房屋(商鋪)租賃合同1126

1、合同編號:商鋪?zhàn)赓U合同甲 方： 出租方乙 方: 承租方目錄第一條租賃標(biāo)的物第二條租賃期限與用途第三條費(fèi)用的支付時間和方式第四條保證金條款第五條租賃房屋的交付和歸還第六條租賃房屋的維修第七條改造、裝修及設(shè)備設(shè)施的安裝第八條優(yōu)先承租權(quán)及優(yōu)先購置權(quán)第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)第十條合同的變更、解除和終止第十一條通知第十二條違約責(zé)任第十三條不可抗力第十四條爭議解決方式第十五條有關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備條款第十六條其他費(fèi)用第十七條其他約定事項(xiàng)第十八條附那么出租方沿街商鋪?zhàn)赓U合同甲方:注冊號:法定代表人：住所:電話:乙方：承租方注冊號身份證：法定代表人：住所住址：電話：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國物權(quán)法

2、?、?中華人民共和 國城市房地產(chǎn)管理法?、?商品房屋租賃管理方法?等有關(guān)法律、 法規(guī)及相關(guān)司法 解釋，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下合意表示。雙 方申明，雙方都已理解并認(rèn)可本合同的所有內(nèi)容， 同意承當(dāng)各自應(yīng)承當(dāng)?shù)臋?quán)利和 義務(wù)，忠實(shí)地履行本合同。第一條租賃標(biāo)的物1、 甲方將擁有合法權(quán)益的座落于 ， 棟號房屋商鋪以下簡稱“租賃物出租給乙方使用，。2、 租賃物的建筑面積約為： 平方米以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)， 具體位置附平面圖;第二條租賃期限與用途1、 本租賃合同期限為，自_年_月_日起至_年_月_日止。其中免租期限為 月，自 年月日起至年 月 日止；2、 雙方約定該租賃物僅作 使用。按

3、照工商行政管理部門 核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍經(jīng)營，乙方的營業(yè)執(zhí)照為合同附件之一。未經(jīng)甲方書面許可， 乙方不得擅自改變租賃物的使用功能。甲方對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制 止并不表示對乙方行為的默認(rèn)。3、乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，守法經(jīng)營。假設(shè)因違規(guī)、違法受 罰或被追究法律責(zé)任，甲方不負(fù)連帶責(zé)任。4、甲方同意/不同意乙方將租賃物作為乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司注冊或營業(yè)地 點(diǎn)使用。5、本租賃物采取包租的方式，由乙方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，自行承當(dāng)租賃 經(jīng)營所發(fā)生的一切稅、費(fèi)并獨(dú)立承當(dāng)經(jīng)濟(jì)，平安與民事責(zé)任。6在租賃期間，乙方按照上述用途使用租賃物，甲方不予干預(yù)。乙方在使 用租賃物期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同包含各合同

4、附件及法律、法規(guī)的規(guī)定。第三條費(fèi)用的支付時間和方式1、 租賃費(fèi)：單價(jià)為：元/月平方米，面積暫按平方米計(jì)算待實(shí)測后以實(shí)際面積為準(zhǔn)計(jì)算租賃期費(fèi)用，月租金：元大寫：；。2、 第年租賃費(fèi)為元大寫：/年，第年起每年遞增一次，遞增日即每年的費(fèi)用支付日租賃物交付日，遞增率 為 %?；蜃饨鹈磕暌挥?，隨行就市。但乙方必須提早一個月與甲方協(xié)商確定，否那么合同自動終止。3、支付方式本合同采用先付款后使用的原那么，每年支付一次的方式。乙方應(yīng)于合同簽訂 后的3日內(nèi)將租賃期內(nèi)第 年費(fèi)用共元大寫：元支付給甲方，其余第年度的租金在上一個年度的第十二個月內(nèi)一次性交清，依此類推乙方可以現(xiàn)金、銀行匯款或銀行轉(zhuǎn)賬支票等方式向甲方支付

