 有