景觀苗木生態(tài)基地建設項目可行性研究報告報告VIP

1、景觀苗木生態(tài)基地建設項目可行性研究報告目錄第一章總論41.1 項目提要41.2 可行性研究報告編制依據(jù)與原則61.3 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標71.4 研究結(jié)論81.5 建議9第二章項目建設背景及必要性92.1 項目建設背景92.2 項目建設的必要性10第三章市場需求分析113.1 景觀苗木的市場現(xiàn)狀113.2 省未來五年至二十年的景觀苗木市場的預測11第四章項目選址及建設條件124.1 項目選址124.2 建設條件13第五章項目建設方案145.1 項目建設規(guī)模與容145.2 項目總圖布置155.4 項目工藝技術(shù)方案及流程175.5 項目工程建設方案205.6 項目主要工程量清單22第六章環(huán)境影響

2、評價236.1 環(huán)境保護與現(xiàn)狀分析236.2 節(jié)能環(huán)保措施246.3 安全保障25更多第一章總論1.1 項目提要1.1.1 項目名稱澄邁中興鎮(zhèn)大型標準化生態(tài)景觀苗木生產(chǎn)基地工程建設1.1.2 項目承辦單位XXXXX1.1.3 項目性質(zhì)新建1.1.4 項目建設地點省澄邁縣中興鎮(zhèn)1.1.5 項目主要建設規(guī)模及容本項目規(guī)劃建設標準化生態(tài)景觀苗木生產(chǎn)基地總規(guī)模10000畝，其中熱帶景觀植物種質(zhì)基因庫1000畝，滴灌設施景觀喬木生產(chǎn)基地7000畝，噴灌設施特色灌木生產(chǎn)基地2000畝，育苗大棚80000m2（120畝）。項目主要建設容包括基地土地整治10000畝；從世界各地引進種植各種特色景觀喬木50萬株

3、、中層特色灌木100萬株、組培中心快速等繁育各類優(yōu)質(zhì)種苗500萬苗；管理用房5000m2；以及供水工程、蓄水池、噴灌工程、滴灌工程、蓄糞池、道路系統(tǒng)、環(huán)保等配套基礎設施建設等。1.1.6 項目建設期限及進度本項目建設期限為三年，具體時間為2012年8月2015年8月。項目計劃分三期建設，2012年8月至2013年9月第一期建設3000畝，2013年9月至2014年9月為第二期建設期，開發(fā)建設4000畝（含1000畝熱帶植物種質(zhì)資源庫），2014年9月至2015年9月第三期開發(fā)3000畝。1.1.7 項目投資本項目總投資預算93000萬元，包括：土地租金10500萬元、道路系統(tǒng)建設23000萬元

4、、育苗大棚建設2800萬元、育苗中心建設1000萬元、基因庫建設5000萬元、農(nóng)民工培訓中心建設1000萬元、生產(chǎn)區(qū)基礎設施建設26000萬元、珍惜苗木引種費3200萬元、生產(chǎn)管理費19500萬元、其他開發(fā)預備費1000萬元。1.1.8 項目資金籌措項目總投資概算為93000萬元，其中企業(yè)自籌資金15000萬元（占16.13%），擬申請政府銀行貼息貸款75000萬元（占總投資80.64），擬向地方政府申請部分農(nóng)業(yè)、林業(yè)專項扶持資金3000萬元（占3.23%）。1.1.9 項目綜合效益評價本項目對農(nóng)民的增收作用十分明顯，通過采取“基地+農(nóng)戶”的模式，在租用農(nóng)戶土地的同時，采取聘用當?shù)剞r(nóng)民務工的方

5、式使其得到穩(wěn)定的收入來源，本項目每年管護費人工工資1200萬元，加上土地年租金350萬元（三年付清三十年土地租金），其中當?shù)貛讉€村農(nóng)戶年純收益共計1550萬元。項目區(qū)涉及澄邁縣中興鎮(zhèn)該項目周邊受益農(nóng)民超過500人，項目區(qū)農(nóng)民家庭年收入比原有收入高出5000元以上，因此，本項目帶動當?shù)剞r(nóng)民增收效果非常明顯。本項目可為當?shù)靥峁┬碌木蜆I(yè)機會450-500個,其中吸收當?shù)卮迕窬蜆I(yè)450人。還可以促進運輸、商業(yè)、包裝、園林工程施工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動當?shù)鼐蜆I(yè)水平的提高。社會經(jīng)濟效益明顯，對破解產(chǎn)業(yè)空虛化具有積極的意義。本項目計劃利用本大型生產(chǎn)基地的有利條件和技術(shù)資源在基地建設一所農(nóng)民工培訓學校，每年招