5、， 按前述方式支 付的租賃費(fèi)用均以甲方或甲方開戶銀行或甲方指定的收款人或賬戶實(shí)際收到之 日，即視為乙方履行了本合同項(xiàng)下相應(yīng)的支付租賃等各項(xiàng)費(fèi)用的義務(wù)，所有因執(zhí)行本合同，乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)均由乙方承當(dāng)。 甲方賬戶或指定的賬戶調(diào) 整時應(yīng)及時書面通知乙方。賬戶名：開戶行：賬號：4、滯納金。乙方應(yīng)按照合同的約定的租金支付時間和方式按時繳納租金， 如遲延繳付的，那么需向甲方支付滯納金， 滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：欠繳數(shù)額X 1%遲 延交款天數(shù)。第四條保證金條款1、為保證乙方在合同簽訂后至租賃期滿前忠實(shí)履行本合同義務(wù)，乙方同意于簽訂本合同之日向甲方一次性支付人民幣 萬元大寫： 元作為誠信履約保證金；2、租賃期

6、間，如因乙方因違反本租賃合同約定給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失的或有其他違約行為的，甲方有權(quán)從該保證金中直接扣劃乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約金及/或甲方由此遭受的實(shí)際損失。甲方扣劃后應(yīng)及時以書面方式通知乙方， 乙方須于收到 上述通知后的7日內(nèi)，向甲方補(bǔ)足被扣劃的保證金。乙方對甲方扣劃行為有異議 的，可通過磋商、仲裁或訴訟等方式主張權(quán)利，但不影響先行補(bǔ)足保證金的義務(wù)；3、租賃期滿，乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，甲方憑原始票據(jù)無息退還；4、因乙方原因?qū)е潞贤惶崆敖K止或解除的，甲方有權(quán)不予返還保證金。第五條租賃房屋的交付和歸還1、在乙方繳納履約保證金后的 個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將本合同約定的租賃物交付給乙方使用；2、合同終止或合同被解除

7、后，因乙方?jīng)]有在本合同第九條約定的時間內(nèi)完全撤出而導(dǎo)致甲方對第三人違約的，乙方應(yīng)賠償甲方的一切損失。第六條租賃房屋的維修1、在租賃期內(nèi)，該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款 中約定外，均由乙方負(fù)責(zé)。2、甲方提出進(jìn)行維修的，須提前 _日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配 合。3、乙方向甲方提出維修請求后屬甲方的維修范圍，甲方應(yīng)在不影響乙方 正常經(jīng)營的情況下盡快提供維修效勞。4、對乙方的裝修裝飾局部甲方無修繕的義務(wù)。第七條 改造、裝修及設(shè)備設(shè)施的安裝1、乙方如需對租賃物進(jìn)行改造、裝修及安裝設(shè)施設(shè)備的，改造及裝修工程 由乙方自行實(shí)施。2、房屋裝修時應(yīng)當(dāng)與物業(yè)簽訂?裝修管理協(xié)議?，其裝修管理

8、和垃圾清運(yùn)等 費(fèi)用按照該?裝修管理協(xié)議?的規(guī)定執(zhí)行。3、乙方應(yīng)在施工前將改造或裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙?zhí)峤患追剑谡鞯眉追胶臀飿I(yè)公司同意且辦理政府有關(guān)審批手續(xù)前方得按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)， 乙方的裝修應(yīng)采取文明施工，并遵守相 應(yīng)的法律、法規(guī)，服從甲方正常管理。4、甲方保證租賃物在移交時，消防系統(tǒng)已經(jīng)消防部門檢測并驗(yàn)收合格。乙方改造、裝修及安裝設(shè)施設(shè)備等工程，由乙方負(fù)責(zé)申報(bào)驗(yàn)收，甲方應(yīng)給予必要的 協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。5、乙方進(jìn)行改造、裝修及安裝設(shè)施設(shè)備時不得影響和阻礙第三人的正常生產(chǎn)與經(jīng)營活動。如因乙方過錯導(dǎo)致第三人遭受損失而向甲方索賠，甲方應(yīng)立即將詳情

