房屋租賃合同-

1、房屋租賃合同出租方:(以下簡(jiǎn)稱甲方承租方:(以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將坐落于的建筑物(以下簡(jiǎn)稱該建筑物一層號(hào)商鋪共計(jì)平方米租賃給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)使用。為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成本租賃條款如下:第一條:租賃面積1.乙方承租該建筑物_ 層號(hào)商鋪共計(jì)平米(面積計(jì)算:建筑面積,面積,實(shí)際使用面積,甲乙雙方對(duì)此無(wú)異議,以下簡(jiǎn)稱該商鋪。第二條:租賃期限和用途1.租賃期限:_ _年。即自_ _年_ _月_ _日起至_ _年_ _月_ _日止。2.乙方租賃該商鋪經(jīng)營(yíng),未經(jīng)甲方書(shū)

2、面同意,不得擅自變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和品牌。3.乙方不得利用該商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得在商鋪內(nèi)存儲(chǔ)易燃易爆等危險(xiǎn)物品,乙方違反上述規(guī)定的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和給甲方及第三人造成的全部損失。4. 甲方給予乙方個(gè)月的裝修免租期,免租期自實(shí)際交付日起計(jì)算,免租期內(nèi)乙方無(wú)需繳納租金,但應(yīng)繳納使用店鋪所產(chǎn)生的相關(guān)水電費(fèi)用。第三條:定金、租金及相關(guān)費(fèi)用(單位:人民幣1.定金:租賃定金為元(大寫(xiě):元整,自乙方交納定金后甲方不再另行洽談租賃戶。甲乙雙方簽訂本合同后,該定金轉(zhuǎn)為租賃保證金,待租期屆滿后不欠租金和水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的情況下,甲方一次性無(wú)息退還乙方元(大寫(xiě):元整租賃保證金。2.租金:承租期內(nèi),該房屋的租金具體

3、為:第一年:元/年(大寫(xiě):/年;第二年:元/年(大寫(xiě):/年;第三年:元/年(大寫(xiě):/年;第四年:元/年(大寫(xiě):/年;第五年:元/年(大寫(xiě):/年。3.支付方式:租金的支付方式為上交租金,季付,即乙方于每次租金交付日到期前按照本合同約定租金價(jià)格及總額一次性向甲方交清下季度的租金。第一次租金交付日為年月日之前,租金交付為年月日至年月日,共個(gè)月的房租。以后租金交付日為自年起每年的月日、月日、月日、月日。4. 乙方需承擔(dān)的其他費(fèi)用包括:物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等,費(fèi)用由甲方委托的物業(yè)公司統(tǒng)一收取,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本地相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加損耗后執(zhí)行,物業(yè)服務(wù)、管理內(nèi)容具體詳見(jiàn)商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)協(xié)議。第四條:房屋的裝修及使

4、用1.乙方在進(jìn)場(chǎng)裝修 15 日前,須向甲方提供裝修設(shè)計(jì)方案和符合設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)圖紙,在取得政府有關(guān)部門批準(zhǔn)許可和甲方書(shū)面同意后,方可開(kāi)始施工。2.乙方裝修期間必須服從甲方的管理規(guī)定,對(duì)于乙方不按規(guī)范或甲方要求施工的,甲方有權(quán)要求乙方停工并返工。乙方工程竣工后須向甲方提供完整的工程竣工圖紙及竣工資料一套。3.租賃期間,乙方每次進(jìn)行裝修改造和增加固定設(shè)施設(shè)備超過(guò) 10萬(wàn)元的,必須提前 15日將裝修改造方案和固定設(shè)施設(shè)備清單,書(shū)面報(bào)經(jīng)甲方審批同意后,并在甲方監(jiān)督下方可實(shí)施。未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝飾裝修的,乙方在接到甲方通知后應(yīng)立即停止施工,并在 3 日內(nèi)恢復(fù)原狀。4.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府相關(guān)部門及甲方要求

5、進(jìn)行裝飾裝修,不得對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改,不得進(jìn)行任何危及房屋建筑安全的裝飾裝修活動(dòng)。如乙方違反本合同的相關(guān)規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)由此給甲方或第三方造成的全部損失。5.合同期滿后,該房屋內(nèi)乙方所添置的可移動(dòng)部分(如設(shè)備、家具、飾品等乙方有自由處置權(quán),其它不可移動(dòng)部分(如固定的裝飾、裝修、設(shè)備等,保持現(xiàn)狀并符合正常使用的狀態(tài),無(wú)條件歸甲方所有。6. 如乙方擅自解除、終止合同或因乙方違約原因?qū)е潞贤獬K止的,室內(nèi)外所有物品無(wú)條件歸甲方所有,甲方不需向乙方支付任何費(fèi)用。7.乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前,應(yīng)當(dāng)向甲方交納裝修保證金(每平方米10元。裝修完畢,經(jīng)甲方驗(yàn)收,未違反上述規(guī)定的,一個(gè)月內(nèi)甲方無(wú)息退還給乙方。第五條:

6、房屋的維修1.租賃期間,甲方負(fù)責(zé)非乙方原因造成的房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、公用設(shè)備設(shè)施的維修和費(fèi)用,因甲方未及時(shí)維修造成損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償由此給乙方造成的損失。因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,并負(fù)責(zé)日常維修、維護(hù)和保養(yǎng)并承擔(dān)全部費(fèi)用,因乙方管理使用不善造成甲方房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償全部損失。第六條:甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方為乙方提供出租房屋,并保證擁有該房屋的出租權(quán)(出租權(quán)證明文件詳見(jiàn)合同附件。2.甲方有權(quán)按合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。3.甲方保證該建筑、設(shè)施