6、收3000-5000名青年農(nóng)民在本項目生產(chǎn)基地培訓學習園藝栽培、澆水、修剪、防蟲治病等園林養(yǎng)護技能、不斷輸送給各急需熟練園林養(yǎng)護工人的地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)、五星級酒店、旅游景點、園林施工企業(yè)等用人單位。利用本生產(chǎn)基地的條件為社會培訓解決缺少熟練園藝、園林養(yǎng)護工人的現(xiàn)狀，也為當?shù)剞r(nóng)民解決大量就業(yè)問題。利用我金棕櫚園林集團下屬擁有的金棕櫚園林研究院的技術(shù)力量采用基地生產(chǎn)與園藝品種研究相集合、從世界各地引進珍稀名貴植物、名優(yōu)花卉進行馴化培育、采用組培技術(shù)快速繁育，不斷大量的向社會提供豐富多彩的園藝品種，為綠化美化生態(tài)省添彩增綠。提高和推進當?shù)貓@藝栽培技術(shù)水平的提高和發(fā)展。利用我金棕櫚園林集團下屬金棕櫚園林景

7、觀規(guī)劃設計公司及金棕櫚園藝景觀工程的市場占有優(yōu)勢，金棕櫚熱帶風景園林研究院從世界各地引進馴化繁育各種珍稀名優(yōu)景觀苗木，在該大型生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地生產(chǎn)培育出的豐富多彩的大量各類新品種景觀苗木通過金棕櫚景觀設計公司的設計應用，金棕櫚園藝景觀的工程施工對景觀苗木的應用，將整個生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈從科研引種馴化培育、基地生產(chǎn)、景觀設計將景觀苗木設計到開發(fā)項目景觀中、工程公司同過工程施工將景觀苗木在園林工程中得到應用和價值體現(xiàn)，我集團公司經(jīng)過二十多年在園林園藝產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，在園林景觀設計、園林工程施工這兩個產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)也在行業(yè)處于龍頭企業(yè)，將該大型生態(tài)景觀苗木生產(chǎn)研究基地的開發(fā)完成將是這個大型生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈的完美的集合，也將

8、是生態(tài)省建設的一大保障。本項目建設有利于生態(tài)環(huán)境的保護和水土保持，還能有效推進“綠化寶島”工程的實施，生態(tài)效益明顯。此外，對城市綠化和地區(qū)生態(tài)環(huán)境建設具有積極的推動作用。項目投資利潤率25.1；投資利稅率28.2；部收益率18.4；財務凈現(xiàn)值9768.2萬元；投資回收期6.5年，總體盈利能力較好。1.2 可行性研究報告編制依據(jù)與原則1.2.1 可行性研究報告編制的依據(jù)國家發(fā)展改革委員會、建設部頒布的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；中國農(nóng)業(yè)工程研究、農(nóng)業(yè)工程大學、農(nóng)業(yè)編著的農(nóng)業(yè)工程項目可行性研究；原省計劃委員會、省建設廳發(fā)布的省建設工程其他費用暫行標準；農(nóng)業(yè)部綜合計劃司、農(nóng)業(yè)部規(guī)劃設計研究

9、院、建設部標準定額研究所編著的農(nóng)業(yè)項目經(jīng)濟評價實用手冊；省城鎮(zhèn)園林綠化條例（2008年9月）；省綠化寶島大行動工程建設總體規(guī)劃（2011-2015及實施方案；省十二五規(guī)劃綱要（2011-2015）；jz*省關(guān)于加快林業(yè)發(fā)展推進生態(tài)省建設的規(guī)定2012年3月)；省休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2011-2020)；XXXX提供的基礎資料及有關(guān)調(diào)查資料。1.2.2 可行性研究報告編制原則嚴格遵循有關(guān)規(guī)程、規(guī)和技術(shù)標準：花卉苗木質(zhì)量應達到國標主要造林樹種花卉苗木標準育苗工藝應按照國標育苗技術(shù)規(guī)程的要求，工程設計應根據(jù)景觀苗木生產(chǎn)的規(guī)模和技術(shù)要求；項目布局科學合理，既要有利于現(xiàn)在的生產(chǎn)，又要有利于長遠的發(fā)展，能形