9、以書面的方式告知乙方，乙方應(yīng)立即妥善處理并承當(dāng)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。6如政府任何主管部門對租賃物的改造、裝修及安裝設(shè)施設(shè)備提出整改要 求，乙方須依法修改其裝修，并承當(dāng)整改裝修費(fèi)用。7、乙方未征得甲方和物業(yè)公司書面同意或者超出甲方和物業(yè)公司書面同意 的范圍，擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方經(jīng)甲方通知后應(yīng)盡快恢復(fù)原狀，并承當(dāng)由此造成的實(shí)際損失與責(zé)任8、在裝修期內(nèi)，乙方可安排職工、客戶對所安裝的裝修設(shè)施、設(shè)備及儀器 等進(jìn)行測試、練習(xí)及試業(yè)， 以準(zhǔn)備作正式經(jīng)營， 但不得阻礙任何第三人的正常生 產(chǎn)經(jīng)營活動或?qū)θ魏蔚谌说娜松砘蜇?cái)產(chǎn)造成損害，否那么應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。9、在租賃期限內(nèi)，乙方對租賃物所作的裝

10、修及增設(shè)的設(shè)施、設(shè)備和固定裝 置的所有權(quán)歸乙方所有。由于乙方違約而導(dǎo)致合同不能履行或解除時， 乙方投入的裝修及對租賃物固 定設(shè)施、固定設(shè)備的改造那么無償歸甲方所有， 不得向甲方收取任何裝修費(fèi)用。 或 乙方負(fù)責(zé)將商鋪恢復(fù)原貌。 同時乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該年十個月租賃費(fèi)用的 違約金。本條約定并不影響甲、乙雙方依據(jù)本合同其它條款對違約方提出的索賠。10、乙方應(yīng)自行為租賃物內(nèi)部的裝修、設(shè)備設(shè)施和其他財(cái)產(chǎn)等購置保險(xiǎn)，保 險(xiǎn)期不得少于租賃期，否那么應(yīng)自行承當(dāng)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及損失。11、本合同期滿或因甲方原因而提前終止時， 乙方在撤除前述設(shè)施設(shè)備時給 甲方或第三人造成損失的，乙方必須予以賠償。12、乙方承諾：對

11、租賃物的改造、裝修包括水電的安裝及安裝設(shè)施設(shè)備 均由具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員進(jìn)行， 嚴(yán)格按照平安標(biāo)準(zhǔn)操作， 并向甲方出具書 面的工程驗(yàn)收報(bào)告供存檔， 假設(shè)因水電安裝的不善造成乙方雇員和第三人人身或 財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承當(dāng)損害賠償責(zé)任；13、假設(shè)乙方需在租賃物的周圍及本體不含樓頂設(shè)立廣告牌時，需經(jīng)甲 方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)， 還須服從甲方的統(tǒng)一規(guī)劃要 求；14、乙方承諾：廣告牌的制作、安裝、撤除均由專業(yè)人員操作，假設(shè)該廣告 牌造成甲方或任何第三人人身或財(cái)產(chǎn)的損失，均由乙方責(zé)任。第八條 優(yōu)先承租權(quán)及優(yōu)先購置權(quán)一、優(yōu)先承租權(quán)1、租賃期滿，甲方假設(shè)欲繼續(xù)將租賃物出租，在同等的條件

12、下，乙方享有 優(yōu)先承租權(quán)。 乙方應(yīng)在租賃期滿前 3個月向甲方提出書面續(xù)約申請， 甲方假設(shè)無 特殊原因，應(yīng)與乙方協(xié)商租賃物租賃的續(xù)約及條件。2、如在租賃期滿前3個月甲方未收到乙方的續(xù)約申請，那么視為乙方放棄續(xù) 約，本合同租賃期期滿之日自行終止。 租賃期終止日前3個月期間，甲方有權(quán)在 不阻礙乙方正常使用的情況下帶第三方查看租賃物，乙方應(yīng)予配合。二優(yōu)先購置權(quán)1、 在租賃期內(nèi)，如產(chǎn)權(quán)人欲出售租賃物的局部或全部，甲方應(yīng)在出售前30 日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)。 乙方在接到甲方以書面形式發(fā) 出的第三方的購置條件后，應(yīng)在 15日內(nèi)書面通知甲方是否行使優(yōu)先購置權(quán)，逾期視為自動放棄優(yōu)先購置權(quán)。2

