施工合同保修維修條款說課材料

1、精品文檔施工合同保修維修條款按照中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定，承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，承擔本工程質(zhì)量保修責任。1 .質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人負責的合同范圍內(nèi)的全部工程的質(zhì)量保修責任。2 .質(zhì)量保修期2.1. 本工程質(zhì)量保修期約定為：2.1.1. 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2.1.2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、墻面、地下室的防水及防滲漏、管道防滲漏為伍年；2.1.3. 裝修工程為貳年；2.1.4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為貳年；2.1.5. 暖通系統(tǒng)為貳個采暖

2、期；2.1.6. 電梯為叁年。2.1.7. 小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為貳年；2.2. 其他項目的保修期限：以雙方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于用戶方的條款為準。均未約定的，按貳年計算；2.3. 質(zhì)量保修期從工程驗收合格備案后6個月開始計算，對于工程質(zhì)量出現(xiàn)的永久性缺陷或在保修期內(nèi)即已存在但尚未暴露的質(zhì)量問題，承包人承擔責任不受保修期限限制。2.4. 返修項目返修部位的質(zhì)量保修期從該保修部位驗收合格之日起按上述質(zhì)量保修期重新計算，該部份質(zhì)保金的退還時間順延到重新計算的質(zhì)量保修期到期后。3 .維修時限3.1. 保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人在接到發(fā)包人通知后必須在12小時內(nèi)

3、（維修期前6個月必須在6小時內(nèi)）向發(fā)包人報到，與發(fā)包人共同到現(xiàn)場查看，并于現(xiàn)場查看后24小時內(nèi)提出書面處理方案，復(fù)雜（重大）的維修項目經(jīng)發(fā)包人同意可在48小時內(nèi)提出書面處理方案。3.2. 維修項目應(yīng)在約定的合理時間內(nèi)處理完成，處理時間不得超過與發(fā)包人的約定時間，承包人責任內(nèi)的商品房保修范圍與保修期限，除了滿足上述約定外，還應(yīng)當滿足重慶市建設(shè)委員會頒布的重慶市新建商品房屋質(zhì)量保證書和使用說明書中的“質(zhì)量問題處理完成時間期限”要求。3.3. 維修時間如有特殊原因確無法按期完成，承包人需提出具體原因，發(fā)包人簽字認可后方可延期。4 .機構(gòu)及職責4.1. 發(fā)包人相關(guān)機構(gòu)及職責發(fā)包人負責組織協(xié)調(diào)保修期內(nèi)的

4、相關(guān)工作，建立對承包人維修小組工作的全面監(jiān)控，督促及考評工作。4.2. 承包人保修機構(gòu)及職責4.2.1. 由負責施工的項目經(jīng)理總負責，在工程竣工驗收后3天內(nèi)成立專業(yè)的維修小組，由承包人所在的公司提供書面的維修小組負責人授權(quán)書，書面提供聯(lián)系方式并保持通訊暢通，并報發(fā)包人認可。4.2.2. 維修小組應(yīng)配備足夠的各專業(yè)維修人員并常備相應(yīng)的材料工具，服從發(fā)包人的管理，并遵守發(fā)包人的各項規(guī)定。4.2.3. 凡保修項目施工涉及住戶家具需搬動，承包人應(yīng)報告發(fā)包人向住戶協(xié)調(diào)后，承包人才能搬動，承包人應(yīng)作好相應(yīng)的保護措施。維修施工完，應(yīng)恢復(fù)其原樣。4.2.4. 承包人提供的維修施工方案需經(jīng)發(fā)包人認可后方可施工，

5、但責任由承包人承擔。施工中進行現(xiàn)場保護并做好標識，施工期間及完工后及時清運施工垃圾，并經(jīng)發(fā)包人驗收檢查，方能撤場。4.2.5. 承包人保修期維修施工使用的水、電、氣由承包人自行安表計量或按承包人所使用的機具進行費用估算，在維修工程完工并經(jīng)發(fā)包人簽認后向發(fā)包人繳納，否則將從承包人的質(zhì)保金中加倍扣除。5 .維修通知方式5.1. 承包人應(yīng)向發(fā)包人提供有效的聯(lián)絡(luò)方式（包括固定辦公場所電話、傳真號碼、電子郵件地址、詳細聯(lián)系地址等），發(fā)包人可采取下列任何快捷的通知方式通知承包人維修事項：5.1.1. 電話（以發(fā)包人電話記錄為準）；5.1.2. 傳真（以發(fā)包人傳真記錄）；5.1.3. 電子郵件（以發(fā)包人電子

6、郵件發(fā)送記錄為準）。5.1.4. 書面信件5.2. 以上聯(lián)絡(luò)方式可同時采用，但采用其中任意一項均為有效。5.3. 若承包人改變通訊地址或聯(lián)系電話，或保修小組主要人員更換或撤出時，需及時書面通知發(fā)包人，承包人承擔未能讓發(fā)包人及時知曉其有效聯(lián)絡(luò)方式而造成的各類損失。6 .保修責任6.1. 保修責任鑒定可任意采用拍照、攝像、取樣、記錄（如發(fā)包人委托的施工單位或住戶簽字資料等），任選一種均視為有效。責任鑒定由承包人、發(fā)包人方共同進行，承包人不到場核實，發(fā)包人進行的鑒定結(jié)果有效；若有第三方損失方，則承包人、發(fā)包人及第三方損失方共同進行責任鑒定，承包人不到場核實，發(fā)包人及第三方損失方共同進行的鑒定結(jié)果同樣