10、成規(guī)模效益；各項工程技術(shù)和措施切實可行，有利于環(huán)境保護；基礎設施建設以滿足生產(chǎn)和環(huán)境保護的要求為標準；各項技術(shù)經(jīng)濟指標符合實際，具有較強的指導性和可操作。1.3 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號指標名稱單位指標備注1 總投資萬元930002 建設規(guī)模畝10000熱帶植物種質(zhì)資源庫畝1000含國外名優(yōu)品種引進育苗大棚rn280000自動控溫調(diào)濕度設備快速組培中心m28000含設備農(nóng)民工培訓中心m26000含設備道路系統(tǒng)m66000寬4-6m路面硬化及2-3m便道噴灌系統(tǒng)畝2000滴灌系統(tǒng)畝7000管理用房m250003生產(chǎn)能力大喬木50萬株中層灌木100萬株，花灌木500萬苗喬木大

11、苗株/年50萬中層特色灌木株/年100萬灌木等小苗苗/年500萬4效益指標4.1 銷售收入萬元10300達產(chǎn)年4.2 投資利潤率%25.14.3 投資利稅率%28.24.4 財務部收益率%18.4稅后4.5 財務凈現(xiàn)值萬元9768.2稅后4.6 投資回收期年8.5年稅后4.7 盈虧平衡點%61.35社會效益5.1 畝平均凈收入元14833.35.2 受益農(nóng)民人5005.3 人均純收入元4203人均增收元50005.4 提供就業(yè)崗位500村民4501.4 研究結(jié)論省是華南地區(qū)熱帶景觀苗木最適種植區(qū)，國際旅游的建設， 綠化寶島行動的推進，也是最重要的種植基地，隨著綠色經(jīng)濟的快速發(fā)展及人民生活水平的

12、不斷提高，對景觀環(huán)境建設的不斷的需求量快速增長，對品質(zhì)要求越來越高。全國各產(chǎn)集團目前相繼進入市場，他們是景觀苗木的最大消費者，其景觀苗木供應基地暨對口支援澄邁縣綠化寶島的建設對景觀苗木的需求，該項目也可作為澄邁縣統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的試驗園，本項目一期工程作為該項目的首期工程，規(guī)劃建設10000畝標準化生產(chǎn)基地的核心示基地，該項目的建設能為省生態(tài)國際旅游島的建設、綠化寶島行動的實施都有很積極意義。對澄邁縣城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗，對帶動當?shù)剞r(nóng)民移民增收致富，對保障各產(chǎn)集團生態(tài)園林景觀建設對苗木的需求有著重要意義。項目建設規(guī)模適度、建設容合理、技術(shù)措施完善、產(chǎn)品市場有保障，經(jīng)濟及社會效益顯著，建議上級有關(guān)部門將其納

13、入國家“綠化寶島”產(chǎn)業(yè)化項目予以重點扶持并批準實施。本項目10000畝大型生態(tài)景觀苗木標準化生產(chǎn)基地的建設，由XXXX負責全額出資建設，項目建成后，將作為澄邁現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、林業(yè)生態(tài)園的示區(qū)和景觀苗木科技研發(fā)區(qū)，也是金棕櫚園藝景觀工程景觀苗木產(chǎn)業(yè)供應基地，不僅可以滿足各產(chǎn)集團房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設對苗木的需要，對推動及中南地區(qū)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也具有積極意義。同時，本項目的建設，通過“公司+農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化運作模式，對帶動和推廣澄邁縣生態(tài)縣、綠化寶島建設具有重要意義。綜上所述，本項目具備建設的可行性。1.5 建議建議職能部門根據(jù)項目報批程序盡早批準該項目實施。建議職能部門對該項目給予優(yōu)惠政策，尤其是在

14、資金上給予重點扶持；建議銀行給予優(yōu)惠信貸支持。項目業(yè)主應抓緊落實項目建設資金。第二章項目建設背景及必要性2.1 項目建設背景隨著時代的發(fā)展及人民精神生活和審美情趣的日益提升，人與自然共存已成為當今的主流，“人類離不開自然，又將返回到自然之中”。近幾年，隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起、人們環(huán)保意識日益增強及對生活環(huán)境要求的不斷提高，世界上許多國家日益重視城市園林綠化建設事業(yè)。國外城市園林綠地的發(fā)展趨勢更是把城市園林綠地系統(tǒng)作為城市骨架，進行全面規(guī)劃。而城市園林綠地的發(fā)展趨勢及發(fā)展需求，直接引導和促進了苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。國家“十二五”規(guī)劃綱要已明確指出，西部大開發(fā)戰(zhàn)略仍將放在區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略優(yōu)先位置，在中西部地