13、、如果租賃房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，該第三方即成為本合約的出租方， 享有原出租方的權(quán)利，承當(dāng)原出租方的義務(wù)，本合約對承租方依然有效。第九條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方保證對出租物享有合法的出租權(quán)；2、甲方保證該租賃物符合約定的用途，并保證在租賃期內(nèi)租賃物能夠正常 使用屬于乙方損壞或維修的范圍除外；3、 因出租物的正常維護(hù)檢修而導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方不承當(dāng)責(zé)任；4、因出租物質(zhì)量原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)對乙方在停業(yè)期間的必要開支進(jìn)行補(bǔ)償；5、在租賃期內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)根據(jù)國家法律規(guī)定將租賃房屋之所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給 第三方，乙方無權(quán)干預(yù)，但乙方在同等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)；6租賃期

14、內(nèi)產(chǎn)權(quán)人可將租賃物抵押，但是在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時應(yīng)提前15日書面 通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)；7、甲方確保租賃房屋有正式的供電、供水等效勞；8、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)按合同約定的期限收回房屋。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致合同被解除或終止的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種或全部：1依附于房屋的裝修歸甲方所有;2要求乙方恢復(fù)原狀；3向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。9、按照合同約定的時間和方式收取各項(xiàng)費(fèi)用；10、甲方承當(dāng)乙方有關(guān)經(jīng)營的保密義務(wù)，不得向任何第三人泄露乙方的商業(yè) 機(jī)密；11、租賃期間，假設(shè)遇國家征收、征用該租賃房屋時，與之相關(guān)的所有的拆 遷補(bǔ)償費(fèi)用均歸屬

15、于甲方所有。12、對承租方提交的房屋裝修方案予以批復(fù)。二乙方的權(quán)利和義務(wù)1、租賃期內(nèi)該房屋所發(fā)生的一切與承租方有關(guān)的法律行為包括但不限于 經(jīng)濟(jì)、法律糾紛等由承租方自行承當(dāng)。2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該租賃物的局部或全部轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給任何第三人，否那么甲方有權(quán)單方解除合同；3、乙方應(yīng)按照合同的約定使用租賃物，在租賃期內(nèi)，未征得甲方的書面同意，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；4、在租賃期內(nèi)，因租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、裝修期間垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，由乙方按物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定繳納，乙方必須服從物業(yè)公司的管理和業(yè)主住戶公約?臨時規(guī)約?；5、 乙方有權(quán)按照經(jīng)營布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修，但

16、須按本合同“ 改造、裝修及 設(shè)備設(shè)施的安裝條款 的規(guī)定執(zhí)行，否那么甲方有權(quán)單方解除合同；6乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用如：稅收、債務(wù)等均由乙方自行承當(dāng)；7、乙方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維護(hù)和管理租賃房屋，因乙方使用不當(dāng)，造成的損 失，由乙方承當(dāng)修復(fù)責(zé)任并賠償損失；8、在租賃期間，因經(jīng)營需要乙方須在租賃物內(nèi)及租賃物四周、屋頂搭建、 建造建筑物或構(gòu)筑物，須按本合同“改造、裝修及設(shè)備設(shè)施的安裝條款 的規(guī)定 執(zhí)行；9、合同終止或合同被解除后的 30 日內(nèi)應(yīng)完全搬離，并應(yīng)按上述條款的 規(guī)定將該租賃房屋清潔交還甲方，乙方在撤除可移動的自有設(shè)備的過程中， 不得 損壞房屋結(jié)構(gòu)含防水和配套設(shè)施，否那么乙方承當(dāng)損害賠償責(zé)任；

