恩施房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

1、房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)合作計(jì)劃書湖北 恩施合作方案書我們本著自愿、誠信、公平、互惠的原那么，經(jīng)與貴公司以下簡 稱總部的幾輪協(xié)商，達(dá)成合作意向，現(xiàn)就合作有關(guān)事宜，擬定以下 合作框架：一、恩施情況簡介恩施是一片充滿希望的土地，交通便利， 318、209 國道在境內(nèi) 交匯，宜萬鐵路和滬渝高速縱貫恩施全境，航空已開通武漢、北京、 廣州、杭州、上海、昆明、?？诘群骄€，清江流域開發(fā)將使萬噸船舶 駛進(jìn)山城，現(xiàn)代化的各種通訊和國際互聯(lián)網(wǎng)等從更廣闊的空間為恩施 的建設(shè)和開展構(gòu)建起立體的“綠色通道 。恩施土家族苗族自治州位 于恩施西南部，轄六縣兩市，人口 394萬余，首府恩施市面積 24 萬 平方公里，人口 80 余萬，

2、土地面積 3972平方公里。二、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)市場評價(jià)隨著恩施交通、根底設(shè)施的建設(shè)和完善，以及旅游事業(yè)的開展， 城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，大量的資本投資涌入，新增工程、道路建設(shè)、房地 產(chǎn)開發(fā)投入頻繁，尤其是恩施首府地理區(qū)位、資源優(yōu)勢愈創(chuàng)造顯，加 上本地人群不俗的消費(fèi)能力， 以及鄰近縣市的消費(fèi)群體， 看好恩施的 開展實(shí)力，這些因素催生出一個(gè)非常旺盛的房地產(chǎn)市場。1、據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 恩施近幾年土地出讓金的收益均在 12 億元以 上，房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)年平均 60 萬平方米左右，入市商品住宅房按銷 售均價(jià) 3500/平方米計(jì)算，價(jià)值 20余億。商服用房 10 萬平方米，銷 售均價(jià) 20000/平方米，價(jià)值 20 億。

3、二手房市場交易活潑，每年入市 面積預(yù)計(jì) 15 萬平方米，均價(jià) 3000/平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)值 4.5 億元，以上 三項(xiàng)與評估業(yè)務(wù)有關(guān)聯(lián)的資金達(dá) 55 億。2、按銀監(jiān)部門的口徑統(tǒng)計(jì)，各金融機(jī)構(gòu)含民間小貸 ，為支持 工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的健康開展，投入資金總量 全年在 100 億，評估中介收費(fèi)在 800 至 1000萬元區(qū)間。以上所述，無論是金融機(jī)構(gòu)的資金投入、財(cái)政資金的投入、小貸 公司的資金投入， 按照政策， 都需要有權(quán)威的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)為其論證 投資標(biāo)的物的真實(shí)價(jià)值，躲避投資風(fēng)險(xiǎn)，保證國有資產(chǎn)不流失，公平 稅賦的重要手段。因此，可以肯定的決策，在恩施開辟該項(xiàng)業(yè)務(wù)，立 足房地產(chǎn)中介效勞

4、市場，前景是美好的。三、恩施市評估機(jī)構(gòu)的現(xiàn)狀恩施市作為首府城市， 房地產(chǎn)評估中介效勞正在逐步健全和完善。 過去，房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具有資格的僅兩家本地范圍內(nèi)執(zhí)業(yè) ，除財(cái) 政投入較大的工程、 土地收儲(chǔ)抵押貸款、 房屋拆遷防止糾紛的工程請 外地評估機(jī)構(gòu)外，主要在這兩家中選擇，因而形成了效勞質(zhì)量差、收 費(fèi)高、交流不暢，導(dǎo)致委托方不滿意、意見大、投訴多等情況。今年，州政府催促市政府盡早改變這一投資環(huán)境的焦點(diǎn)問題， 作 為改善投資環(huán)境的大事來抓， 才促成了我們雙方的合作時(shí)機(jī)。 目前包括本省和外省報(bào)名入駐恩施市政府 “市民之家 的房地產(chǎn)中介效勞單 位有 13 家。因?yàn)槲覀冊俚弥讼⒌那昂笸度肓舜罅康墓ぷ?，?/p>

5、關(guān) 部門對已投放備案資料的武漢國新， 經(jīng)評審持肯定態(tài)度， 才有了我們 真誠、平等、友好的合作根底。據(jù)了解，最后審查許可入圍的單位估 計(jì)在 3-4 家。四、合作實(shí)施框架1、按政策要求，必須有房地產(chǎn)評估一級資質(zhì)才能有設(shè)立分公司 的資格。政府要求，外地機(jī)構(gòu)在恩施開展相關(guān)業(yè)務(wù)，必須在我市工商 登記注冊，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)， 有固定的辦公場所和辦公人員，才能開展 相應(yīng)業(yè)務(wù)。 總部在恩施以設(shè)立分公司的形式， 由我方接受委托設(shè)立分 公司、全額投資裝修辦公場所，添置辦公設(shè)施、增加專業(yè)人員，辦理 齊備工商、稅務(wù)、技監(jiān)等行政許可手續(xù)。2、分公司負(fù)責(zé)人由總部任命。三名執(zhí)業(yè)評估人員由總部指定派 駐恩施掛名，分公司同時(shí)引入總