7、等功能安全,符合國(guó)家有關(guān)建筑規(guī)范要求。4.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.在房屋的裝修期間及租賃期間,甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修和使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,有權(quán)要求乙方提供有關(guān)證照、憑證等資料。6.在租賃期內(nèi)甲方不得將該房屋另外出租。7.該建筑物物業(yè)由甲方委托的物業(yè)公司統(tǒng)一管理,甲方有權(quán)要求乙方遵守該建筑物物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定,物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)合同附件商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)協(xié)議;第七條:乙方的權(quán)利和義務(wù)1.在不違反國(guó)家、地方法律法規(guī)和本合同約定的前提下,乙方有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。2.乙方不得將該房屋用于任何形式的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押和質(zhì)押。3.承租期內(nèi),乙方應(yīng)按合同約定足額向甲方繳納租金,并承擔(dān)裝修及經(jīng)營(yíng)過(guò)

8、程中發(fā)生的水、電等相關(guān)費(fèi)用。乙方租賃區(qū)域內(nèi)的水、電獨(dú)立計(jì)量,計(jì)量表處為甲、乙雙方供水、電設(shè)施安全運(yùn)行管理責(zé)任分界點(diǎn),承租期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)按行業(yè)要求維護(hù)、管理、更新。4. 租賃期間,乙方承擔(dān)由于裝修和經(jīng)營(yíng)及對(duì)外廣告發(fā)布等行為所產(chǎn)生的對(duì)外法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)糾紛、債權(quán)債務(wù)等,及政府有關(guān)部門收取的與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的各種費(fèi)用。5.租賃期間,乙方自行負(fù)責(zé)該房屋的水、電、暖等附屬設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)。非甲方原因造成停水、停電、停暖等經(jīng)營(yíng)性障礙的,甲方概不負(fù)責(zé)。6.乙方在裝修和租賃期間,要符合消防安全要求,并取得消防安全驗(yàn)收許可證及其他必要的批準(zhǔn)文件,同時(shí)嚴(yán)加防范和管理,一旦發(fā)生火災(zāi)或乙方疏于管理造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)

9、損失等事故,一切責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。7. 乙方應(yīng)當(dāng)遵守與該建筑物的物業(yè)公司所簽訂的物業(yè)協(xié)議,具體詳見(jiàn)商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)協(xié)議。8.乙方負(fù)責(zé)該房屋的門前三包,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用(門前三包內(nèi)容,按政府相關(guān)部門要求執(zhí)行。第八條:合同的變更、解除、終止及續(xù)約1.本合同正常履行期間,甲、乙任何一方不得提出終止合同,如遇特殊情況,雙方另行協(xié)商變更或解除本合同。2.房屋租賃期間,乙方有下列行為之一,甲方有權(quán)解除合同,收回該房屋(含乙方投資裝修不可移動(dòng)部分。造成甲方損失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償:1未經(jīng)甲方書(shū)面同意,將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備對(duì)外抵押、變賣、擔(dān)?；?qū)ν廪D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的。2未經(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)危及

10、該房屋結(jié)構(gòu)安全的。3因乙方原因,損壞承租房屋嚴(yán)重影響甲方經(jīng)營(yíng)使用的,在甲方提出后30日仍未修復(fù)的。4利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的。5逾期30日未足額交納本合同約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,經(jīng)甲方催告在指定期限內(nèi)仍不足額交納的。3. 房屋租賃期間,甲方有下列行為之一,乙方有權(quán)解除合同,造成乙方損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償:1甲方將承租房屋對(duì)外抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的,致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)使用的。2因甲方原因,導(dǎo)致停水、停電的,致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)達(dá)30日以上的。3甲方違反本合同約定,不承擔(dān)維護(hù)義務(wù),造成房屋主體結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題,失去使用功能,使乙方無(wú)法使用該房屋的。4.租賃期滿,乙方需

11、要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后繼續(xù)對(duì)外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署新的租賃合同。但未按上述期限提前書(shū)面通知的,視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。房屋租賃期滿后,合同終止。5.合同期滿,或因乙方原因合同被解除或達(dá)到終止條件的,乙方應(yīng)在合同解除或終止之日十日內(nèi),騰空租賃房屋,乙方逾期遺留在租賃房屋內(nèi)的物品,視為乙方的遺棄物,甲方有權(quán)進(jìn)行處分并不承擔(dān)任何責(zé)任。第九條:違約責(zé)任1.甲方未按合同約定向乙方交付租賃房屋,每逾期一日向乙方支付年租金的萬(wàn)分之三違約金。2.乙方如逾期或未足額向甲方交納租金,除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,每逾期一日,則乙方須按當(dāng)

12、年年租金的萬(wàn)分之三支付甲方違約金。3.乙方如逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,每逾期一日,應(yīng)按上述費(fèi)用總額的千分之五支付甲方違約金。4.租賃期滿,乙方應(yīng)如期完好交還該房屋。乙方逾期交還,除按原相應(yīng)租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納相關(guān)費(fèi)用外,每逾期一日還應(yīng)向甲方支付原日租金2倍的違約金,另外還應(yīng)承擔(dān)因房屋逾期交還給甲方造成的全部損失。5.任何一方違反本合同規(guī)定,導(dǎo)致合同解除或終止的,違約方承擔(dān)違約責(zé)任,并據(jù)實(shí)賠償損失。第十條:免責(zé)條件1.如因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因政府行為(包括市政建設(shè)、拆遷等需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任。3.因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。第十一條:爭(zhēng)議解決1.本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意向石家莊市裕華區(qū)人民法院起訴。第十二條:其他條款