17、乙方承諾：在上述期限內(nèi)沒有完全搬離的，視為乙方對余下物品放棄權(quán)利， 甲方有權(quán)不經(jīng)有關(guān)部門同意，將余下物品清理出該租賃房屋，并按民法中有關(guān) 無主物的處理原那么進(jìn)行處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。10、乙方保證不將所租賃的租賃物及租賃物內(nèi)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行投資、融資、抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)賣，否那么甲方有權(quán)單方解除合同；11、 租賃期內(nèi)乙方享有租賃物的優(yōu)先購置權(quán)，但是在接到甲方通知后的15 日內(nèi)應(yīng)當(dāng)書面答復(fù)甲方是否行使優(yōu)先購置權(quán)，逾期視為自動放棄該權(quán)利；12、乙方承當(dāng)甲方有關(guān)經(jīng)營的保密義務(wù)， 不得向任何第三人泄露甲方的商業(yè) 機(jī)密；13、乙方應(yīng)確保租用之房屋不受損壞，如房屋在使用期間，因?yàn)橐曳绞褂貌划?dāng)而造成的損失，

18、由乙方承當(dāng)一切責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失；14、 因乙方原因?qū)е潞贤惶崆敖K止或解除， 乙方應(yīng)按第 壹 年的租金等費(fèi) 用的支付標(biāo)準(zhǔn)支付免租期的各項(xiàng)費(fèi)用；15、按照合同約定的時間和方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。第十條合同的變更、解除和終止一乙方有以下情況之一的，甲方有權(quán)單方終止合同：租賃期內(nèi)，乙方未按合同約定的時間和方式支付各項(xiàng)費(fèi)用，遲延達(dá)60日的。二甲方有以下情況之一的，乙方有權(quán)單方終止合同：1、甲方不交付或者遲延交付租賃房屋 60 _日以上的；2、乙方租賃期間，如甲方因該租賃物或租賃物范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該租賃物及租賃物范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過

19、90日的。三乙方有以下情況之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償 實(shí)際損失：1、在約定的租金支付時間內(nèi)，乙方未按約定期限支付租金，經(jīng)甲方函告, 在規(guī)定是時間內(nèi)仍不能足額支付的;2、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；3、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的；4、在租賃期內(nèi)利用租賃房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動的；5、將所租賃的租賃物及租賃物內(nèi)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行投資、融資、抵押、擔(dān)保、 轉(zhuǎn)賣。四甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償其直接 損失：租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及平安的。五在租賃期限內(nèi)，有以下情況之一的，雙方均可變更或解除合同：1、甲、乙雙方協(xié)商一

20、致。2、因不可抗力因素，致使本合同不能繼續(xù)履行的。第十一條通知1、本合同下所需或所確定的所有通知、要求或其它通訊應(yīng)以書面形式通過親自派送或郵政特快專遞方式或方式按以下對方指定或此后不時指定的號碼或地址傳送。任何通知、要求或通訊假設(shè)以方式傳送視為立即送達(dá)，假設(shè)以郵寄方式傳送，在寄出的 7日后視為送達(dá)日期。各方指定的最初號碼及地址如下：甲方預(yù)留以下聯(lián)系方式：通訊地址：萊蕪市鋼城區(qū)鋼都大街 197號:271100電 話：傳 真：乙方預(yù)留以下聯(lián)系方式：通訊地址： 此處必須填寫 : 電 話： 此處必須填寫 : 傳 真：2、無論乙方指定地址是否為租賃物，甲方將任何通知、文件送至租賃物后也視為送達(dá)。通知、文件送達(dá)后，乙方工作人員應(yīng)當(dāng)立即簽收并給予書面回執(zhí)； 如果乙方工作人員拒絕簽收，那么甲方可采取留置無論租賃物是否有人的方式送達(dá)，相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)。第十二條違約責(zé)任1、任何一方違約時，在可繼續(xù)履行的情況下，非違約方有權(quán)利要求對方繼 續(xù)履行合同，并且承當(dāng)相應(yīng)的賠償損失。2、違約金。在合同有關(guān)其他違約的情況下，一方當(dāng)事人違約時，非違約方 有權(quán)利要求違約方支付合同總價(jià)款的100 %作為違約金。第十三條不可抗力1、租賃期間，因不可抗力包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、暴動、政府征收征用、法律規(guī)定或其適用的變化等致任何一方不能履行 其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)時，其應(yīng)在事件發(fā)