6、部的企業(yè)文化和管理制度、經(jīng)營 理念，使之與總部保持經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)上的統(tǒng)一和企業(yè)形象上的一致。3、實(shí)施具體的作業(yè)方式，可利用我們現(xiàn)有的根本成熟的模式， 即分公司利用現(xiàn)有的業(yè)務(wù)人員和辦公設(shè)施， 經(jīng)總部培訓(xùn)或現(xiàn)場教練的 方法，主要學(xué)習(xí)總部的報(bào)告撰寫方法、報(bào)告的格式，以及分公司與總 部業(yè)務(wù)銜接互通的方法等， 當(dāng)?shù)竭_(dá)能獨(dú)立作業(yè)后， 分公司即可按總部 的標(biāo)準(zhǔn)文本模式出具評估報(bào)告，再通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)往總部，由總部審核、 簽字、蓋章確認(rèn)后，網(wǎng)上即刻返分公司，由分公司交委托方。如果委 托方需要報(bào)告原件，可通過快遞的方法送達(dá)。 、工程地的現(xiàn)狀踏勘，市場調(diào)查、收集資料、完善委托手續(xù)均 由分公司負(fù)責(zé)。 、財(cái)務(wù)接受總部監(jiān)管，分公司

7、負(fù)責(zé)人財(cái)務(wù)收支實(shí)行一支筆制度， 參照執(zhí)行總部財(cái)務(wù)管理章程，分公司實(shí)行獨(dú)立經(jīng)營，自負(fù)盈虧，確保 上繳的經(jīng)營方法，按時(shí)繳納管理費(fèi)，同意上繳評估風(fēng)險(xiǎn)金 10%，同意 攤銷經(jīng)核算雙方認(rèn)可的總部用于分公司開展業(yè)務(wù)的全部本錢。 、分公司為調(diào)動(dòng)職工的工作主動(dòng)積極性，制定可行切實(shí)的鼓勵(lì) 機(jī)制，同時(shí)制定行業(yè)預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的量化指標(biāo)，增強(qiáng)自我抗風(fēng)險(xiǎn)能力，確 保總部的品牌在恩施市場增值。五、業(yè)務(wù)開展的方案安排1、合作協(xié)議一旦達(dá)成，分公司即刻啟動(dòng)前期工作。 申報(bào)總部在恩施設(shè)立分公司的工商行政登記注冊，稅務(wù)登記， 技監(jiān)登記。 快速溝通政府“市民之家 、房管局、國土局的備案申請指 房產(chǎn)附著土地類，專業(yè)土地評估此輪備案已結(jié)束，效

8、勞期兩年，下一 年 2022 年可申請?jiān)擁?xiàng)業(yè)務(wù) 盡早溝通金融機(jī)構(gòu)總部在恩施設(shè)立分公司的信息。 恩施目前有 中行、農(nóng)行、工行、建行、 發(fā)行、農(nóng)商行、 湖北行、 漢口行、 村鎮(zhèn)行、 農(nóng)發(fā)擔(dān)保、郵政行等 11 家民間小額貸款未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)讓他們知曉 總部在上述銀行均已備案許可開展業(yè)務(wù)。 但局部銀行在當(dāng)?shù)匾惨獋浒?許可方能開展業(yè)務(wù)，如：建行、農(nóng)行、漢口行等，他們內(nèi)部劃定了業(yè) 務(wù)區(qū)域，此事還待總部與分公司聯(lián)動(dòng)， 上下發(fā)力才能使業(yè)務(wù)渠道暢通。2、武漢國新資產(chǎn)房地產(chǎn)評估公司入駐恩施市場，要讓官方和民 間認(rèn)可， 首先要在房地產(chǎn)評估的每一步驟上下功夫做好做實(shí)。 現(xiàn)時(shí)的 評估市場引入機(jī)制是總部進(jìn)入恩施市場的最正確契機(jī)

9、， 但要站穩(wěn)市場， 要有開拓市場的勇氣、良好的效勞態(tài)度、合理的收費(fèi)、優(yōu)秀的產(chǎn)品質(zhì) 量、公平公正、誠信科學(xué)的職業(yè)精神，只有樹立良好的企業(yè)形象，才 能迎來更多的市場資源。3、以 2022年為基期年， 以房地產(chǎn)評估為主導(dǎo)業(yè)務(wù)，圍繞主導(dǎo)業(yè) 務(wù)開展相關(guān)工作，利用已有的社會(huì)資源，聚焦業(yè)務(wù)信息，關(guān)注市場動(dòng) 態(tài)，力爭 2022年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入 150萬元，從 2022年起，方案每年按 20%的速度遞增，力爭三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入 300 萬元。4、在打牢房地產(chǎn)評估根底平臺(tái)后，又樹立了良好的社會(huì)形象， 形成一個(gè)管理標(biāo)準(zhǔn)，信息溝通順暢，辦公環(huán)境優(yōu)美，誠信守法的中介 機(jī)構(gòu)，依托優(yōu)勢資源，用總部的其它資源開發(fā)恩施全州市場，在方案 期內(nèi)逐步向各縣市鋪開，業(yè)務(wù)延伸至鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級。恩施州轄六縣兩市： 恩施市、利川市、咸豐縣、來鳳縣、建始縣、鶴峰縣、巴東縣、宣恩 縣。對于房地產(chǎn)評估、資產(chǎn)評估、土地評估有強(qiáng)大的市場潛力，挖掘 開發(fā)這局部市場是總部業(yè)務(wù)在恩施做大做強(qiáng)的強(qiáng)大后勁， 能夠?qū)崿F(xiàn)品 牌、社會(huì)效益和公司效益三贏。以上為我們擬掛靠貴公司資質(zhì)后， 在恩施設(shè)立分公司， 開展房地 產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的合作方案書，我們相信有總部的品牌效應(yīng)、有先進(jìn)的技 術(shù)支撐、有科學(xué)的管理團(tuán)隊(duì)、有前瞻性的經(jīng)營理念和我們之間真誠合