15、區(qū)培育新的區(qū)域經(jīng)濟增長極，增強區(qū)域發(fā)展的協(xié)調(diào)性。未來五年中西部地區(qū)仍將是政策扶持和經(jīng)濟投資重點，據(jù)此預測苗木業(yè)在中西部地區(qū)仍將有較大的市場容量。2011年6月，全國綠化委員會及國家林業(yè)局聯(lián)合頒布全國造林綠化規(guī)劃綱要（20112020）（以下簡稱綱要）。綱要指出，到2015年，城鄉(xiāng)建成區(qū)綠化覆蓋率將分別達到39%和25%，人均公園綠地面積達到11.2平方米。這對苗木業(yè)兼具有區(qū)域及產(chǎn)品的綜合指引作用。2010年全國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，自2000年至2010年間，全國人口增長7389萬，增長5.84%，年平均增長率0.57%，據(jù)資料顯示，我國人口增長仍將持續(xù)20年左右。我國人口規(guī)模的持續(xù)增長將導

16、致決定住房剛性需求的長期存在，可直接拉動苗木市場容量。根據(jù)住建部2011年數(shù)據(jù)顯示，2010年我國城鎮(zhèn)居民人居住房建筑面積由1998年度的18.7平方米提高到2011年的31.6平方米。人均居住面積的增加對房地產(chǎn)市場有直接推動作用，也會相應拉動苗木行業(yè)需求。我國居民年齡結(jié)構(gòu)老年化比重增加，而老年人口對公園、小區(qū)和市政綠化的需求高于年輕人，這也將拉動苗木需求量的相應增加。在這種背景條件下，XXXX響應省委省政府提出的生態(tài)省建設、綠化寶島大行動的號召，同金棕櫚熱帶園林研究院和金棕櫚園藝景觀共同選址在澄邁縣中興鎮(zhèn)原山口林場紙漿林地進行升級改造開發(fā)建設大型標準化生態(tài)景觀苗木生產(chǎn)研究基地。擬在該大型標準

17、化生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設大型園林景觀喬木生產(chǎn)區(qū)（滴管設施）7000畝、特色花灌木生產(chǎn)區(qū)（噴灌設施）2000畝、熱帶植物種植資源基因庫1000畝、種苗組培中心5000平米，育苗大棚120畝及農(nóng)民工園藝培訓實習基地等。項目建成后每年能向社會提供各類園林景觀大喬木50萬株，各類特色花灌木100萬株，名優(yōu)種苗500萬苗（從世界各地引進組培繁育），該大型基地建成后集引種、研發(fā)、培育、生產(chǎn)、銷售、及向社會培訓提供熟練的園藝園林工人為一體的綜合性研發(fā)生產(chǎn)基地，建成后將華南地區(qū)規(guī)模最大的景觀花木研發(fā)生產(chǎn)基地。能為省綠化寶島，生態(tài)省建設提供充足的景觀苗木資源，為建設生態(tài)省服務，同時能解決大量當?shù)剞r(nóng)民就業(yè)，帶動當?shù)匕傩?/p>

18、脫貧致富。是一項即環(huán)保又生態(tài)，有利于社會有利于當?shù)剞r(nóng)民的生態(tài)建設項目。2.2 項目建設的必要性2.2.1 建設項目苗木生態(tài)基地是擴大就業(yè)率，提高當?shù)剞r(nóng)民收入的需要本項目通過“基地+農(nóng)戶”的模式，在租用農(nóng)戶土地的同時，采取聘用務工的方式使其得到穩(wěn)定的收入來源，主要體現(xiàn)在苗木基地園的管護和出苗，根據(jù)財務評價分析，本項目管護費和出苗費為1200萬元，加上土地租金350萬元，則項目區(qū)農(nóng)戶年純收益為30000元，當?shù)剞r(nóng)民可通過本項目每畝凈收入達1200元/畝，比原有收入高出1000元以上，因此，該項目帶動農(nóng)民增收效果明顯。通過項目的實施，業(yè)主公司的花卉苗木基地和示基地可以為當?shù)靥峁┬碌墓潭ň蜆I(yè)機會500個,其中吸收農(nóng)民就業(yè)450人。通過產(chǎn)業(yè)