7、有效。6.2. 所有材料由承包人組織驗收或檢驗，不合格的材料不使用，驗收合格后使用由承包人承擔保修責任。承包人自行采購的材料，發(fā)包人認質(zhì)認價材料，由承包人承擔保修責任。6.3. 由發(fā)包人指定分包單位施工的項目，承包人應(yīng)認真履行總包責任，督促檢查分包方分包工程項目工程質(zhì)量，統(tǒng)一向發(fā)包人驗收及交付，承包人承擔總保修責任。6.4. 因承包人原因造成發(fā)包人或第三方生命財產(chǎn)損失的，由承包人承擔并全額賠償。6.5. 因承包人原因造成業(yè)主提出索賠時，承包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表承包人與業(yè)主進行談判（包括維修、賠償），承包人認可發(fā)包人談判結(jié)果，并履行談判所約定的各事項，同時承擔全額費用。6.6. 因承包人原因?qū)е?/p>

8、業(yè)主退房，造成該房屋再次銷售的價格低于原銷售價格，承包人應(yīng)按差價的150%補償給發(fā)包人。6.7. 承包人保修維修應(yīng)達到合同約定的驗收標準，維修材料應(yīng)使用原有品牌及型號，確必須使用其他材料替代的，需征得發(fā)包人同意。6.8. 承包方承擔的保修責任，還應(yīng)以雙方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于用戶方的條款為準。7 .保修違約處理7.1. 有下列情形之一的，則構(gòu)成承包人違約，視為承包人自愿放棄質(zhì)保金，承包人除應(yīng)按合同違約條款支付發(fā)包人違約金外，還應(yīng)承擔因承包人原因造成的發(fā)包人及第三方利益損失，發(fā)包人依法保留追賠的權(quán)利，如下：7.1.1. 發(fā)包人向承包人發(fā)出維修通知后，承包人拒絕到現(xiàn)場進行檢

9、查和安排維修，拒絕履行保修責任的。7.1.2. 發(fā)包人就同一維修事項向承包人發(fā)出兩次書面維修通知，承包人仍不按約定到現(xiàn)場進行檢查和安排維修，不履行維修責任的；7.1.3. 承包人未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成發(fā)包人無法通知承包人履行保修責任時間超過3個月的；7.2. 有下列情形之一的，發(fā)包人有權(quán)安排其它施工單位進行處理，所發(fā)生的一切費用（按實際發(fā)生的費用加收50%的管理費）由承包人承擔，且本工程的整體保修責任繼續(xù)由承包人承擔，直至保修期結(jié)束。費用的認定可不經(jīng)承包人認可，由發(fā)包人發(fā)送書面通知給承包人，同時提供相關(guān)責任及費用認定資料，承包人在收到書面通知后10個工作日內(nèi)，必須向發(fā)包人支付上述費

10、用，每延遲一天，每天按未交納費用的0.5%收取滯納金，列舉如下：7.2.1. 承包人未按約定的時限內(nèi)到現(xiàn)場檢查、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約定的時間進場施工，或未按維修時限完成維修項目并達到驗收標準的，且無發(fā)包人簽字認可的延期原因的；7.2.2. 如對同一維修事項，承包人經(jīng)過兩次維修仍未能達到合同要求的；7.2.3. 承包人的維修方案不滿足發(fā)包人要求，雖經(jīng)多次（三次或三次以上）修改仍不能滿足要求的；7.2.4. 承包人未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成發(fā)包人無法正常通知承包人履行保修責任時間但未超過3個月的；7.3. 承包人未按約定的時限內(nèi)報到、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約

11、定的時間進場施工，或未按維修時限完成維修項目并達到驗收標準的，且無發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司）簽字認可的延期原因，每延期一天扣罰承包人2001000元/天違約金。7.4. 如對同一維修事項，承包人在維修時限內(nèi)進行第一次維修后，若仍未能解決該維修事項，承包人可按維修時限約定進行第二次維修，第二次維修還不能解決該維修事項，則發(fā)包人有權(quán)按7.2條約定執(zhí)行，也可要求承包人按維修時限進行第三次維修解決，同時，承包人還需支付發(fā)包人每次1000元的質(zhì)量違約金。7.5. 承包人不服從發(fā)包人的管理，或不遵守發(fā)包人的各項規(guī)定，承包人應(yīng)支付發(fā)包人50500元的違約金。8 .質(zhì)保金退還8.1. 合同保修期或上

12、款規(guī)定的維修項目的質(zhì)保期順延的到期之日，且發(fā)包人對工程質(zhì)量無異議且保修款結(jié)算完畢后14天內(nèi)即與承包人辦理質(zhì)保金退還手續(xù)，退還承包人未使用的質(zhì)保金，質(zhì)保金不計利息。9 .其他9.1. 如因承包人質(zhì)量原因?qū)е率鹿驶驅(qū)⒁獙?dǎo)致事故，在承包人搶修工作人員到達之前，發(fā)包人可先行采取合理的方式以避免事故損失擴大，因此產(chǎn)生的費用由承包人承擔。9.2. 發(fā)包人及承包人在責任認定產(chǎn)生爭議，如承包人認為是非承包人原因造成的維修時，均由承包人提供證據(jù)（設(shè)計要求、核定單、其他書面依據(jù)）證明其無過錯，否則為承包人有過錯，需按本條款約定履行維修責任。9.3. 承包人所留質(zhì)保金不足以賠償該因承包人質(zhì)量原因造成的相關(guān)損失時，發(fā)包人將保留繼續(xù)追賠的權(quán)利。9.4. 本條款所指發(fā)包人可理解為發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司；9.5. 本條款使用于多方合同時，承包